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acquisto prima casa, consigli

Valuta se puoi e se vuoi "l'attesa" , non è probabilmente il migliore momento per comprare , fine ciclo di crescita dei prezzi e crisi dei mutui... , a breve potrebbero esserci delle vantaggiose novità sul versante prezzi e tassi.

Il prezzo nominale richiesto dall'Agenzia ovviamente corrisponde al punto di partenza della trattativa : lo sconto "medio" ad oggi sta intorno al 15% ma di sti tempi è tranquillamente possibile ottenere anche molto di più.

Pega
 
Grazie a tutti per le risposte. Scusate la lentezza pachidermica nell'intervenire...ma casa mia non è raggiunta da adsl. Quindi internet a lavoro o dai miei.

Ovviamente la mia è una necessità puramente pratica legata al vivere in un posto che mi piace, lontano da vicini molesti e simili. Intendevo questo come investimento, non sicuramente un investimento puramente economico....mi sono spiegato male,, sorry ;-)

per chi lo chiedeva, la casa è occupata dal proprietario che la libererà al momento della vendita.

Sicuramente l'acquisto non è immediato, quindi spero che nel mentre la situazione si stabilizzi. Al momento mi sto informando anche per i mutui. L'offerta della mia banca non mi è sembrata male.
Un mutuo di 160 mila euro a 30 anni, con assicurazione multiservice inclusa ad un tasso fisso del 5,8.
che ne pensate?
 
scusa, non è diretto a te, non è che voglio farti i conti in tasca, ma è pazzesco l'effetto psicologico portato dall'euro

una volta, ma non tanto tempo fa, già solo un mutuo di 200.000.000 di lire sembrava una pazzia, o perlomeno una cosa da ponderare con molta attenzione


ormai i soldi sembrano noccioline :(
 
hai perfettamente ragione, me ne rendo conto e non ti nascondo che mi spaventa pensare ad un impegno trentennale per quella cifra....considerando anche quanto pagherò alla fine.

L'alternativa è però rimanere in affitto pagando salato, con vicini decisamente assurdi in un posto non fantastico.francamente questo a lungo inciderebbe pesantemente sulla qualità della vita.....la paura di sbagliare però rimane sob!
 
guarda, Far, la qualità della vita non ha prezzo...
la casa è molto carina, il prezzo, non so, certo ho visto di peggio, soprattutto da tecnocasa, sar raffele cimena non è un brutto posto

credo che tu debba ragionare in termini di limiti tuoi di sopportazione, e solo tu li puoi sapere, di solito si consiglia di non salire ad una rata che sia superiore ad un terzo delle entrate mensili

se quella rata è simile a quello che tu paghi di affitto, potresti anche buttarti, tanto è una prima casa, non è che la comperi per poi rivenderla tra cinque anni (che sarebbe una sciagura, non riusciresti ad ammortizzare neanche le spese) ma la comperi tendenzialmente per viverci, nell'arco di 30 anni chissà che cosa succede

poi, dovresti considerare anche quanto ti viene a costare di spese, com'è il riscaldamento, quanto paghi di spese condominiali adesso, rispetto a quanto pagheresti lì

è solo per dire che, quando si tratta di prima casa, la scelta è data da molti fattori, anche soggettivi, che solo tu puoi ponderare

io ad esempio non compero perché ho un affitto basso per una casa stupenda, in una zona comoda per il mio lavoro e per la scula del bimbo, con quello che pago riesco a mettermi qualche soldo da parte (cosa che non potrei assolutamente fare, se avessi un mutuo per una casa anche solo decente in questa zona)
 
eccoci nuovamente qui. Uppo nuovamente il mio thread dato che c'è qualche novità

Siamo nuovamente andati in agenzia per avere altri informazioni. La casa sembra in ordine anche dal punto di vista burocratico, ma farò altre indagini.
Veniamo al prezzo. La casa è in vendita da circa un anno e, a detta dell'agenzia, ad un prezzo iniziale di circa 220.000 (ma amici che vivono in zona mi hanno detto di più, 240).
L'agente mi ha fatto intendere che c'è una certa trattabilità rispetto ai 190.000 che chiedono ora. A detta sua offrendone 170.000 ci si potrebbe accordare sui 180.000.

