Consiglio investimenti fruttosi

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

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Buongiorno a tutti,
sono sempre alla ricerca di investimenti sicuri.
Sono sempre fossilizzato sugli immobili, in quanto prendendo immobili da ristrutturare e poi affittandoli, ho un rendimento del 7% circa.
Mi riferisco in particolare all'ultimo che ho preso nel 2018 e dopo aver fatto tutti i calcoli tra uscite ed entrate.
Ne sto valutando ancora uno e ho lanciato offerta, ma la signora non si è ancora fatta sentire.
L'idea è di prendere questo appartamento in pieno centro storico e valutare se darlo come casa vacanza (in centro a Gallipoli), o come ufficio a un professionista (architetto, avvocato, commercialista, non di certo a un medico visto che l'immobile è al primo e ultimo piano - per le scale intendo - ).
Se non dovesse accettare la mia proposta di 40.000,00 a fronte dei 70K richiesti lascio stare.
Mesi fa avevo valutato anche di prendere un locale in affitto per aprire un bar e darlo in gestione.
Ma a conti fatti non conveniva.
Mi viene in mente una farmacia, ma è molto costosa.
Voi avete qualche idea su come muoversi per avere un investimento sicuro dove cadere sempre in piedi?
Grazie.
 
Salve, io penso che nell'immobiliare sia sempre la scelta migliore, ovviamente dipende dalla zona, stato della casa ecc. Un locale sicuramente pure sarebbe redditizio, ma a mio parere e' sempre una scommessa incerta, ci vuole grande determinazione, ottime capacita' di gestione e anche un po' di fortuna.
 
Immobiliare rende, ma siamo sempre su % minime 6/8% e questo grazie al bonus ristrutturazioni, con l'affitto solo porti a casa massimo un 3/5%.
Voglio un qualcosa che mi produca di più, vedremo...
 
L'immobile è sempre un asset rivendibile, inoltre puoi maturare un buon gain se hai ristrutturazioni da fare in questo periodo e un reddito che ti permetta di sfruttare il credito ottenuto
 
Si, infatti sono alla continua ricerca, ma non è facile trovare un immobile che ha "il suo perché".
D'altronde non c'è nient'altro in giro, cd al minimo, o quasi, btp peggio, azioni le evito come la peste..
Oggi è il momento di comprare, non di vendere, ne sono certo, peggio di così l'immobiliare non può andare, e cmq visto il periodo si riescono ad ottenere dei bei sconti rispetto ai prezzi già ribassati, anche perché chi decide di vendere adesso, è perché ha bisogno di liquidità.
Di contro c'è da dire che in giro c'è schifezza, non è facile accedere al 110%, o meglio si deve capire meglio il tutto e l'immobile comporta tempo nella rivendibilità.
Se dovessi trovare un bell'immobile di sicuro non sottovaluterei 50+65+90 facciate.
 
Si, infatti sono alla continua ricerca, ma non è facile trovare un immobile che ha "il suo perché".
D'altronde non c'è nient'altro in giro, cd al minimo, o quasi, btp peggio, azioni le evito come la peste..
Oggi è il momento di comprare, non di vendere, ne sono certo, peggio di così l'immobiliare non può andare, e cmq visto il periodo si riescono ad ottenere dei bei sconti rispetto ai prezzi già ribassati, anche perché chi decide di vendere adesso, è perché ha bisogno di liquidità.

"Peggio di così non può andare" -> Purtroppo non si sa mai... Se fosse così, comprerebbero tutti adesso ;)
Se sei così bravo da ottenere un 7% annuo, tienitelo stretto e continua!
 
L'immobile è sempre un asset rivendibile, inoltre puoi maturare un buon gain se hai ristrutturazioni da fare in questo periodo e un reddito che ti permetta di sfruttare il credito ottenuto

Ma il bonus 110% non è ottenibile solo se trattasi di prima casa?
 
"Peggio di così non può andare" -> Purtroppo non si sa mai... Se fosse così, comprerebbero tutti adesso ;)
Se sei così bravo da ottenere un 7% annuo, tienitelo stretto e continua!

Quest’anno è il 7,48.
L’anno prossimo con il secondo rimborso della detrazione sarà più alto.
Idem il terzo, poi quarto e così fino al decimo anno.
 
