Ho paura che tu confonda due casi diversi:
a) compro casa per andarci ad abitare (io o un figlio/a)
b) compro casa per affittarla d un estraneo
Nel primo caso bisogna analizzarla come un consumo, nel secondo come un investimento.
l'affitto non regge neppure contro il tasso fisso
- Creatore Discussione ajajaja
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Ho paura che tu confonda due casi diversi:
a) compro casa per andarci ad abitare (io o un figlio/a)
b) compro casa per affittarla d un estraneo
Nel primo caso bisogna analizzarla come un consumo, nel secondo come un investimento.
bigmad
juvenes dum sumus
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Il problema ajajaja è che non tutte le soluzioni hanno il rapporto favorevole come quello di cui parli. A me per esempio piacerebbe acquistare una villetta. Nelle zone che ho visto i prezzi variano dai 400K ai 600K, gli affitti dai 1500K ai 2500K.
Con il mutuo che hai mostrato, 600K corrispondono a 3540 euro al mese, che sono 1000 euro n più della forchetta massima degli affitti.
Ora... io preferirei sempre spendere dei soldi per diventare proprietario di un bene, ma se quei 1000 euro in più al mese non ce li hai, le preferenze restano illusioni e se non ce la fai, devi necessariamente andare in affitto!
Insomma, c'è un gap tra affitto e rata di mutuo e, per quanto piccolo possa essere, bisogna sempre vedere se questo gap lo puoi colmare. Se non puoi, l'acquisto diventa semplicemente impossibile. Purtroppo (il purtroppo è dovuto al fatto che io preferirei sempre pagare un mutuo che non un affitto)
Con il mutuo che hai mostrato, 600K corrispondono a 3540 euro al mese, che sono 1000 euro n più della forchetta massima degli affitti.
Ora... io preferirei sempre spendere dei soldi per diventare proprietario di un bene, ma se quei 1000 euro in più al mese non ce li hai, le preferenze restano illusioni e se non ce la fai, devi necessariamente andare in affitto!
Insomma, c'è un gap tra affitto e rata di mutuo e, per quanto piccolo possa essere, bisogna sempre vedere se questo gap lo puoi colmare. Se non puoi, l'acquisto diventa semplicemente impossibile. Purtroppo (il purtroppo è dovuto al fatto che io preferirei sempre pagare un mutuo che non un affitto)
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Oltre ai problemi elencati, dimentichi il negative equity. Sarebbe interessante chiedere un parere sull'argomento mutuo/affitto a chi ha comprato in piena bolla a prezzi folli ed adesso con la crisi rischia il posto di lavoro ...
Uomo avvisato, mezzo salvato (il post è del 2005): http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=626617
In UK si calcola che 1.2 milioni di famiglie siano in negative equity, sarebbe interessante sapere le cifre relative all'Italia: http://news.bbc.co.uk/1/hi/business/8003544.stm
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In Italia è diverso
Forse volevi dire che in Italia l'informazione è diversa, quasi tutta in mano a banche ed immobiliaristi, che si guardano bene dal dire la verità e diffondere il paure ... meglio una bella fattoria oppure il grande fratello ...
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Da quel che ho colto in giro l'informazione è identica un pò dovunque e "da noi è diverso" è un pattern ricorrente anche fuori dall'Italia.
La mia battuta era rivolta a coloro che usano questi slogan qua dentro.