Fondi Immobiliari Chiusi 50°

[jean_05]

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41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49,

QF1 opa, QF2 opa, QF3 opa

Liq.PIC, Liq.PIC II, Liq.PIC III, Liq.PIC IV, Liq.PIC V,
---------------------------------------------
www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
www.norisk.it

BorsaItalia Fondi Chiusi
Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it

---------------------------------------------
Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
quelli tra parentesi sono non ancora quotati
Fondi & Gestori
3 BNL Portfolio Immobiliare, Estense, (Immobiliare Dinamico [R])
2 PirelliRe Pirelli Re Sgr, Tecla [A], Olinda [A]
3 DB https://www.rreef.com/italy VIG. Piramide (Dolomit [R])
1 Polis www.polisfondi.it
3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S
1 Torre Unicredit Immobiliare Uno
3 Fimit Fimit Sgr, Fondo Alpha [A], Fondo Beta [A], Fondo Delta
1 Aedes Investietico
1 Vegagest Immobiliare Europa Immobiliare nr.1
2 Caam http://www.caam-re.it/ -Italia -Europa
1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco
2 First Atlantic RE Atlantic 1, Atlantic 2 - Berenice
1 Fabrica Immobiliare (www.fondosocrate.it [R])
1 PensPlan Risparmio immobiliare uno energia
---------------------------------------------
Società immobiliari
www.pirellire.com
Coop www.gruppoigd.it
www.benistabili.it
www.aedes-immobiliare.com
www.risanamentospa.it
www.ipi-spa.com
www.acquamarcia.it
Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
www.buzziunicem.it
www.unilandspa.it
Spin-off di Renodemedici http://www.realtyvailog.com/ITA/
---------------------------------------------

Scadenza, proroga e periodo di grazia per i vari fondi

Stima utili esenti

B-Table (stima rendimenti ordinari)

Meccanismo d'esecuzione degli ordini in asta

Tassazione dei redditi di capitale e diversi dei fondi immobiliari chiusi, circolare AE 3/11/08

W-TABLE

 

[jean_05]

Acquisti, vendite e notizie rilevanti del semestre

Alpha
21/07 Contratto di finanziamento ipotecario della durata di 3 anni con Intesa Sanpaolo S.p.A. per un importo massimo di 70 milioni di euro.

Atlantic 1
29/09 Preliminare di vendita per l’immobile sito in Roma – Piazzale Morelli 51 (ultima valutazione 5.920.000)

Atlantic2-Berenice
21/12 Vendita dell'immobile sito in Milano, via Bonnet 6/8/10. L’immobile è stato ceduto a un prezzo di 58 milioni di Euro, inferiore
di circa il 7% rispetto all’ultima valutazione dell’Esperto Indipendente. Quest’ultima era stata calcolata sulla base della capitalizzazione del reddito nell’ipotesi di rilocazione degli spazi, previ interventi di riqualificazione dei medesimi, mentre la vendita è avvenuta nello stato di fatto e locativo in cui gli stessi si trovano (solo parzialmente locati).

Beta
9/11 Convocata l’ Assemblea dei Partecipanti presso l’Hotel NH Giustiniano sito in Roma, Via Virgilio 1/EFG per il giorno 30 novembre 2009, alle ore 10,30 con il seguente:
Ordine del Giorno
1. Indicazioni relative agli indirizzi di gestione del Fondo Beta Immobiliare
2. Modifiche al Regolamento di gestione del Fondo Beta Immobiliare relative:
(i) all’eliminazione della facoltà di proroga della durata del Fondo per un periodo massimo di ulteriori due anni prevista dal paragrafo 2.2 (b) del Regolamento del Fondo
(ii) alla Commissione Variabile di cui al paragrafo 9.1.1.2 del Regolamento del Fondo, modificando la percentuale del Rendimento Complessivo in Eccesso del Fondo da riconoscere alla SGR come segue:
(x) 15% nel caso in cui la durata effettiva del Fondo Beta sia da sei anni e un giorno fino a otto anni,
12% nel caso in cui la durata effettiva del Fondo Beta sia superiore a otto anni.
20/11 Cessione da parte di Butterfly AM del 20% delle quote del fondo al prezzo di 670 euro a quota a Liscartan Investments.
Le partecipazioni adesso sono le seguenti: Butterfly AM 47,01% - Liscartan Investments 30,35% - Inpdap 10% - Fimit 1,69% - altri 10,95%

