mutuo dopo il rogito

[fabios61]

chiedo e' possibile stipulare un mutuo prima casa, dopo aver rogitato pagando contanti? c'e un tempo limite per stipulare il mutuo dopo il rogito? grazie a tutti

[gorio]

Originalmente inviato da fabios61

chiedo e' possibile stipulare un mutuo prima casa, dopo aver rogitato pagando contanti? c'e un tempo limite per stipulare il mutuo dopo il rogito? grazie a tutti

E a che titolo ti dovrebbero erogare un mutuo per l'acquisto di un immobile se quell'immobile lo hai già acquistato e hai già pagato il prezzo per intero?
Sarebbe un mutuo liquidità, se ci sono i presupposti alcune banche lo concedono.

[recycling]

Originalmente inviato da fabios61

chiedo e' possibile stipulare un mutuo prima casa, dopo aver rogitato pagando contanti? c'e un tempo limite per stipulare il mutuo dopo il rogito? grazie a tutti

Non so cosa voglia dire "pagando in contanti" certo non in cartamoneta (limite 5.000 euro).
Comunque, ai fini della detrazione degli interessi passivi in unico, puoi stipulare il mutuo un anno prima o un anno dopo il rogito, se questa era la domanda.

Dalle istruzioni ministeriali di unico 2010:

Condizioni generali per fruire della detrazione
La detrazione spetta a condizione che l’immobile sia adibito ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto, e che l’acquisto
sia avvenuto nell’anno antecedente o successivo al mutuo.

[fabios61]

compero l'appartamento pagandolo interamente, pero' mi tolgo completamente la liquidita', quindi chiedevo se era possibile stipulare un mutuo nei mesi successivi oppure il mutuo lo devo stipulare al momento del rogito? grazie e scusate l'ignoranza

[gorio]

Originalmente inviato da fabios61

compero l'appartamento pagandolo interamente, pero' mi tolgo completamente la liquidita', quindi chiedevo se era possibile stipulare un mutuo nei mesi successivi oppure il mutuo lo devo stipulare al momento del rogito? grazie e scusate l'ignoranza

Questo dalle banche è considerato, appunto, mutuo liquidità, in quanto non è finalizzato alll'acquisto, già avvenuto e prezzo già saldato, ed ha presupposti e caratteristiche differnti rispetto al mutuo acquisto.
Discorso diverso quello fiscale, nel quale non mi cimento.

[Kevin Mitnick]

Originalmente inviato da fabios61

chiedo e' possibile stipulare un mutuo prima casa, dopo aver rogitato pagando contanti? c'e un tempo limite per stipulare il mutuo dopo il rogito? grazie a tutti

Originalmente inviato da fabios61

compero l'appartamento pagandolo interamente, pero' mi tolgo completamente la liquidita', quindi chiedevo se era possibile stipulare un mutuo nei mesi successivi oppure il mutuo lo devo stipulare al momento del rogito? grazie e scusate l'ignoranza

...l'acquisto dell'immobile deve avvenire entro un anno antecedente o successivo alla stipulazione del contratto di mutuo ipotecario...

...ciò significa che si può prima acquistare ed entro un anno stipulare il contratto di mutuo,
oppure prima stipulare il contratto di mutuo ed entro un anno stipulare il contratto di acquisto (evento un pò più raro!!)...

...rispettando i termini, hai diritto a portare in detrazione gli interessi passivi del mutuo (entro i limiti stabiliti),
usufruire dell'imposta sostitutiva agevolata e, dulcis in fundo, delle condizioni bancarie favorevoli destinate all'acquisto della prima casa...

...occhio, troverai il "direttore" di turno che ti dirà che in realtà è un mutuo di liquidità per "appiopparti" uno spread più alto.

Ciao.

[Loryfab]

Digli che ti serve per ristrutturare....

[DeReds]

scusa ma se il valore della casa è 100 e tu hai 100 di liquidità, non puoi comunque chiedere un mutuo di 20/30 per non rimanere senza neanche un euro?

Ti paghi una rata mensile bassa e ti scarichi gli interessi passivi.

[recycling]

Originalmente inviato da Kevin Mitnick

...l'acquisto dell'immobile deve avvenire entro un anno antecedente o successivo alla stipulazione del contratto di mutuo ipotecario...

...ciò significa che si può prima acquistare ed entro un anno stipulare il contratto di mutuo,
oppure prima stipulare il contratto di mutuo ed entro un anno stipulare il contratto di acquisto (evento un pò più raro!!)...

...rispettando i termini, hai diritto a portare in detrazione gli interessi passivi del mutuo (entro i limiti stabiliti),
usufruire dell'imposta sostitutiva agevolata e, dulcis in fundo, delle condizioni bancarie favorevoli destinate all'acquisto della prima casa...

...occhio, troverai il "direttore" di turno che ti dirà che in realtà è un mutuo di liquidità per "appiopparti" uno spread più alto.

Ciao.

Con tutto il rispetto per la tua anzianità e la tua media di messaggi una cosa è la possibilità di detrazione degli interessi passivi sul mutuo, possibile se sussistono le altre condizioni, come già avevo esposto nel mio precedente messaggio ed altra cosa è la libera contrattazione col bancario che può anche negarti il mutuo alle condizioni prima casa (giustamente a mio parere) se lo vai a richiedere dopo un anno che l'immobile è stato pagato con la liquidità

[Kevin Mitnick]

Originalmente inviato da recycling

Con tutto il rispetto per la tua anzianità e la tua media di messaggi una cosa è la possibilità di detrazione degli interessi passivi sul mutuo, possibile se sussistono le altre condizioni, come già avevo esposto nel mio precedente messaggio ed altra cosa è la libera contrattazione col bancario che può anche negarti il mutuo alle condizioni prima casa (giustamente a mio parere) se lo vai a richiedere dopo un anno che l'immobile è stato pagato con la liquidità

...se lo vai a richiedere dopo un anno ha ragione la banca, se vai entro l'anno il direttore deve applicarti le condizioni prima casa...
(che, ripeto, il direttore voglia speculare sullo spread, è un altra cosa...ma di banche ce ne sono tante!!!)...