Fondi immobiliari chiusi 33°

jean_05 · 30/6/08

jean_05 · 30/6/08

Avvenimenti del semestre

Berenice
27/6 Efficace dal 1/7 il trasferimento della gestione a First Atlantic

Beta
24/6 Vendita di 14 immobili (Roma, Via Farini - Roma, Via Ludovico di Savoia - Roma, Via di Villa Ricotti - Roma, Via dei Laterani - Roma, Via Longoni - Roma, Via Morgagni - Roma, Via Giorgione - Perugia, Via Scarlatti 6 - Perugia, Via Scarlatti 43 - Perugia, Via del Fosso - Padova, Via Uruguay - segrate, Via Cassanese - Codogno, Via dei Canestrai - Saronno, Via Piave/Via Petrarca) per 151,6 milioni con una plusvalenza di 58 milioni (+61,1%) (216 euro a quota) rispetto alla valutazione del 31/12/2007

CAAM EUROPA
25/6 Vendita del complesso immobiliare ad uso direzionale sito a Clichy, nella periferia ovest di Parigi per € 20.670.000 con una plusvalenza lorda di € 4.670.000 (pari al 29,18%) sul costo d’acquisto. e di € 490.000 rispetto all'ultima valutazione.

CAAM ITALIA
31/3 Perfezionata la vendita del complesso immobiliare di Assago
31/3 Acquisto di un immobile ad uso prevalentemente logistico di circa 11.200 mq sito a Galliera Veneta per E 9.7000.000. Il tasso di rendimento iniziale dell'investimento è pari al 7,50%.

Estense
2/4 Acquisto dell'ipernercato del centro commerciale "Ortona Center" per 17,2 milioni

Europa immobiliare 1
25/6 Vendita di un immobile ad uso commerciale e direzionale ubicato in Koblenz (Germania), Löhr-Strasse 23/Pfuhl-Gasse 21, per 19.milioni contro una valutazione di 18,28

Immobilium
30/1 Acquisto di un immobile ad uso logistico sito in Zona Industriale P Adelfia Via Adelfia snc, Rutigliano – Bari, per 22,6 milioni, con un rendimento lordo pari al 7,3%.

IRS
31/3 Acquisto di un immobile ad uso logistico sito in Zona Industriale PIP Adelfia Via Adelfia snc, Rutigliano – Bari, con una superficie lorda di circa 12.800 mq, per € 12 milioni. Rendimento lordo pari al 7,42%.

Olinda Fondo Shops
31/3 Vendita di un immobile a Padova per un importo di 14.055.500 euro, con una plusvalenza lorda pari a 4.150.932 euro (7,95 a quota) rispetto al book value (+41,9%) e pari a 2.305.500 euro (4,42 a quota) rispetto all'open market value (+19,6%).

Piramide
23/1 Perfezionata la cessione dell'immobile sito in Roma, Via San Basilio 15
8/2 Perfezionata la cessione dell’immobile sito in Via dei Calzaiuoli a Firenze
2/6 Stacco di un provento di 280,41 e di un rimborso di 425,59 . NAV post stacco 650,376. Il fondo è in fase di liquidazione che dovrebbe concludersi entro settembre
19/6 Vendita dell'immobile ad suo aòerghiero sito a Firenze in Via Garbaldi 9 per 30,7 milioni

Polis
27/6 Vendita dell'immobile sito in Roma, via del Serafico 121, per 30 milioni con una plusvalenza di 4,3 milioni (+16.7%) rispetto al costo storico

Portfolio immobiliare Crescita
26/6 Avviata la procedura di liquidazione per scadenza del termine di durata

Securfondo
23/1 Perfezionata la cessione dell'ultima parte dell’immobile sito in Roma in Piazzale Flaminio

