FIAIP - Variazione prezzi abitazioni a partire dal 2005

[kronos333]

1° semestre 2005, 2° semestre 2005, 1° semestre 2006, 2° semestre 2006

2007: 1° semestre, tendenza 2° semestre, dettaglio tendenza 2° semestre

Variazioni prezzi: 2007-2008, 2008-2009, 2009-2010

Variazioni 2010-2011

Prezzi abitazioni -6,98% Compravendite abitazioni -5,94%
Prezzi negozi -9%
Prezzi uffici -11%
Prezzi capannoni -9,8%

Variazioni prezzi abitazioni 2010-2011 città per città

Avellino -8,33%
Bergamo -13,57% Commerciale -15,3% Uffici -20% Capannoni -22,5%
Bologna -7,13%
Cagliari -5%
Firenze -7,5%
Genova -6%
Milano -10%
Napoli -6,5%
Palermo -11,67%
Roma -8%
Salerno -8,75%
Siena -3,75%
Torino +3,75%
Venezia –10,86%

Variazioni 2013-2014

 

[Waiting]

Grazie erano settimane che aspettavo.
Avevo supposto un -2% a livello generale.

 

[housecrash]

Fantastico thread: lo metto in indice e aggiungo l'analisi sul 2010 (appena posso)

 

[housecrash]

Report Fiaip 2010- Osservatorio immobiliare nazionale settore urbano

Le solite previsioni rosee

Infine, ci sono le città

 

[Loryfab]

E' incredibile come riescono a far apparire buone anche le notizie negative....

 

[housecrash]

E' incredibile come riescono a far apparire buone anche le notizie negative....

Che s'ha da fa pè campà

 

[Loryfab]

perchè ha cancellato l'ultima parte?

 

[broken brick]

Sembra una gran bazza per chi ha immobili (abitazioni) da mettere in affitto Staremo a vedere....

 

[Loryfab]

2009

2010

Alla faccia dei crolli



Opinioni?

 

[Loryfab]

E comunque sono prezzi totalmente sottostimati. Su questo non ci piove...

 

[kronos333]

perchè ha cancellato l'ultima parte?

Hai ragione, ecco qui l'articolo!

CASA. Mercato immobiliare, Fiaip: nel 2010 meno 2% di compravendite e meno 4,5% sui prezzi (Fonte: helpconsumatori.it - 24/02/2011)

Il mercato immobiliare ha registrato nel 2010 una diminuzione del 2% delle compravendite, con una diminuzione dei prezzi degli immobili pari al 4,5%. Per il 2011, invece, si prevede un aumento delle locazioni a uso residenziale pari al 10%. I dati complessivi relativi al 2010 vengono interpretati però come segnale di una leggera ripresa. Afferma la Federazione italiana agenti immobiliari professionali (Fiaip): "Il 2010 si chiude con una lenta ripresa del mercato immobiliare in un contesto in cui gli indicatori immobiliari segnano un recupero sostenuto da una significativa ripresa della domanda ed una stabilizzazione dei prezzi del mercato immobiliare residenziale. Per le compravendite immobiliari si registra un andamento medio dei prezzi in calo del 4, 5% per abitazioni, mentre cala il numero delle compravendite che si attesta a -2% nel 2010. Inoltre si segnala come sono sempre di più gli italiani (52%) ed i clienti extra U.E. (75%) che nel 2010 hanno fatto ricorso al sistema creditizio (mutuo) per acquistare immobili, sebbene vi sia stata una riduzione delle richieste ed erogazioni rispetto al 2009".

I dati sono contenuti nel Report Fiaip 2010- Osservatorio immobiliare nazionale settore urbano, che ha preso in considerazione un campione di 12 città, delle quali 9 metropolitane. "In un momento in cui la forbice tra richiesta ed offerta continua ad essere ancora troppo distante (circa il 20%) - afferma Mario Condò de Satriano, Presidente del Centro Studi Fiaip - la nuova tendenza che si registra è costituita dalla nuova qualità della domanda, frutto, anche, delle nuove norme relative al rendimento energetico, oltre che ad una ritrovata spinta di "voglia di case", in particolar modo, piccoli appartamenti (70/80 mq), in zone centrali e con elevate qualità contestuali e strutturali".

