fondi immobiliari chiusi 12°

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11http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=776314



Cedole
http://spreadsheets.google.com/pub?key=pm2ZL1hQWMfJGZdW2-lNeVQ

Interpretazione cedole nette (nav gia' tassato entro il 2003)
http://spreadsheets.google.com/pub?key=pm2ZL1hQWMfJGZdW2-lNeVQ&gid=3[/SIZE][/B]



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www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
www.norisk.it
BorsaItalia Fondi Chiusi
http://www.borsaitalia.it/bitApp/quotes.bit?target=DisplayETFFondi1Lev&grp=oicrchiusi
Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it
---------------------------------------------
Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
quelli tra parentesi sono non ancora quotati
Fondi & Gestori
4 BNL http://www.bnlfi.it/new/index.php (Immobiliare Dinamico [R])
3 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A] www.fondoberenice.it [A]
3 DB https://www.rreef.com/italy VIG Piramide (Dolomit [R])
1 Polis www.polisfondi.it
3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S.[poste1]
1 Unicredit www.pioneerinvestments.it
2 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.FondoBeta.it [A]
1 Investietico www.bpmrealestate.it
1 Vegagest www.vegagest.it Europa Immobiliare nr.1 [poste2]
2 Nextra www.nextrasgr.it -Sviluppo -Europa
1 Caravaggio www.sorgentesgr.it
1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco [poste3]
1 First Atlantic RE www.fondoatlantic1.it [Spaolo]
---------------------------------------------
Società immobiliari
www.pirellire.com
Coop www.gruppoigd.it
www.imm-lombarda.it
www.benistabili.it
www.aedes-immobiliare.com
Zunino www.risanamentospa.it
Coppola www.ipi-spa.com
www.acquamarcia.it
Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
www.buzziunicem.it
www.unilandspa.it
Spin-off di Renodemedici www.rdmrealty.it
http://www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=12164028&postcount=45
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[Weaver]

Tabellone in formato Excel 97/2000


22.05.2007

prime opa sugli immobiliari

 

[jean_05]

Oggi articolo al vetriolo del Plus del Sole24ore contro alcuni nostri fondi (CAAM e VIG) e in particolare contro il gestore di VIG... praticamente gli hanno dato dell'incapace tutto l'articolo

Non ho letto l'articolo ma sono d'accordo. Vig è il fondo con il TIR più basso ed anche quest'anno è stato nettamente il fondo peggiore con un rendimento del 2,7%.
Merita il titolo di fondo fetecchia
Il futuro non si sa (vedi il nav che dicono sottovalutato) ma al momento non lo comprerei

P.S. Se arriva maurj s'inc

 

[Mark Lenders]

Non ho letto l'articolo ma sono d'accordo. Vig è il fondo con il TIR più basso ed anche quest'anno è stato nettamente il fondo peggiore con un rendimento del 2,7%.
Merita il titolo di fondo fetecchia
Il futuro non si sa (vedi il nav che dicono sottovalutato) ma al momento non lo comprerei

P.S. Se arriva maurj s'inc

Beh, se è vero quel che han scritto sul Plus non c'è nulla da **********. Acquisto nel 2001 a 41,8 milioni, ultima stima del perito dopo 6 anni 41 milioni. E il palazzo è stato per lungo tempo sfitto. Al che quelli del Plus sono andati a chiedere a chi ha fatto la stime se l'aveva fatta troppo prudenziale e questo poveraccio ha detto, abbastanza imbarazzato, che sì, loro devono fare stime prudenziali, ma che a lui gli pareva valesse così quell'immobile...

Poi han comprato da Risanamento due immobili a 6X milioni che Risanamento aveva comprato nell stesso anno a 4x milioni... e anche lì l'ironia si sprecava complimentandosi con le plus di... Risanamento

Al che il giornalista è stato fantastico perchè ha preso la rivalutazione media degli immobili uso ufficio degli ultimi 5 anni e ha fatto vedere che era quasi impossibile non fare un gain di minimo il 50%... al che dice: "VIG non ha coperto nemmeno l'inflazione" e poi si corregge... no, è in loss

Per chi ha sottoscritto in collocamento rendimento da denuncia, ma ovviamente per noi che compriamo a mercato anche VIG, gestito da un evidente decerebrato, qualcosa ha reso (anche se io personalmente non ce l'ho)...

Ciao,
Mark

 

[TuttiAlBrevo]

Più ne parlano male e più io incremento ,
Vedremo tra 3 - 4 anni, se il giornalista di plus 24 chiedere scusa o dirà....io l'avevo detto che i Qf son straordinari! sic!

