come rovinarsi la vita per aver comprato casa...

[4per100netto]

2 anni fa decido di "cambiare vita" e passare dalla città caotica in paesino tranquillo per poter stare un po' in pace dai rumori condominiali,dato che abitando al piano rialzato ne subivo di tutti i colori.
Faccio l'errore di pensare prima ad acquistare e non a vendere così trovo un appartavilla con mansarda,giardinetto esclusivo e box doppio a 170.000€,da subito penso fosse un affare e dopo 15gg faccio la proposta d'acquisto sebbene l'immobile fosse in costruzione e sarebbero passati 2 anni per la consegna.
Al compromesso volano subito 20k e altri 30 sarebbero stati pagati allo stato d'avanzamento lavori...l'agenzia mi costa altri 5k che volano immediatamente.
Per cautelarmi da eventuale fallimento della ditta,mi devo pagare la fidejussione perchè non prevista quindi altri 1,5k.
Inizio quindi a cercare di vendere la casa dove abitavo e scopro che dai 150k che ritenevo possibili da realizzare,la quota di mercato scende addirittura sui 110-115k...non demordo e dopo un anno di visite,riesco a vendere a 126k,cifra ritenuta miracolosa!
Devo però lasciare subito l'immobile ed andare in affitto fino alla consegna della nuova casa,prevista per luglio quindi 6 mesi per un totale di 3,3k pagati anticipatamente.
A luglio però l'immobile non viene consegnato e viene rinviato tutto ad inizio ottobre,altri 1.650€ d'affitto che volano via...
A quel punto vi sono ulteriori ritardi nei lavori,il costruttore mi concede 2 mesi d'affitto a sue spese dicendo che per inizio dicembre mi consegnerà l'immobile...nel frattempo però spendo altri 3k per rifinire parzialmente la mansarda,soldi per l'antifurto,mi tocca mettere piastre e caldaia di tasca mia perchè non previste nel capitolato,mi tocca fare la pittura a spese mie perchè la pittura da cantiere prevede un'imbiancata senza lisciatura e goccia che fa traboccare il vaso,mi ritrovo portoncino d'ingresso e veneziane esterne in alluminio assolutamente non defalcabili e quindi dovrò andare a spendere altri 3k per mettermi dei cancelletti in ferro per la mia sicurezza...
Alla fine di tutto dopo 2 anni e 3 mesi avrò speso 196k dai 170k iniziali più altri 6k per gli affitti e la ciliegina sulla torta sta nel fatto che informandomi con un'agenzia immobiliare della zona per avere una valutazione attuale,mi dice che la casa vale tra i 175k e i 195k e le migliorie fatte lasciano il tempo che trovano anzi peggiorano la vendibilità se le si vogliono contabilizzare!
E' davvero l'affare della vita comprare casa???Coi bot al 5% i miei 196k avrebbero dato un interesse di quasi 10k annui,quanti affitti avrei potuto pagarmi avendo sempre il capitale garantito?

 

[antibody]

Prima di comprare non hai letto il capitolato?
Mi spiace che tu sia pentito dell'acquisto.Ti consiglio vivamente di non pensarci e di goderti la casa nuova.
Per cortesia,potresti dire la zona?Grazie.

 

[incenso]

