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Immobili commerciali: compravendite in aumento, ma prezzi ancora in calo

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Il mercato degli immobili commerciali dà qualche segnale di risveglio. Secondo i dati forniti da Tecnocasa, le transazioni nel settore commerciale sono aumentate del 4,6% nel 2018 rispetto all'anno prima e si sono portate a 29.463. Roma e Milano si confermano ai primi posti per numero di scambi: nella Capitale le transazioni sono state 1649, il capoluogo lombardo ne fa segnare 1710 confermando la sua crescita di attrattività.

Tuttavia, i prezzi evidenziano un’ulteriore diminuzione: -2,3% nelle vie di passaggio e -3,8% nelle vie non di passaggio. La diminuzione dei prezzi continua a partire dal 2008: le soluzioni in via di passaggio hanno perso il 35,6% del loro valore, quelli in via non di passaggio li 42,4%. Questo calo potrebbe creare delle opportunità in ottica di investimento.

Il segmento dei negozi è da sempre orientato alla locazione che, infatti, interessa l’80,8% delle richieste. Solo il 19,2% della domanda è per comprare l’immobile. Il 46% degli acquirenti lo fa per uso investimento, un dato abbastanza allineato con quello degli scorsi anni alla luce degli interessanti rendimenti da locazione che possono arrivare anche al 10% annuo lordo a seconda della rischiosità. Segue un 12% di richieste di acquisto per aprire attività di ristorazione e somministrazione. La metratura più gettonata tra gli acquirenti è inferiore a 50 mq.