Voi che ne pensate?
 
farflyn ha scritto:
eccoci nuovamente qui. Uppo nuovamente il mio thread dato che c'è qualche novità

Siamo nuovamente andati in agenzia per avere altri informazioni. La casa sembra in ordine anche dal punto di vista burocratico, ma farò altre indagini.
Veniamo al prezzo. La casa è in vendita da circa un anno e, a detta dell'agenzia, ad un prezzo iniziale di circa 220.000 (ma amici che vivono in zona mi hanno detto di più, 240).
L'agente mi ha fatto intendere che c'è una certa trattabilità rispetto ai 190.000 che chiedono ora. A detta sua offrendone 170.000 ci si potrebbe accordare sui 180.000.

Voi che ne pensate?
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Allora punta a 160k.

Ti racconto com'è andata all'ultimo che mi ha fatto discorsi simili:

- partito da 259K;
- visito l'immobile e appena fuori la porta, senza che io avessi aperto bocca parlava già di 235K;
- io gli ho fatto intendere che se facevo un'offerta la facevo sotto i 200k e che comunque dovevo rifletterci;
- me ne sono andato da lì che l'AI aveva pronunciato la cifra 210K.

Dopo 3 mesi che mi chiamava 1 volta a settimana per vedere se ero interessato (e io ogni volta alludevo a 180k), non si sono fatti più sentire.
Poi, ho scoperto che l'anno venduto a 205K.

Sto parlando di 1 anno fa.
 
Rieccomi, giusto per farvi sapere come si è conclusa la trattativa....e per scocciarvi con nuovi consigli.

Durante la trattativa e l'approfondimento sono venuto a scoprire (non certo grazie all'agente, uno dei peggiori mai conosciuti viscido e maleducato):
-si la camera(una cameretta annessa) non è ancora stata inserita al catasto, lo si farà al rogito.
-Nessuna certificazione degli impianti,
-Impianto del metano predisposto i padroni faranno i lavori prima del rogito.

Inoltre per evitare di abbassare il prezzo nonostante alcuni vani non fossero abitabili, e dunque non conteggiabili...l'agente insisteva a dire che loro per scelta professionale non vendono al m2, ma solo l'insieme.

Io ne capisco poco, ma se volessi vendere casa mia la vendo in ordine senza "farò, poi. quando".
Dunque la mia offerta iniziale è stata di 155K lasciando intendere che sarei potuto salire durante la trattativa.....la casa è stata addirittura tolta dalla vendita. Io tutta sta crisi continuo a non vederla.
Questione chiusa.

Ora mi sto interessando a questo
http://www.remax.it/PublicListingFull.aspx?lKey=2d410232-361a-4168-9e29-1077f537c586&Index=1

Che ne pensate?
qualche dato....negativo:

-sono alloggi in vendita da tempo, ultimamente al prezzo di 180K, rialzato poi a 185K per applicare uno sconto del 3%
-La taverna a livello burocratico tale non è, dato che sulle piantine è indicata come cantina, quindi conteggiabile solo al 50% nella metratura....qui è cnteggiata per intero
-facendo un calcolo col valore al m del 2008, anche al costo più caro e contando l'intera metratura vengono 150K
-l'agenzia non tratta la percentuale(dato che sicuramente non la chiede al venditore)
-è un costruttore quindi IVA al 4% sul prezzo di vendita

Tenendo conto di tutto questo che mi consigliate?
 
farflyn ha scritto:
Rieccomi, giusto per farvi sapere come si è conclusa la trattativa....e per scocciarvi con nuovi consigli.

Durante la trattativa e l'approfondimento sono venuto a scoprire (non certo grazie all'agente, uno dei peggiori mai conosciuti viscido e maleducato):
-si la camera(una cameretta annessa) non è ancora stata inserita al catasto, lo si farà al rogito.
-Nessuna certificazione degli impianti,
-Impianto del metano predisposto i padroni faranno i lavori prima del rogito.

Inoltre per evitare di abbassare il prezzo nonostante alcuni vani non fossero abitabili, e dunque non conteggiabili...l'agente insisteva a dire che loro per scelta professionale non vendono al m2, ma solo l'insieme.

Io ne capisco poco, ma se volessi vendere casa mia la vendo in ordine senza "farò, poi. quando".
Dunque la mia offerta iniziale è stata di 155K lasciando intendere che sarei potuto salire durante la trattativa.....la casa è stata addirittura tolta dalla vendita. Io tutta sta crisi continuo a non vederla.
Questione chiusa.