Tecla
24/4 Vendita di un immobile a Pistoia per un importo di 6.400.000 euro, con una plusvalenza lorda pari a 2.309.613 euro (3,57 a quota)rispetto al book value (+56,5%) e pari a 970.000 euro (1,5 a quota) rispetto all'open market value (+17,9%).
18/6 Vendita di 3 immobili ad uso terziario (Milano, Vicolo Belfiore 13/2 - Milano, Via Magolfa 10 - Roma, Via Bartolomeo Marliano 27) per 21.350.000 euro, con una plusvalenza lorda pari a 7.592.988 euro rispetto al Book Value (+55%) (11,74 euro a quota) e pari a 2.280.000 euro (3,53 euro a quota) rispetto all'Open Market Value (+12%)
30/6 Vendita di 3 immobili ad uso terziario (Napoli, via Stadera 66 - Lecce, via Palmieri 29 - Benevento, via Flora 74) per un importo complessivo di 13.400.000 euro, realizzando una plusvalenza lorda pari a 3.600.752 euro (5,57 a quota) rispetto al Book Value (+36.8%) e pari a 680.000 euro (1,05 a quota) rispetto all'Open Market Value (+5,35%).

Gonzo · 30/6/08

unpipo ha scritto:
Riprendo dal precedente:
triosk dice "SE I NAV FOSSERO STATI SOLO PRUDENTI NON AVREI VENDUTO A 1300!!! PER NON PARLARE DELL'OPA A 1200!!!
SOLITE LADRATE ALL'ITALIANA!!!"
Non pensate che a 1180 sia il caso di ricomprare beta?

Sono sicuro della somiglianza tra Tecla e Berenice, se solo fossi sicuro della somiglianza tra Alpha e Beta allora comprerei Alpha senza batter ciglio

blueyeseng · 30/6/08

intesasanpaolo

Lunedì scorso, come detto in precedenza, avevo parlato 40 minuti con il desk o callcenter (che dir si voglia) in quanto era sparito il fondo Unicredit (avevano inserito un fondo Gesticred.. !?!?). Questa mattina è ricomparso nel mio portafoglio, ma non ho provato ad operare.
E' comunque sparita la mia vecchia wishlist

TozziFan · 30/6/08

Come si legge la WTable di Weaver

La tabella è aggiornata in base ai rendiconti di fine 2007 per tutti i fondi

Ecco qua le istruzioni d'uso per la tabella di Weaver, ottenute collezionando le indicazioni del Maestro . Tra parentesi quadre le annotazioni mie.

La tabella e' formata da dati matematici ufficiali (durata, nav, cedole....) tranne per la parte che riguarda le stime (immobili e affitti).

Il rating e' la somma della stima immobili (plusvalenze) e affitti quindi senza guardare lo sconto di borsa. Più è alto migliore è la gestione.

[I fondi sono ordinati per totale] - La prima colonna rappresenta l'ordine di una tabella precedente [nel nostro i fondi come erano dopo tutti gli stacchi di marzo 2008].

RAC (Rivalutazione Annua Composta): di quanto deve aumentare il prezzo in borsa perche' a scadenza coincida con il nav incrementato del 2% annuo (inflazione).

mentre il TOTALE comprende anche una stima prudenziale di affitti e rivalutazione immobiliare quindi in media un 6% annuo cosi' suddiviso:
2% inflazione
+ 2,1% affitti - costi , spese , tasse.......
+ 2% apprezzamento degli immobili

And. 07 e' il guadagno (perdita) lordo 2007 di chi avesse comprato 31/12/2006
(comprese le cedole e i rimborsi) e venduto [alla data dell’aggiornamento].

In precedenza la tabella si appoggiava a due siti: TeleBorsa e Borse.it. Purtroppo TeleBorsa non funziona più. Per questo motivo recentemente sono state cambiate le macro di aggiornamento dei dati.

Ultima Versione della W-Table

Penultima versione della W-Table (Borse.it)

Penultima versione della W-Table (TeleBorsa)
I dati di teleborsa non si aggionano più, per cui questa versione è stata abbandonata.

Precedente WTable ghibli: 1.47b (aggiornata il 29-2-2008)

Per i possessori di Excel 2003 le macro di ordinamento possono avere problemi. Consiglio di selezionare l'area dei dati e usare il comando sort direttamente.

