Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare PARTE 3^

ivanci ha scritto:
non hai ancora capito che siamo in italia?qua da noi tutti devono fregare tutti,un consulente del genere ti fregherebbe soltanto.

seguendo questo ragionamento dovresti: macellarti le bestie da solo per la carne; raccogliere il grano, fare farina, impastare e cuocerti il pane nel tuo forno; coltivare la verdura in giardino (o sul balcone se non puoi) ... etc .. etc per l'alimentari.
Lo stesso dicasi per l'abbigliamento etc.. etc .. per non parlare dell'elettronica ...
 
deltamarco ha scritto:
ma, a me pare che in Europa non ci sia alcun crollo..basta andare a vedere l'andamento dell'Epra eurozone, un grafico che segue l'andamento del mercato immobiliare europeo per uffici e residenziale, che è in costante crescita da anni, e che da giugno scorso, è in salita del 30%.......

C'è anche un etf, etf epraeurozone axa, isin LU0192223062, che è in costante cresicta, perchè riproduce l'indice...ottimo investimento...........ve lo consiglio...

Altro che crollo....
infatti fra ieri e oggi ha preso quasi il 3%....
 
klaus_roma ha scritto:
seguendo questo ragionamento dovresti: macellarti le bestie da solo per la carne; raccogliere il grano, fare farina, impastare e cuocerti il pane nel tuo forno; coltivare la verdura in giardino (o sul balcone se non puoi) ... etc .. etc per l'alimentari.
Lo stesso dicasi per l'abbigliamento etc.. etc .. per non parlare dell'elettronica ...

mah.ti dico,io,non fidandomi mai di nessuno,fino ad ora non ci ho mai perso un solo euro.
comunque,le bestie macellate gli danno *****te per gonfiarle,quindi ti truffano,il pane lo vendono a 3,5 euro al chilo,quindi,una truffa,la verdura la spalmano di *****te chimiche affinche sotto le luci dei supermarket sia bella,poi quando arrivi a casa fa pena.l'abbigliamento,le etichette vengono contraffatte(della serie,100% lana,invece è 60% acrilico e 40% lana).
in un supermercato avevano le bilance starate,compravi 1 chilo reale di frutta,ma la bilancia segnava 1,3 chili.
insomma,ti fregano.è ovvio che certe cose non posso farle,quindi vengo fregato,ma se permetti,nelle cose in cui posso cercare di non farmi fregare,cavoli,cerco di arrangiarmi io.
 
ivanci ha scritto:
si,e poi sto family planner,ricevuta la delga di un po conti correnti,li svuota e se ne va alle bermude.
non hai ancora capito che siamo in italia?qua da noi tutti devono fregare tutti,un consulente del genere ti fregherebbe soltanto.
cosa propongo?semplice,fai da te.dato che in italia ogni anno vengono venduti circa 800 milioni di riviste di gossip,e a leggere una rivista del genere come minimo comunque 1 ora la impieghi,butti via i vari chi,anna,grazia,vogue,ti prendi un po di libri del tipo "i bond in 200 pagine""i titoli di stato spiegati brevemente",e te li leggi.
o sbaglio?cavoli,perdiamo ore sui siti internet per sapere quando il vip di turno va in bagno,e non compriamo 1 libro ogni 2 mesi che tratta economia?a sto punto chi viene fregato non mi fa pena.

Delega ai conti correnti? Col cavolo. La stessa cosa può accadere già adesso con il commercialista. Non so che lavoro fai, io sono libero professionista e quindi ho un commercialista che mi tiene la contabilità, più che altro per un discorso di tempo che non ho per seguire tutto, e non ha alcuna delega per pagare le tasse, ne' gli do' io i soldi a lui. Si limita a preparare gli F24 che poi pago io tramite home-banking, come facevo già da molto prima che diventasse obbligatorio.
Il fai-da-te non va bene per tutti, purtroppo la cultura dell'italiano quadratico medio è molto scarsa, siamo la nazione industrializzata dove si vendono meno quotidiani (e tra l'altro i giornali sportivi hanno un'alta tiratura), molta gente anche con laurea si limitano a leggere la pagina sportiva e ad ascoltare i telegiornali, che dicono un sacco di stupidate sull'economia.
Non farti ingannare dal livello medio di questo forum, che è molto più alto della media.
Libro di economia ogni 2 mesi? :eek: :eek: Già sarebbe tanto se l'italiano medio riuscisse a leggere, capendone anche solo il 30%, la pagina economica del corriere o di repubblica.