BNP Portfolio immobiliare
22/12 Vendita della galleria del centro commerciale “I Portali”di Modena, via dello Sport, 50 e la partecipazione totalitaria della società “Pitagora S.r.l.”, titolare delle licenze del Centro. La vendita dell’immobile è stata conclusa ad un prezzo complessivo di 39,015 milioni di euro con un incremento del 9,75% rispetto al valore di stima al 30 giugno 2009. Il prezzo pagato per la cessione della società Pitagora ammonta invece a 1,131 milioni di euro.

Caam Italia
5/8 Acquisto di un immobile ad uso direzionale in Roma, via Marchetti 105. Il complesso immobiliare risulta locato ad una pluralità di conduttori che generano un reddito annuo complessivo pari a € 3.403.399. Il controvalore dell’operazione è di € 47.650.000 (spese escluse). La redditività lorda iniziale dell’investimento è pari al 7,14%.

Delta
24/07 Acquisto di un immobile ad uso uffici sito a Milano in Via Bernardo Quaranta, 40. Il prezzo di acquisto è pari a 12,220 milioni di euro che verranno corrisposti come segue: 2,4 milioni di euro al rogito, 5,5 milioni di euro tramite accollo di finanziamento ipotecario già in essere e il saldo di 4,3 milioni di euro entro il 31 dicembre 2009. Stipulati anche i contratti di locazione con Gabetti Agency della durata di 12 anni decorrenti a partire dal 1 gennaio 2010.

Europa Immobiliare 1
29/07 Preliminare per la futura acquisizione di un immobile a destinazione commerciale ubicato a Roma, Piazza dei Navigatori, attualmente in fase di costruzione. Il corrispettivo dell’investimento è stato concordato in € 120 milioni, di cui € 25 milioni versati a titolo di caparra confirmatoria ed € 95 da pagare al rogito, da effettuarsi entro il 31/12/2010. Il rendimento lordo iniziale dell’operazione è del 7% annuo e sarà garantito dal venditore per 6 anni con fidejussioni bancarie e corporate. Sono inoltre attive ulteriori garanzie a tutela del rendimento del Fondo sia nella fase di commercializzazione degli spazi che della futura dismissione del bene.

IRS
13/10 Stipulato con ICCREA Banca e con la Banca di Credito Cooperativo di Roma, un Contratto di Finanziamento ai sensi della normativa sul credito fondiario. Il finanziamento ipotecario, della durata di 4 anni, ammonta ad un totale di € 8.0 milioni

Olinda
Venduto l’immobile di Milano V.le Piave per un valore pari a 565.000 euro, realizzando una plusvalenza lorda pari a 2.000 euro rispetto al book value e una minusvalenza lorda pari a 25.000 euro rispetto al valore di mercato stimato dall’Esperto Indipendente al 30 giugno 2009.
22/12 Venduto l'immobile situato a Milano, corso Europa 2, per un importo di 64.700.000 euro, realizzando una plusvalenza lorda pari a 11.039.264 (+20,6%) rispetto al Book Value e una plusvalenza pari a 110.000
euro (0,2%) rispetto all'Open Market Value

