mutuo dopo il rogito
- Creatore Discussione fabios61
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E a che titolo ti dovrebbero erogare un mutuo per l'acquisto di un immobile se quell'immobile lo hai già acquistato e hai già pagato il prezzo per intero?
Sarebbe un mutuo liquidità, se ci sono i presupposti alcune banche lo concedono.
recycling
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Non so cosa voglia dire "pagando in contanti" certo non in cartamoneta (limite 5.000 euro).
Comunque, ai fini della detrazione degli interessi passivi in unico, puoi stipulare il mutuo un anno prima o un anno dopo il rogito, se questa era la domanda.
Dalle istruzioni ministeriali di unico 2010:
Condizioni generali per fruire della detrazione
La detrazione spetta a condizione che l’immobile sia adibito ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto, e che l’acquisto
sia avvenuto nell’anno antecedente o successivo al mutuo.
Ultima modifica:
compero l'appartamento pagandolo interamente, pero' mi tolgo completamente la liquidita', quindi chiedevo se era possibile stipulare un mutuo nei mesi successivi oppure il mutuo lo devo stipulare al momento del rogito? grazie e scusate l'ignoranza
Questo dalle banche è considerato, appunto, mutuo liquidità, in quanto non è finalizzato alll'acquisto, già avvenuto e prezzo già saldato, ed ha presupposti e caratteristiche differnti rispetto al mutuo acquisto.
Discorso diverso quello fiscale, nel quale non mi cimento.
Kevin Mitnick
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...l'acquisto dell'immobile deve avvenire entro un anno antecedente o successivo alla stipulazione del contratto di mutuo ipotecario...
...ciò significa che si può prima acquistare ed entro un anno stipulare il contratto di mutuo,
oppure prima stipulare il contratto di mutuo ed entro un anno stipulare il contratto di acquisto (evento un pò più raro!!)...
...rispettando i termini, hai diritto a portare in detrazione gli interessi passivi del mutuo (entro i limiti stabiliti),
usufruire dell'imposta sostitutiva agevolata e, dulcis in fundo, delle condizioni bancarie favorevoli destinate all'acquisto della prima casa...
...occhio, troverai il "direttore" di turno che ti dirà che in realtà è un mutuo di liquidità per "appiopparti" uno spread più alto.
Ciao.
recycling
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Con tutto il rispetto per la tua anzianità e la tua media di messaggi
una cosa è la possibilità di detrazione degli interessi passivi sul mutuo, possibile se sussistono le altre condizioni, come già avevo esposto nel mio precedente messaggio ed altra cosa è la libera contrattazione col bancario che può anche negarti il mutuo alle condizioni prima casa (giustamente a mio parere) se lo vai a richiedere dopo un anno che l'immobile è stato pagato con la liquidità
Kevin Mitnick
Highlander®
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Con tutto il rispetto per la tua anzianità e la tua media di messaggi
...se lo vai a richiedere dopo un anno ha ragione la banca, se vai entro l'anno il direttore deve applicarti le condizioni prima casa...
(che, ripeto, il direttore voglia speculare sullo spread, è un altra cosa...ma di banche ce ne sono tante!!!)...
recycling
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...se lo vai a richiedere dopo un anno ha ragione la banca, se vai entro l'anno il direttore deve applicarti le condizioni prima casa...
(che, ripeto, il direttore voglia speculare sullo spread, è un altra cosa...ma di banche ce ne sono tante!!!)...
quindi vuoi dire che una banca è obbligata a darti un mutuo, che sia o meno con agevolazioni?
la discussione è posta su due piani, su quello fiscale continuo a non pronunciarmi.
Per quanto riguarda l'ottenimento del mutuo, gli istituti si muovono secondo delle policy aziendali, non è il direttore di banca che decide, anche perche le delibere decentrate sono, per lo più, abrogate nel post crisi, esistono le competenze ed i centri territoriali.
Considerano liquidità mascherata i mutui per l'acquisto tra parenti entro il sesto grado, figuriamoci.
Bisognerebbe vedere presso le banche specializzate e che non fanno raccolta, hanno altre logiche.
Per quanto riguarda l'ottenimento del mutuo, gli istituti si muovono secondo delle policy aziendali, non è il direttore di banca che decide, anche perche le delibere decentrate sono, per lo più, abrogate nel post crisi, esistono le competenze ed i centri territoriali.
Considerano liquidità mascherata i mutui per l'acquisto tra parenti entro il sesto grado, figuriamoci.
Bisognerebbe vedere presso le banche specializzate e che non fanno raccolta, hanno altre logiche.
Kevin Mitnick
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...ma dove ho detto questo...
...quando dico che il direttore deve applicarti le condizioni prima casa, era scontato il "fatto salvo" la fattibilità della pratica stessa...
