Immobiliare:Mattone, ancora un anno a due cifre
Sara Silano | 2007-01-03
www.morningstar.it
Nel 2006, l’Msci world real estate è salito del 25%. I titoli del settore si sono messi in luce anche a Piazza Affari. L’indice US Reit archivia il settimo anno in crescita.
I titoli immobiliari archiviano un altro anno in crescita. Nel 2006, l’indice Msci world di settore è salito del 25% in euro, portando
il rialzo degli ultimi tre anni al 108%. E’ a due cifre anche il rendimento dei fondi specializzati nelle aziende del real estate: in media hanno guadagnato il 28% (
120% nel triennio).
Un ruolo importante negli ultimi mesi hanno avuto i processi di consolidamento nel settore immobiliare. E’ stato positivo anche il contributo dei Reit, i fondi immobiliari quotati americani. Secondo l’associazione di categoria (Nareit), il principale indice statunitense ha registrato un incremento del 34,3%, sovraperformando i principali mercati azionari a stelle e strisce per il settimo anno consecutivo.
Il buon andamento si spiega con i solidi fondamentali del comparto degli immobili commerciali, il crescente interesse degli investitori istituzionali per i Reit (
in particolare i fondi pensione) e il proseguimento della fase di sviluppo economico. I maggiori risultati si sono registrati
nel segmento degli uffici (+45,2%), per effetto della richiesta di locali più ampi per far fronte all’incremento di occupati, e di una offerta limitata a causa dello scarso numero di nuove costruzioni. Ha corso anche il settore degli immobili destinati a strutture sanitarie, come conseguenza della maggior richiesta di cure in seguito all’invecchiamento della popolazione.
Nel mercato delle abitazioni americane
si allontana il rischio di bolla. A novembre, le vendite di nuove case sono aumentate del 3,4%, salendo a 1.047 milioni di unità. Inoltre, le richieste di mutui sono tornate a crescere dopo aver toccato i minimi in estate. Negli ultimi mesi, infine, hanno risalito la china i titoli dell’industria delle costruzioni. Tutti segnali che gli analisti interpretano come stabilizzazione del comparto.
I titoli del mattone si sono messi in luce anche a Piazza Affari, con un rialzo medio del 27%. Come negli Stati Uniti, la performance è stata superiore a quella del listino dei principali titoli (+16% l’S&P/Mib), sostenuta in modo particolare dal rally di Risanamento (+112% al 3 gennaio) e Igd (Immobiliare grande distribuzione, +99%). Nell’ultimo mese, il comparto ha beneficiato della notizia sull’introduzione delle società di investimento immobiliari quotate (Siiq), che porterà a una rivalutazione del patrimonio e quindi a un miglioramento dei conti economici delle aziende.
e in uk,germania,italia arrivano i reit ...
