Il numero delle aste sta diminuendo.

[amadeiboero]

Nella mia città il numero dei procedimenti è in caduta libera,
l’ho constatato sul sito del tribunale
Avete qualche riscontro?

 

[cisiamoquasi]

Uno o due anni fa' era saltato fuori che diverse grandi banche stavano aprendosi tutte le agenzie immobiliari interne. Si parlava che lo facessero per cercare di liquidare gli immobili in difficolta'.

Io chiamai uno di questi agenti per un immobile e gli chiese se loro liquidavano i beni in sofferenza e mi disse in maniera categoria, e a parer mio un po' forzata, che non era cosi.

Potrebbe essere l'effetto di tale politica? O e' un po' presto?

 

[Heinric]

Uno o due anni fa' era saltato fuori che diverse grandi banche stavano aprendosi tutte le agenzie immobiliari interne. Si parlava che lo facessero per cercare di liquidare gli immobili in difficolta'.

Io chiamai uno di questi agenti per un immobile e gli chiese se loro liquidavano i beni in sofferenza e mi disse in maniera categoria, e a parer mio un po' forzata, che non era cosi.

Potrebbe essere l'effetto di tale politica? O e' un po' presto?

in sofferenza di chi scusa? Se gli immobili sono della banca non sono in sofferenza, se gli immobili sono di chi ha chiesto il mutuo alla banca anche se fa fatica a pagare le rate la banca non può micca vendergli casa.

 

[cisiamoquasi]

in sofferenza di chi scusa? Se gli immobili sono della banca non sono in sofferenza, se gli immobili sono di chi ha chiesto il mutuo alla banca anche se fa fatica a pagare le rate la banca non può micca vendergli casa.

Certo che nn può, ma può proporgli di vendergliela prima che gliela pignorino. La banca quasi sempre conosce la situazione finanziaria delle persone e può' valutare chiaramente e realisticamente se una persona riesce o non riesci più a pagare il mutuo.

Cmq e' solo un ipotesi.

Altra cosa che mi e' venuta in mente quando ho chiamato l'immobiliare della banca e' che al telefono era molto restio dal darmi qls genere di informazione, anche se l'immobile era alla luce del sole dove fosse nel caso volessi andare personalmente tagliandoli fuori. Insisteva nell'incontrarci e quando ho chiesto se la casa era gravata da mutuo non mi ha voluto rispondere...

 

[Heinric]

Certo che nn può, ma può proporgli di vendergliela prima che gliela pignorino. La banca quasi sempre conosce la situazione finanziaria delle persone e può' valutare chiaramente e realisticamente se una persona riesce o non riesci più a pagare il mutuo.

Cmq e' solo un ipotesi.

Altra cosa che mi e' venuta in mente quando ho chiamato l'immobiliare della banca e' che al telefono era molto restio dal darmi qls genere di informazione, anche se l'immobile era alla luce del sole dove fosse nel caso volessi andare personalmente tagliandoli fuori. Insisteva nell'incontrarci e quando ho chiesto se la casa era gravata da mutuo non mi ha voluto rispondere...

Incontrali, se ti piace l'oggetto fagli una bella offerta a -30 o -40% del valore di mercato (non di quello che è esposto che conta fino ad un certo punto) e vedi qual è la reazione. Se vogliono liquidare in fretta potrebbe essere il miglior affare che puoi fare.

 

[cisiamoquasi]

Incontrali, se ti piace l'oggetto fagli una bella offerta a -30 o -40% del valore di mercato (non di quello che è esposto che conta fino ad un certo punto) e vedi qual è la reazione. Se vogliono liquidare in fretta potrebbe essere il miglior affare che puoi fare.

Parlo di un anno o più fa'. la richiesta era cmq alta. Parlo di immobile in paesino/frazione di provincia con ZERO domanda e pertanto il valore e' tutto da capire.