Ora mi sto interessando a questo
http://www.remax.it/PublicListingFull.aspx?lKey=2d410232-361a-4168-9e29-1077f537c586&Index=1

Che ne pensate?
qualche dato....negativo:

-sono alloggi in vendita da tempo, ultimamente al prezzo di 180K, rialzato poi a 185K per applicare uno sconto del 3%
-La taverna a livello burocratico tale non è, dato che sulle piantine è indicata come cantina, quindi conteggiabile solo al 50% nella metratura....qui è cnteggiata per intero
-facendo un calcolo col valore al m del 2008, anche al costo più caro e contando l'intera metratura vengono 150K
-l'agenzia non tratta la percentuale(dato che sicuramente non la chiede al venditore)
-è un costruttore quindi IVA al 4% sul prezzo di vendita

Tenendo conto di tutto questo che mi consigliate?
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quello che posso dirti e di non tenere conto del sito dell'agenzia del territorio.....ha valutazioni troppo basse sicuramente aggiornate al max nel 2005! x il resto il modo migliore per calcolare il prezzo dell'immobile e verificare in zona se ci sono altri appartamenti in vendita...confronatare caratteristiche e richiesta economica (magari visitandoli) e poi trarre le conclusioni.
 
non lo sapevo, sul sito viene indicato 1 semestre del 2008 come riferimento. Inoltre ho fatto il calcolo col prezzo più alto della forcella.

Cmq case in quella zona ne ho viste, e i prezzi sono simili.
tramite agenzia sono le solite 25 offerte che girano e nessuno compra.

Io parlo della fascia di prezzo tra i 130 e i 200 dove credo si vogliano ottenere dei margini di guadagno troppo alti rispetto a quello che oggettivamente si offre.
 
Info x farflyn

Scusa farflyn, ma hai fatto una ricerca sul nuovo ?!
Hai fatto una ricerca se esistono costruttori che fanno edilizia convenzionata nei comuni attorno a Torino ?

Sono nella tua stessa situazione, ho fatto quasi tutte le agenzie piccole e grandi mi hanno offerto solo le cose brutte e non informandomi adeguatamente (non sono professionali).
Il prezzo al mq è fondamentale per valutare l'acquisto di un immobile !!!!!!!!!!

Ora io sto aspettando un po' visto i ribassi e la crisi e sto cercando in questo modo:
1- Vecchio completamente da ristrutturare ! (mi sono informato sui prezzi delle risrtutturazioni-agevolazioni)
2- Osservo il mercato dei privati (preferisco comprare direttamente da un privato che ha già risrtutturato ma deve cambiare casa: lo guardi in faccia ti spiega la casa e gli dai di più perchè non paghi l'ai)
3-Mercato nuovo ed in edilizia convenzionata che qua da me si è fermata per far arricchire ancora di + i costruttori ed indebitare famiglie come la mia.

Visto che è la prima casa e ci vorrai vivere fino alla pensione è l'acquisto di una vita se sbagli dopo vendere risulta difficile ! Okkio bannato
 
Dal nuovo ci sono diverse cose, ma a prezzi sempre spropositati...o metrature ridicole a seconda di come la vedi ;)
Sull'edilizia convenzionata invece non so praticamente nulla, ma mi informo, grazie per la dritta.

Sono circa 6 mesi che cerco seriamente e di offerte ne ho valutate diverse, ma per il momento nulla di veramente interessante.
Sicuramente sono in una condizione in cui non ho molte scelte.

-Ristrutturare, bello, magari anche conveniente....ma sono in affitto e proprio non posso sostenere mutuo e affitto.
-Privati....qui si contano al lumicino, le AI ormai secondo me non richiedono più la percentuale al venditore.

Inizierò a valutare anche di allontanarmi di più dalla città....ma a che prezzo?
 
Offri il 25% in meno

Certamente una buona pratica è offrire il 25% del prezzo in meno.
Si ritiene che il maggior calo sia previsto per il 2012 con prezzi inferiori anche del 40%.
Ovviamente varia da zona a zona, ma ritengo che in periferia estrema o comuni a 20 km dalla città metropolitana possa accadere ciò.

Io continuerei la ricerca di privati (facendo tipo un porta a porta) tanto se il paesino è piccolo la gente si dà una mano, se uno deve vendere si trova chiaccherando.