 

[Mark Lenders]

Più ne parlano male e più io incremento ,
Vedremo tra 3 - 4 anni, se il giornalista di plus 24 chiedere scusa o dirà....io l'avevo detto che i Qf son straordinari! sic!

Questo però non c'entra nulla con la gestione passta di VIG, che è stata davvero mediocre, soprattutto se comparata con quella di altri QF, che davvero sono dei gioielli...

 

[TozziFan]

Effettivamente il bravo giornalista, salvo qualche eccezione, ha sempre il suo bel carico di indicatore contrarian

Stavo proprio leggendo oggi il 3D monitor TARN - CMS, si parla di obbligazioni indicizzate svalutate del 20% in una discesa agli inferi durata 2 anni e anche qui il bravo giornalista di Plus 24 le ha bocciate pochi numeri fa, senza però dire che Plus le ha "recensite" per tutta la discesa. Inutile dire che i follisti sono quasi certi che proprio adesso i prezzi siano ai minimi

 

[malex]

Sto spulciando (è proprio il caso di dirlo) la tabella cedole dell'ottimo Weaver (che ringrazio) e volevo segnalare che Berenice nel 2006 ha staccato in conto cedola 15,05+17,50 (per cui 32,55€ e non 33,55€ come riportato sul foglio di Google).

Un saluto a tutti i lettori di questo thread.

 

[Torricelli]

Vorrei sapere quanto sono pagati per scrivere banalità, fare confusione ( aldilà di alcuni numeri non confutabili ) e far sembrare ad un ignaro lettore che i QF Immobiliari in toto sono delle emerite sòle

Intanto lo 0,... di affitto che Il Sole paga a QFUNO me lo gusto e attendo la vendita di tutto il complesso immobiliare per vedere la sòla che è, stando ai loro discorsi.

Sembra che secondo loro i quotisti dei QF siano sono quelli iniziali in sottoscrizione e non li sfiora per nulla l'idea che comprarli ora a mercato cambi tutto, ma proprio tutto per l'investitore. Già, l'investitore, ma loro non sono investitori pazienti, sono giornalisti, devono scrivere tot righe e la pagnotta
è guadagnata

Anche il trafiletto " Il Punto " sul supplemento Mondo Immobiliare è stato scritto da un'altra cima... più che un punto direi che sono " due punti " seguiti
da una macedonia senza senso, di tutto di più = niente, altro che punto!

 

[unpipo]

proselito

Salve a tutti!
Ringrazio pubblicamente Weaver per l'ottimo lavoro fatto,l'impegno e la disponibilità che mostra nel curare questo thread
ed apprezzo molto il fatto che anche tutti gli altri siano pronti a fornire consigli e proposte: un esempio che andrebbe seguito anche in altre sezioni del Forum.
Dopo i ringraziamenti, assolutamente doverosi, le richieste:
1) dovendo scegliere quali QF comprare, è possibile avere il file del "tabellone", con le formule, in modo tale da poterlo aggiornare sostituendo i valori al 30/03/07 ad oggi. Mi pare che ultimamente ci sia una discreta volatilità e non vorrei lavorare su dati non aggiornati;
2) è possibile sapere, per ciascun fondo, le date di distribuzione dei dividendi e la loro periodicità: sono prestabilite (tipo obbligazioni) o sono lasciate alla discrezionalità, dei gestori (tipo azioni).
Grazie ancora

Unpipo

 

[Gonzo]

1) dovendo scegliere quali QF comprare, è possibile avere il file del "tabellone", con le formule, in modo tale da poterlo aggiornare sostituendo i valori al 30/03/07 ad oggi. Mi pare che ultimamente ci sia una discreta volatilità e non vorrei lavorare su dati non aggiornati;
2) è possibile sapere, per ciascun fondo, le date di distribuzione dei dividendi e la loro periodicità: sono prestabilite (tipo obbligazioni) o sono lasciate alla discrezionalità, dei gestori (tipo azioni).

Le date con i relativi valori li puoi trovare nel sito di borsa italiana:
http://www.borsaitaliana.it/bitApp/quotes.bit?target=DisplayETFFondi1Lev&grp=oicrchiusi
I dividendi si hanno in funzione della gestione del portafoglio immobiliare quindi frutto di locazioni e vendite immobiliari (quando ci sono). La maggior parte distribuisce una volta l'anno alcuni 2 volte.

Per le formule della Weaver table devi pagare i diritti d'autore a Weaver

 

[TozziFan]

Oppure provi ad approssimarle come ho fatto io. D'altronde, no pain no gain

Un aiutino. Compara i prezzi attuali con quelli del 30. Salvo distacchi incredibili noterai che sostanzialmente le posizioni della classifica resteranno immutate. In fondo quasi tutti i fondi hanno molti anni alla scadenza.

