Info acquisto prima casa

[10 Marzo]

Qualcuno mi da una mano per vedere se il ragionamento che faccio è giusto oppure no?
Sono proprietario di un appartamento prima casa acquistato nel 2006 e pagato 125.000 euro.
Oggi vorrei vendere quello per comprare una casa più grande.
Seguitemi nel mio ragionamento di formazione del prezzo di vendita:
Ipotizzo di voler vendere l'appartamento a 150.000 e di comparare da un privato una casa da 250.000.
Vendendo prima il mio dovrei pagare il 2% (5.000 euro) di Iva sul nuovo mentre acquistando come prima operazione dovrei pagare il 9% (22.500 euro) con una differenza di 17.500 euro.
Ipotiziamo che nella zona dove voglio comprare gli immobili si siano svalutati del 25% rispetto alla richiesta. Il mio a questo punto potrebbe avere un valore di vendita tra i 110.000 e 115.000 euro (circa - 37500 euro) , però anche in acquisto avrò il medesimo sconto che sarà di circa 50.000 euro (ipotizzo solo un 20% per ragionare a ribasso).
A questo punto "svendendo" il mio prima dell'acquisto recupereri 17.500 euro di IVA non versata e allo stesso tempo lo sconto che applico in vendita verrebbe ampiamente compensato in acquisto (50.000 - 37.500 =12.500).
Formerei quindi il mio prezzo di vendita in questo modo: 150.000 di richiesta -17.500 di Iva non versata - 12.500 di risparmio di saldo in acquisto . Totale prezzo di vendita 110.000 euro.

In questo modo tra soldi incassati e mancati pagamenti mi ritroverei comunque un saldo dei miei 150.000 euro iniziali richiesti.


E' un conteggio che ci sta o e sto solo vaneggiando????

 

[Clab]

Qualcuno mi da una mano per vedere se il ragionamento che faccio è giusto oppure no?
Sono proprietario di un appartamento prima casa acquistato nel 2006 e pagato 125.000 euro.
Oggi vorrei vendere quello per comprare una casa più grande.
Seguitemi nel mio ragionamento di formazione del prezzo di vendita:
Ipotizzo di voler vendere l'appartamento a 150.000 e di comparare da un privato una casa da 250.000.
Vendendo prima il mio dovrei pagare il 2% (5.000 euro) di Iva sul nuovo mentre acquistando come prima operazione dovrei pagare il 9% (22.500 euro) con una differenza di 17.500 euro.
Ipotiziamo che nella zona dove voglio comprare gli immobili si siano svalutati del 25% rispetto alla richiesta. Il mio a questo punto potrebbe avere un valore di vendita tra i 110.000 e 115.000 euro (circa - 37500 euro) , però anche in acquisto avrò il medesimo sconto che sarà di circa 50.000 euro (ipotizzo solo un 20% per ragionare a ribasso).
A questo punto "svendendo" il mio prima dell'acquisto recupereri 17.500 euro di IVA non versata e allo stesso tempo lo sconto che applico in vendita verrebbe ampiamente compensato in acquisto (50.000 - 37.500 =12.500).
Formerei quindi il mio prezzo di vendita in questo modo: 150.000 di richiesta -17.500 di Iva non versata - 12.500 di risparmio di saldo in acquisto . Totale prezzo di vendita 110.000 euro.

In questo modo tra soldi incassati e mancati pagamenti mi ritroverei comunque un saldo dei miei 150.000 euro iniziali richiesti.


E' un conteggio che ci sta o e sto solo vaneggiando????

Dal mio punto di vista, trovo un errore il pensare che dato che tu vorresti vendere a 150K allora otterrai 110-115K

Non conosco l'evoluzione dei prezzi nella tua zona.. ma l'immobile ha quasi 10 anni e con la situazione attuale, per me faresti l'affarone a vendere a quel prezzo..

 

[broken brick]

Prima vendi, poi ricompri. (entro l'anno per motivi fiscali)

 

[chantal_bbb]

.................
Vendendo prima il mio dovrei pagare il 2% (5.000 euro) di Iva sul nuovo mentre acquistando come prima operazione dovrei pagare il 9% (22.500 euro) con una differenza di 17.500 euro.
..........

Scusa se disfo tutti i tuoi calcoli, ma se compri casa nuova da costruttore l'IVA agevolata è 4% : solo se compri da privato non paghi IVA ma un'imposta di registro agevolata del 2%.

 

[10 Marzo]

Scusa se disfo tutti i tuoi calcoli, ma se compri casa nuova da costruttore l'IVA agevolata è 4% : solo se compri da privato non paghi IVA ma un'imposta di registro agevolata del 2%.

Non preoccuparti ho scritto apposta il mio pensiero (non sono del settore) per trovare chi potesse smontarlo e capire se fosse un ragionamento giusto o meno.
In effetti è imposta di registro e non IVA Sorry .

Per quanto riguarda l'immobile ho fatto degli esempi numerici giusto per capire se il ragionamento filava. In realtà ho comprato a 125k, vorrei rivedere a quel prezzo ma un agente immobiliare mi ha detto che il suo prezzo attuale è 100k.
Grazie per i pareri

 

[10 Marzo]

Prima vendi, poi ricompri. (entro l'anno per motivi fiscali)

Che vantaggio fiscale ho a farlo nello stesso anno?

 

[broken brick]

Che vantaggio fiscale ho a farlo nello stesso anno?

Mi dicono che oltre l'anno si perdono le agevolazioni fiscali.

