Dismissioni immobili: ma chi li comprerà?

[Newco]

Aziende in crisi, Italia in recessione, privati con meno reddito disponibile. Questa la situazione oggettiva

Eppure tutti parlano di dismissione del patrimonio immobiliare pubblico. Ma la vera domanda è: questo patrimonio immobiliare chi lo comprerà?

A ciò si aggiunga che crescono anche le dismissioni degli immobili detenuti da società e banche. Una massa enorme di immobili, commerciali e residenziali, sta per arrivare sul mercato. Ripeto la domanda: chi li comprerà?


Ultimo esempio di dismissione annunciata

++ FONSAI: CESSIONE IMMOBILI A CDA 20 DICEMBRE ++

(ANSA) - MILANO, 29 NOV - I consigli del gruppo Fondiaria Sai sono stati aggiornati al 20 dicembre per i necessari approfondimenti su un'importante operazione immobiliare allo studio, il cui valore viene indicato come "superiore" ai 100 milioni di euro. Lo si apprende da fonti vicine al consiglio.(ANSA).

[housecrash]

Ho messo in indice questo thread

[tugurio]

Originalmente inviato da Newco

Aziende in crisi, Italia in recessione, privati con meno reddito disponibile. Questa la situazione oggettiva

Eppure tutti parlano di dismissione del patrimonio immobiliare pubblico. Ma la vera domanda è: questo patrimonio immobiliare chi lo comprerà?

A ciò si aggiunga che crescono anche le dismissioni degli immobili detenuti da società e banche. Una massa enorme di immobili, commerciali e residenziali, sta per arrivare sul mercato. Ripeto la domanda: chi li comprerà?


Ultimo esempio di dismissione annunciata

++ FONSAI: CESSIONE IMMOBILI A CDA 20 DICEMBRE ++

(ANSA) - MILANO, 29 NOV - I consigli del gruppo Fondiaria Sai sono stati aggiornati al 20 dicembre per i necessari approfondimenti su un'importante operazione immobiliare allo studio, il cui valore viene indicato come "superiore" ai 100 milioni di euro. Lo si apprende da fonti vicine al consiglio.(ANSA).

ah beh... una volta dicevano che era ricchezza certificata dagli organismi internazionali. Adesso verifichiamo le capacità di assorbimento del mercato.
A suo tempo avevo detto che un conto era il flottante di poligrafica san faustino, un altro quello di eni, oltre a tutto il resto...

[er patrizio]

Originalmente inviato da Newco

Aziende in crisi, Italia in recessione, privati con meno reddito disponibile. Questa la situazione oggettiva

Eppure tutti parlano di dismissione del patrimonio immobiliare pubblico. Ma la vera domanda è: questo patrimonio immobiliare chi lo comprerà?

A ciò si aggiunga che crescono anche le dismissioni degli immobili detenuti da società e banche. Una massa enorme di immobili, commerciali e residenziali, sta per arrivare sul mercato. Ripeto la domanda: chi li comprerà?


Ultimo esempio di dismissione annunciata

++ FONSAI: CESSIONE IMMOBILI A CDA 20 DICEMBRE ++

(ANSA) - MILANO, 29 NOV - I consigli del gruppo Fondiaria Sai sono stati aggiornati al 20 dicembre per i necessari approfondimenti su un'importante operazione immobiliare allo studio, il cui valore viene indicato come "superiore" ai 100 milioni di euro. Lo si apprende da fonti vicine al consiglio.(ANSA).

Domanda concreta e molto valida,spero che chi abbia fatto le stime abbia scontato almeno un 20% dal valore di mercato...

[J.Invest]

quando sono dei gruppi (unicredit, generali, fonsai ecc) a vendere singoli pezzi abbastanza prestigiosi (palazzi, uffici centrali ecc) vengono venduti velocemente ad altre grosse aziende. Il problema è quando è lo stato a vendere, basta vedere come sono andati i vari SCIP perchè li si vende di tutto quasi senza criterio e con procedimenti non semplici per gli investitori retail.

[plak]

Direi che buona parte li comprerà la mafia.

[langecon]

questi se danno la zappa sui piedi!!! tonti....ahaha..

dismissioni...e poi...mettono una raffica di tasse sul mattone.....ahaha..

l'interrogativo di chi li comprerà è giustissimo..

[RussianBear]

Originalmente inviato da langecon

questi se danno la zappa sui piedi!!! tonti....ahaha..

dismissioni...e poi...mettono una raffica di tasse sul mattone.....ahaha..

l'interrogativo di chi li comprerà è giustissimo..

Lo Stato vende a sconto a blocchi, a grossi soggetti "istituzionali", mica al dettaglio ai polli.
Lo sconto medio è del 25-30%, dopo di che chi compra o tiene o rivende (ai soliti polli) a prezzo medio. Compri a 70, rivendi a 100, oppure tieni in portafoglio e lo rivaluti a prezzo di mercato mettendolo nel patrimonio
Le tasse da pagare? Poca cosa, a fronte di un 30% in meno...

Ma il giochetto è più rischioso adesso, perchè con il mercato immobiliare in calo e alla vigilia di un calo ancora più corposo, i margini si assottigliano
Però questi soggetti ragionano nel lungo periodo, anche se l'immobiliare farà -30% nei prossimi 2-3 anni poi contano sul riassorbimento nei prossimi 15-20 anni

Un privato non può ragionare come un investitore istituzionale (male che vada lo lascio ai nipoti), perchè non alloca in maniera efficiente le sue disponibilità, e anche se non se ne accorge ci perde

[Newco]

Originalmente inviato da RussianBear

Lo Stato vende a sconto a blocchi, a grossi soggetti "istituzionali", mica al dettaglio ai polli.

Sì, appunto. Ma i compratori "istituzionali" in genere erano proprio le banche, che attualmente sono in grave crisi di liquidità e hanno i bilanci già inzeppati di immobili che a loro volta cercano di dismettere. Oppure grosse società immobiliari (idem come sopra) o ancora grosse aziende, alle prese con clamorosi cali di fatturato. Tutti questi soggetti, che in passato assorbivano queste offerte, hanno attualmente denaro e voglia di comprare ancora?
Per intenderci: ma le caserme, chi se le compra?

[langecon]

si ok...ma gli istituzionali poi dovranno rimetterli sul mercato o no???