 

[zrask]

Diversificazione Immobiliare - Un Consiglio, per favore

Salve a tutti, vorrei diversificare la mia esposizione sull'immobiliare destinando una parte delle mie risorse su prodotti che investono in russia ed est europa.
Quancuno può darmi qualche indicazioni per fondi, etf o altro che investono direttamente in immobili o in azioni?
Tra i fondi italiani imm c'è qaulcuno che è esposto in quelle zone?

Graze

 

[Mark Lenders]

No. I due europei (Nextra e Vegagest) investono prevalentemente nell'area euro...

 

[TozziFan]

Di immobiliare nell'est europa se n'è parlato in passato nel FOL. Prova a fare una ricerca.

 

[Torricelli]

Salve a tutti, vorrei diversificare la mia esposizione sull'immobiliare destinando una parte delle mie risorse su prodotti che investono in russia ed est europa.
Quancuno può darmi qualche indicazioni per fondi, etf o altro che investono direttamente in immobili o in azioni?
Tra i fondi italiani imm c'è qaulcuno che è esposto in quelle zone?

Graze

Meinl European Land, quotato alla borsa di Vienna

 

[lollofanki]

Salve a tutti, vorrei diversificare la mia esposizione sull'immobiliare destinando una parte delle mie risorse su prodotti che investono in russia ed est europa.
Quancuno può darmi qualche indicazioni per fondi, etf o altro che investono direttamente in immobili o in azioni?
Tra i fondi italiani imm c'è qaulcuno che è esposto in quelle zone?

Graze

ho letto anchio che si soppone che nell'est europa ci siano le migliori possibilità di crescita,ma mi dispiace non conosco strumenti adatti per investire in quel determinato ambito.chi ne conosce qualcuno??
un saluto è complimenti a weaver per l'ottimo theard.

P.S. è uscito un bell'articolo
su qfbim

 

[maurj]

Non ho letto l'articolo ma sono d'accordo. Vig è il fondo con il TIR più basso ed anche quest'anno è stato nettamente il fondo peggiore con un rendimento del 2,7%.
Merita il titolo di fondo fetecchia
Il futuro non si sa (vedi il nav che dicono sottovalutato) ma al momento non lo comprerei

P.S. Se arriva maurj s'inc

No non mi incaz... anche perchè pur non avendo letto l'articolo il mio pensiero sulla gestione è forse anche peggiore e la ho già espressa parecchie volte.
Quello che ho sempre detto è che ritengo il nav di Vig e di alpha ampiamente sottovalutati, cioè valgono molto più di quanto dichiarano.
Però bisogna anche dire che da quando un anno fà hanno sostituito chi gestisce il fondo le cose stanno migliorando.

Il vero problema è che in Italia abbiamo la Consob che invece di salvaguardare gli interessi dei piccoli risparmiatori ........................ed è meglio che non aggiungo altro anzi spero che qualcuno prima o poi gli faccia una bella retata di delin.......
io non acquisto più azioni Italiane da parecchi anni, piuttosto compro al nasdaq un mercato pazzo ma almeno meno .............. da delinq.......
Anzi tutto l'interesse che stà nascendo intorno ai qf mi preoccupa non poco non vorrei che riescano a distruggere una delle poche isole felici dell'MTA dove tutto sommato le cose funzionicchiano, anche se anche quì mancano i controlli.

 

[Gonzo]

Salve a tutti, vorrei diversificare la mia esposizione sull'immobiliare destinando una parte delle mie risorse su prodotti che investono in russia ed est europa.
Quancuno può darmi qualche indicazioni per fondi, etf o altro che investono direttamente in immobili o in azioni?
Tra i fondi italiani imm c'è qaulcuno che è esposto in quelle zone?

A me pure interessa ma forse siamo arrivati un pò tardi... ho letto un articolo sul Sole si sabato sulla crescita delle quotazioni immobiliari dell'Est. Mosca +80% ... secondo me,il problema non sta nella crescita piuttosto nelle valutazioni raggiunte: a Mosca gli immobili costano quasi quanto Londra!!! Molto meglio Berlino che costa meno di Roma e Milano...

 

[Weaver]

è possibile avere il file del "tabellone", con le formule

le formule sono segretissime , talmente segrete che nell'ultimo
aggiornamento gooooooogle ha fatto casino (come avevo scritto)
e adesso non mi consente di esportare il tabellone con le formule
ma solo i risultati

qualche giorno lo rifaccio , si tratta di esportarlo , riiscrivere le formule
del primo fondo e con il copia-incolla aggiustare gli altri , poi lo pubblico
cosi magari qualcuno ogni settimana lo aggiorna.