fondi immobiliari 9

Weaver · 29/12/06

Weaver · 29/12/06

Tabellone 29.12.2006

Weaver · 29/12/06

fondo nav - cedola = nav rettificato

Tecla. 704,908 - 27,06 = 677,848
Olinda 666,208 - 16,60 = 649,608
Bereni 714,164 - 29,52 = 684,644

Europa1 2.878,214 - 178

---------------------------
i nav del tabellone sono quelli di giugno 2006

stefanopelloni · 30/12/06

Maurj

Sì in parte è dovuto alle comiche di Bersani però l'acellerazione degli ultimi mesi è stata esagerata.
Anzi lunedì io mollo un paio di titoli che secondo me hanno corso troppo per posizionarmi su titoli che sono rimasti al palo.
Un pò come i titoli della Juve.

Quoto e rispondo al post di Maurj.

E' vero che gli immobiliari sono un pochino cresciuti in questa ultima parte dell'anno, c'è però da dire che partivano da prezzi francamente estremanmente bassi in funzione del nav e delle cedolone. Non dimentichiamoci poi delle ottime vendite effettuate dai fondi migliori - Beta, i Pirelli RE e per ultimo, Unicredit con l'ottima vendita comunicata ieri. Quindi, a mio avviso, la crescita dei prezzi è ampiamente giustificata dai fondamentali. Poi potrà anche intervenire una correzione ma i prezzi passati, almeno per i fondi migliori -i verdi della tabella di Weaver-, non li vedremo più.

tantoquanto · 30/12/06

Quoto Maurj

Sì in parte è dovuto alle comiche di Bersani però l'acellerazione degli ultimi mesi è stata esagerata.
Anzi lunedì io mollo un paio di titoli che secondo me hanno corso troppo per posizionarmi su titoli che sono rimasti al palo.
Un pò come i titoli della Juve

--------------------

Concordo sui titoli rimasti al palo (Immobilium 2001 - Piramide - VIG)
Sicuramente saliranno come la Juve :angry:

tantoquanto · 30/12/06

Quoto Weaver

hai considerato le cedole ?
---------------

Assolutamente no.
Le cedole le incassiamo in incognito, altrimenti arriva malastrana a dire che siamo in piena bolla

ildecimo · 30/12/06

Buon ANNO a tutti gli amici del mattone!

Weaver · 31/12/06

tantoquanto ha scritto:
Quoto Weaver

hai considerato le cedole ?
---------------
Assolutamente no.
Le cedole le incassiamo in incognito, altrimenti arriva malastrana a dire che siamo in piena bolla

2 conti lordi sul 2006 (31.12.05 - 29.12.06)

medio 7.25%
verdi (primi 10 + alpha e beta) 9,56%
quelli che il tabellone considerava al 31.12.05 i migliori 5 13,16%

i gialli sono in parte netti

aggiunto andamento 2005

m.a.s. · 31/12/06

Buon anno a tutti

Byste · 1/1/07

Forse avrò fatto male ...

... ma ho venduto in 4 tranche tra 520 e 531 tutte le quote di Tecla, la maggior parte delle quali acquistate grazie a quell' incompetente di Visco ( poveretto, ha gente attorno che non sa fare i conti :wall:

)

... chiaramente mi piacerebbe ritornare in sella

... che dite meglio cambiare cavallo ?!? Incrementare Beta e Olinda ?

... intanto le ho fatte fruttare con l' acquisto di RDM Realty a 0,31 :censored:

Buon Anno a tutti OK!

... anche se qualcuno meriterebbe molto ma molto di più :bow:

ildecimo · 1/1/07

Sicuramente incrementerò Olinda dopo il dividendo..

maccherone · 1/1/07

per weaver :

il link corretto di bnl fondi immobiliari è :

http://www.bnlfi.it/new/index.php

grazie per l'ottimo lavoro... OK!

younggotti · 2/1/07

Sono molto interessato all'acquisto di qualche fondo immobiliare nell'ottica di diversificazione di portafoglio.
Ho qualche domanda:

1) Domanda di carattere generale sui fondi immobiliari chiusi: da quanto ho capito, dopo la scadenza del fondo stesso è previsto un periodo di "congelamento" per cercare di vendere gli immobili al maggior prezzo possibile. Durante questo periodo cosa succede dal punto di vista dell'investitore? Immagino che man mano che gli immobili verranno venduti, il ricavato verrà liquidato sotto forma di dividendo. E per la parte di NAV corrispondente agli immobili ancora da vendere? Non si rischia di tenere per diversi mesi il proprio capitale congelato ed infruttifero?

2) Per quanto riguarda la selezione dei singoli fondi, il punto di partenza immagino che sia la tabella di Weaver. Non sono però sicuro di aver capito in che modo vada letta: il rating credo che sia una valutazione di tipo qualitativo sul fondo. E la prima colonna cosa rappresenta? Forse un ordinamento che tiene conto sia del rating che del rendimento atteso?

3) Ho visto che Weaver nel thread sulla corsa di cavalli, per la parte di portafoglio legata all'investimento immobiliare, ha scelto in questo modo:
- 21% Port Crescita
- 20% Beta
- 20% Tecla
- 15% Alpha
- 15% Berenice
- 9% Olinda

Posso chiederti (ovviamente se hai voglia o tempo) su quale basi hai operato questa selezione?

4) Per quanto riguarda il timing di ingresso, è meglio entrare in un'unica soluzione (es. prima o dopo lo stacco del dividendo) oppure entrare gradualmente?