Con l'aria che tira, i rendimenti della W-Table sono credibili?
Come si usa la Wtable di Weaver (approfondimento)

TozziFan · 30/6/08

Nasce Atlantic 2

AVVISO PER I PARTECIPANTI AL FONDO
BERENICE FONDO UFFICI
Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso
ora denominato
ATLANTIC 2 - BERENICE
Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso
(il “Fondo”)

Si comunica che il Consiglio di Amministrazione di Pirelli & C. Real Estate SGR S.p.A. (“PRE SGR”), in data 13 febbraio 2008, ha approvato alcune
modifiche del regolamento di gestione del Fondo (il “Regolamento”) volte a consentire la sostituzione di PRE SGR con First Atlantic RE SGR S.p.A.
(“FARE SGR”) quale società di gestione del Fondo (la “Sostituzione del Gestore”). In particolare, le modifiche del Regolamento riguardano:
- il cambio di denominazione del Fondo da “Berenice Fondo Uffici” a “Atlantic 2 – Berenice” (paragrafo 1.1);
- la sostituzione della società di gestione del Fondo, che da PRE SGR diviene FARE SGR (paragrafo 1.1);
- il riferimento alla normativa vigente per la determinazione dei proventi (paragrafo 3.1);
- l’inserimento dei riferimenti di FARE SGR per l’individuazione della società di gestione del Fondo (paragrafi 4.1 e 4.2);
- l’introduzione di una chiarificazione in merito alla possibilità di identificare, d’intesa tra le parti e previa approvazione dell’assemblea dei
partecipanti e della Banca d’Italia, modalità e tempistiche di sostituzione della società di gestione diverse rispetto a quelle predefinite
nel Regolamento (paragrafo 4.9);
- l’eliminazione, a beneficio di chiarezza, dell’obbligo, all’epoca assolto da PRE SGR, di acquistare almeno il 5% delle quote del Fondo in
occasione del loro collocamento (paragrafo 8.1);
- la riduzione della commissione fissa di gestione allo 0,50% su base annua (paragrafo 9.1.1);
- l’eliminazione della commissione variabile annuale e la riduzione della commissione variabile finale (paragrafi 9.1.1.2, 4.9 e 14.4);
- la precisazione delle modalità di calcolo del compenso annuo spettante alla banca depositaria (paragrafo 9.1.2).
Le modifiche del Regolamento sopra descritte e la conseguente Sostituzione del Gestore avvengono d’intesa tra FARE SGR e PRE SGR, sono
state approvate dall’assemblea dei partecipanti al Fondo in data 17 marzo 2008 e dalla Banca d’Italia con provvedimento in data 21 maggio
2008, n. 566082.

Si segnala che le suddette modifiche e la Sostituzione del Gestore saranno efficaci a decorrere dal prossimo 1° luglio 2008; al riguardo si precisa
che le previsioni del Regolamento devono intendersi riferite a PRE SGR limitatamente agli eventi antecedenti il 1° luglio 2008, mentre a partire da
tale data il Regolamento e le relative previsioni si applicheranno a FARE SGR.
Il Regolamento aggiornato è disponibile sul sito www.fondoberenice.it e, a far data dal 1° luglio 2008, sarà disponibile anche sul sito
www.fondoatlantic2-berenice.it.

Il Regolamento sarà, altresì, fornito gratuitamente ai partecipanti che ne facciano richiesta a FARE SGR, salvo addebito delle spese postali nel
caso di invio al domicilio

Triosk · 1/7/08

PREZZI AL MQ IMMOBILI (riferito a mq lordi)

cubmax · 1/7/08

Avviso a quotisti di Crescita - La Repubblica p. 20

Ecco l'avviso

gioang · 1/7/08

Qualcuno mi fa un breve riassunto delle novita degli ultimi 10 giorni

ringrazio in anticipo

fondichiusiagogo · 1/7/08

cubmax ha scritto:
Ecco l'avviso

mi sembra che l'avviso non dica niente di nuovo...