 

[frollino]

in sofferenza di chi scusa? Se gli immobili sono della banca non sono in sofferenza, se gli immobili sono di chi ha chiesto il mutuo alla banca anche se fa fatica a pagare le rate la banca non può micca vendergli casa.

La banca può invitare il cliente (che spesso è contento) a dare alla stessa, o ad un'agenzia collegata, il mandato a vendere.

 

[amadeiboero]

Il calo potrebbe scaturire dall’ impignorabilità della prima casa e
dalla maggior attenzione che le banche fanno nel concedere mutui.

Questi due fattori non bastano a
giustificare un calo così importante

 

[lafontaine]

Il calo potrebbe scaturire dall’ impignorabilità della prima casa e
dalla maggior attenzione che le banche fanno nel concedere mutui.

Questi due fattori non bastano a
giustificare un calo così importante

l'impignorabilità della prima casa vale solo per equitalia, ma è così da un pò anni e non è una novita degli ultimi mesi
gli altri creditori (banche in primis, ma ad es. anche il condominio per le spese condominiali non pagate) possono comunque procedere e mettere in vendita anche le prime case

per cui credo che i motivi siano altri e benvengano thread come questo per cercare di individuarli
comunque il calo degli annunci l'ho notato anche io sia a Milano che nei tribunali confinanti
sono calate le nuove aste e mi sembra che alcuni annunci di aste andate deserte non vengano nemmeno più riproposti

 

[gibO.o]

A me sembra il contrario invece...
E finalmente sembra che qualche perito inizi a fare stime allineate al mercato.

 

[amadeiboero]

l'impignorabilità della prima casa vale solo per equitalia, ma è così da un pò anni e non è una novita degli ultimi mesi
gli altri creditori (banche in primis, ma ad es. anche il condominio per le spese condominiali non pagate) possono comunque procedere e mettere in vendita anche le prime case

per cui credo che i motivi siano altri e benvengano thread come questo per cercare di individuarli
comunque il calo degli annunci l'ho notato anche io sia a Milano che nei tribunali confinanti
sono calate le nuove aste e mi sembra che alcuni annunci di aste andate deserte non vengano nemmeno più riproposti

Il fatto è incontroversibile, il calo è
imponente

 

[amadeiboero]

A me sembra il contrario invece...
E finalmente sembra che qualche perito inizi a fare stime allineate al mercato.

Le perizie sono vengono tarate con il mercato immobiliare del momento, se poi il prezzo degli immobili diminuisce e la procedura
dilata i tempi la forbice si allarga

 

[gibO.o]

Le perizie sono vengono tarate con il mercato immobiliare del momento, se poi il prezzo degli immobili diminuisce e la procedura
dilata i tempi la forbice si allarga

A volte si... ma ho visto moltissime perizie del 2015-6 con prezzi da 2007-8 o più ... Allungano inutilmente i tempi del procedimento a scapito di:
- altri condomini
- creditori
- bene immobile (si deteriora, viene cannibalizzato etc)

 

[Cha_Cha]

Le perizie sono maggiorate solo per tutelare il perito,in modo che non ci possa essere una rivalsa che riguarderebbe la vendita.
Credo che Salvo alcuni immobili particolari,le aste non siano più vantaggiose visto i prezzi che raggiungono e le minori tutele che offrono rispetto alla normale compravendita.

 

[amadeiboero]

Le perizie sono maggiorate solo per tutelare il perito,in modo che non ci possa essere una rivalsa che riguarderebbe la vendita.
Credo che Salvo alcuni immobili particolari,le aste non siano più vantaggiose visto i prezzi che raggiungono e le minori tutele che offrono rispetto alla normale compravendita.

non dico di no!
Fare trading acquistando sul libero
mercato è difficile , con le aste ti prendi in carico molti rischi e spese , può però capitare l’affare.
Credo che le aste siano per i professionisti che possono valutare
correttamente gli inghippi

 

[mcord]

Nella mia città il numero dei procedimenti è in caduta libera,
l’ho constatato sul sito del tribunale
Avete qualche riscontro?

