I principali indici azionari hanno vissuto una settimana turbolenta, caratterizzata dalla riunione della Fed, dai dati macro importanti e dagli utili societari di alcune big tech Usa. Mercoledì scorso la Fed ha confermato i tassi di interesse e ha sostanzialmente escluso un aumento. Tuttavia, Powell e colleghi potrebbero lasciare il costo del denaro su livelli restrittivi in mancanza di progressi sul fronte dei prezzi. Inoltre, i dati di oggi sul mercato del lavoro Usa hanno mostrato dei segnali di raffreddamento. Per continuare a leggere visita il Dal Sole 24 ore:
In Italia crescono le vendite ma non i prezzi delle case L'ANTICIPAZIONE Il mercato resta più debole rispetto a Spagna, Francia, Germania e Regno Unito In un panorama europeo positivo per il settore residenziale l'Italia resta un mercato "acerbo". Secondo l'outlook di Scenari Immobiliari che verrà presentato a Santa Margherita Ligure venerdì e sabato, il quadro del nostro Paese evidenzia una situazione di ripresa per le compravendite residenziali, ma un futuro stabile peri prezzi del metro quadrato. Il mattone residenziale, superata la crisi, non riesce ancora a imboccare la strada della crescita delle quotazioni, intrapresa invece da altri Paesi come Spagna, Francia, Germania e Regno Unito. I motivi alla base dell'"impasse" sono la mancanza di sviluppo di nuove abitazioni: gli italiani tendono a comprare case esistenti sul mercato, spesso di bassa qualità, ancora a sconto. A pesare è anche l'incertezza che aleggia sul Paese e che coinvolge diversi ambiti, non solo per la situazione politica ma anche sul fronte dell'occupazione e della ripresa economica.
Intanto, in alcuni Paesi europei la crescita dei prezzi si sta affievolendo. Marchesini a pag. » Il mattone cresce in Italia, corre in Francia e Germania Forum Scenari Immobiliari. L'outlook europeo che sarà presentato venerdì evidenzia un +5,3% di fatturato residenziale contro +15% di Parigi e +10% di Berlino e Madrid Evelina Marchesini 1 mercato delle case in Italia è tutt'altro che in crisi, con le compravendite che continuano a marciare a ritmo sostenuto e una previsione 2019 di ulteriore miglioramento. Fin qui la buona notizia. L'altro lato della medaglia è che il nostro Paese, seppur in crescita in termini di transazioni, resta il fanalino di coda dei Big Five dell'immobiliare europeo e che i prezzi delle abitazioni ancora non salgono. La vera svolta, sul fronte delle quotazioni, ancora non si vede. E ancora: le città più performanti in termini di tenuta dei prezzi nel 2018 non sono solo Milano e Roma, ma anche Firenze, Venezia e due new entry come Rimini e Pisa. A tracciare i contorni del complesso stato di salute dell'immobiliare italiano ed europeo è l'European Outlook 2019 di Scenari Immobiliari, che verrà reso noto al pubblico con l'apertura del Forum di Previsioni e Strategie venerdì 14 settembre a Santa Margherita Ligure - un appuntamento annuale giunto alla sua 26esima edizione, che segna il "ritorno al lavoro" post pausa estiva dei protagonisti dell'immobiliare - e che Il Sole 24 Ore è in grado di anticipare. Fanalino dl coda In termini di fatturato del settore immobiliare il gap italiano con i competitor è sempre più ampio. «A partire dal 2014 l'Europa cresce del 29,2% e, rispetto al precedente picco positivo del 2007, del 10% - spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari -. Invece è ancora acerba la ripresa dell'Italia, che rispetto al 2014 incrementa il volume del fatturato del 21,2%, ma rimane in calo rispetto a12007 del 3% circa, ancora fragile sul fronte dei prezzi medi nominali». Focalizzandoci sul settore residenziale, è la Francia a guidare la classifica dell'aumento del fatturato immobiliare con il +15,1% nel 2018, un vero exploit che porta peraltro Parigi a livelli dei prezzi medi ormai praticamente inabbordabili dalle famiglie in cerca di casa nella capitale francese. Le previsioni del 2019 sono di un ulteriore +7,7% del fatturato, mentre i prezzi delle case sono aumentati in media del 4,9% nel 2018 e si prevedono in crescita del 3% nel 2019. Segue a ruota la Germania, con un fatturato 2018 in crescita del 10,5%, una stima per l'anno prossimo dell'8,8% e una crescita dei prezzi residenziali del 5,8% nel 2018 (dopo il +8,8% nel 2017) e del 2,9% nel 2019.