2 anni fa decido di "cambiare vita" e passare dalla città caotica in paesino tranquillo per poter stare un po' in pace dai rumori condominiali,dato che abitando al piano rialzato ne subivo di tutti i colori.
Faccio l'errore di pensare prima ad acquistare e non a vendere così trovo un appartavilla con mansarda,giardinetto esclusivo e box doppio a 170.000€,da subito penso fosse un affare e dopo 15gg faccio la proposta d'acquisto sebbene l'immobile fosse in costruzione e sarebbero passati 2 anni per la consegna.
Al compromesso volano subito 20k e altri 30 sarebbero stati pagati allo stato d'avanzamento lavori...l'agenzia mi costa altri 5k che volano immediatamente.
Per cautelarmi da eventuale fallimento della ditta,mi devo pagare la fidejussione perchè non prevista quindi altri 1,5k.
Inizio quindi a cercare di vendere la casa dove abitavo e scopro che dai 150k che ritenevo possibili da realizzare,la quota di mercato scende addirittura sui 110-115k...non demordo e dopo un anno di visite,riesco a vendere a 126k,cifra ritenuta miracolosa!
Devo però lasciare subito l'immobile ed andare in affitto fino alla consegna della nuova casa,prevista per luglio quindi 6 mesi per un totale di 3,3k pagati anticipatamente.
A luglio però l'immobile non viene consegnato e viene rinviato tutto ad inizio ottobre,altri 1.650€ d'affitto che volano via...
A quel punto vi sono ulteriori ritardi nei lavori,il costruttore mi concede 2 mesi d'affitto a sue spese dicendo che per inizio dicembre mi consegnerà l'immobile...nel frattempo però spendo altri 3k per rifinire parzialmente la mansarda,soldi per l'antifurto,mi tocca mettere piastre e caldaia di tasca mia perchè non previste nel capitolato,mi tocca fare la pittura a spese mie perchè la pittura da cantiere prevede un'imbiancata senza lisciatura e goccia che fa traboccare il vaso,mi ritrovo portoncino d'ingresso e veneziane esterne in alluminio assolutamente non defalcabili e quindi dovrò andare a spendere altri 3k per mettermi dei cancelletti in ferro per la mia sicurezza...
Alla fine di tutto dopo 2 anni e 3 mesi avrò speso 196k dai 170k iniziali più altri 6k per gli affitti e la ciliegina sulla torta sta nel fatto che informandomi con un'agenzia immobiliare della zona per avere una valutazione attuale,mi dice che la casa vale tra i 175k e i 195k e le migliorie fatte lasciano il tempo che trovano anzi peggiorano la vendibilità se le si vogliono contabilizzare!
E' davvero l'affare della vita comprare casa???Coi bot al 5% i miei 196k avrebbero dato un interesse di quasi 10k annui,quanti affitti avrei potuto pagarmi avendo sempre il capitale garantito?

ma non ho capito la casa non è ancora finita adesso?

 

[Supramonte]

2 anni fa decido di "cambiare vita" e passare dalla città caotica in paesino tranquillo per poter stare un po' in pace dai rumori condominiali,dato che abitando al piano rialzato ne subivo di tutti i colori.
Faccio l'errore di pensare prima ad acquistare e non a vendere così trovo un appartavilla con mansarda,giardinetto esclusivo e box doppio a 170.000€,da subito penso fosse un affare e dopo 15gg faccio la proposta d'acquisto sebbene l'immobile fosse in costruzione e sarebbero passati 2 anni per la consegna.
Al compromesso volano subito 20k e altri 30 sarebbero stati pagati allo stato d'avanzamento lavori...l'agenzia mi costa altri 5k che volano immediatamente.
Per cautelarmi da eventuale fallimento della ditta,mi devo pagare la fidejussione perchè non prevista quindi altri 1,5k.
Inizio quindi a cercare di vendere la casa dove abitavo e scopro che dai 150k che ritenevo possibili da realizzare,la quota di mercato scende addirittura sui 110-115k...non demordo e dopo un anno di visite,riesco a vendere a 126k,cifra ritenuta miracolosa!
Devo però lasciare subito l'immobile ed andare in affitto fino alla consegna della nuova casa,prevista per luglio quindi 6 mesi per un totale di 3,3k pagati anticipatamente.
A luglio però l'immobile non viene consegnato e viene rinviato tutto ad inizio ottobre,altri 1.650€ d'affitto che volano via...
A quel punto vi sono ulteriori ritardi nei lavori,il costruttore mi concede 2 mesi d'affitto a sue spese dicendo che per inizio dicembre mi consegnerà l'immobile...nel frattempo però spendo altri 3k per rifinire parzialmente la mansarda,soldi per l'antifurto,mi tocca mettere piastre e caldaia di tasca mia perchè non previste nel capitolato,mi tocca fare la pittura a spese mie perchè la pittura da cantiere prevede un'imbiancata senza lisciatura e goccia che fa traboccare il vaso,mi ritrovo portoncino d'ingresso e veneziane esterne in alluminio assolutamente non defalcabili e quindi dovrò andare a spendere altri 3k per mettermi dei cancelletti in ferro per la mia sicurezza...
Alla fine di tutto dopo 2 anni e 3 mesi avrò speso 196k dai 170k iniziali più altri 6k per gli affitti e la ciliegina sulla torta sta nel fatto che informandomi con un'agenzia immobiliare della zona per avere una valutazione attuale,mi dice che la casa vale tra i 175k e i 195k e le migliorie fatte lasciano il tempo che trovano anzi peggiorano la vendibilità se le si vogliono contabilizzare!
E' davvero l'affare della vita comprare casa???Coi bot al 5% i miei 196k avrebbero dato un interesse di quasi 10k annui,quanti affitti avrei potuto pagarmi avendo sempre il capitale garantito?

