Immobiliare: prezzi case tornano a salire dopo 4 anni di cali

Importante inversione di tendenza sul mercato immobiliare con i prezzi delle case che tornano a salire dopo 4 anni di cali. Nel terzo trimestre 2015, sulla base delle stime preliminari diffuse oggi dall’Istat, l’indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie sia per fini abitativi sia per investimento aumenta dello 0,2% rispetto al trimestre precedente e diminuisce del 2,3% nei confronti dello stesso periodo del 2014. In media, nei primi tre trimestri del 2015, i prezzi delle abitazioni diminuiscono del 2,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, sintesi di un calo dei prezzi dell’1,4% per le abitazioni nuove e del 3,5% per quelle esistenti.

L’aumento congiunturale e la conferma del progressivo ridimensionamento delle flessioni tendenziali dei prezzi delle abitazioni, rimarca l’Istat, si manifestano in un quadro di ripresa del mercato immobiliare residenziale in termini di numero di compravendite (+10,8% su base annua nel terzo trimestre 2015 secondo i dati diffusi dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate). 

Risalita prezzi trainata da abitazioni nuove 
Il primo aumento congiunturale degli ultimi quattro anni risulta trainato dal rialzo dei prezzi delle abitazioni nuove (+1,4%); per le abitazioni esistenti si registra invece un lievissimo calo (-0,1%).

La diminuzione su base annua dei prezzi delle abitazioni continua a ridimensionarsi (-2,3% dal -2,9% del secondo trimestre) grazie al contributo dei prezzi sia delle abitazioni nuove (-0,5% dal -1,6% del secondo trimestre) sia di quelle esistenti (-2,9% da -3,3% del trimestre precedente). 

Il differenziale in valore assoluto tra la variazione tendenziale dei prezzi delle abitazioni esistenti e quella dei prezzi delle abitazioni nuove risulta pari a 2,4 punti percentuali, tornando ad ampliarsi dopo il minimo raggiunto nel secondo trimestre quando fu pari a 1,7.

La ripresa del mercato immobiliare è testimoniata dal boom delle richieste di mutui che secondo gli ultimi dati diffusi dall’Abi sono salite del 97,4% nei primi 11 mesi del 2015 con l’ammontare delle erogazioni di nuovi mutui  pari a 44,34 miliardi di euro.