eccomi a dire la mia
x chi e' interessato
www.assogestioni.it -> date e statistiche -> fondi immobiliari
guardare anche gli archivi storici
io seguo questi fondi dal 2001 quando erano trattati ad orario
ridotto e si poteva fare trading , ora con le aste e'quasi impossibile.
il vantaggio dell'apporto sta' nel fatto che le societa' ricevono
immediatamente denaro contante , e ogni anno prelevano costi di
gestione (come i normali fondi) in cambio offrono uno sconto sul nav.
i nav sono a mio giudizio sottostimati per vari motivi , non comprendono
opere in costruzione , ristrutturazioni e quando riguardano gruppi di
immobili (tipo l'apporto) sono inferiori rispetto alla somma dei singoli
immobili.
la bolla immobiliare esiste solo in determinate situazioni , non nel
mercato globale che tolta l'inflazione non e' affatto sui massimi.
questi titoli vanno acquistati in un ottica pensionistica , si pagano con
uno sconto del 20/30% e all'avvicinarsi della scadenza e nel periodo successivo
quando iniziaranno i rimborsi potremo riacquistare i nuovi fondi che
avranno sempre uno sconto simile.
con un fondo che mediamente dura 10 anni riesco a riivestire 3 volte con lo sconto
del 20/30% , incasso ottime cedole e tra 30 anni c'e' qualcuno che pensa che gli
immobili valgano meno di adesso ?
o preferite il polizzone che vi ammazza subito il capitale