Lo dico spesso che comprare casa è praticamente sempre "un bagno di sangue".
Ciononostante l'80% dei nostri compatrioti vive in una casa di proprietà accettando disagi come quelli che tu descrivi e quelli che si aggiungeranno vivendoci in quell'immobile.

Popolo di masochisti o gente che ha l'ambizione,l'orgoglio,il senso della realizzazione personale,la fierezza di poter dire: "sì ce l'ho fatta"???



.

 

[incenso]

Lo dico spesso che comprare casa è praticamente sempre "un bagno di sangue".
Ciononostante l'80% dei nostri compatrioti vive in una casa di proprietà accettando disagi come quelli che tu descrivi e quelli che si aggiungeranno vivendoci in quell'immobile.

Popolo di masochisti o gente che ha l'ambizione,l'orgoglio,il senso della realizzazione personale,la fierezza di poter dire: "sì ce l'ho fatta"???



.

non esageriamo se sei in affitto praticamente butti i soldi dalla finestra

 

[antibody]

NOn serei cosi sicuro,ci sono molti aspetti da volutare.

 

[langecon]

2 anni fa decido di "cambiare vita" e passare dalla città caotica in paesino tranquillo per poter stare un po' in pace dai rumori condominiali,dato che abitando al piano rialzato ne subivo di tutti i colori.
Faccio l'errore di pensare prima ad acquistare e non a vendere così trovo un appartavilla con mansarda,giardinetto esclusivo e box doppio a 170.000€,da subito penso fosse un affare e dopo 15gg faccio la proposta d'acquisto sebbene l'immobile fosse in costruzione e sarebbero passati 2 anni per la consegna.
Al compromesso volano subito 20k e altri 30 sarebbero stati pagati allo stato d'avanzamento lavori...l'agenzia mi costa altri 5k che volano immediatamente.
Per cautelarmi da eventuale fallimento della ditta,mi devo pagare la fidejussione perchè non prevista quindi altri 1,5k.
Inizio quindi a cercare di vendere la casa dove abitavo e scopro che dai 150k che ritenevo possibili da realizzare,la quota di mercato scende addirittura sui 110-115k...non demordo e dopo un anno di visite,riesco a vendere a 126k,cifra ritenuta miracolosa!
Devo però lasciare subito l'immobile ed andare in affitto fino alla consegna della nuova casa,prevista per luglio quindi 6 mesi per un totale di 3,3k pagati anticipatamente.
A luglio però l'immobile non viene consegnato e viene rinviato tutto ad inizio ottobre,altri 1.650€ d'affitto che volano via...
A quel punto vi sono ulteriori ritardi nei lavori,il costruttore mi concede 2 mesi d'affitto a sue spese dicendo che per inizio dicembre mi consegnerà l'immobile...nel frattempo però spendo altri 3k per rifinire parzialmente la mansarda,soldi per l'antifurto,mi tocca mettere piastre e caldaia di tasca mia perchè non previste nel capitolato,mi tocca fare la pittura a spese mie perchè la pittura da cantiere prevede un'imbiancata senza lisciatura e goccia che fa traboccare il vaso,mi ritrovo portoncino d'ingresso e veneziane esterne in alluminio assolutamente non defalcabili e quindi dovrò andare a spendere altri 3k per mettermi dei cancelletti in ferro per la mia sicurezza...
Alla fine di tutto dopo 2 anni e 3 mesi avrò speso 196k dai 170k iniziali più altri 6k per gli affitti e la ciliegina sulla torta sta nel fatto che informandomi con un'agenzia immobiliare della zona per avere una valutazione attuale,mi dice che la casa vale tra i 175k e i 195k e le migliorie fatte lasciano il tempo che trovano anzi peggiorano la vendibilità se le si vogliono contabilizzare!
E' davvero l'affare della vita comprare casa???Coi bot al 5% i miei 196k avrebbero dato un interesse di quasi 10k annui,quanti affitti avrei potuto pagarmi avendo sempre il capitale garantito?

Ma con ki te la prendi? Diciamo ke hai operato in maniera un pò avventata?

 

[er patrizio]

Post iniziale che vale più di cento ragionamenti.

Comprare casa non è SEMPRE un affare.E lo sarà sempre meno...

 

[langecon]

Post iniziale che vale più di cento ragionamenti.

