Salerno
- Creatore Discussione lello74
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Non capisco. Potresti spiegarti meglio?
iuessei1981
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ciao,
la camorra non c'entra nulla, siccome abito nei paraggi e conosco tanta gente-proprietari di Salerno ti posso dire che i prezzi alti vengono da lontano almeno è l'idea che mi son fatto io.
Il motivo è principalmente lo scarso bisogno di vendere da parte dei proprietari, infatti nel 90% dei casi quando cerchi di tirare sul prezzo (a dei miei amici è capitato anche per gli affitti) ti senti rispondere "a queste cifre preferisco tenere la casa chiusa" e i proprietari "purtroppo" se lo possono permettere perchè nella maggior parte dei casi sono persone che hanno seconde case e sono dipendenti statali con un tenore di vita medio e poco esposte ai cicli economici.
Di business immobiliare intensivo non se ne vede tanto e molti studenti universitari si stanno spostando da Fisciano a Salerno perchè comunque la città offre molti più servizi.
Poi ultimamente c'è stata una buona riqualificazione di spazi pubblici e spazi verdi, oltre che ad una buona gestione dei servizi, ovviamente il nostro "buono" è da rapportare alla "normalità del nord".
Ultima modifica:
g_m_p
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scusa neh ma come fa uno statale a pagare 6.000 euro al mq?
la liquidita per sostenere un mercato su quei livelli non puo provenire da loro 
secondo me premesso che c'è una economia sommersa può capitare anche di avere immobili in eredità. Del resto i soldi fanno i soldi. Basta avere una casa di partenza e con un mutuo te ne compri una seconda e ripaghi il mutuo con l'affitto
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iuessei1981
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guarda, qui ancora è ancora radicatissima l'usanza di lasciare la casa ai figli e molto difficilmente un figlio decide di vendere la casa dove è cresciuto e che gli ha lasciato il padre. Può sembrare esagerato, ma c'è un forte attaccamento alle mura di casa e vendere sarebbe quasi come il mancare di rispetto a chi ti ha lasciato la casa.
Ovviamente c'è pure che vende senza farsi scrupoli o per esigenze personali, ma sono in numero molto inferiore.
Quando parlavo di dpendenti pubblici/statali, non mi riferivo al fatto che sono compratori di immobili, piuttosto mi riferivo al loro essere possessori per eredità e grazie al fatto che non sono esposti ai cicli economici non risentono troppo della crisi.
Insomma, qui manca quella vivacità "da trading", quindi la crisi incide in maniera meno forte.
iuessei1981
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scusa neh ma come fa uno statale a pagare 6.000 euro al mq?
come ho detto nel msg precedente qui c'è meno mercato (inteso come compravendite) la domanda e l'offerta difficilmente si incontrano perchè chi vende NON DEVE vendere per forza.
bruno182
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scusa neh ma come fa uno statale a pagare 6.000 euro al mq?
da questo post sembra quasi che tutti gli abitanti di salerno o cmq tutti i proprietari facciano parte della criminilità organizzata....
non è carino
anche dalle mie parti i prezzi sono alti come o più di Salerno.....
chi può compra...chi non può compra nell'hinterland....(quello che dovrebbero far molti senza fare voli pindarici con la fantasia)
g_m_p
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agenzia territorio riporta nel I semestre 2008
http://www.agenziaterritorio.it/sit...immobiliare/notasemestrale1_2008_allegato.xls
3900 compravendite in tutta la provincia e 400 in città
numeri risicati non c'è che dire, anche ammesso che vadano raddoppiati per ottenere un anno di transazioni (normalmente, piu concentrate proprio nel primo semestre)
purtroppo non trovo dettagli per il 2009
http://www.agenziaterritorio.it/sit...immobiliare/notasemestrale1_2008_allegato.xls
3900 compravendite in tutta la provincia e 400 in città
numeri risicati non c'è che dire, anche ammesso che vadano raddoppiati per ottenere un anno di transazioni (normalmente, piu concentrate proprio nel primo semestre)
purtroppo non trovo dettagli per il 2009
g_m_p
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sisimomo
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richieste di prezzi altissimi e, aggiungo io, poca mobilità in tutti i sensi = zero volumi
chissà il dato depurato dalle vendite+riacquisto per cambiare casa a quanto ammonta...sarà quasi zero sul serio
poi una bella mattina si domanderanno come mai le case che valevano ieri sera 6mila a mq sono passate a 2mila a mq
la demografia del sud sarà ad impatto ancora maggiore...vedete voi quanti sono andati via per lavoro negli ultimi 15 anni...numeri da anni '60 anche se non si è visto dato che chi parte oggi non fa "rumore" come gli emigranti con la valigia di cartone dell'epoca
chissà il dato depurato dalle vendite+riacquisto per cambiare casa a quanto ammonta...sarà quasi zero sul serio
poi una bella mattina si domanderanno come mai le case che valevano ieri sera 6mila a mq sono passate a 2mila a mq
la demografia del sud sarà ad impatto ancora maggiore...vedete voi quanti sono andati via per lavoro negli ultimi 15 anni...numeri da anni '60 anche se non si è visto dato che chi parte oggi non fa "rumore" come gli emigranti con la valigia di cartone dell'epoca
iuessei1981
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infatti si parla di prezzi virtuali e nulla più.
Questo fenomeno è ancora più accentuato ai confini della provincia (io abito vicino Palinuro).
La maggior parte delle case che sono in vendita da Agropoli a scendere sono villette che il napoletano di turno aveva comprato durante gli anni 80-90 per farsi le vacanze, ma anche questo non ha necessità di vendere a prezzi bassi...
La stagnazione del mercato è tanta e ci ritroviamo con paesi semi deserti e case che si animano per 2-3 mesi all'anno (vacanze estive).
Di nuovi residenti neanche a parlarne, escluso qualche straniero/a che fa da badante o lavori che nessuno vuol fare.
sisimomo
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ed è un peccato perché parliamo di zone splendide
il calo, anzi crollo, dei prezzi serve anche a ripristinare aspetti sociali fondamentali: non solo le città che tornano ad essere abitate al posto dei comuni satellite ma anche le località di villeggiatura...in quest'ultimo caso con vantaggio dell'economia della zona che si nota ancora di più che in città
il tizio che si tiene la casa in vendita per anni continua pure a pagare a vuoto irpef, ici e tributi locali...e poi si lamenta che i politici sono mariuoli e che paga un sacco di tasse
il calo, anzi crollo, dei prezzi serve anche a ripristinare aspetti sociali fondamentali: non solo le città che tornano ad essere abitate al posto dei comuni satellite ma anche le località di villeggiatura...in quest'ultimo caso con vantaggio dell'economia della zona che si nota ancora di più che in città
il tizio che si tiene la casa in vendita per anni continua pure a pagare a vuoto irpef, ici e tributi locali...e poi si lamenta che i politici sono mariuoli e che paga un sacco di tasse
g_m_p
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140.000 abitanti e 700 transazioni l'anno effettivamente è un non-mercato... togliendo poi i rogiti intrafamiliari nude proprieta tra nonni e nipoti etc, probabilmente ci sono solo 50 vendite al reale prezzo di mercato all'anno... o poco piu
sylvestro
CominciaLoSpettacolo
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Ma ... se e' cosi le A.I. come campano? 
(quante ce ne saranno, quanto vengono usate?)