Molto bene anche la Spagna, dove il fatturato 2018 cresce del 9,9% (dopo il +11,6% del 2017) e la stima 2019 è di un ulteriore +8,1%, con prezzi delle abitazioni cresciuti del 5,3% ne12017, del 4,6% quest'anno e del 5,2% stimato per l'anno prossimo, guidando così la futura ascesa delle quotazioni europee. *** L'Italia, pur con dati positivi, è la meno veloce: il fatturato immobiliare 2018 cresce del 5,3%, quello 2019 è stimato in un +4,8%, ma i prezzi delle case languono: -0,2% nel 2017, -0,1% in termini di previsione a fine 2018, in stabilità assoluta nel 2019. Le ragioni dei ritardo Perché il nostro Paese non segue la ripresa europea nel residenziale? «Innanzitutto l'80%del mercato è un mercato di miglioramento abitativo, ma se le famiglie non trovano una casa di buona qualità non comprano - spiega Breglia -. E quello che comprano, non essendoci praticamente nuovo sviluppo in Italia, è di bassa qualità e subisce uno sconto importante, così che i prezzi non risalgono». Le case nuove, escludendo Milano, in tutte le città sono praticamente scomparse. «Ci sono iniziative che sono rimaste ferme dalla crisi, cioè da io anni, e oggi sono case invendibili, non finite o con costruttori falliti - continua Breglia -. Oggi abbiamo tutti i detriti della crisi». Poi pesa Pincertezza di fondo del mercato. «Mentre gli altri mercati europei hanno una grande spinta positiva che sostiene l'immobiliare, in Italia abbiamo avuto a che fare con la tassazione che è aumentata e i cambi di Governo - continua Breglia - a cui si aggiunge l'incertezza su questioni fondamentali, come l'occupazione lavorativa dei figli, l'età esatta della pensione, la tassazione, che sull'immobiliare residenziale persiste a livelli elevati». Le prospettive Fine della festa? Intanto gli altri mercati sono cresciuti talmente tanto che già si parla di soglia-bolla per città come Parigi, Berlino, Francoforte e così via. Quindi l'Italia rischia non solo di non aver colto il ciclo positivo ma anche di subire le ripercussioni della fine dei cicli altrui senza riuscire a riprendersi? «Temo di sì - conclude Breglia -. È come dire che la festa sta per finire e noi non siamo nemmeno entrati». Non perché non invitati, ma perché ci è mancato il vestito adatto per poter partecipare.
In Italia crescono le vendite ma non i prezzi delle case L'ANTICIPAZIONE Il mercato resta più debole rispetto a Spagna, Francia, Germania e Regno Unito In un panorama europeo positivo per il settore residenziale l'Italia resta un mercato "acerbo". Secondo l'outlook di Scenari Immobiliari che verrà presentato a Santa Margherita Ligure venerdì e sabato, il quadro del nostro Paese evidenzia una situazione di ripresa per le compravendite residenziali, ma un futuro stabile peri prezzi del metro quadrato. Il mattone residenziale, superata la crisi, non riesce ancora a imboccare la strada della crescita delle quotazioni, intrapresa invece da altri Paesi come Spagna, Francia, Germania e Regno Unito. I motivi alla base dell'"impasse" sono la mancanza di sviluppo di nuove abitazioni: gli italiani tendono a comprare case esistenti sul mercato, spesso di bassa qualità, ancora a sconto. A pesare è anche l'incertezza che aleggia sul Paese e che coinvolge diversi ambiti, non solo per la situazione politica ma anche sul fronte dell'occupazione e della ripresa economica.