Charlie
 
Charlie ha scritto:
Delega ai conti correnti? Col cavolo. La stessa cosa può accadere già adesso con il commercialista. Non so che lavoro fai, io sono libero professionista e quindi ho un commercialista che mi tiene la contabilità, più che altro per un discorso di tempo che non ho per seguire tutto, e non ha alcuna delega per pagare le tasse, ne' gli do' io i soldi a lui. Si limita a preparare gli F24 che poi pago io tramite home-banking, come facevo già da molto prima che diventasse obbligatorio.
Il fai-da-te non va bene per tutti, purtroppo la cultura dell'italiano quadratico medio è molto scarsa, siamo la nazione industrializzata dove si vendono meno quotidiani (e tra l'altro i giornali sportivi hanno un'alta tiratura), molta gente anche con laurea si limitano a leggere la pagina sportiva e ad ascoltare i telegiornali, che dicono un sacco di stupidate sull'economia.
Non farti ingannare dal livello medio di questo forum, che è molto più alto della media.
Libro di economia ogni 2 mesi? :eek: :eek: Già sarebbe tanto se l'italiano medio riuscisse a leggere, capendone anche solo il 30%, la pagina economica del corriere o di repubblica.

Charlie

io lavoro come receptionist in un hotel,e finito il lavoro svolgo altri 2 lavoretti per arrotondare (della serie,non ci si accontenta mai di quello che si ha).
comunque dai,non credo che l'italiano medio sia messo cosi male.logico che se gli parli della leva finanziaria,di andare short,di tick e di real push non sa cosa dirti,ma diamine,leggerà la pagina economica sul quotidiano.
comunque,le cose più divertenti che ho letto su un forum sono le seguenti:
che cos'è l'iva?
che cos'è l'irpef?
che cos'è il tfr?
io devo pagare l'irpef?
io devo pagare tasse?
ora,posso capire che una persona di 30 o 40 anni non sappia cosa significhi la sigla irpef,non sappia come funziona il meccanismo delle deduzioni/detrazioni,non sappia cos'è la no tax area.però,una persona che non sa cos'è l'iva,e chiede se deve pagare le tasse,bhè,è allucinante.
il tfr poi,non sai neanche cos'è la liquidazione.
diamine,io a poco più di 20 anni so che il tfr equivale al 6,91% (stipendio diviso 13,5) dello stipendio lordo,so che ogni anno si rivaluta di 1,5% + 0,75% dell'indice operai e impiegati,so che le rivalutazioi annue sono tassate dell'11%,so che fino al 2001 potevi detrarre circa 200 euro l'anno per il rapporto di lavoro full time,so che è tassato calcolando la media irpef degli ultima 5 anni,so che puoi richiedere un'anticipazione fino ad un massimo del 75%,sempre però che tu abbia almeno 8 anni di anzianità,ed il datore non è tenuto a dartela se l'hanno gia richiesto il 4% dei dipendenti.
insomma,ho poco più di 20 anni,ma tutte ste cose le so,e le do per scontate,perchè è una cosa che mi riguarda.mentre una non sa nemmeno cosa sia la liquidazione.
robe da matti.
 
Usa: Richieste Mutui-Casa In Forte Calo, -8,4%

(ANSA) - ROMA, 24 gen - Forte contrazione per le richieste di prestito ipotecario negli Stati Uniti, in quanto nell' ultima settimana si è avuto un calo dell' 8,4%. In particolare i rifinanziamenti sono scesi del 9,6% mentre le domande di mutuo finalizzate all' effettivo acquisto di un immobile hanno segnato -8,4%.
Attraverso i rifinanziamenti i cittadini statunitensi alimentano le proprie spese e di conseguenza i consumi e l' economia nel suo complesso. Il tasso medio pagato su un mutuo trentennale è passato dal 6,18% al 6,22%.
(ANSA).
 
Charlie ha scritto:
purtroppo la cultura dell'italiano quadratico medio è molto scarsa, siamo la nazione industrializzata dove si vendono meno quotidiani (e tra l'altro i giornali sportivi hanno un'alta tiratura), molta gente anche con laurea si limitano a leggere la pagina sportiva e ad ascoltare i telegiornali, che dicono un sacco di stupidate sull'economia

Ma che gli impariamo a 'sti giovani?
 
gente = plurale di persone
Quindi concorda :D

Scherzo, ho scritto in fretta senza rileggere.
 