unpipo · 1/7/08

Ex Berenice

Se può servire, il nuovo codice di negoziazione dell'ex Berenice (che tante soddisfazioni ci ha dato) è:
QFATL2

alcol · 1/7/08

La congiuntura non frena i fondi (01/07/2008)

Il mercato immobiliare residenziale è in difficoltà in diversi paesi, dagli USA al Regno Unito, dall’Irlanda alla Spagna e in Italia, per adesso, ha smesso di crescere.
I dati rilasciati nelle ultime settimane lasciano intendere che il bear market per le case non sarà breve, ma finora il commerciale sta tenendo “botta”.
Dopo l’esperienza non brillante del mancato collocamento di Immit si iniziava a temere il peggio anche per i fondi immobiliari quotati a Borsaitaliana.
Successivamente ai progressi effettuati da Piramide Globale (inv.) nel processo di dismissione, che ha portato il fondo a detenere ormai un singolo immobile, ci sono stati segnali che l’attività di compravendita continua e soprattutto a prezzi superiori a quelli esposti negli ultimi bilanci.
Giusto ieri Tecla (-3.5%) ha venduto 3 immobili per un importo complessivo di 13.4 milioni di euro, valore superiore del 5.35% rispetto al bilancio chiuso il 31/12/2007. Già ad inizio giugno aveva venduto altri 3 immobili.
Il 27 giugno era il turno di Polis (+2.2%) di comunicare la vendita di un cespite situato a Roma per 30 milioni di euro ad un prezzo leggermente superiore all’ultimo valore stimato.
Senza dimenticare la mega-vendita di Beta (inv.) di immobili per 151.6 milioni di euro per un valore superiore del 61% rispetto alla stima di fine anno.
Ma la notizia che caratterizza le ultime sedute è stato l’annuncio effettuato da parte di BNL che Portfolio Immobiliare Crescita (+11.5%) ha iniziato il processo di liquidazione senza avvalersi del tanto temuto periodo di grazia che avrebbe esteso la durata del fondo fino a 3 anni.
Il forte balzo porta lo sconto rispetto al NAV a circa il 7.7% e porta ampiamente in positivo il saldo da inizio anno.
E’ lecito attendersi la distribuzione di corposo dividendo già successivamente alla semestrale in quanto già a fine 2007 il fondo disponeva di oltre 30 milioni di euro in “cash & equivalents”.
Sulla modalità di vendita non ci sono notizie che possano lasciar presagire se il processo avverrà per singolo immobile oppure in blocco. Riteniamo sia possibile una alienazione perlomeno pari all’ultimo NAV (3749 euro) e forse prossima a “quota 4000” in modo da consentire alla società di gestione di conseguire la commissione finale.
La settimana dei fondi è stata comunque negativa (-0.73%) portando il deficit di inizio anno al 7%, nonostante i titoli azionari immobiliari abbiano ottenuto un discreto rimbalzo.
Le notizie di “QFPIC” hanno sospinto al rialzo anche Portfolio Immobiliare (+3.5%), particolarmente penalizzato negli ultimi 12 mesi, che sarà il secondo fondo a chiudere i battenti secondo regolamento.
Oltre a Piramide Globale probabilmente qualche altro fondo ad apporto potrebbe concludere anzitempo la propria vita, presumibilmente a vantaggio dei quotisti.
Rimbalzo della disperazione anche per CAMM RE Europa (+1.6%), dopo aver perso oltre il 20% da inizio anno e dopo aver raggiunto uno sconto rispetto al NAV del 50%.
Il peggiore è risultato, ancora una volta, Europa Immobiliare 1 (-5.7%) che nel 2008 ha perso un quarto del suo valore, sebbene ancora con scambi davvero contenuti.
Tonfo pesante anche di Berenice (-5%) e Alpha (-2.8%) che non festeggia la cessione di Fimit dalla galassia Unicredit ad un gruppo di investitori.

alcol · 1/7/08

PUNTO 1 - Aedes, al via approfondimenti su interesse Barrack
lunedì, 30 giugno 2008 2.44
Versione per stampa

(Riscrive con background e andamento titolo)

MILANO, 30 giugno (Reuters) - Il Cda di Aedes (AEDI.MI: Quotazione, Profilo) ha esaminato oggi una manifestazione d'interesse non vincolante, con richiesta di esclusiva, di Colony Capital per le partecipazioni della società immobiliare nelle joint venture con Cordea Savills e con il gruppo Operae.