Intanto, in alcuni Paesi europei la crescita dei prezzi si sta affievolendo. Marchesini a pag. » Il mattone cresce in Italia, corre in Francia e Germania Forum Scenari Immobiliari. L'outlook europeo che sarà presentato venerdì evidenzia un +5,3% di fatturato residenziale contro +15% di Parigi e +10% di Berlino e Madrid Evelina Marchesini 1 mercato delle case in Italia è tutt'altro che in crisi, con le compravendite che continuano a marciare a ritmo sostenuto e una previsione 2019 di ulteriore miglioramento. Fin qui la buona notizia. L'altro lato della medaglia è che il nostro Paese, seppur in crescita in termini di transazioni, resta il fanalino di coda dei Big Five dell'immobiliare europeo e che i prezzi delle abitazioni ancora non salgono. La vera svolta, sul fronte delle quotazioni, ancora non si vede. E ancora: le città più performanti in termini di tenuta dei prezzi nel 2018 non sono solo Milano e Roma, ma anche Firenze, Venezia e due new entry come Rimini e Pisa. A tracciare i contorni del complesso stato di salute dell'immobiliare italiano ed europeo è l'European Outlook 2019 di Scenari Immobiliari, che verrà reso noto al pubblico con l'apertura del Forum di Previsioni e Strategie venerdì 14 settembre a Santa Margherita Ligure - un appuntamento annuale giunto alla sua 26esima edizione, che segna il "ritorno al lavoro" post pausa estiva dei protagonisti dell'immobiliare - e che Il Sole 24 Ore è in grado di anticipare. Fanalino dl coda In termini di fatturato del settore immobiliare il gap italiano con i competitor è sempre più ampio. «A partire dal 2014 l'Europa cresce del 29,2% e, rispetto al precedente picco positivo del 2007, del 10% - spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari -. Invece è ancora acerba la ripresa dell'Italia, che rispetto al 2014 incrementa il volume del fatturato del 21,2%, ma rimane in calo rispetto a12007 del 3% circa, ancora fragile sul fronte dei prezzi medi nominali». Focalizzandoci sul settore residenziale, è la Francia a guidare la classifica dell'aumento del fatturato immobiliare con il +15,1% nel 2018, un vero exploit che porta peraltro Parigi a livelli dei prezzi medi ormai praticamente inabbordabili dalle famiglie in cerca di casa nella capitale francese. Le previsioni del 2019 sono di un ulteriore +7,7% del fatturato, mentre i prezzi delle case sono aumentati in media del 4,9% nel 2018 e si prevedono in crescita del 3% nel 2019. Segue a ruota la Germania, con un fatturato 2018 in crescita del 10,5%, una stima per l'anno prossimo dell'8,8% e una crescita dei prezzi residenziali del 5,8% nel 2018 (dopo il +8,8% nel 2017) e del 2,9% nel 2019.
Molto bene anche la Spagna, dove il fatturato 2018 cresce del 9,9% (dopo il +11,6% del 2017) e la stima 2019 è di un ulteriore +8,1%, con prezzi delle abitazioni cresciuti del 5,3% ne12017, del 4,6% quest'anno e del 5,2% stimato per l'anno prossimo, guidando così la futura ascesa delle quotazioni europee. *** L'Italia, pur con dati positivi, è la meno veloce: il fatturato immobiliare 2018 cresce del 5,3%, quello 2019 è stimato in un +4,8%, ma i prezzi delle case languono: -0,2% nel 2017, -0,1% in termini di previsione a fine 2018, in stabilità assoluta nel 2019. Le ragioni dei ritardo Perché il nostro Paese non segue la ripresa europea nel residenziale? «Innanzitutto l'80%del mercato è un mercato di miglioramento abitativo, ma se le famiglie non trovano una casa di buona qualità non comprano - spiega Breglia -. E quello che comprano, non essendoci praticamente nuovo sviluppo in Italia, è di bassa qualità e subisce uno sconto importante, così che i prezzi non risalgono». Le case nuove, escludendo Milano, in tutte le città sono praticamente scomparse. «Ci sono iniziative che sono rimaste ferme dalla crisi, cioè da io anni, e oggi sono case invendibili, non finite o con costruttori falliti - continua Breglia -. Oggi abbiamo tutti i detriti della crisi». Poi pesa Pincertezza di fondo del mercato. «Mentre gli altri mercati europei hanno una grande spinta positiva che sostiene l'immobiliare, in Italia abbiamo avuto a che fare con la tassazione che è aumentata e i cambi di Governo - continua Breglia - a cui si aggiunge l'incertezza su questioni fondamentali, come l'occupazione lavorativa dei figli, l'età esatta della pensione, la tassazione, che sull'immobiliare residenziale persiste a livelli elevati». Le prospettive Fine della festa? Intanto gli altri mercati sono cresciuti talmente tanto che già si parla di soglia-bolla per città come Parigi, Berlino, Francoforte e così via. Quindi l'Italia rischia non solo di non aver colto il ciclo positivo ma anche di subire le ripercussioni della fine dei cicli altrui senza riuscire a riprendersi? «Temo di sì - conclude Breglia -. È come dire che la festa sta per finire e noi non siamo nemmeno entrati». Non perché non invitati, ma perché ci è mancato il vestito adatto per poter partecipare.