Comprare casa non è SEMPRE un affare.E lo sarà sempre meno...

fatto così non lo è di sicuro!!!

il nostro amico ha sbagliato in partenza e ha continuato peggio!!

fermare casa prima di vendere la propria è un errore che non si poteva fare prima figuriamoci ora.
Si è fatto un preliminare senza termini di consegna essenziali, senza fidejussioni,senza penali...un pò sbilanciato direi!!

e soprattutto....il capitolato c'era o no?? se c'era allora si è sforato per volontà dell'acquirente o per altro??

 

[stenmark]

Post iniziale che vale più di cento ragionamenti.

Comprare casa non è SEMPRE un affare.E lo sarà sempre meno...

Qualsiasi cosa non è un affare se non ci si mette un minimo di testa

 

[er patrizio]

Qualsiasi cosa non è un affare se non ci si mette un minimo di testa

Un passo avanti rispetto alla maggioranza del popolo per cui comprare casa a prescindere era sempre un affare

Il 2006-2007 ne è la dimostrazione vivente...

 

[housecrash]

Qualsiasi cosa non è un affare se non ci si mette un minimo di testa

Lo dico spesso che comprare casa è praticamente sempre "un bagno di sangue".
Ciononostante l'80% dei nostri compatrioti vive in una casa di proprietà accettando disagi come quelli che tu descrivi e quelli che si aggiungeranno vivendoci in quell'immobile.

Popolo di masochisti o gente che ha l'ambizione,l'orgoglio,il senso della realizzazione personale,la fierezza di poter dire: "sì ce l'ho fatta"???



.

 

[broken brick]

Non consiglio di comprare sulla carta...in questa fase poi è ancora più probabile il fallimento del costruttore....ho fatto mia la regola: "quando pago voglio il cammello/chiavi di casa"

 

[4per100netto]

fatto così non lo è di sicuro!!!

il nostro amico ha sbagliato in partenza e ha continuato peggio!!

fermare casa prima di vendere la propria è un errore che non si poteva fare prima figuriamoci ora.
Si è fatto un preliminare senza termini di consegna essenziali, senza fidejussioni,senza penali...un pò sbilanciato direi!!

e soprattutto....il capitolato c'era o no?? se c'era allora si è sforato per volontà dell'acquirente o per altro??

effettivamente l'errore è solo mio,ho peccato d'ingenuità e soprattutto mi sono fidato troppo delle persone che hanno proposto la compravendita ma ammetto d'essere IGNORANTE su molti fattori.
Il capitolato c'era e l'ho anche firmato ma era molto lacunoso:
-per la pittura era specificato soltanto che si trattava di idropittura mica c'era scritto che secondo loro s'intende che basta un'imbiancata sull'intonaco
-piastre e caldaia mi era stato promesso che le avrebbe acquistate il costruttore spendendo in totale 1.400€
-per il portoncino d'ingresso vi era scritto che era tamburato,del tipo blindato ma questo per loro significava che era solo la serratura ad esserlo!
-le veneziane erano specificate in alluminio ma io ho chiesto se era possibile metterle in ferro rispettando l'estetica e la colorazione,m'hanno detto sempre di no con la scusa delle emissioni termiche che invece non c'entrano un tubo con le parti esterne!
Sul discorso fidejussione mi sono voluto cautelare per gli anticipi versati ma alla fine ho scoperto che non serve a nulla pagarla poichè se il venditore non fallisce,non si vede un quattrino nel momento in cui vi è solo un ritardo nella consegna.

 

[4per100netto]

Non consiglio di comprare sulla carta...in questa fase poi è ancora più probabile il fallimento del costruttore....ho fatto mia la regola: "quando pago voglio il cammello/chiavi di casa"

infatti è stata la prima e l'ultima volta che l'ho fatto...uno compra su carta pensando di risparmiare e poi invece mi accorgo che dopo 27mesi,oggi avrei potuto pagare anche meno di quanto ho speso all'epoca!

 

[4per100netto]

Prima di comprare non hai letto il capitolato?
Mi spiace che tu sia pentito dell'acquisto.Ti consiglio vivamente di non pensarci e di goderti la casa nuova.
Per cortesia,potresti dire la zona?Grazie.

la zona è MASCALI,provincia di Catania!