Per il 2010, fra gli immobili più ricercati si segnalano i trilocali, semicentrali e in buono stato. "Dai risultati dell'indagine Fiaip - informa una nota della Federazione - si rileva come le unità residenziali maggiormente compravendute sono per un 38% trilocali (soggiorno/cottura - 2 camere - servizi) e un 23% bilocali (miniappartamenti). Solo il 6% richiede in acquisto monolocali. L'ubicazione è prevalentemente posta in zone semicentrali e lo stato di conservazione che prevale è di alloggi in buono stato (39%) seguito dalle abitazioni di nuova costruzione (22%). Da segnalare come vi sia nel 2010 un aumento dell'interesse per gli alloggi ristrutturati o da ristrutturare".

L'analisi sull'andamento dei prezzi nelle città del campione mette in evidenza una diminuzione generale dei prezzi per le abitazioni, con l'eccezione di Venezia (+2,22%) e Siena (+0,2%) in controtendenza. La palma d'oro per la diminuzione dei prezzi degli immobili residenziali va a Palermo con il -11%. I restanti cali spaziano tra il -1,56% di Napoli ed il -7% di Bergamo, passando tra -3% di Bologna e Torino, -3,64% di Genova, -4% di Roma, -5% di Firenze, -6% di Salerno e -6,2% di Milano.

E per l'anno il corso? I primi sei mesi del 2011, affermano gli agenti immobiliari, indicano un miglioramento delle compravendite a uso residenziale, specialmente per le aree centrali, e un aumento degli affitti a uso abitativo. Particolare attenzione c'è alle aree centrali e semicentrali della città, dove il mercato potrebbe rimanere stazionario. Sul mercato delle locazioni, il report Fiaip indica una tendenza all'aumento degli affitti ad uso residenziale (+10%) per le zone centrali, e del +4% per gli immobili situati nelle zone semicentrali o periferiche delle città.

 

[kronos333]

E' incredibile come riescono a far apparire buone anche le notizie negative....

Infatti, nell'articolo che ho appena proposto si afferma: "Il 2010 si chiude con una lenta ripresa del mercato immobiliare in un contesto in cui gli indicatori immobiliari segnano un recupero sostenuto da una significativa ripresa della domanda ed una stabilizzazione dei prezzi del mercato immobiliare residenziale"

Ma dove? Semplicemente folle, tre sciocchezze in un paio di righe!

Sempre più vero: Lobby immobiliare e disinformazione: è UFFICIALE

Esiste la precisa intenzione di evitare la discesa dei prezzi, ad ogni costo

Marco

 

[Loryfab]

2009

2010

Alla faccia dei crolli



Opinioni?

Dov'è GMP?

voglio un opinione da lui.

 

[maurj]

Infatti, nell'articolo che ho appena proposto si afferma: "Il 2010 si chiude con una lenta ripresa del mercato immobiliare in un contesto in cui gli indicatori immobiliari segnano un recupero sostenuto da una significativa ripresa della domanda ed una stabilizzazione dei prezzi del mercato immobiliare residenziale"

Ma dove? Semplicemente folle, tre sciocchezze in un paio di righe!