Ottieni il 7.48 annuo sull'investito ma se l'immobile col tempo perde valore la rendita dell'investimento cala...
 
Si, esatto, infatti ho sempre detto che fino a quando non si vende, non si saprà mai quanto ha realmente reso.
Di contro, c'è da dire che attualmente non è il momento di vendere, e nel mio caso che ho discreta liquidità non è un mio problema.
Se le cose dovessero andare meglio, fra 4/5 anni venderò qualcosa.
Tieni conto però, che su un investimento di 280K circa, e che nel primo anno ha "reso" il 7,48%, mi tornerà indietro nell'arco di 10 anni, quasi 80.000,00 della ristrutturazione ed energetico.
Rimango del fatto, e lo ripeto, che finché non vendo non avrò dati certi.
Consentimi di dire, che stiamo parlando di un cielo terra composto da due piano, di cui al piano terra un locale commerciale, piano primo bilocale e piano secondo trilocale e sono sul lago d'Iseo, quindi la cosa mi spaventa relativamente poco.
 
Si, esatto, infatti ho sempre detto che fino a quando non si vende, non si saprà mai quanto ha realmente reso.
Di contro, c'è da dire che attualmente non è il momento di vendere, e nel mio caso che ho discreta liquidità non è un mio problema.
Se le cose dovessero andare meglio, fra 4/5 anni venderò qualcosa.
Tieni conto però, che su un investimento di 280K circa, e che nel primo anno ha "reso" il 7,48%, mi tornerà indietro nell'arco di 10 anni, quasi 80.000,00 della ristrutturazione ed energetico.
Rimango del fatto, e lo ripeto, che finché non vendo non avrò dati certi.
Consentimi di dire, che stiamo parlando di un cielo terra composto da due piano, di cui al piano terra un locale commerciale, piano primo bilocale e piano secondo trilocale e sono sul lago d'Iseo, quindi la cosa mi spaventa relativamente poco.

Ma compri all'asta o da privati facendo offerte speculative?

Poi volevo chiederti: le detrazioni non valgono solo per prima casa? Se non comprendo male tu ha acquistato 3 unità abitative (bilo, trilo e commerciale), puoi metterle a rendita?
 
io mi sto trovando bene con il P2P lending, è un ambiente ad alto rischio/alto rendimento. se te la senti non mi sembra eresia provare
 
Ammiro chi riesce ad investire in immobili. Io sono troppo apprensivo per riuscire a farlo.
 
Ottieni il 7.48 annuo sull'investito ma se l'immobile col tempo perde valore la rendita dell'investimento cala...

beh come rendimento è bello alto, se non ho capito male è in gran parte merito del bonus irpef ristrutturazione, giusto?
 
Buongiorno a tutti,
sono sempre alla ricerca di investimenti sicuri.
Sono sempre fossilizzato sugli immobili, in quanto prendendo immobili da ristrutturare e poi affittandoli, ho un rendimento del 7% circa.
Mi riferisco in particolare all'ultimo che ho preso nel 2018 e dopo aver fatto tutti i calcoli tra uscite ed entrate.
Ne sto valutando ancora uno e ho lanciato offerta, ma la signora non si è ancora fatta sentire.
L'idea è di prendere questo appartamento in pieno centro storico e valutare se darlo come casa vacanza (in centro a Gallipoli), o come ufficio a un professionista (architetto, avvocato, commercialista, non di certo a un medico visto che l'immobile è al primo e ultimo piano - per le scale intendo - ).
Se non dovesse accettare la mia proposta di 40.000,00 a fronte dei 70K richiesti lascio stare.
Mesi fa avevo valutato anche di prendere un locale in affitto per aprire un bar e darlo in gestione.
Ma a conti fatti non conveniva.
Mi viene in mente una farmacia, ma è molto costosa.
Voi avete qualche idea su come muoversi per avere un investimento sicuro dove cadere sempre in piedi?
Grazie.

Alla fine sei riuscito a prendere l'immobile pagando il 40% in meno?
 
Hai provato a vedere i siti di crowdfunding immobiliare? Danno ottimi rendimenti (8%-12%) e si può entrare con importi anche piccoli per differenziare. Rendimento etico in Italia è uno dei più usati.
 
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