fondi immobiliari 7

  • Ecco la 68° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    La settimana è stata all’insegna degli acquisti per i principali listini internazionali. Gli indici americani S&P 500, Nasdaq e Dow Jones hanno aggiornato i massimi storici dopo i dati americani sui prezzi al consumo di mercoledì, che hanno evidenziato una discesa in linea con le aspettative, con l’inflazione headline al 3,4% e l’indice al 3,6% annuo, allentando i timori per un’inflazione persistente. Anche le vendite al dettaglio Usa sono rimaste invariate su base mensile, suggerendo un raffreddamento dei consumi che hanno fin qui sostenuto i prezzi. Questi dati, dunque, rafforzano complessivamente le possibilità di un taglio dei tassi a settembre da parte della Fed (le scommesse del mercato sono ora per due tagli nel 2024). Per continuare a leggere visita il link

  • Due nuove obbligazioni Societe Generale, in Euro e in Dollaro USA

    Societe Generale porta sul segmento Bond-X (EuroTLX) di Borsa Italiana due obbligazioni, una in EUR e una in USD, a tasso fisso decrescente con durata massima di 15 anni e possibilità di rimborso anticipato annuale a discrezione dell’Emittente.

    Per continuare a leggere visita questo LINK
CiProvoAnchio ha scritto:
Potrei mollare Valore Immobiliare Globale e passare 50% e 50% a Nextra Europa ed Investietico... cosa ne dici ?
Non vorrei consigliarti male ... non me la sento di dare consigli. Anch'io ho preso quote VIG e sono in perdita. Avendo VIG iniziato per primo, ha fatto acquisti molti anni fa e dovrebbe avere interessanti plusvalenze in pancia, ma la prima vendita ha deluso. Non è detto però che le prossime cessioni siano altrettanto deludenti.
Forse fra i tre fondi citati, Investietico ha più speranze di crescita se non altro perchè è il più vicino alla scadenza (fra sei anni) e gli altri gestori potrebbero essere interessati a diversificare i loro patrimoni acquistando case di riposo (RSA), che sono molto ricercate. Quest'ultima considerazione dovrebbe favorire un rimborso puntuale alla scadenza, senza rischi di proroghe triennali che ridurrebbero il "reddito a scadenza" attualmente molto elevato dato lo sconto sul NAV.
 
Ultima modifica:
la tabella aggiornata 01-09-2006 :)
 

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inesperto del settore chiede ilvs. parere, dalla tabella sopraripotata risulta che bnl port. crescita scade fra 2anni eha uno sconto sul nav del 27%, èconveniente l'acq? grazie
 
triale ha scritto:
inesperto del settore chiede ilvs. parere, dalla tabella sopraripotata risulta che bnl port. crescita scade fra 2anni eha uno sconto sul nav del 27%, èconveniente l'acq? grazie

il 27% e' la rivalutazione non lo sconto

cioe' il guadagno , se alla scadenza rimborsasse il nav attuale
:)
 
CiProvoAnchio ha scritto:
Potrei mollare Valore Immobiliare Globale e passare 50% e 50% a Nextra Europa ed Investietico... cosa ne dici ?


Lasciate perdere i Fondi............di magazzino, andate a controllare le performance relative ad i mercati di riferimento ( e non relative a kuelle
degli altri fondi dellostesso settore)...almeno se sbagliate investimento, avrete sbagliato da soli ;) :) :D :D
 
Ispettore ha scritto:
Lasciate perdere i Fondi............di magazzino, andate a controllare le performance relative ad i mercati di riferimento ( e non relative a kuelle
degli altri fondi dellostesso settore)...almeno se sbagliate investimento, avrete sbagliato da soli ;) :) :D :D

Il mio fondo è differente.
Si chiama fondo immobiliare chiuso ;)
 
Ispettore ha scritto:
Lasciate perdere i Fondi............di magazzino, andate a controllare le performance relative ad i mercati di riferimento ( e non relative a kuelle
degli altri fondi dellostesso settore)...almeno se sbagliate investimento, avrete sbagliato da soli ;) :) :D :D


Tu cosa suggerisci, di grazia?
Ovviamente con una somma contenuta, nell'ordine di poche migliaia di euro.
 
SETTORE IMMOBILIARE - Tassa fissa del 20% sugli affitti
Websim - 05/09/2006 11:08:26
FATTO
Il primo ministro, Romano Prodi, ha rilasciato dichiarazioni in merito all'armonizzazione della tassazione delle rendite. Secondo quanto dichiarato, gli affitti potrebbero essere assoggettati ad una tassazione secca del 20% rispetto all'aliquota di tassazione marginale attuale.

EFFETTO
Non è specificato se la modifica si applicherà soltanto per le rendite percepite da soggetti individuali o estesa anche al reddito di impresa. In questo secondo caso l'impatto sarebbe fortemente positivo per le società del settore real estate e in particolare per Beni Stabili (BNS.MI) (Neutrale) e Pirelli RE (PRS.MI) (Neutrale, target 52 eu).

Riteniamo che l'applicazione di una tassazione al 20% possa rappresentare uno stimolo per rivitalizzare il settore degli affitti, soprattutto nel comparto residenziale e che questa novità possa rappresentare un elemento positivo per tutto il settore. Affitti tassati al 20% potrebbero portare nel breve termine a un forte interesse per i titoli del settore property real estate dopo il declino sui timori di nuove tasse sulle transazioni immobiliari introdotte a luglio.
 