Grazie a chi vorrà rispondermi e scusate la quantità di domande

zrask · 2/1/07

Salve a tutti,

ho iniziato ad interessarmi di fondi imm a causa della tesi di laurea. ormai é passato molto tempo da quel giorno ma il lavoro è stato utile per orientare le mie scelte di investimento ed ho acquistato anche alcune quote di fondi imm.
Vorrei incrementare le mie posizioni. Qualcuno può cortesemente spiegarmi il valori del tabellone di weaver?
Grazie

Weaver · 2/1/07

Byste ha scritto:
... intanto le ho fatte fruttare con
l' acquisto di RDM Realty a 0,31

titolino interessante , mi e' piaciuta l'operazione
Adriatica con meta' azioni e la vendita di Bibione.

maccherone ha scritto:
per weaver :
il link corretto di bnl fondi immobiliari è :
http://www.bnlfi.it/new/index.php
grazie per l'ottimo lavoro...

corretto , anche se il vecchio portava sempre li'

younggotti ha scritto:
1)dopo la scadenza del fondo stesso è previsto un periodo di "congelamento" Non si rischia di tenere per diversi mesi il proprio capitale congelato ed infruttifero?
2) il rating credo che sia una valutazione di tipo qualitativo sul fondo. E la prima colonna cosa rappresenta?
3) Ho visto che Weaver nel thread sulla corsa di cavalli........
4) Per quanto riguarda il timing di ingresso

1)il fondo cerca di chiudere in tempo se non ci riesce si proroga la scadenza
x liquidare gli immobili che nel frattempo continuano a generare reddito
2)il rating e' la somma della stima immobili (plusvalenze) e affitti
quindi senza gurdare lo sconto di borsa
la prima colonna rappresenta l'ordine della prima tabella (oltre un anno fa')
3)la gara dura 4 anni ho scelto tra i + brevi quelli che potrebbero
dare risultati maggiori (non faccio movimenti)
4)chi puo' dirlo ? nel dubbio gradualmente

zrask ha scritto:
Qualcuno può cortesemente spiegarmi il valori del tabellone di weaver?
Grazie

quali valori non ti sono chiari ?

AvaAdore · 2/1/07

Riassuntino Olinda

Pirelli Re sgr:in 2* sem. ceduti alcuni immobili fondo Olinda

ROMA (MF-DJ)--Pirelli Re sgr, in qualita' di societa' di gestione del fondo "Olinda - Fondo Shops - Fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso", rende noto che nel 2* semestre del 2006 e' stata perfezionata la vendita di alcune unita' immobiliari di proprieta' del fondo.

Fra questi, informa una nota, figurano 2 unita' immobiliari a Roma al prezzo complessivo di 1,882 mln; sempre a Roma sono state cedute 2 unita' immobiliari al prezzo complessivo di 1,878 mln; 2 unita' immobiliari per 417.000 euro; 8 unita' immobiliari per 3,96 mln; 2 unita' immobiliari per 2,986 mln; 3 unita' immobiliari per 912.000 euro; 1 unita' immobiliare per 240.000 euro; 1 unita' immobiliare per 179.000 euro; 1 unita' immobiliare per 88.000 euro.

A Milano sono state cedute 2 unita' immobiliari per 6,3 mln, mentre e' stata ampliata la proprieta' di Bergamo (Via Carducci, 10) con l'acquisto di due unita' immobiliari al prezzo di 750.000. Il 20 dicembre scorso e' stato perfezionato l'acquisto dell'immobile a uso Cinema Multisala sito in Pioltello (Milano) al prezzo di 13,4 mln. com/vs

(END) Dow Jones Newswires

January 02, 2007 12:20 ET (17:20 GMT)

Copyright (c) 2007 MF-Dow Jones News Srl

zrask · 2/1/07

ti ringrazio, ho rivisto il file ed ora sono ok.
secondo me la convenienza ad investire va vista in considerazione (per ordine):
1) % dividendo annuo;
2) tendenza e variabilità dei prezzi di acquisto;
3) nav

é sicuramente vero che da un punto di vista del rendimento annuo prospettico la tebella da te elaborata costituisca uno strumeto chiaro circa la convenienza ad investire sul lungo periodo. Penso che, nonostante la corsa degl'ultimi sei mesi, dopo lo stacco dei dividendi tra feb e marzo 2007, i fondi con una % dividendo bassa (relativamente) ritornino sui valori ante scossone giugno-luglio 2006; forse sotto in relazione alle prospettive dei mercati azionari. Secondo me conviene al momento per chi intende entrare ora acquistare tranquillamente: securfondo, bnl port imm ed investietico.

Torricelli · 2/1/07

Totocedola Olinda

cedola = 17€
rimborso = 10€

Totale 27€. Chi offre di più?

zrask · 2/1/07

ti ho risposto + avanti

m.a.s. · 3/1/07

In questi giorni raccoglievo i dati sui prezzi dei vari fondi al 29/12 per aggiornare i miei grafici e mi son ricordato che mi mancano alcuni dati su vecchi NAV.

I dati dei NAV mancanti sono questi:
Securfondo: giugno 2000;
Unicredit: giugno 2000 e giugno 2001;
Nextra Europa: giugno 2002 e giugno 2003;
Nextra Sviluppo: giugno 2001 e giugno 2003;

Anche cercando sui siti delle varie sgr non son riuscito a trovarli anzi, non son riuscito neppure a trovare le semestrali indicate.

C' è un' anima buona in grado di fornirmi questi dati?

Grazie

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