Il consiglio, si legge in una nota, ritiene "necessari ulteriori approfondimenti sul contenuto della proposta" giunta dal fondo che fa capo al finanziere Tom Barrack.

Aedes sottolinea inoltre che "sta continuando a vagliare alcune proposte relative sia alla cessione di asset e di partecipazioni ritenute non strategiche, sia alla realizzazione di joint venture nell'ambito dello sviluppo, attività propedeutiche al lancio di fondi immobiliari, che consentiranno di rientrare di almeno il 50% dell'equity investito con l'ulteriore beneficio di deconsolidare il debito bancario".

Proseguono intanto i colloqui con il sistema bancario per il riscadenziamento del debito.

La società della famiglia Castelli smentisce, infine, le indiscrezioni stampa secondo cui non sarebbe più attuale il progetto di creare una Siiq attravero un'Opa su Nova RE (NR.MI: Quotazione, Profilo).

Nel fine settimana indiscrezioni stampa hanno parlato dell'interesse di Barrack per alcuni asset della società e per il mercato immobiliare italiano in generale. L'offerta di Colony Capital è giunta, ha confermato stamane una fonte vicina ad Aedes, tramite Mediobanca (MDBI.MI: Quotazione, Profilo).

Il valore dei portafogli delle due joint venture ammonterebbe a circa 1 miliardo di euro, con una leva di circa l'85%. L'investimento di Barrack solleverebbe Aedes, secondo la stampa, da circa 400 milioni di debito.

Il 13 giugno il gruppo ha avvertito il mercato di aver bisogno di nuove risorse finanziarie per 150-200 milioni, da reperire tramite un aumento di capitale e/o un bond convertibile, e di aver avviato trattative per il riscadenziamento del debito bancario e una revisione del piano industriale al 2010.

Il titolo è ancora sospeso per eccesso di rialzo e segna un guadagno teorico del 21,27% a 1,09 euro dopo aver toccato un minimo, il 24 giugno scorso, a 0,723 euro (l'anno era iniziato con un massimo a 3,517 euro); il Mibtel <.MIBTEL> è piatto.

Per leggere il comunicato integrale della società i clienti Reuters possono cliccare su [nBIA3038e]

© Reuters 2008. Tutti i diritti assegna a Reuters.

balabiott · 1/7/08

due cose:

1 - per Tozzi: ho letto l'articoletto linkato a proposito degli ultimi sviluppi nella crisi dell'immobiliare uk. Puntualizzo solo che il 6% nell'area londinese e' inteso anno su anno, e non indica quindi una svolta nell'andamento congiunturale

2 - per Jean: ho dato un'occhiata all'ultima relazione di polis, e non ho trovato traccia di impegni per 90 mln a milano fiori... si parlava un immobile in costruzione, ma l'importo se non ricordo male era attorno ai 10 mln: sei sicuro?

Kabala · 1/7/08

balabiott ha scritto:
due cose:

2 - per Jean: ho dato un'occhiata all'ultima relazione di polis, e non ho trovato traccia di impegni per 90 mln a milano fiori... si parlava un immobile in costruzione, ma l'importo se non ricordo male era attorno ai 10 mln: sei sicuro?

Anche se non sono Jean:
10 milioni sono l'anticipo:
http://www.polisfondi.it/static/pdf/comunicati_stampa/BF+Polis_13112006.pdf

Poi Polis Fondi Sgr ha acquistato anche il Retail Park
http://www.savills.it/news/content....n.htm&subcategory=&contenttype=news&category=

TozziFan · 1/7/08

balabiott ha scritto:
due cose:
1 - per Tozzi: ho letto l'articoletto linkato a proposito degli ultimi sviluppi nella crisi dell'immobiliare uk. Puntualizzo solo che il 6% nell'area londinese e' inteso anno su anno, e non indica quindi una svolta nell'andamento congiunturale

Spero di non aver sbagliato nel riportare quel dato.

