Investire in una Tabaccheria parte 8^ - Pagina 169
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  1. #1681

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    Citazione Originariamente Scritto da Lupak Visualizza Messaggio
    Mah, far rientrare affitto, commercialista, luce, tari, telefono, quote associative e fideiussioni in mille euro al mese mi sembra difficile.
    A maggior ragione se devi sistemare anche pareti, i tuoi lavoreranno anche gratis, ma gli togli tempo libero ed anche questo ha un costo.
    Ma anche se le spese fossero basse, fatti i conti di quanto rimane e quante ore al giorno farai, sono sicuro che il risultato sarà deludente.
    I dipendenti si lamentano sempre che guadagnano poco, ma tra ferie, tredicesime, malattie...a conti fatti spesso vincono loro.
    Allora per quanto riguarda i lavori di muri ecc sono tutti a carico dell'attuale proprietario. Io non pagherò nulla questo lo abbiamo ben messo in chiaro.

    Per quanto riguarda l'aiuto dei miei ecc si tratterebbe di aiuto solo in situazioni di emergenza (giornata di estrazione lotto ecc) non un impegno fisso.

    I miei sono in pensione e sono giovani. Almeno si passano il tempo ogni tanto

    Per il discorso dei dipendenti hai anche ragione ma considera che se un lavoro riesci a tenertelo per 4/5 anni sei già fortunato.

    Cerco più che altro stabilità di entrate perché sta tiritera di lavoro => perdita di lavoro => ricerca di lavoro => lavoro => perdita ecc mi fa vivere male e soprattutto di contributi ho una miseria ad andare avanti così.

  2. #1682

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    Beh che dire? Fai mettere per iscritto che i lavori di divisione del locale sono obbligatori ed a carico del titolare del bar, così come l’entità del canone di locazione.

  3. #1683

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    Citazione Originariamente Scritto da Starcy Visualizza Messaggio
    Ragazzi buon pomeriggio a tutti.

    Sono un nuovo iscritto ma vi leggo già da un bel pezzo

    Sarei interessato a rilevare una tabaccheria a Torino con i seguenti aggi:

    TABACCHI:

    2019 €.36.610
    2020 €.21.870
    2021* €.24.274

    MEDIA: €.27.584

    LOTTO:

    2019 €.12.490
    2020 €.6.140
    2021* €.5.224

    MEDIA: €.7.951

    AGGIO TABACCHI+LOTTO:

    2019 €.49.100
    2020 €.28.000
    2021* €.29.500

    MEDIA: €.35.533

    AGGIO DI TUTTI I GENERI DI MONOPOLIO + GV:

    2019 €.73.000
    2020 €.44.500
    2021* €.51.100

    MEDIA: €.56.200

    Come vedete anche voi la T è in calo vistoso. Essendo situata nei pressi di uffici e università non si è ancora ripresa dalla pandemia (e bisogna vedere se mai si riprenderà).

    La T è insieme ad un bar quindi io subentrando prenderei solo la T lasciando a loro la gestione del solo bar.

    In origine il bar e la T erano due entità a se stanti. Siccome poi lo stesso titolare ha rilevato entrambe le attività ha fatto abbattere il muro e le ha unite.

    Mi ha già detto che farà tirare su un muro per dividerle come in origine o in alternativa una vetrata con un passaggio a doppia serratura (così sono cmq indipendente ovviamente) per rimanere cmq uniti così i clienti della T possono andare al bar e viceversa.

    La richiesta che fa per questa T è di 130.000 € che ovviamente non sono disposto a pagare.

    Io mi sono fatto tutti i calcoli sugli aggi lotto+tabacchi e l'agenzia mi ha contestato che è errato contare solo lotto+tabacchi ma si devono considerare tutti gli aggi del monopolio (non sono molto convinto di quest'ultima affermazione ).

    Per tagliare la testa al toro ho ragionato così:

    €.35.533(media aggi tabacchi+lotto) + €.56.200 (media aggi monopolio totali) = €.91.733 / 2 = €.45.866

    Ho poi moltiplicato la media per 2,25 gli aggi (mi è stato detto dall'agenzia che anni fa si usava 2 volte e mezzo gli aggi ma adesso le cose sono cambiate parecchio ma per essere equo moltiplico una via di mezzo) quindi:

    €.45.866*2,25 = €.103.198

    La mia offerta è stata di 100.000 € (l'offerta ufficiale dovrei presentarla venerdì ma al 90% verrà rifiutata mi è stato fatto capire) considerando che la T ha perso dal pre-covid al post-covid (il 2020 non lo conto per il lockdown lunghissimo ecc) il 34% di sigarette quasi. Il lotto poi non ne parliamo, già prima faceva poco ora addirittura il 60% in meno.

    Sinceramente non so come è stata gestita la T dal lockdown in avanti.

