Sorpasso storico dei mutui a tasso fisso, adesso la rata è più bassa del variabile

La delicata situazione economica a seguito dell'emergenza Covid-19 fa prospettare ancora a lungo uno scenario di tassi a zero in Europa e conseguentemente Euribor ed Eurirs non dovrebbero discostarsi di molto dai minimi toccati in questi mesi. Uno scenario favorevole per accendere dei mutui, con l'opzione del tasso fisso che è stata preponderante negli ultimi anni e forse ancora di più ad oggi stando alle proposte attualmente presenti sul mercato. Dal comparatore MutuiOnline.it (dati al 7 maggio) emerge infatti un sorpasso storico del mutuo fisso ai danni del variabile in termini di entità della rata. La simulazione è basata su una richiesta di mutuo da 100.000 euro a tasso fisso per la durata di 20 anni, per un immobile del valore di 200.000 euro nella provincia di Milano. Il risultato è che la miglior soluzione (Mutuo Tasso Fisso di IW Bank) presenta una rata mensile è di 433,62 euro al Tasso Fisso 0,40% (IRS+0,25%) e Taeg 0,52%. A cui vanno aggiunte le spese di istruttoria (600 euro). Le condizioni di questo mutuo di IW Bank sono per richieste fino a un massimo dell’80% del minore tra il valore di perizia dell'immobile e l'importo di compravendita dichiarato in atto, per gli edifici appartenenti alle classi energetiche A e B, e fino al 70% del valore dell’immobile per gli edifici appartenenti a classi energetiche diverse da A e B. Identica rata per l’offerta di UBI Banca, Mutuo a Tasso Fisso, che ha però un Taeg dello 0,60% (spese di istruttoria di 600 euro e perizia di 275 euro). Guardando invece al migliore mutuo a tasso variabile, alle stesse condizioni (richiesta di un finanziamento da 100.000 euro) la soluzione più conveniente risulta IW Bank Mutuo a Tasso Variabile Semprelight con rata di 440,10 euro (Tasso Variabile 0,55% e Taeg 0,59%), superiore quindi rispetto a quella dei migliori tassi fissi.