Mercato Immobiliare 2009 sempre più in Crisi : Infine siamo arrivati alle Case 2 X 1

Pegasus@ · 16/2/09

Ripropongo qui , vista la significativa rilevanza della proposta commerciale in atto su Ferrara , il Trhead di Housecrash sulla vendita degli Immobili con il 2x1 !!!

Credo sia un chiara testimonianza dell'ulteriore peggioramento della Crisi del Settore Immobiliare Italiano.

Si stà ripercorrendo nel complesso anche qui da noi lo stesso Trend visto nel Mercato Immobiliare Spagnolo , più che da noi è diverso sembra si tratti semplicemente di un : da noi è la stessa identica situazione , ma solo 6-12 mesi dopo...

Anche da noi siamo passati step by step dalla "macchina omaggio" :

alla "casa 2x1"...

Pega

nowhere · 16/2/09

marketing...significativo...

Pegasus@ · 16/2/09

chiaro che è un approccio di marketing agggressivo ma credo questo valga in tutti i mercati alla stesso modo : voglio dire anche in Spagna lo fanno allo stesso modo.

Secondo me il punto centrale è perche lo fanno , perche in ES lo hanno messo in atto 6 mesi , fa quando la crisi del mercato immobiliare era conclamata , irreversibile ed ha cominciato quindi a mordere , e perche adesso qui da noi lo fanno.

Come dicevo nell'altro thread commercialmente una campagna del genere molto aggressiva ha notevoli effetti collaterali sull'opinione pubblica , fa passare il messeggio che compri al 50% de prezzo nominale richiesto e credo venga utilizzata , specie in un mercato come quello immobiliare , quindi non di beni di largo consumo : al pari di un'arma di ultima istanza.

Ciò penso che tutti i costruttori farebbero realmente a meno di utilizzare ub appropccio di questo tipo se solo ne potessero fare a meno...

Pega

Agny · 16/2/09

ho scritto anche in un altro post quello dell'auto in omaggio: l'ho visto in un'agenzia di udine, comprando un appartamento di 97.000 ti regalavano una matiz, uguale a quella che ho preso a settembre!!

Pegasus@ · 16/2/09

Agny ha scritto:
ho scritto anche in un altro post quello dell'auto in omaggio: l'ho visto in un'agenzia di udine, comprando un appartamento di 97.000 ti regalavano una matiz, uguale a quella che ho preso a settembre!!

quello dellì'auto spesso è uno step intermedio il costruttore "fa finta" di non cedere sul prezzo dandoti però un bene che è equivalente allo sconto stesso , ma qui si parla di 2x1 = 50% secco di sconto...e tutt'altra cosa^^

qui si dice con la cifra con cui tu pagheresti 1 immobile te ne do 2 quindi paghi esattamente la metà

Pega

claudio123 · 16/2/09

Pegasus@ ha scritto:
quello dellì'auto spesso è uno step intermedio il costruttore "fa finta" di non cedere sul prezzo dandoti però un bene che è equivalente allo sconto stesso , ma qui si parla di 2x1 = 50% secco di sconto...e tutt'altra cosa^^

qui si dice con la cifra con cui tu pagheresti 1 immobile te ne do 2 quindi paghi esattamente la metà

Pega

Cos'e' la casa di Paperino :mmmm:

.......se ci attacchi un quadro cade la casa......allora vai nella seconda casa e i quadri li attacchi con l'adesivo

Pegasus@ · 16/2/09

claudio123 ha scritto:
Cos'e' la casa di Paperino.......se ci attacchi un quadro cade la casa......allora vai nella seconda casa e i quadri li attacchi con l'adesivo

si certo uno puo sempre darsi questa risposta , poi bisognerebbe capire cosa ne pensano tutti quei paperi che hanno pagato a prezzo "quasi" pieno le stesse case fino ad 1 anno fa^^

magari gli "ruga" un poco sapere che adesso la loro "casa di paperino" vale la metà e magari chi gliela venduta gli ha pure detto che si sarebbe rivalutata a breve^^

Pega

Fabix · 16/2/09

Senza conoscere prezzo e valore dell'immobile è impossibile decretare se questa campagna abbia realmente in atto uno sconto del 50%...

...magari ogni appartamento vale 100.000 euro, io lo vendo a 150.000 e dico che te ne do 2. In questo caso lo sconto sarebbe del 25% e non del 50%.

Ovviamente può essere anche realmente il 50%, ma ritengo che non sia una pubblicità a poter far dire che quindi si paga una casa il 50% in meno.

Pegasus@ · 16/2/09

Fabix ha scritto:
Senza conoscere prezzo e valore dell'immobile è impossibile decretare se questa campagna abbia realmente in atto uno sconto del 50%...