Quindi secondo te la notizia è poco significativa?

Quel che mi lascia perplesso da profano è la presenza in Inghilterra di così tante fonti autorevoli in apparente contraddizione. Mah, in Italia i dati arrivano col contagocce, e l'informazione sembra ripetere sempre lo stesso comunicato in salse differenti per mesi :mmmm:

Aggiornamento - Bloomberg riporta che negli UK i nuovi contratti di affitto degli uffici sono scesi in maggio. E' la prima volta da Dicembre 2003; il declino è spinto dagli affitti della City, in diminuzione dell'1,3% rispetto al mese precedente.

Link

alcol · 1/7/08

fusione intesa sanpaolo!

allora, per malex etc anche se non attinente...

sono stato in filiale dato che il NUOVO "curatore" non rispondeva piu'.

con mia sorpresa ho notato che E' STATO CAMBIATO NUOVAMENTE!.

Ora c'e' ancora una nuova persona anchessa EX SANPAOLO.

Sappiate che c'e' una persona di CRISI MIGRAZIONE presso ogni sede sia ex intesa che ex sanpaolo.

Tale persona ha detto che e' un problema che deve risolvere MILANO il centro del numero verde e che bisogna aprire un ticket WEB di anomalia dato che (l'ho visto direttamente sul loro AS/400) il codice interno del titolo e' sconosciuto al network sanpaolo.

Dato che conosco il direttore, fanno loro e pare esista anche un calldesk a numero verde SOLO per i problemi di migrazione. Se interessa posso provare a farmi dare il numero ma non so se e' contattabile solo da loro.

Comunque se hanno messo tutta sta gente direi che i problemi so MOLTI!

Che casinari!!!!!!!!! :angry:

balabiott · 1/7/08

Kabala ha scritto:
Anche se non sono Jean:
10 milioni sono l'anticipo:
http://www.polisfondi.it/static/pdf/comunicati_stampa/BF+Polis_13112006.pdf

Poi Polis Fondi Sgr ha acquistato anche il Retail Park
http://www.savills.it/news/content....n.htm&subcategory=&contenttype=news&category=

grazie

jean_05 · 1/7/08

Kabala ha scritto:
Anche se non sono Jean:
10 milioni sono l'anticipo:
http://www.polisfondi.it/static/pdf/comunicati_stampa/BF+Polis_13112006.pdf

Poi Polis Fondi Sgr ha acquistato anche il Retail Park
http://www.savills.it/news/content....n.htm&subcategory=&contenttype=news&category=

Aggiungo che c'era un grande progetto di sviluppo dell'area Milanofiori ed il contratto col fondo Polis sarebbe stato risolto. Il fondo avrebbe incassato 2 milioni di penale.
http://www.polisfondi.it/static/pdf/comunicati_stampa/Comunicato_stampa_congiunto141207.pdf

Il progetto però ad aprile è saltato, quindi i due edifici ad uso ufficio ed il retail park andranno al fondo polis

http://www.polisfondi.it/static/pdf/04-10-08_Comunicato_congiunto_Tulip.pdf

balabiott · 1/7/08

in prima pagina su finanza e mercati di oggi troverete un articolo sulle dismissioni immobiliari in italia da parte di finanziarie

sarebbero ca. 7.5 mld di assets da liquidare in tempi brevi

Fol News

Fondi immobiliari chiusi 33°

Nuovo Utente

Nuovo Utente

Nuovo Utente

Nuovo Utente

Seguo il trend

Allegati

Seguo il trend

Remember

Allegati

Queffomane

Nuovo Utente

Nuovo Utente

Nuovo Utente

ALCOL, molto ALCOL

Allegati

ALCOL, molto ALCOL

Scrooge

Nuovo Utente

Seguo il trend

ALCOL, molto ALCOL

Scrooge

Nuovo Utente

Scrooge