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Fondi Immobiliari Chiusi 54°

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jean_05

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QF1 opa, 2, 3

Liq.PIC, II, III, IV, V

La corsa dei QF
La corsa dei QF - NAV e movimenti
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www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
www.norisk.it

BorsaItalia Fondi Chiusi
Indice BNP Paribas REIM

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Fondi Chiusi [A] ad apporto
2 BNP REIM Portfolio Immobiliare, Estense
2 PirelliRe Pirelli Re Sgr, Tecla [A], Olinda [A]
2 Rreef https://www.rreef.com/italy VIG. Piramide
1 Polis www.polisfondi.it
3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S
1 Torre Unicredit Immobiliare Uno
3 Fimit Fimit Sgr, Fondo Alpha [A], Fondo Beta [A], Fondo Delta
1 Aedes Investietico
1 Vegagest Immobiliare Europa Immobiliare nr.1
2 Caam http://www.caam-re.it/ -Italia -Europa
1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco
2 First Atlantic RE Atlantic 1 [A], Atlantic 2 - Berenice [A]
1 PensPlan Risparmio immobiliare uno energia
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Fondi con riaperture
1 BNP REIM Immobiliare Dinamico
1 Rreef https://www.rreef.com/italy Dolomit
1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/251_307.htm
1 Fabrica Immobiliare Fondo Socrate
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Scadenza, proroga e periodo di grazia per i vari fondi

Stima utili esenti

Meccanismo d'esecuzione degli ordini in asta

Tassazione dei redditi di capitale e diversi dei fondi immobiliari chiusi, circolare AE 3/11/08

Burghy Excel

--->LEVE DEI FONDI

--->W-TABLE

Valore nominale delle quote

Ultimi dati dei fondi
 

Allegati

  • rend2009.jpg
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Alpha
11/2 Perfezionata la vendita dell'immobile sito a Roma, Via Colombo 70 per 25,5 milioni

Atlantic1
01/03 Preliminare di vendita per gli immobili di Roma Via Talenti/via Ojetti/via Fiumicino (ultima valutazione 6.800.000) e Roma Via Casilina, 995 (ultima valutazione 2.840.000)
22/03 Preliminare di vendita per l'immobile di Bari Via della Resistenza, 46 (ultima valutazione 3.000.000)
07/04 Perfezionata la vendita dei supermercati di Torino Via Monginevro 61/F (ultima valutazione 990.000) e Torino Via Stradella 192 194 (ultima valutazione 3.790.000)

Atlantic2 (dall' 1/4)
07/06 Venduto l'immobile sito in Roma, via Rodriguez Pereira 97. L’immobile è stato ceduto a un prezzo di 10,5 milioni di euro che risulta essere
superiore all’ultimo valore iscritto nel Rendiconto di Gestione del Fondo al 31 marzo 2010 pari a 9,97 milioni di euro e inferiore di 250 mila euro rispetto al valore di apporto.

Delta
22/04 Stipulato un contratto di finanziamento ipotecario della durata di 5anni con Veneto Banca SpA, per un importo di 15 milioni di euro. Il livello di indebitamento resterà entro il 50% del patrimonio immobiliare.

Obelisco
25/01 Nuova locazione per l'immobile sito a Fiumicino. Il canone è pari a 2.249.286 con decorrenza 1/2/11

Olinda
24/03 Formalizzato un accordo con Conforama, che prevede l’acquisto dei due rami d’azienda - comprensivi delle relative licenze commerciali - per lo svolgimento delle attività negli immobili siti in Camerano (AN) e Pordenone. Conforama corrisponderà al Fondo un indennizzo per il recesso anticipato dei contratti di locazione, mentre Olinda rimborserà le spese relative a lavori di manutenzione straordinaria agli immobili locati, sostenuti a suo tempo dal conduttore. Quale risultato di tali compensazioni, il Fondo Olinda riceverà da Conforama una somma complessiva pari a circa 2,4 milioni di euro.

Polis
30/03 Ceduto il complesso immobiliare sito in Prato, Via Liguria 6/8 per 3.585.937,5 euro con una plusvalenza di 156.000 euro rispetto alla valutazione al 31/12/2009

Securfondo
26/02 Perfezionata la cessione dell'immobile sito a Roma in via Bellini. Il prezzo di vendita, pari ad € 17.850.000, ha generato una plusvalenza pari ad € 1.850.000 (+ 11,6%) rispetto al valore determinato dagli esperti indipendenti al 31 dicembre 2009.

Tecla
08/04 Vendita di un immobile ad uso terziario situato ad Udine, Piazza Venerio 1 per 7.610.000 euro, realizzando una plusvalenza lorda pari a 1.778.733 euro (+30,5%) rispetto al Book Value e di 130.000 euro (+1,7%) rispetto al valore di mercato determinato dall’esperto indipendente.