...magari ogni appartamento vale 100.000 euro, io lo vendo a 150.000 e dico che te ne do 2. In questo caso lo sconto sarebbe del 25% e non del 50%.

Ovviamente può essere anche realmente il 50%, ma ritengo che non sia una pubblicità a poter far dire che quindi si paga una casa il 50% in meno.

Era gia stato postato tutto , poi il trhead è stato chiuso per altri motivi cmq si parla di questi immobili l'offerta è riferita a questi :

http://www.ferracinicase.it/residenzeareacasa.html

LE RESIDENZE DI AREA CASA

Nuovo Intervento Residenziale
A km 1,300 da PONTEGRADELLA direzione COPPARO

VILLE IN BIFAMILIARI CON GIARDINO PRIVATO di Mq 100 SU TRE LATI DI PROPRIETA'

Genitori o Genitori e figli

CARATTERISTICHE TECNICHE-COSTRUTTIVE

- Struttura antisismica
- In classe energetica B
- Pannelli solari produzione acqua sanitaria
- Predisposizione aria climatizzata
- Ottimo livello di finiture con possibilità di personalizzazione
- Polizza assicurativa fidejussoria per la caparra
- Polizza assicurativa decennale

PREZZO: DA € 270.000 + IVA
CHIAVI IN MANO

---------------

Pega

nowhere · 16/2/09

per me ripeto il 2*1 è riferito al bifamiliare

nowhere · 16/2/09

Pegasus@ ha scritto:
chiaro che è un approccio di marketing agggressivo ma credo questo valga in tutti i mercati alla stesso modo : voglio dire anche in Spagna lo fanno allo stesso modo.

Secondo me il punto centrale è perche lo fanno , perche in ES lo hanno messo in atto 6 mesi , fa quando la crisi del mercato immobiliare era conclamata , irreversibile ed ha cominciato quindi a mordere , e perche adesso qui da noi lo fanno.

Come dicevo nell'altro thread commercialmente una campagna del genere molto aggressiva ha notevoli effetti collaterali sull'opinione pubblica , fa passare il messeggio che compri al 50% de prezzo nominale richiesto e credo venga utilizzata , specie in un mercato come quello immobiliare , quindi non di beni di largo consumo : al pari di un'arma di ultima istanza.

Ciò penso che tutti i costruttori farebbero realmente a meno di utilizzare ub appropccio di questo tipo se solo ne potessero fare a meno...

Pega

ma chi lo dice'?? è una tua considerazione

forse se non te ne sei accorto è così anche nell'automobile..negli elettrodomestici....un po in tutto...

nowhere · 16/2/09

Agny ha scritto:
ho scritto anche in un altro post quello dell'auto in omaggio: l'ho visto in un'agenzia di udine, comprando un appartamento di 97.000 ti regalavano una matiz, uguale a quella che ho preso a settembre!!

ok..come ti sembrava il prezzo onesto?? alto?? basso???

Pegasus@ · 16/2/09

nowhere ha scritto:
ma chi lo dice'?? è una tua considerazione

forse se non te ne sei accorto è così anche nell'automobile..negli elettrodomestici....un po in tutto...

chi me lo dice...? è l'abc della vendita...

secondo te la valorizzazione di un bene passa attraverso un politica commerciale di questo tipo ? vendere un bene a mo' di una trattativa da vu cumprà , dici che non influisce sulla percezione del valore del bene ? se adesso è 2x1 perche non 3x1 poi etc...

ci sarà un motivo se il mercato dei prodotti di lusso , non a caso , non utilizzazza certi approcci o no ?

hai mai fatto caso che vi è un rapporto inversamente proporzionale fra le 2 cose ?

prova ad andare a comprare un Porche Carrera od una bentley chiedendogli se ti danno un km0...

poi scusa tra un un immobile ed un bene di largo consumo c'è un abisso mi sembra un paragone improprio..

Pega

bruno182 · 16/2/09

Pegasus@ ha scritto:
chiaro che è un approccio di marketing agggressivo ma credo questo valga in tutti i mercati alla stesso modo : voglio dire anche in Spagna lo fanno allo stesso modo.

Secondo me il punto centrale è perche lo fanno , perche in ES lo hanno messo in atto 6 mesi , fa quando la crisi del mercato immobiliare era conclamata , irreversibile ed ha cominciato quindi a mordere , e perche adesso qui da noi lo fanno.

Come dicevo nell'altro thread commercialmente una campagna del genere molto aggressiva ha notevoli effetti collaterali sull'opinione pubblica , fa passare il messeggio che compri al 50% de prezzo nominale richiesto e credo venga utilizzata , specie in un mercato come quello immobiliare , quindi non di beni di largo consumo : al pari di un'arma di ultima istanza.

