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Comprare casa per investimento: i criteri da seguire per scegliere l’immobile giusto

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Il mattone è sempre stato visto come una modalità per diversificare i propri investimenti in virtù anche del basso rischio. Si guarda sia ai rendimenti da locazione, che attualmente sono intorno al 5% annuo lordo, ma anche alla rivalutazione del capitale. Dal 1998 al primo semestre 2020, limitando l’esame alle grandi città italiane risulta una rivalutazione del 37,8%: quella che si è rivalutata maggiormente è stata Milano con 102,1%, seguita da Firenze con il 66,7% e Napoli con 65,3%.

Cosa comprare per investimento e quali sono gli aspetti da considerare nel fare una valutazione di questo tipo si chiede l’ultimo report dell’ufficio studi di Tecnocasa secondo cui per scegliere l’immobile su cui investire, tipologia e location, occorre capire a quale target si mira: turisti, studenti, lavoratori fuori sede, famiglie.

Il 74,7% di chi ha affittato un immobile lo ha fatto per scelta abitativa, il 2,7% per motivi di studio, il 22,6% per motivi di lavoro. Quest’ultima percentuale viene ampiamente superata in alcune città, tra cui Milano. Se si mira al comparto turistico, sarebbe opportuno invece valutare le località di mare, montagna e lago o le città turistiche, meglio ancora se ben collegate e con un’ampia offerta di servizi (piste ciclabili, centri benessere ecc.). Nelle città meglio puntare alla vicinanza dei siti turistici più importanti o a quartieri ben collegati con questi ultimi.

Se miriamo invece agli studenti vale la pena considerare quartieri vicini agli atenei, meglio se questi ultimi fossero raggiungibili a piedi. Altro aspetto da considerare, è la presenza dei servizi (negozi, supermercati, scuole, ecc) all’interno dei quartieri.

C’è anche chi decide di investire sul mercato immobiliare scommettendo sul futuro e in tal caso ad essere interessate sono le aree sottoposte ad interventi di riqualificazione e che hanno in sè tutte gli elementi per potersi rivalutare.