rinnovo affitto immobile torino

[moneynewersleep]

salve a tutti,
devo rinnovare l'affitto al mio inquilino. trattasi di trilocale di 65 mq a torino, nelle vicinanze di piazza Bengasi.
è un ottimo inquilino, premetto, che è li ormai da piu di ventanni.
il contratto però che stipulava mio nonno, ancora oggi in essere, è con la mediazione del sindacato, lato inquilino, e dell associazione piccoli proprietari immobiliare, lato mio. il canone è pattuito dall città di torino ed è attualmente a 260 euro al mese, due anni piu due.

mi consigliate di seguire la strada conosciuta, rinnovandolo alle stesse condizioni?
vorrei alzarlo un pochino. e poi ho paura che il sindacato rompa le balle un domani che voglia vendere l immobile.
cosa mi consigliate?
se poi qualcuno sa dirmi anche che valore al mq ha la casa, sarei felice di confrontarmi.
grazie

[broken brick]

Non conosco la situazione nel comune di Torino...se si tratta di un contratto a canone agevolato, come sono qui in Emilia, tipo 3+2 fai i calcoli con cura, aggiungi il 75% dell'istat ogni anno, e quando scade vai a trattare con l'inquilino...

[moneynewersleep]

il 75% dell istat ogni anno su cosa?
in che senso quando scade vai a trattare direttamente con l inquilino?
hai ragione, sono quelli 3 piu 2. ma dopo i 2 si rinnova automaticamente, salvo disdetta entro 6 mesi dalla fine. che io non ho dato.
cosa mi consigliate ora?

[broken brick]

Originalmente inviato da moneynewersleep

il 75% dell istat ogni anno su cosa?
in che senso quando scade vai a trattare direttamente con l inquilino?
hai ragione, sono quelli 3 piu 2. ma dopo i 2 si rinnova automaticamente, salvo disdetta entro 6 mesi dalla fine. che io non ho dato.
cosa mi consigliate ora?

Per trattare un po' con l'inquilino era il caso di dare la disdetta almeno sei mesi prima...ricordati tra un anno e mezzo!!! Ogni anno guarda su internet l'incremento ISTAT, metti che sia 3% e il tuo canone annuo 5.000. Fai il 75% di 150 euro....poi indicizzi ogni anno...
Naturalmente puoi chiedere anche al tuo inquilino se, cortesemente, può pagarti di più, ma è probabile che ti risponda di no!

[moneynewersleep]

ok grazie.
ma perchè 150 euro???

[housecrash]

Originalmente inviato da moneynewersleep

ok grazie.
ma perchè 150 euro???

Affitto attuale: 5000 EUR
Indice FOI (ISTAT) del mese in cui cade la scadenza annuale: 3%

5000 * 3% = 150

Di questa cifra applichi il 75%

150 * 75% = 112,5

L'affitto del tuo inquilino diventa 5112,5 EUR annui e il prossimo anno alla scadenza annuale ripeti i calcoli di cui sopra.

[moneynewersleep]

Originalmente inviato da housecrash

Affitto attuale: 5000 EUR
Indice FOI (ISTAT) del mese in cui cade la scadenza annuale: 3%

5000 * 3% = 150

Di questa cifra applichi il 75%

150 * 75% = 112,5

L'affitto del tuo inquilino diventa 5112,5 EUR annui e il prossimo anno alla scadenza annuale ripeti i calcoli di cui sopra.

ok grazie housecrash.
ma è un aggiornamento che faccio a tu per tu con l inquilino o devo fare delle registrazioni?

[housecrash]

Originalmente inviato da moneynewersleep

ok grazie housecrash.
ma è un aggiornamento che faccio a tu per tu con l inquilino o devo fare delle registrazioni?

va tutto registrato e ci sono bolli ed imposte da pagare. Tra l'altro credo che l'aggiornamento venga in buona parte divorato da questi ultimi

[broken brick]

Allora...fai tutti i conti bene come ha detto House, ma non devi registrare, è già implicito nel contratto (salvo il caso di cedolare secca). Poi prendi un modulo F23, metti tutti i dati e il 2% del tuo nuovo canone annuale è la "tassa di registro" che pagherai a metà con il tuo inquilino, è obbligatoria anche se non aggiorni. Non ci sono marche da bollo. Conserva con cura.

[housecrash]

Originalmente inviato da broken brick

Allora...fai tutti i conti bene come ha detto House, ma non devi registrare, è già implicito nel contratto (salvo il caso di cedolare secca). Poi prendi un modulo F23, metti tutti i dati e il 2% del tuo nuovo canone annuale è la "tassa di registro" che pagherai a metà con il tuo inquilino, è obbligatoria anche se non aggiorni. Non ci sono marche da bollo. Conserva con cura.

Mi scuso... ho detto che va tutto registrato, quando in realtà l'adempimento annuale non è una vera e propria registrazione, ma un rinnovo della registrazione, diciamo un aggiornamento