Per l'edilizia convenzionata sarebbe un bel colpo, poi mi sembra che il Piemonte e Torino puntino ormai sul rinnovabile ed il risparmio energetico.
Ci potrebbe essere del nuovo penso a 1500 mq ! Appartamento piano terra 100mq con un po' di giardino. Ideale per famiglia che vuole il gattino o il cagnino.
Io ho due gatti con solo il balcone, ma alla figlia non riesco a dire di no !:yes:
 
Ecco qua la serietà degli ai

Lastessa casa di remax postata precedentemente (dal sito immobiliare):

remax in saldo a 179 K!

invece
Agenzia:A.D.CASA s.n.c.
via De Gasperi 20
Caprie (TO):angry:KO!
Appartamento in Vendita (Rif. Cimena 4) San Raffaele Cimena (Torino) Piana San Raffaele Via S. Bernardo Vedi Mappa Locali: 3 Mq: 110 m² Bagni: 2 Posto Auto: si Prezzo: € 200.000 KO!

Io offrirei 150K e riga !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!OK! Con provvigione all'1%
 
si questo lo sapevo, me lo ha detto che inizialmente la richiesta era quella 200K.
Abbassata nel tempo a 180 e rialzata per i saldi a 185 con sconto del 3% a 179K e poi quando lo fai notare negano pure :rolleyes:

In effetti il privato sarebbe la soluzione migliore, bisogna aver fortuna dato che passa molto per passaparola....ma non pensare che qui nei paesini ci sia tutta sta voglia di darsi una mano...anzi, se possono la mano la prendono...a morsi! :wall:
 
Comprando da un costruttore la documentazione ad richiedere è la stessa che si richiede al privato?
Il costruttore deve fornire una garanzia?
 
ragazzi perchè se uno compra bene ossia compra un immobile che paga di rata quanto pagherebbe di affitto per voi l'acquisto della prima casa non è un investimento? vorrei capire grazie
Esempio casa con cannone di 500 euro mensile
Costo 120.000 euro perchè secondo voi non è un investimento anche indebitandosi dell'80*100
96000
grazie gradirei esempi con numeri dai esperti che abbiamo qua nel forum
 
A'Livella ha scritto:
ragazzi perchè se uno compra bene ossia compra un immobile che paga di rata quanto pagherebbe di affitto per voi l'acquisto della prima casa non è un investimento? vorrei capire grazie
Esempio casa con cannone di 500 euro mensile
Costo 120.000 euro perchè secondo voi non è un investimento anche indebitandosi dell'80*100
96000
grazie gradirei esempi con numeri dai esperti che abbiamo qua nel forum
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Molte famiglie, giovani single sono con l'acqua alla gola per questo semplice concetto appena da te espresso.
L'acquisto della prima casa non và inteso come investimento, ma come un bene necessario!
Se hai intenzione dell'acquisto della tua prima casa, puoi elencare la tua situazione e tutti gli specialisti del forum possono darti consigli ! OK!
 
dizar per fortuna non devo acquistare la prima casa, però volevo anche consigli per capire e magari per comprarne una terza" per fortuna quella in cui vivo e un altra sono di eredità
mettiamo che io ho 20 mila euro da parte, e devo fare un mutuo da 100 mila euro una casa che riesco a fittare 500 euro perchè non sarebbe un buon investimento..
 
io non ne capisco nulla, anzi mi barcameno per evitare di rimanere buggerato tra benche, agenzie e burocrazia.

Credo tutto dipenda da quanto tempo dura il mutuo, e dunque quanti interessi ci paghi.

Con un mutuo trentennale all'80% tu restituisci circa 3 volte(correggetemi se sbaglio) i soldi che ti sono stati imprestati. Quindi una cosa che vale 100 tu la paghi circa 300, non mi sembra un grande investimento.
Diverso è possedere 100 e decidere che la casa X possa essere un immobile il cui valore crescerà col tempo, quindi oggi spendo i miei 100 domani ne varrà 150.
Continuatemi a correggermi se sbaglio.

Io mi sono fatto questo ragionamento.
Oggi spendo 600 euro di affitto. Comprare casa indebitandomi mi farebbe spendere circa 1000 euro al mese comportandomi diversi sacrifici.
Meglio rimanere in affitto? Per me no.
Poniamo che mi metta da parte 400 euro al mese per i prossimi 10 anni, metterei da parte circa 48K + eventuali interessi. Che ci faccio con quel "capitale" tra 10 anni? Nel mentre continuo a vivere in un posto meno bello, in casa di altri e facendo comunque sacrifici.
Meglio quindi acquistare ora, sicuramente strapagherò la casa che acquisto ma ne guadagnerò in serenità e qualità della vita.
 
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