Sempre più vero: Lobby immobiliare e disinformazione: è UFFICIALE

Esiste la precisa intenzione di evitare la discesa dei prezzi, ad ogni costo

Marco

Non vi capisco sono dati oggettivi (numeri) i numeri non ingannano , dopo tre anni di discesa
verso fine 2010 c'è stato un forte rallentamento della discesa dei prezzi, cosa alquanto normale , infatti ogni discesa è accompagnata da un periodo di stagnazione dei prezzi che di solito dura 4-5 anni, e sono l'ultima limatura della bolla, infatti comunque c'è perdita di valore dovuta all'inflazione.
La discesa dei prezzi con il 2011 avrà fine almeno io la penso così e scusate se è poco negli ultimi 4 anni ho predetto anche le percentuali della discesa(Roma a parte in quanto per me è un mercato a se difficilmente spiegabile, o forse ci sono troppi soldi da riciclare che ne fanno un caso limite, io non mi sò dare una spiegazione).

 

[Loryfab]

Non vi capisco sono dati oggettivi (numeri) i numeri non ingannano , dopo tre anni di discesa
verso fine 2010 c'è stato un forte rallentamento della discesa dei prezzi, cosa alquanto normale , infatti ogni discesa è accompagnata da un periodo di stagnazione dei prezzi che di solito dura 4-5 anni, e sono l'ultima limatura della bolla, infatti comunque c'è perdita di valore dovuta all'inflazione.
La discesa dei prezzi con il 2011 avrà fine almeno io la penso così e scusate se è poco negli ultimi 4 anni ho predetto anche le percentuali della discesa(Roma a parte in quanto per me è un mercato a se difficilmente spiegabile, o forse ci sono troppi soldi da riciclare che ne fanno un caso limite, io non mi sò dare una spiegazione).

Scusa ma una minor discesa non è propriamente una ripresa...

 

[kronos333]

Scusa ma una minor discesa non è propriamente una ripresa...

Quoto, molto in sintesi era ciò che volevo esprimere, nella sostanza si può solo affermare che si va "meno peggio". (per ora)

Marco

 

[bigmad]

Sommando i cali a me verrebbe un calo totale, dal 2007 al 2010, del 17,6%.
Secondo me, per quello che monitoro io, non è così.
Per intenderci, non conosco alcun caso, nella zona che monitoro io, di appartamenti valutati 400K nel 2007 che oggi siano valutati 330K

 

[dizar]

visto che stai sul pezzo

Infatti, nell'articolo che ho appena proposto si afferma: "Il 2010 si chiude con una lenta ripresa del mercato immobiliare in un contesto in cui gli indicatori immobiliari segnano un recupero sostenuto da una significativa ripresa della domanda ed una stabilizzazione dei prezzi del mercato immobiliare residenziale"

Ma dove? Semplicemente folle, tre sciocchezze in un paio di righe!

Sempre più vero: Lobby immobiliare e disinformazione: è UFFICIALE

Esiste la precisa intenzione di evitare la discesa dei prezzi, ad ogni costo

Marco

Ciao
per avere l'ultimo tassello sul quadro della situazione che si andrà a verificare ti invito a leggere qui
http://www.finanzaonline.com/forum/...menti-immobiliari-news-gossip-e-rumors-8.html

 

[Loryfab]

Ma i dati si basano sui rogiti o sui prezzi di vetrina?

Non mi sembrano proprio proprio reali....

 

[Loryfab]

2009

2010

Alla faccia dei crolli



Opinioni?

Allora ho fatto due conti, sembrerebbe un aumento medio in zona del 20% in un anno, con punte di oltre il 30%, come ad esempio Piazza Re di Roma (parlo solo del residenziale.

Addirittura in Via Demetriade risulta un aumento del prezzo dei box del 40% in un anno.

Va bene tutto ma mi sembrano dati del tutto dissociati dalla realtà.

E' vero che in tutto il IX Municipio i cali sono stati quasi inesistenti, ma un aumento dei prezzi del 20% tra il 2009 e il 2010 non sta ne in cielo ne in terra.

Vorrei sapere a questo punto come sono stati rilevati i dati, perchè se queste sono le indicazioni di chi fa le statistiche, forse è meglio che tiriamo a indovinare noi, probabilmente siamo più aderenti alla realtà....