Securfondo
21/07 Vendita di un complesso immobiliare non locato a destinazione RSA, sito a Torino, in Via Vespucci, 33. Il prezzo di vendita, pari ad € 8.250.000, ha generato una plusvalenza pari ad € 750.000 (+10,0%) rispetto al valore determinato dagli esperti indipendenti al 31 dicembre 2008 ed una minusvalenza di € 1.408.777 (-14,6%), rispetto al valore di acquisto al 20dicembre 1999.
29/10 Vendita di un complesso immobiliare parzialmente locato a destinazione uffici, sito a Lodi, in Via Grandi, 6. In particolare, la vendita ha riguardato l’immobile cielo terra denominato “Torre Uffici”. Il prezzo di vendita, pari ad € 3.800.000, ha generato una plusvalenza pari ad € 590.665 (+18,4%) rispetto al valore di acquisto al 20 dicembre 1999, confermando il valore determinato dagli esperti indipendenti al 30 giugno 2009
13/11 Preliminare vendita relativo alla vendita di un complesso a destinazione uffici, sito a Roma, in Via Bellini, 22. Il prezzo di vendita, pari ad € 17.850.000, genererà una plusvalenza pari ad € 9.049.574 (+102,8%) rispetto al valore di acquisto al 20 dicembre 1999, ed una plusvalenza pari ad € 2.350.000 (+ 15,2%) rispetto al valore determinato dagli esperti indipendenti al 30 giugno 2009. La firma del contratto definitivo di compravendita è prevista entro febbraio 2010.


Tecla fondo uffici
03/08 Venduto l' immobile situato a Genova, Via G. Macaggi 12 per un importo di 9.000.000 euro, realizzando una plusvalenza lorda pari a 1.944.677 (+27,6%) rispetto al Book Value e una minusvalenza pari a -300.000 euro (-3,2%) rispetto al valore di mercato (Open Market Value). La svalutazionne era stata già recepita dalla sgr nel rendiconto di giugno
17/12 Venduto l'immobile situato a Catania, Via Ala 14/16 per un importo di 8.500.000 euro, realizzando una plusvalenza lorda pari a 1.598.534 euro (+23,1%) rispetto al Book Value ed inferiore di 250.000 euro (-2,8%) rispetto al valore di mercato (Open Market Value).

 

[jean_05]

Resoconti intermedi Pirelli RE

 

[TozziFan]

Ho visto solo adesso che il thread ha accelerato ieri ed è finito lo spazio...
Grazie Jean


P.S.:

Tozzzzzzzzzzzzzzziiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

Che è? Servono gufi?

 

[jean_05]

Resoconti Caam

Europa

Italia

 

[TozziFan]

http://www.ilsole24ore.com/art/Sole...9/10/londra-riparte-mercato-immobiliare.shtml

Londra – Il mercato immobiliare inglese rimbalza e torna, per la prima volta, oltre i livelli del 2008. Nationwide, società di mutui immobiliari britannica ha diffuso dati che indicano l' aumento del 2 % del costo di un'abitazione media in Gran Bretagna rispetto all'ottobre del 2008, nel pieno della crisi del credito.
Non accadeva da diciannove mesi nonostante da diverse settimane il real estate inglese sia in costante crescita, restando però sempre al di sotto dei livelli dell'anno passato. Il sorpasso è maturato in questi giorni, ma non sembra destinato a durare a lungo. Il passo degli immobili, secondo Nationwide, rallenta e dovrebbe stabilizzarsi sui livelli attuali che indicano in 162mila sterline il costo di una teorica "casa media" nel Regno di Elisabetta. Il rallentamento nella crescita dei valori, secondo Nationwide, è determinato da un ritorno dell'offerta. Gli analisti immobiliari, infatti, concordano nel ritenere che la crescita dei prezzi di questi mesi sia stata determinata dalla scarsità di immobili a disposizione. Un fenomeno determinato dai bassi tassi di interesse che consentono ai proprietari di pagare rate ridotte per i mutui e quindi di poter attendere tempi migliori per la vendita. Ora, con l'aggiustamento al rialzo, molti credono sia arrivato il momento opportuno per vendere.