Ciò penso che tutti i costruttori farebbero realmente a meno di utilizzare ub appropccio di questo tipo se solo ne potessero fare a meno...

Pega

pegasus concordo con te che questo tipo di marketing lascia pensare....però insomma come ho scritto precedentemente si tratta di un caso unico....non sappiamo cosa c'è sotto....non si può ipotizzare una tendenza su un solo caso!

housecrash · 16/2/09

bruno182 ha scritto:
pegasus concordo con te che questo tipo di marketing lascia pensare....però insomma come ho scritto precedentemente si tratta di un caso unico....non sappiamo cosa c'è sotto....non si può ipotizzare una tendenza su un solo caso!

Ma chi ha parlato di tendenza?

Ma possibile che uno posta una notizia o altro e ci costruite sopra un castello?

Abbiamo semplicemente riportato che in Italia è successa una cosa che 6 mesi fa era successa in Spagna e che, quindi, c'è un segnale in più che dimostra che da noi non è diverso. Tutto qui.

Poi, sopra potete costruirci a piacimento, ma sono tutte accuse strumentali per screditarci.

Pegasus@ · 16/2/09

bruno182 ha scritto:
pegasus concordo con te che questo tipo di marketing lascia pensare....però insomma come ho scritto precedentemente si tratta di un caso unico....non sappiamo cosa c'è sotto....non si può ipotizzare una tendenza su un solo caso!

Si certo di per se questo non può essere che un singolo tassello della situazione , seppur secondo me particolarmente rappresentativo.

Mi fa venire in mente alcuni interventi che ho visto ieri sera alla trasmissione di Jacona di alcuni industriali del distretto delle sedie vicino ad Udine.

Sicuramente non possono essere che piccole rappresentazioni della realtà , ma nonostante questo ti confesso che mi hanno dato ugualmente da pensare circa la situazione che stiamo attraversando.

Pega

Pegasus@ · 16/2/09

housecrash ha scritto:
Ma chi ha parlato di tendenza?

Ma possibile che uno posta una notizia o altro e ci costruite sopra un castello?

Abbiamo semplicemente riportato che in Italia è successa una cosa che 6 mesi fa era successa in Spagna e che, quindi, c'è un segnale in più che dimostra che da noi non è diverso. Tutto qui.

Poi, sopra potete costruirci a piacimento, ma sono tutte accuse strumentali per screditarci.

Cmq una cosa la possiamo dire : quando veniva detto che in Italia era assolutamente impossibile che si potessero verificare dei cali del 50% rispetto al nominale si faceva una previsione troppo ottimista. Per limitato che possa essere adesso possiamo dire che "formalmente" questo è il primo caso documentato di uno sconto del 50% rispetto al prezzo nominale richiesto.

Adesso tocca aspettare per vedere se è un caso isolato o il primo di una lunga serie. Al solito il tempo chiarirà le cose.

Pega

thedreamer · 16/2/09

Da notare che nel caso in questione non sta svendendo, in quanto se vendesse a quel prezzo probabilmente avrebbe ancora un margine almeno del 10% sui costi sostenuti...

nowhere · 16/2/09

Pegasus@ ha scritto:
Cmq una cosa la possiamo dire : quando veniva detto che in Italia era assolutamente impossibile che si potessero verificare dei cali del 50% rispetto al nominale si faceva una previsione troppo ottimista. Per limitato che possa essere adesso possiamo dire che "formalmente" questo è il primo caso documentato di uno sconto del 50% rispetto al prezzo nominale richiesto.

Adesso tocca aspettare per vedere se è un caso isolato o il primo di una lunga serie. Al solito il tempo chiarirà le cose.

Pega

ma chi l'ha detto...

dimostra che prima costava 100 e ora 50

o ti fidi del 2 x 1?

nowhere · 16/2/09

Pegasus@ ha scritto:
chi me lo dice...? è l'abc della vendita...

secondo te la valorizzazione di un bene passa attraverso un politica commerciale di questo tipo ? vendere un bene a mo' di una trattativa da vu cumprà , dici che non influisce sulla percezione del valore del bene ? se adesso è 2x1 perche non 3x1 poi etc...

ci sarà un motivo se il mercato dei prodotti di lusso , non a caso , non utilizzazza certi approcci o no ?

hai mai fatto caso che vi è un rapporto inversamente proporzionale fra le 2 cose ?

prova ad andare a comprare un Porche Carrera od una bentley chiedendogli se ti danno un km0...

poi scusa tra un un immobile ed un bene di largo consumo c'è un abisso mi sembra un paragone improprio..

Pega

il km 0 c'è sulle jaguar....

consoci la politica che c'è dietro le km 0 o spari così???

c'è abisso deve esserci?? se guardiamo al marketing...

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