 

[4per100netto]

non esageriamo se sei in affitto praticamente butti i soldi dalla finestra

al momento devono ancora montare le veneziane esterne,i sanitari e fare la facciata esterna,insomma entro un mesetto al massimo faranno tutti rispettando i termini di consegna ufficiali per quanto concerne il mio appartamento ma comunque il cantiere rimarrà ancora attivo per finire gli altri 7 con tutti i disagi che ne conseguono.
Se sei in affitto butti i soldi dalla finestra soltanto se non hai la somma a disposizione...chi non ha nulla anzichè pagare l'affitto,è meglio che paghi il mutuo in modo che un giorno acquisterà la proprietà del bene ma chi come me può avere la somma a disposizione può investirla e pagarsi il tutto con gli interessi.
Oggi un normalissimo BOT annuale rende il 5% netto,se non avessi comprato casa,i miei quasi 200k avrebbero dato 10k annui di interessi!
Un anno d'affitto al momento mi costerebbe 6,6k quindi avrei guadagnato anche soldi e tra un anno avrei avuto di nuovo i 200k mentre tra 12 mesi rischio che il valore di casa mia risulti inferiore e pure di molto senza considerare inoltre che dovrò pagare l'ICI,che il possesso della casa mi farà reddito mentre rimanendo in affitto avrei potuto detrarre le spese!

 

[Laerzio]

al momento devono ancora montare le veneziane esterne,i sanitari e fare la facciata esterna,insomma entro un mesetto al massimo faranno tutti rispettando i termini di consegna ufficiali per quanto concerne il mio appartamento ma comunque il cantiere rimarrà ancora attivo per finire gli altri 7 con tutti i disagi che ne conseguono.
Se sei in affitto butti i soldi dalla finestra soltanto se non hai la somma a disposizione...chi non ha nulla anzichè pagare l'affitto,è meglio che paghi il mutuo in modo che un giorno acquisterà la proprietà del bene ma chi come me può avere la somma a disposizione può investirla e pagarsi il tutto con gli interessi.
Oggi un normalissimo BOT annuale rende il 5% netto,se non avessi comprato casa,i miei quasi 200k avrebbero dato 10k annui di interessi!
Un anno d'affitto al momento mi costerebbe 6,6k quindi avrei guadagnato anche soldi e tra un anno avrei avuto di nuovo i 200k mentre tra 12 mesi rischio che il valore di casa mia risulti inferiore e pure di molto senza considerare inoltre che dovrò pagare l'ICI,che il possesso della casa mi farà reddito mentre rimanendo in affitto avrei potuto detrarre le spese!

Non so se tu abbia un auto, nel caso non la avessi ti consiglio di usare mezzi pubblici e di noleggiarla nei casi eccezionali.
Di sicuro alla fine non ti si rivalutera' quando andrai a rivenderla

 

[Supramonte]

al momento devono ancora montare le veneziane esterne,i sanitari e fare la facciata esterna,insomma entro un mesetto al massimo faranno tutti rispettando i termini di consegna ufficiali per quanto concerne il mio appartamento ma comunque il cantiere rimarrà ancora attivo per finire gli altri 7 con tutti i disagi che ne conseguono.
Se sei in affitto butti i soldi dalla finestra soltanto se non hai la somma a disposizione...chi non ha nulla anzichè pagare l'affitto,è meglio che paghi il mutuo in modo che un giorno acquisterà la proprietà del bene ma chi come me può avere la somma a disposizione può investirla e pagarsi il tutto con gli interessi.
Oggi un normalissimo BOT annuale rende il 5% netto,se non avessi comprato casa,i miei quasi 200k avrebbero dato 10k annui di interessi!
Un anno d'affitto al momento mi costerebbe 6,6k quindi avrei guadagnato anche soldi e tra un anno avrei avuto di nuovo i 200k mentre tra 12 mesi rischio che il valore di casa mia risulti inferiore e pure di molto senza considerare inoltre che dovrò pagare l'ICI,che il possesso della casa mi farà reddito mentre rimanendo in affitto avrei potuto detrarre le spese!

Troppi "se" e tanti "ma" nel tuo argomentare.
Ti dico una cosa:casa mia varrà +o- 600-700k,e ho da parte per eventuali emergenze 30-40k prontamente utilizzabili,e vivo tranquillo.
Ma se avessi quei 600-700 investiti in bot e stessi in affitto sarei altrettanto tranquillo?
La mia risposta,visto quello che sta accadendo è:no.
IMHO.

 

[travis22]

Il discorso legato al fallimento del costruttore, purtroppo, è un'eventualità da tenere bene in considerazione. Qui in Lombardia ne stanno saltando parecchi.