 

[Rebirth]

nel caso di prima casa, bisogna vendere e ricomprare entro l'anno, ma solo se la vendita avviene entro i primi 5 anni. qui siamo all'ottavo, credo non abbia problemi....almeno io la so così, ma non sono un fiscalsita...

 

[broken brick]

nel caso di prima casa, bisogna vendere e ricomprare entro l'anno, ma solo se la vendita avviene entro i primi 5 anni. qui siamo all'ottavo, credo non abbia problemi....almeno io la so così, ma non sono un fiscalsita...

Scusate! Neppure io sono un fiscalista, inoltre non ricordavo che il ns utente avesse comprato da tempo.
Mi era rimasto questo ricordo del notaio che diceva ad alcuni clienti di ricomprare entro l'anno!

 

[chantal_bbb]

Scusate! Neppure io sono un fiscalista, inoltre non ricordavo che il ns utente avesse comprato da tempo.
Mi era rimasto questo ricordo del notaio che diceva ad alcuni clienti di ricomprare entro l'anno!

Magari potresti respirare fino a 5 prima di scrivere sciocchezze che confondono la gente.

 

[chantal_bbb]

nel caso di prima casa, bisogna vendere e ricomprare entro l'anno, ma solo se la vendita avviene entro i primi 5 anni. qui siamo all'ottavo, credo non abbia problemi....almeno io la so così, ma non sono un fiscalsita...

Infatti non c'entra nulla con questo caso specifico.....

 

[chantal_bbb]

Non preoccuparti ho scritto apposta il mio pensiero (non sono del settore) per trovare chi potesse smontarlo e capire se fosse un ragionamento giusto o meno.
In effetti è imposta di registro e non IVA Sorry .

Per quanto riguarda l'immobile ho fatto degli esempi numerici giusto per capire se il ragionamento filava. In realtà ho comprato a 125k, vorrei rivedere a quel prezzo ma un agente immobiliare mi ha detto che il suo prezzo attuale è 100k.
Grazie per i pareri

No problem, figurati, i forum sono utili per questo Però temo di non aver capito il tuo ragionamento......non ho capito cioè quale sia il tuo obiettivo, puoi spiegarti meglio?

 

[broken brick]

Magari potresti respirare fino a 5 prima di scrivere sciocchezze che confondono la gente.

No, no, meglio informare bene chi legge, eventualmente poi modifico se hai paura che confonda lui...quindi ripeto:
Per i lettori che hanno comprato da meno di 5 anni, per non perdere il beneficio fiscale è necessario vendere e ricomprare entro un anno.

 

[rickiconte]

Quindi, io che posseggo la casa da circa 9 anni, nel caso di vendita posso ricomprarne un altra anche dopo oltre UN anno, giusto?

 

[Wolfestein]

Ma come è possibile che riesci a prendere la cifra del 2006 quando i valori sono crollati e la casa ha 10 anni in più? io fossi in te comincerei a sondare il terreno per cercare di dargli un valore più verosimile possibile, poi eventualmente farsi due conti...

 

[10 Marzo]

Ma come è possibile che riesci a prendere la cifra del 2006 quando i valori sono crollati e la casa ha 10 anni in più? io fossi in te comincerei a sondare il terreno per cercare di dargli un valore più verosimile possibile, poi eventualmente farsi due conti...

Nel 2006 ho acquistato la casa a sconto del 15% perché il precedente potenziale acquirente ha rinunciato in più il costruttore ha sbagliato e me l'ha venduta a 10.000 euro in meno del suo prezzo. 2 botte di fortuna

 

[Wolfestein]

Beh tu i conti sul prezzo del 2006 non farli lo stesso...

 

[10 Marzo]

Beh tu i conti sul prezzo del 2006 non farli lo stesso...

Quindi che prezzo metto fuori? 50.000€? Ma che discorsi fai? Da dove parto a valutare quale può essere un prezzo? Sono 110 commerciali + box da 45 mq. Nel 2006 da me si vendeva a 1200 al mq adesso vuoi dirmi che devo vendere a 500? Giusto per capire... Io non sarò del settore ma un prezzo da qualche parte bisogna iniziare a formarlo

 

[oruss]

Quindi che prezzo metto fuori? 50.000€? Ma che discorsi fai? Da dove parto a valutare quale può essere un prezzo? Sono 110 commerciali + box da 45 mq. Nel 2006 da me si vendeva a 1200 al mq adesso vuoi dirmi che devo vendere a 500? Giusto per capire... Io non sarò del settore ma un prezzo da qualche parte bisogna iniziare a formarlo

Devi informarti se di recente in zona è stata venduta qualche casa grossomodo simile alla tua e a quale prezzo o anche di casa meno simili per capire qual'è l'attuale prezzo di mercato al mq.

 

[Membro cancellato 159123]

NON PUOI acquistare con agevolazioni prima casa un immobile se ne possiedi un altro acquistato con le stesse agevolazioni. Di conseguenza se tu prima acquisti la casa nuova e poi vendi la attuale ci rimetti in termini fiscali (imposta di registro o iva più alta in acquisto perché non agevolata)

Per assurdo il rogito di vendita può essere fatto anche minuti prima del rogito di acquisto basta che il notaio registri gli atti nella giusta sequenza

Il limite di riacquisto entro un anno in caso di vendita di prima casa vale solo se la stessa viene fatta entro i 5 anni dall'acquisto della casa che si vende. Quindi non è il tuo caso