Si continua a parlare di crollo del mercato immobiliare ma continuo a vedere prezzi in salita, ecco qualche esempio:

- cantiere 1 Milano zona Premuda: a partire da 7000 euro a mq
- cantiere 2 Milano zona Premuda: a partire da 6950 euro a mq
- cantiere 3 Milano zona Col di Lana: 8250 euro a mq

Tutti cantieri fuori dalla cerchia dei navigli e quindi non centralissimi e distanti da zone di vero pregio.
 
klaus_roma ha scritto:
Esatto.
Nelle precedenti crisi (a Roma) e' stato cosi'. La differenza e' che (ad esempio) negli anni 70 e 80 arrivavano i calabresi e pugliesi ... oggi arrivano gli extra.

Solo di Rumeni ce ne sono 70.000 a Roma, alcuni gia' regolari altri regolarizzabili ... e moltissimi di loro si possono permettere rate di mutuo da 7/8 anche 900 euro mese.

Per questo a Roma non si prevede nessun crollo ... c'e' lo zoccolo duro del tutto mutuo "entry level"


mi hai convinto solo sulla parte relativa allo "schema di ponzi"

per il resto, se ci sono 70.000 rumeni, non credo che tutti abbiano i requisiti per un mutuo da 150.000 al 100% (o piu', visti i costi) del valore dell'immobile

senza contare che a guardare quanti cantieri ci sono in roma e hinterland, mi sa che ci anche altrettanti appartamenti in cerca di acquirenti...

staremo a vedere!!!
 
jjordan ha scritto:
Si continua a parlare di crollo del mercato immobiliare ma continuo a vedere prezzi in salita, ecco qualche esempio:

- cantiere 1 Milano zona Premuda: a partire da 7000 euro a mq
- cantiere 2 Milano zona Premuda: a partire da 6950 euro a mq
- cantiere 3 Milano zona Col di Lana: 8250 euro a mq

Tutti cantieri fuori dalla cerchia dei navigli e quindi non centralissimi e distanti da zone di vero pregio.

Scritto così non è significativo.

Ci puoi dire, per favore, quali erano i prezzi 6 mesi o 9 mesi fa? Intendo delle case adiacenti o il più possibile vicine per un confronto omogeneo?
 
deltamarco ha scritto:
ma, a me pare che in Europa non ci sia alcun crollo..basta andare a vedere l'andamento dell'Epra eurozone, un grafico che segue l'andamento del mercato immobiliare europeo per uffici e residenziale, che è in costante crescita da anni, e che da giugno scorso, è in salita del 30%.......

C'è anche un etf, etf epraeurozone axa, isin LU0192223062, che è in costante cresicta, perchè riproduce l'indice...ottimo investimento...........ve lo consiglio...

Altro che crollo....

Mah...

Negli Usa i prezzi stanno scendendendo(fatti,non opinioni).
Non ho capito cosa ha di tanto diverso l'Europa o la nostra Italietta dagli States.
E' solo una questione di tempo.Anche se qualcosa già si muove.Riparliamone tra 1 o 2 anni.
 
Freedom ha scritto:
Scritto così non è significativo.

Ci puoi dire, per favore, quali erano i prezzi 6 mesi o 9 mesi fa? Intendo delle case adiacenti o il più possibile vicine per un confronto omogeneo?
e poi, da quanto provano a vendere? :cool:
 
laplace77 ha scritto:
mi hai convinto solo sulla parte relativa allo "schema di ponzi"

per il resto, se ci sono 70.000 rumeni, non credo che tutti abbiano i requisiti per un mutuo da 150.000 al 100% (o piu', visti i costi) del valore dell'immobile

senza contare che a guardare quanti cantieri ci sono in roma e hinterland, mi sa che ci anche altrettanti appartamenti in cerca di acquirenti...

staremo a vedere!!!

non credere.qui da me (nordest) ci sono rumeni,macedoni e albanesi che lavorano da mattina a sera per comprarsi una casa.
un amico impresario ha alcuni extracomunitari(regolari) alle sue dipendenze.bene,fanno 9 ora al giorno e prendono 1200 euro al mese,e mi diceva che i sabati e le domeniche si trovano altri lavoretti da fare,tipo rifare murette ai vicinati e lavori di simile tenore,quindi portano a casa altri soldi.le loro mogli fanno di mattina le colf a ore o le badanti,di pomeriggio le baby sitter,e alla sera stirano a casa loro,si portano a casa i vestiti da stirare e poi li riconsegnano.
insomma,una coppia di extracomunitari può portarsi a casa tranquillamente anche 2600 euro al mese,perchè?semplice,lavorano come matti.
considera poi che a loro non interessa andare al cinema,e i loro figli non chiedono la play station,questo significa che risparmiano molto.fanno questa vita per 4 o 5 anni e si trovano con 80/90 mila euro da parte,e allora chiedono un mutuo.
insomma,sono svegli,hanno voglia di lavorare,si adattano a fare tutti i lavori,direi che molti di loro sono più svegli di molti italiani.
 