VIG
23/02 Cessione dell'immobile sito a San Donato Milanese, via XXV aprile, per 35,5 milioni, ln linea con la valutazione dell'esperto indipendente (35,8)
 
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Leva dei fondi

La tabella sotto stima la variazione dei NAV dei fondi al variare del valore degli immobili posseduti. K è un fattore moltiplicativo, limitato per regolamento dei fondi retail a non più di 2.5. Più è alto e maggiore è la sensibilità alle variazioni di valore degli immobili. Un k alto è favorevole se i prezzi salgano, sfavorevole in condizioni di discesa dei prezzi.

Le stime sono fatte con i dati dei bilanci e possono non essere perfette. I prezzi usati per calcolare lo sconto diviso per k sono di venerdì 19 marzo. L'effetto degli stacchi dei dividendi a venire è già incluso.

L'ultima colonna è uno studio simile di Norisk dei primi di marzo. Anch'essa quantifica quanta perdita di valore degli immobili può essere sopportata fino a portare il NAV a coincidere con i prezzi di borsa dei QF.
 

Allegati

  • sconto_k.png
    sconto_k.png
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Ultima modifica:
trioskino in che senso e' il turno di AL?
di fatto lo scontometro e' molto utilo ma ovviamente lo correlerei a molti altri fattori da W Table come ptf, tipologia ptf e NAV (molto ipotetico degli analisti inDIPENDENTI).
(ma hanno ancora senso i rating? mah)
 
Nella newsletter citata, settimana scorsa veniva consigliato Amundi RE, questa settimana "è il turno di Alpha"
Ci divertiamo a smascherare il "QF nascosto" dalla descrizione che ne fa..che cosa ci vuoi fare...siamo ragazzi :D:D
 
comunque non sono mica consigli sbagliati...se settimana prossima mettessero UNI sposerebbero il Burghy pensiero al 100% :p
 
OLINDA FONDO SHOPS: ACCORDO CON CONFORAMA PER LE ATTIVITA’ RELATIVE
AI CENTRI COMMERCIALI DI CAMERANO E PORDENONE
Milano, 24 marzo 2010 - Pirelli RE SGR, in qualità di società di gestione di Olinda Fondo Shops, ha formalizzato un accordo con Conforama Italia S.p.A. e Conforama Holding S.A., che prevede l’acquisto da parte di Olinda dei due rami d’azienda - comprensivi delle relative licenze commerciali - organizzati e gestiti da Conforama per lo svolgimento delle proprie attività negli immobili di proprietà del Fondo siti in Camerano (AN) e Pordenone.
Contestualmente, Conforama corrisponderà al Fondo un indennizzo per il recesso anticipato dei contratti di locazione, mentre Olinda rimborserà le spese relative a lavori di manutenzione straordinaria agli immobili locati, sostenuti a suo tempo dal conduttore.
Quale risultato di tali compensazioni, il Fondo Olinda riceverà da Conforama una somma
complessiva pari a circa 2,4 milioni di euro.
A seguito dell’accordo, Pirelli RE SGR riconosce la cessazione degli effetti dei contratti di
locazione dei due immobili e la loro già avvenuta consegna al Fondo. Tale operazione consentirà peraltro di attuare strategie di valorizzazione degli immobili attraverso azioni di riposizionamento commerciale e merceologico degli stessi
 
E con l'ultimo acquisto sono a 10 quote di QFUN ora vediamo se il Burghy-fiuto vince ancora ;)
 
Sara il primo qf nella storia del umanita a fare default:p:p:p
 
Mi tocco, visto che è la mia maggiore esposizione sui QF :D

Vedo che Fineco ha già reso disponibili le scritture di dividendi (con valuta domani) eccetto QF INVESTIETICO.

Correttamente QFUNO è tutto esente,
 
Questi dividendi corretti non possono essere farina del sacco delle banche.
Lasciate alle loro forze, esse tirano a caso :p
Invece mi sono trovato scritture che indicano esplicitamente la parte tassata e quella esente (su IWBank).
Non so chi devo ringraziare, ma lo ringrazio :)

E comunque nel week-end controllerò una seconda volta.
 
chiusa la stagione dei dividendi con unicredito esente

vediamo se anche stavolta i QF entreranno in catalessi con prezzi cedenti fino al prossimo risveglio
 
gioang ha scritto:
chiusa la stagione dei dividendi con unicredito esente

vediamo se anche stavolta i QF entreranno in catalessi con prezzi cedenti fino al prossimo risveglio
Clicca per espandere...


anche su investietico c'era qualcosa di esente?
non mi torna la ritenuta.. 820 div lordo 102,5 ritenuta.
 
Bhe a te è andata bene. A me la banca si è presa il 20% di ritenuta, quindi 164€..
 
vik1930 ha scritto:
anche su investietico c'era qualcosa di esente?
non mi torna la ritenuta.. 820 div lordo 102,5 ritenuta.
Clicca per espandere...

ti hanno tassato al 12,5%
sbaglinado.
vedrai che nei prossimi giorni ti storneranno i 102,5 pagati e ti metteranno 164..
:'(
 
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