Parere personale, eh!

cassettone ha scritto:
SETTORE IMMOBILIARE - Tassa fissa del 20% sugli affitti
Websim - 05/09/2006 11:08:26

EFFETTO
Non è specificato se la modifica si applicherà soltanto per le rendite percepite da soggetti individuali o estesa anche al reddito di impresa. In questo secondo caso l'impatto sarebbe fortemente positivo per le società del settore real estate e in particolare per Beni Stabili (BNS.MI) (Neutrale) e Pirelli RE (PRS.MI) (Neutrale, target 52 eu).

Riteniamo che l'applicazione di una tassazione al 20% possa rappresentare uno stimolo per rivitalizzare il settore degli affitti, soprattutto nel comparto residenziale e che questa novità possa rappresentare un elemento positivo per tutto il settore. Affitti tassati al 20% potrebbero portare nel breve termine a un forte interesse per i titoli del settore property real estate dopo il declino sui timori di nuove tasse sulle transazioni immobiliari introdotte a luglio.

Dato che l'obiettivo e' di far emergere il 'nero' nel mercato degli affitti e poiche' il fenomeno e' inesistente nel settore delle societa' di RE, vista la situazione delle finanze pubbliche e l'esigenza di rastrellare il rastrellabile, sarei molto sorpresa se questa eventuale aliquota si applicasse a tutti.

Buona giornata
 
cassettone ha scritto:
SETTORE IMMOBILIARE - Tassa fissa del 20% sugli affitti
.

tempo fa' avevo letto che volevano mettere una tassa fissa x i privati
che affittano abitazioni
in modo tale da poter scegliere o l'aliquota irpef o un fisso (tipo 20% che dici)

pero' gia' oggi affittando un immobile (si dichiara l'85% dell'affitto)
a canone concordato si ottiene uno sconto (se non sbaglio 30%)
, mi sa' che alla fine il risultato e' simile :)
di fatto incasso 100 , dichiaro 85-30%= 60 (su cui pago l'irpef)
meglio pagare l'irpef su 60 o il 20% su 100 :confused:

x i fondi sicuramente non cambia nulla tranne la tassazione
del 12,5% che passera' a ... ??% come gli altri titoli.

x imprese e societa' sarebbe molto vantaggioso
quindi e' solo x privati o future societa' create apposta

il tutto Bersani ]:-| permettendo :angry:

p.s.
chi non paga oggi l'irpef e' in nero
non vedo perche' dovrebbe darsi da fare x pagare il 20%

:)
 
Ultima modifica:
Weaver ha scritto:
p.s.
chi non paga oggi l'irpef e' in nero
non vedo perche' dovrebbe darsi da fare x pagare il 20%

:)

.....Il Premier ha parlato di «unificazione di tutte le rendite, anche l'affitto della casa, a un 20% secco» e è tornato a indicare come prioritaria per il Paese la lotta all'evasione fiscale. Anche questo Governo potrebbe ricorrere all'alleanza con gli amministratori locali, così come prospettato nella Manovra 2006. Si ipotizza una collaborazione con i Comuni, cui assegnare una cointeressenza sulle imposte evase, per esempio, negli affitti degli alloggi abitati dagli studenti...

Pagare il 20% minimo di tasse per non avere problemi più grandi, leggasi multe salate, questa può essere una motivazione sufficiente per uscire dal nero. Occorre però rendere credibile la lotta all'evasione.

Saluti
 
brezzadestate ha scritto:
Tu cosa suggerisci, di grazia?
Ovviamente con una somma contenuta, nell'ordine di poche migliaia di euro.


Certamente meglio un etf, agganciato a vari indici/panieri....a secondo
del rischio/investimento ke sono disposto a sopportare ed oltre a poter investire piccole cifre (ad esempio una quota di un'etf sulla cina, costa attualmente circa 60 euro e....mi permette di investire sulle prime 25 aziende cinesi) ... ;) :) :)
 
Confronto fra tabella Weaver e quella di Norisk

Segnalo che è stata pubblicata la tabella di Norisk (stessa che appare sul Sole 24 Ore - inserto Plus) a questo link:
http://www.norisk.it/index.php/article/articleview/244/1/24/
Apparentemente sono molto più discordanti del solito.
Quella di Norisk non applica rivalutazioni monetarie per cui ragiona a inflazione zero. I rendimenti sono quindi più bassi per questo motivo.
Noto poi che c'è qualche errore (non tiene conto dell'ultima cedola di Caam Immobiliare Europa).
Per quanto riguarda i redditi immobiliari assume l'ultimo FFO (Funds from operations) che può variare sensibilmente per chi dismette in continuazione (vedasi Pirelli RE) e per che ha momentaneamente tanto cash in cassa.
Altri commenti?
 
Ispettore ha scritto:
Certamente meglio un etf, agganciato a vari indici/panieri....a secondo
del rischio/investimento ke sono disposto a sopportare ed oltre a poter investire piccole cifre (ad esempio una quota di un'etf sulla cina, costa attualmente circa 60 euro e....mi permette di investire sulle prime 25 aziende cinesi) ... ;) :) :)


Pardon, avevo capito male, evidentemente.
Avevo capito che tu avessi in mente un altro strumento, migliore, per investire nell'immobiliare.
Un po' di mattone nel portafoglio fa bene.
Forse è un po' più sicuro della Cina, ma è un'opinione personale.
 
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