Megasondaggio: Quanto ti rendono, al netto di tutto, gli affitti? Scaglione IRPEF?

[Brawler II]

Come da titolo. Per netto intendo nettissimo, ossia includendo spese quali eventuali assicurazioni sugli immobili, lavori di muratura, rottura di qualsiasi cosa dovuta a vetustità (che tocca al proprietario) e tutte le altre 1.000 faccende che comportano gli immobili.

 

[Brawler II]

Racconta la tua storia immobiliare: sei soddisfatto dei rendimenti? Che proprietà hai e quali vorresti acquistare o vendere?

 

[Nemor]

E tu invece che ci racconti

 

[Brawler II]

E tu invece che ci racconti

Devo ancora fare il conteggio, al momento non so quanto mi rendono

 

[Brawler II]

Penso tra l'1% e il 2%

 

[Flavio Ezio]

scaglione irpef? con la cedolare secca quasi nessuno sceglie IRPEF non scherziamo.

 

[Brawler II]

scaglione irpef? con la cedolare secca quasi nessuno sceglie IRPEF non scherziamo.

I locali commerciali l'hanno per forza, anche se da ora con la legge di bilancio forse non più

 

[Laki96]

7% netto trilocale a Torino

 

[Nemor]

Sul 6.3% netto l'ultimo immobile che ho comprato contando tutte le spese ( mutuo, ristrutturazione, notaio, agenzia, mobili, catasto,IMU ). Acquistato in leva quindi il valore globale e' sicuramente piu' alto.

 

[Brawler II]

Come fate a fare % del 6 o 7? Sono immobili frazionati affittati a studenti o simile?

 

[Nemor]

Come fate a fare % del 6 o 7? Sono immobili frazionati affittati a studenti o simile?

Affittato a lavoratore. Comprato l'anno scorso a forte sconto rispetto ai prezzi in zona. Il netto è alto perché fruisco delle detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni.

 

[er cash]

Affittato a lavoratore. Comprato l'anno scorso a forte sconto rispetto ai prezzi in zona. Il netto è alto perché fruisco delle detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni.

Bravo.
Adesso rifinanzia e fanne un altro.

 

[Nemor]

Bravo.
Adesso rifinanzia e fanne un altro.

Onestamente adesso penso di stare fermo per parecchio, accumulare liquidità e pensare più che altro principalmente ad incrementare il fondo pensione.

 

[arte3000]

Bravo.
Adesso rifinanzia e fanne un altro.

Mantenendo alcuni punti fermi,sembrerebbe una cosa da replicare all'infinito...


Almeno finchè durano gli sgravi e il mercato continuerà a languere.

 

[Nemor]

Mantenendo alcuni punti fermi,sembrerebbe una cosa da replicare all'infinito...


Almeno finchè durano gli sgravi e il mercato continuerà a languere.

Non so se ad un certo punto l'ADE potrebbe rilevare qualcosa in quanto inizia ad essere una vera e propria attivita' imprenditoriale..
Anche perche' credo sia quasi impossibile che le banche ti finanzino piu' di un mutuo, massimo due da persona "fisica"..
Se invece hai parecchi immobili in famiglia gia' di proprieta' il discorso cambia..

 

[arte3000]

Non so se ad un certo punto l'ADE potrebbe rilevare qualcosa in quanto inizia ad essere una vera e propria attivita' imprenditoriale..
Anche perche' credo sia quasi impossibile che le banche ti finanzino piu' di un mutuo, massimo due da persona "fisica"..
Se invece hai parecchi immobili in famiglia gia' di proprieta' il discorso cambia..

IMHO

Se la cosa decolla non basta "spendere un pò di tempo" per seguire singolarmente il business.


Serve una squadra che supporti.


Decisamente.

 

[Nemor]

IMHO

Se la cosa decolla non basta "spendere un pò di tempo" per seguire singolarmente il business.


Serve una squadra che supporti.


Decisamente.

Ah si questo sicuramente..

 

[er cash]

Mantenendo alcuni punti fermi,sembrerebbe una cosa da replicare all'infinito...


Almeno finchè durano gli sgravi e il mercato continuerà a languere.

Si, replicare il piu possibile. I condomini sono gia confermati fino al 2021... ancora tre anni di attivita frenetica
Bisogna arrivare al 31/12/21 con crescita geometrica

 

[er cash]

Non so se ad un certo punto l'ADE potrebbe rilevare qualcosa in quanto inizia ad essere una vera e propria attivita' imprenditoriale..
Anche perche' credo sia quasi impossibile che le banche ti finanzino piu' di un mutuo, massimo due da persona "fisica"..
Se invece hai parecchi immobili in famiglia gia' di proprieta' il discorso cambia..

Gli interventi sugli immobili strumentali sono detraibili... eco sisma anche per soggetti IRES come ad esempio immobiliari che fanno gestione affitti...
TUTTO regolare. AdE sottosta al' principio che anima la legge: riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente. Piu uno riqualifica meglio e'...

Riguardo alle banche:
vai come ditta individuale cosi accedono agli strumenti per imprese, la proprieta dell'immobile puo anche essere in capo a te persona fisica perche il bello/brutto della partita iva e' quello: e' tutto uguale. Dopo e' necessario strutturarsi in SRL quindi forse val la pena farlo subito, anche se e' meglio segregare la proprieta dalla gestione.
Sei il business plan produce cash flow con dei parametri molto prudenziali, la banca ti finanzia se sei credibile nel tuo ruolo e sei fai le cose per bene. Quello che aiuta non sono altri immobili ma una credibilita personale possibilmente supportata da un pregresso con la banca, fosse anche solo una relazione stabile di conto corrente di molti anni. Attraverso quello la banca SA con assoluta certezza se sei una persona seria, almeno dal punto di vista finanziario.