Malastrana ha scritto:
Mah...

Negli Usa i prezzi stanno scendendendo(fatti,non opinioni).
Non ho capito cosa ha di tanto diverso l'Europa o la nostra Italietta dagli States.
E' solo una questione di tempo.Anche se qualcosa già si muove.Riparliamone tra 1 o 2 anni.
su questo forum, ( e io lo frequento dall 99, come vedi), sono almeno un paio di anni che si dice che il mercato immobiliare crollerà,,per ora è pura utopia, il mercato si è assestato,ma l'aumentare dei tassi sta facendo lievitare negli USA il costo degli affitti, e dunque la redditività dell'immobile...non c'è ragione di pensare che non avvenga lo stesso da noi......

inoltre, se il governo prodi equiparerà la tassazione degli affitti a quelli su azioni e bot, questo sarà un ulteriore incentivo ad investire in immobili......
 
klaus_roma ha scritto:
OK!

Viva l'immigrazione!!
il punto non sono gli alloggi da 150-200k, se adatti a una famiglia, ma l'alluvione di monobilocali nuovi a 200-300k e la roba da 400-500-700-1.000-2.000k in zone sfigate delle grandi città... ci sono zone di roma di nessun pregio dove i bicamere sono tutti andati e restano centinaia di catafalchi... invendibili
e i cantieri non vendono piu, le famiglie (rumene italiane etc) o vanno in provincia o si attaccano
ma si attacca anche chi vuole vendere in città OK!
 
deltamarco ha scritto:
su questo forum, ( e io lo frequento dall 99, come vedi), sono almeno un paio di anni che si dice che il mercato immobiliare crollerà,,per ora è pura utopia, il mercato si è assestato,ma l'aumentare dei tassi sta facendo lievitare negli USA il costo degli affitti, e dunque la redditività dell'immobile...non c'è ragione di pensare che non avvenga lo stesso da noi......

eccerto, quando sale in usa deve salire da noi
quando scende in usa, no no nooo sono mercati mooooolto differenti...


deltamarco ha scritto:
inoltre, se il governo prodi equiparerà la tassazione degli affitti a quelli su azioni e bot, questo sarà un ulteriore incentivo ad investire in immobili......

credo che tale incentivo ci sara' per le SIIQ che affitteranno (per statuto) a prezzi piu' bassi dei concordati

i "padroncini" si troveranno le case sfitte e quotate meno di quanto all'acquisto

e allora : STOP LOSS per voi !!!

e le SIIQ da un lato e quelli come me dall'altro (questione di target) rientreranno


buona camicia a tutti
 
ivanci ha scritto:
non credere.qui da me (nordest) ci sono rumeni,macedoni e albanesi che lavorano da mattina a sera per comprarsi una casa.
un amico impresario ha alcuni extracomunitari(regolari) alle sue dipendenze.bene,fanno 9 ora al giorno e prendono 1200 euro al mese,e mi diceva che i sabati e le domeniche si trovano altri lavoretti da fare,tipo rifare murette ai vicinati e lavori di simile tenore,quindi portano a casa altri soldi.le loro mogli fanno di mattina le colf a ore o le badanti,di pomeriggio le baby sitter,e alla sera stirano a casa loro,si portano a casa i vestiti da stirare e poi li riconsegnano.
insomma,una coppia di extracomunitari può portarsi a casa tranquillamente anche 2600 euro al mese,perchè?semplice,lavorano come matti.
considera poi che a loro non interessa andare al cinema,e i loro figli non chiedono la play station,questo significa che risparmiano molto.fanno questa vita per 4 o 5 anni e si trovano con 80/90 mila euro da parte,e allora chiedono un mutuo.
insomma,sono svegli,hanno voglia di lavorare,si adattano a fare tutti i lavori,direi che molti di loro sono più svegli di molti italiani.

certo certo

e tutti vissero indebitati e contenti
:D :D :D
 
laplace77 ha scritto:
credo che tale incentivo ci sara' per le SIIQ che affitteranno (per statuto) a prezzi piu' bassi dei concordati

i "padroncini" si troveranno le case sfitte e quotate meno di quanto all'acquisto

e allora : STOP LOSS per voi !!!

e le SIIQ da un lato e quelli come me dall'altro (questione di target) rientreranno


buona camicia a tutti
segnalo che le SIIQ francesi, avviate già da qualche anno, chiamate "De Robien", sono un flop clamoroso e c'è già gente che si mangia le mani...
 
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