 

[gioang]

In un discorso + generale mentre gli USA sono usciti con un pil in deciso aumento sopra le stime mi sembra al 3.5%

UK ha deluso con un meno 0.4% deludente rispetto ad un atteso +0.2%
il probabile motivo è che l' economia inglese è + connessa alla finanza rispetto ad altre situazioni ergo prudenza.

Anche il risultato americato va preso con le pinze è un caso acclarato di doping ma almeno fà morale, cosa che in questa crisi ha una notevole valenza

 

[vik1930]

Resoconti Caam

Europa

Italia

mah...
ma voi oggi vi indebitereste a Tf o TV??
caam italia finanziamento eurib 3m + 175

 

[hal]

mah...
ma voi oggi vi indebitereste a Tf o TV??
caam italia finanziamento eurib 3m + 175

e cmq il tasso mi pare elevato...

 

[Burghy]

e cmq il tasso mi pare elevato...

mi fanno a me che sono nessuno euribor 3 mesi + 100

questi pagano +175
lampante esempio di magna magna e divisione a mezzo in black del surplus che i gonzi dei quotisti (NOI) pagano...

cest la vie

 

[balabiott]

vedo che olinda ha ricevuto disdette per 3 immobili che cubano circa un decimo del totale in termini di valore d'apporto

e d'altronde le cose per la gdo non vanno bene: ad agosto i consumi negli ipermercati sono stati in calo del 2.4% sull'anno prima, se non ricordo male

 

[Paperix]

e Conforama, nell'ambito della gdo, non è certo uno di quelli che vanno bene

potrebbero cercare di vendere Camerano alla IGD...

 

[jean_05]

La vicenda Olinda/Conforama non è di adesso, è partita a gennaio

Resoconto Polis
http://www.polisfondi.it/static/upl/Re/Resocontointermedio30.09.2009.pdf

 

[jean_05]

Ma l'ultima W-Table qual'è

Qualcuno ha il link? Volevo vedere se i nav sono aggiornati

 

[TozziFan]

Ma l'ultima W-Table qual'è

Qualcuno ha il link? Volevo vedere se i nav sono aggiornati

Stasera posto il mio file più recente così vediamo di metterli a posto.
Ho smesso di usare Office Live perché mi perdeva i dati.

 

[TozziFan]

mah...
ma voi oggi vi indebitereste a Tf o TV??
caam italia finanziamento eurib 3m + 175

Oggi mi indebiterei a tasso fisso... per quel che può contare il mio parere.

 

[Burghy]

Oggi mi indebiterei a tasso fisso... per quel che può contare il mio parere.

A qunato fanno un fisso a 10 anni in Italia oggi?

 

[TozziFan]

A qunato fanno un fisso a 10 anni in Italia oggi?

Non lo so di preciso, oggi ho sentito che le banche italianechiedono 60bp più che nel resto d'Europa...
La mia opinione era sul fatto che i tassi a lungo se non hanno già visto il minimo non ne ne sono lontani...

Intanto porgo un interessante oggetto i cui NAV-DIV sono da controllare
C'è una colonna chiamata min che potrebbe piacerti

 

[TozziFan]

WTable v1.8 codename 'Burgher King'

Da capo visto che la precedente si è persa nel web
- tolte pagine poco utili e molto vecchie
- tolte statistiche deprimenti
- controllato il funzionamento e i calcoli *
- aggiunto il minimo dell'anno preso da teleborsa
- dividendi da Borsa Italiana
- nav - div da controllare, grazie in anticipo

* c'è il fattore correttivo dei sei mesi che non ricordo mai come si corregge, ma se non avete nulla in contrario provvederei ad eliminare il RAC e il totale Weaveriani e sostituire la prima pagina con alcuni dati utili sui fondi come numero di quote, capitalizzazione, rapporto dividendo / prezzo di borsa...

E visto che torna la tabella, speriamo non sia al momento sbagliato...





(o.o)

 

[jean_05]

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