Paradossi fiscali:ditemi la vostra

[Boo]

Sono stata contattata da una conoscente in difficolta economiche....inizia ad fare fatica a sbarcare il lunario
Aveva così pensato di dare in affitto il box che a seguito della morte del marito è rimasto inutilizzato e mi ha chiesto come fare per .....ma guardate che casino'
Il box vorrebbe darlo a 150 euro al mese tuttavia
1. L'imu passerebbe al 10.6 su una rendita di 250 quindi sui 450 euro annui(come pertinenza magari gliela toglierebbero)
2. 67 euro la registrazione
3. Le due copie del contratto e siamo ad altri 30 euro
4.la cedolare non si applica e togliamo altri 600 e oltre euro di IRPEF
Sta qua si metterebbe in tasca al max 50 euro al mese (non conto i bolli e dimezzo pure i 67) e deve sbattersi a cercare marche da bollo appuntamenti coll'ae etc inquilino che poi non è certo ti paghi
Ma chi glielo fa fare?
Non è un incentivo al nero questo?

 

[Qualatula]

... dare in affitto il box ...
Non è un incentivo al nero questo?

a me sembra un disincentivo ad investire sui box

 

[bigmad]

Sono stata contattata da una conoscente in difficolta economiche....inizia ad fare fatica a sbarcare il lunario
Aveva così pensato di dare in affitto il box che a seguito della morte del marito è rimasto inutilizzato e mi ha chiesto come fare per .....ma guardate che casino'
Il box vorrebbe darlo a 150 euro al mese tuttavia
1. L'imu passerebbe al 10.6 su una rendita di 250 quindi sui 450 euro annui(come pertinenza magari gliela toglierebbero)
2. 67 euro la registrazione
3. Le due copie del contratto e siamo ad altri 30 euro
4.la cedolare non si applica e togliamo altri 600 e oltre euro di IRPEF
Sta qua si metterebbe in tasca al max 50 euro al mese (non conto i bolli e dimezzo pure i 67) e deve sbattersi a cercare marche da bollo appuntamenti coll'ae etc inquilino che poi non è certo ti paghi
Ma chi glielo fa fare?
Non è un incentivo al nero questo?

Ma se se lo vende non ci farà un 40mila euro?
A parte il fatto che se sta in difficoltà economiche i soldi le fanno comodo, ma poi se liinveste ad un modesto 4% netto, tira su 1600 euro l'anno che sono quasi i 150 euro dell'affitto senza dover fare neri di sorta...

 

[Boo]

Ma se se lo vende non ci farà un 40mila euro?
A parte il fatto che se sta in difficoltà economiche i soldi le fanno comodo, ma poi se liinveste ad un modesto 4% netto, tira su 1600 euro l'anno che sono quasi i 150 euro dell'affitto senza dover fare neri di sorta...

Secondo me ci fa più di 40k lo dava a 150 per affittarlo velocemente
Probabilmente non vuole vendere perché spera di lasciarlo ai figli con la casa



Mica so tutti spendaccioni come te

 

[bigmad]

Mica so tutti spendaccioni come te

morigeratissimo sono!!!

 

[Boo]

morigeratissimo sono!!!

ma che ti devo dire fai benissimo a spendere...si campa una volta sola...e ...pure maleee

 

[claudia_b]

1. L'imu passerebbe al 10.6 su una rendita di 250 quindi sui 450 euro annui(come pertinenza magari gliela toglierebbero)

Una RC di 250 euro per un box?
Ho fatto i calcoli IMU per un amico che ha un box di costruzione recente, grande città del Nord, RC 66,00; ne ha un altro, ancor più recente, in un piccolo centro del SUD, RC 99,00.

 

[Boo]

Una RC di 250 euro per un box?
Ho fatto i calcoli IMU per un amico che ha un box di costruzione recente, grande città del Nord, RC 66,00; ne ha un altro, ancor più recente, in un piccolo centro del SUD, RC 99,00.

cara.... il mio box a Roma ha 280 di rendita catastale
So bene che in molte città persino gli appartamenti hanno rendite inferiori ma tant'è

 

[No_Free_Lunch]

il vero problema del tuo esempio è che ci sono troppi costi fissi. 67 euro, 30 euro a contratto, marche da bollo.

se fossero stati 150.000€ al mese d'affitto erano gli stessi identici (a parte i 67 euro)

 

[comolego]

la butto lì: concesso in uso con un "rimborso spese" di 150 eu?

 

[broken brick]

la butto lì: concesso in uso con un "rimborso spese" di 150 eu?

Infatti...si chiama nero!

 

[comolego]

so che i contratti di comodato (che devono essere ad uso gratuito) possono però prevedere una partecipazione alle spese o altra contropartita (ad esempio accudimento animale domestico).

 

[t.montana]

è il motivo per cui gli immobili hanno un valore molto più basso di quello che si crede: nel valutarli non si può non tener conto della (non) redditività! Sono decisamente meglio 50k al 4%, senza sbattimenti

 

[claudia_b]

cara.... il mio box a Roma ha 280 di rendita catastale
So bene che in molte città persino gli appartamenti hanno rendite inferiori ma tant'è

Per curiosità, che superficie reale ha?

 

[Boo]

Per curiosità, che superficie reale ha?

38 mq

 

[Boo]

è il motivo per cui gli immobili hanno un valore molto più basso di quello che si crede: nel valutarli non si può non tener conto della (non) redditività! Sono decisamente meglio 50k al 4%, senza sbattimenti

Ora come ora .....prima oltre alla redditività il capitale si rivalutava

 

[bigmad]

Ora come ora .....prima oltre alla redditività il capitale si rivalutava

Embè?
Gli occhi sono fatti per guardare e la testa per pensare. Se oggi le cose stanno così bisogna prenderne atto e cambiare con elasticità le proprie convinzioni sul mercato immobiliare.
Io è dal 2008 che dico a mia moglie di venderci casa e lei dice che sono pazzo perchè gli immobili non calano mai.
E ancora oggi, se le chiedessi: Come vorresti investire 100k?
Lei invariabilmente direbb: "compriamoci una casa, o un negozio o un garage"

 

[Il Bekkino]

E ancora oggi, se le chiedessi: Come vorresti investire 100k?
Lei invariabilmente direbb: "compriamoci una casa, o un negozio o un garage"

Donna solida...tienitela stretta...

un box da 150 euro? Ma lo affittasse black...quanti sbattimenti...

 

[claudia_b]

38 mq

Beh, non è la superficie di un box standard; sicuramente la RC è alta, ma meno sbilanciata di quanto pensassi.
I box a cui facevo riferimento io sono nell'ordine di 15-18 mq., per un'auto e basta, piano interrato.

 

[Boo]

Donna solida...tienitela stretta...

un box da 150 euro? Ma lo affittasse black...quanti sbattimenti...

Centro! Il paradosso è li'
Conviene il black.....Nel senso che quantomeno chiunque lo prenda per un periodo determinato breve dovrebbe pagare pagare le tasse per il rinnovo, oltre partecipare ai costi fiscali fissi e oltretutto non avrebbe nessun interesse a rilevare la cosa in quanto scatterebbe un 4+4 a oltre 60 euro al mese che comunque il proprietario potrebbe chiedere di onorare