...così come ho detto che il direttore tende a "speculare" sullo spread
(ricordiamoci che il direttore è il "titolare" di una filiale, e in quanto tale, deve monitorare uscite ed entrate, avendo un occhio di riguardo per le seconde...)
...ma ho anche detto, e lo ripeto...che se l'atto di mutuo è stipulato entro un anno dall'acquisto,
si può ritenere una operazione finalizzata all'acquisto prima casa, con tutte le agevolazioni del caso (fiscali e bancarie)...
...spero di essermi stato spiegato...
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...ma dove ho detto questo...
...quando dico che il direttore deve applicarti le condizioni prima casa, era scontato il "fatto salvo" la fattibilità della pratica stessa...
...così come ho detto che il direttore tende a "speculare" sullo spread
(ricordiamoci che il direttore è il "titolare" di una filiale, e in quanto tale, deve monitorare uscite ed entrate, avendo un occhio di riguardo per le seconde...)
...ma ho anche detto, e lo ripeto...che se l'atto di mutuo è stipulato entro un anno dall'acquisto,
si può ritenere una operazione finalizzata all'acquisto prima casa, con tutte le agevolazioni del caso (fiscali e bancarie)...
...spero di essermi stato spiegato...
questo mi pareva essere stato chiarito, ma vedo che vuoi fare il "maestrino"!!!
Kevin Mitnick
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questo mi pareva essere stato chiarito, ma vedo che vuoi fare il "maestrino"!!!
...non cambiare le carte in tavola e quotare quello che ti pare...
...appurato quello della detrazione fiscale (primo punto),
sottolineavo il fatto che entro i 12 mesi si "deve" aver diritto anche alle condizioni prima casa,
mi riferisco alle condizioni di mutuo (secondo quesito)
...quando dico che il direttore deve applicarti le condizioni prima casa, era scontato il "fatto salvo" la fattibilità della pratica stessa...
...così come ho detto che il direttore tende a "speculare" sullo spread
(ricordiamoci che il direttore è il "titolare" di una filiale, e in quanto tale, deve monitorare uscite ed entrate, avendo un occhio di riguardo per le seconde...)
...ma ho anche detto, e lo ripeto...che se l'atto di mutuo è stipulato entro un anno dall'acquisto,
si può ritenere una operazione finalizzata all'acquisto prima casa, con tutte le agevolazioni del caso (fiscali e bancarie)...
...posso fare altro, allievo...?!...o sguinzaglio Olly67 (che sarebbe la giusta punizione...)....hihihi....
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...non cambiare le carte in tavola e quotare quello che ti pare...
...appurato quello della detrazione fiscale (primo punto),
sottolineavo il fatto che entro i 12 mesi si "deve" aver diritto anche alle condizioni prima casa,
mi riferisco alle condizioni di mutuo (secondo quesito)
[/B]
...posso fare altro, allievo...?!...o sguinzaglio Olly67 (che sarebbe la giusta punizione...)....hihihi....
si, sareste proprio una bella coppia, le maestrine dalla penna rossa
scatenatevi
Kevin Mitnick
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...impara a quotare...altrimenti, come lei, alimenti i casini......
...4per100netto
NO alla fantafinanza
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anch'io dovrei effettuare una simile operazione poichè ho la quantità necessaria per acquistare il tutto,pagare le imposte e il rogito per un ammontare di circa 200k però avrei bisogno di un mutuo per circa 35-40k per avere un po' di liquidità e per finire qualche lavoretto aggiuntivo.
Avevo chiesto tramite il famoso sito che si occupa di mutuo la possibilità di riceverlo già da ora ma m'hanno risposto che è troppo presto(10 mesi prima dell'acquisto)e di rifarmi vivo 2-3 mesi prima del rogito.
Ho letto che se richiedo il mutuo al momento dell'acquisto,il notaio ha diritto ad un compenso maggiore e ci sono delle spese aggiuntive ed io sinceramente vorrei proprio evitarlo,come devo fare?
Avevo chiesto tramite il famoso sito che si occupa di mutuo la possibilità di riceverlo già da ora ma m'hanno risposto che è troppo presto(10 mesi prima dell'acquisto)e di rifarmi vivo 2-3 mesi prima del rogito.
Ho letto che se richiedo il mutuo al momento dell'acquisto,il notaio ha diritto ad un compenso maggiore e ci sono delle spese aggiuntive ed io sinceramente vorrei proprio evitarlo,come devo fare?
ritiro su questo post...
scusate ma se il mutuo viene chiesto prima del rogito il notaio dovra fare due atti: 1 per l'immobile ed 1 per il mutuo e quindi credo si farà pagare due atti, o no?
se invece il mutuo venisse chiesto 3 mesi dopo il rogito ad esempio, deve sempre essere notificato da un atto del notaio con relative spese?
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paghi comunque due atti