Che città è ?

 

[macantoni]

I contro delle aste sono:
1 - Avere disponibilità (quasi) immediata dell'intero importo. Mutui possibili, ma bisogna essere assolutamente certi che venga concesso prima di fare l'offerta di acquisto.
2 - Passano alcuni mesi (in alcuni casi limite, anni) prima di riuscire ad entrare nella disponibilità dell'immobile
3 - Rischio che l'esecutato ti sfasci casa prima di andarsene
4 - Timore per eventuali ritorsioni dell'esecutato (specie se malavitosi e simili)
5 - Remore morali (buttare per la strada una famiglia)

I Pro sono:
1 - Prezzo molto basso rispetto a quello di mercato
2 - Perizia molto precisa sull'immobile, utile soprattutto per quanto riguarda la situazione legale (esistenza di usufrutti, difformità catastali, ecc.), meno utile per quanto riguarda l'aspetto materiale ed economico dell'immobile (perizie vecchie, l'esecutato che può sfasciare tutto prima di andare via, ecc.)
3 - Cancellazione delle ipoteche e liberazione dell'immobile senza costi ed a carico della procedura

Con gli anni, la legge ha reso sempre più semplici e leggere le incombenze a carico dell'acquirente, il che ha avvicinato anche molti privati alle aste, a scapito delle agenzie che invece - pare - negli ultimi anni si sono in parte allontanate. NB: bisogna saper leggere le varie perizie del tribunale; non è difficile, informandosi un po', ma nel caso di dubbi ci si può sempre rivolgere ad un avvocato, oppure anche ad alcune agenzie hanno iniziato ad assistere i compratori prendendosi la provvigione come se si trattasse di una normale compravendita.

 

[amadeiboero]

Che città è ?

firenze, ma è così ovunque

 

[amadeiboero]

I contro delle aste sono:
1 - Avere disponibilità (quasi) immediata dell'intero importo. Mutui possibili, ma bisogna essere assolutamente certi che venga concesso prima di fare l'offerta di acquisto.
2 - Passano alcuni mesi (in alcuni casi limite, anni) prima di riuscire ad entrare nella disponibilità dell'immobile
3 - Rischio che l'esecutato ti sfasci casa prima di andarsene
4 - Timore per eventuali ritorsioni dell'esecutato (specie se malavitosi e simili)
5 - Remore morali (buttare per la strada una famiglia)

I Pro sono:
1 - Prezzo molto basso rispetto a quello di mercato
2 - Perizia molto precisa sull'immobile, utile soprattutto per quanto riguarda la situazione legale (esistenza di usufrutti, difformità catastali, ecc.), meno utile per quanto riguarda l'aspetto materiale ed economico dell'immobile (perizie vecchie, l'esecutato che può sfasciare tutto prima di andare via, ecc.)
3 - Cancellazione delle ipoteche e liberazione dell'immobile senza costi ed a carico della procedura

Con gli anni, la legge ha reso sempre più semplici e leggere le incombenze a carico dell'acquirente, il che ha avvicinato anche molti privati alle aste, a scapito delle agenzie che invece - pare - negli ultimi anni si sono in parte allontanate. NB: bisogna saper leggere le varie perizie del tribunale; non è difficile, informandosi un po', ma nel caso di dubbi ci si può sempre rivolgere ad un avvocato, oppure anche ad alcune agenzie hanno iniziato ad assistere i compratori prendendosi la provvigione come se si trattasse di una normale compravendita.

contro

Scelta limitata e vizi occulti

 

[Apuleio2006]

contro

Scelta limitata e vizi occulti

dei quali raramente e con difficoltà riesci a ottenere un risarcimento essendo tutto ampiamente "manlevato" nei confronti del venditore e comprato con la formula del "visto e piaciuto", quindi per tutto quello che non si vedeva ti attacchi.
ciao a tutti