    Voi cosa ne pesante? Se riuscite a ragionare con me sarei molto contento.

    Grazie
    Qualcosa non torna, che significa aggi sigarette +lotto 2021 29500€ e aggi di tutti i generi di monopolio 51100€ ....?che fa 21k euro di gv...? sono tantini rispetto al resto..e per l'esperienza che ho , visto che sono circa quanto le sigarette, sono frutto di pochi grattatori che fanno volume, se ne perdi un paio fai subito a dimezzare..inoltre ricordati i 180 euro al mese per i gv. piuttosto come servizi come è messo?

  4. #1684

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    Citazione Originariamente Scritto da teo71 Visualizza Messaggio
    Qualcosa non torna, che significa aggi sigarette +lotto 2021 29500€ e aggi di tutti i generi di monopolio 51100€ ....?che fa 21k euro di gv...? sono tantini rispetto al resto..e per l'esperienza che ho , visto che sono circa quanto le sigarette, sono frutto di pochi grattatori che fanno volume, se ne perdi un paio fai subito a dimezzare..inoltre ricordati i 180 euro al mese per i gv. piuttosto come servizi come è messo?
    Aggi di tutti i generi sono compresi i valori bollati, sisal, ricariche, bolli auto, gratta e vinci ecc.

    Comunque l'offerta di 100.000 € me l'hanno rifiutata. Ne vogliono 120.000 € e non so nemmeno se ne vale la pena.

  5. #1685

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    Citazione Originariamente Scritto da Starcy Visualizza Messaggio
    Aggi di tutti i generi sono compresi i valori bollati, sisal, ricariche, bolli auto, gratta e vinci ecc.

    Comunque l'offerta di 100.000 € me l'hanno rifiutata. Ne vogliono 120.000 € e non so nemmeno se ne vale la pena.
    per fare una valutazione corretta servirebbe dividere bene le cose... per esempio il super ti costa 2400 euro all'anno e se facesse 5000 di aggio l'utile si dimezza... i bollati essendo vicini agli uffici potrebbero essere interessanti, ma 5000 all'anno di bollati ti assicuro che sono proporzionali alle bestemmie per la macchinetta che si incastra sempre, io ne faccio meno della metà ...bolli auto...prendi 1 euro si e no a bollo... ne farai 1000???insomma già 5000 euro di servizi ti occupano un sacco di tempo.
    Poi cè da considerare che i gratta li danno a tutti...se avessi un bar o un edicola vicino potrebbero darli anche a loro (pure i servizi).
    Riassumendo 100 è fin troppo. E ti assicuro che mooolti tabaccai pregano ogni giorno per riuscire a vendere, non ti fidare quando ti dicono che ci sono altri 2 o 3 acquirenti... molti si fanno film pensando sia una passeggiata ma quando si rendono conto a cosa vanno incontro si fanno due risate. Io abbasserei a 90.
    Ti hanno già spiegato che il primo anno devi pagare magazzino... novennale... e che il secondo hai tasse doppie?
    Poi concludo con la BUFALA (e i miei colleghi non me ne vogliano) dell'agenzia delle entrate del x3 x4 etc... non esiste minimamente, almeno qui al nord, io anni fa ho comprato a 1,1 e quando ho chiamato per spiegare si son fatti due risate..... tu indipendentemente da tutto l'azienda la devi valutare dall'UTILE .... se ha aggi per 50 mila ma fa un utile da 30 (levato spese affitti etcc) quello è il parametro.

  6. #1686
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    Citazione Originariamente Scritto da teo71 Visualizza Messaggio
    per fare una valutazione corretta servirebbe dividere bene le cose... per esempio il super ti costa 2400 euro all'anno e se facesse 5000 di aggio l'utile si dimezza... i bollati essendo vicini agli uffici potrebbero essere interessanti, ma 5000 all'anno di bollati ti assicuro che sono proporzionali alle bestemmie per la macchinetta che si incastra sempre, io ne faccio meno della metà ...bolli auto...prendi 1 euro si e no a bollo... ne farai 1000???insomma già 5000 euro di servizi ti occupano un sacco di tempo.
    Poi cè da considerare che i gratta li danno a tutti...se avessi un bar o un edicola vicino potrebbero darli anche a loro (pure i servizi).
    Riassumendo 100 è fin troppo. E ti assicuro che mooolti tabaccai pregano ogni giorno per riuscire a vendere, non ti fidare quando ti dicono che ci sono altri 2 o 3 acquirenti... molti si fanno film pensando sia una passeggiata ma quando si rendono conto a cosa vanno incontro si fanno due risate. Io abbasserei a 90.
    Ti hanno già spiegato che il primo anno devi pagare magazzino... novennale... e che il secondo hai tasse doppie?
    Poi concludo con la BUFALA (e i miei colleghi non me ne vogliano) dell'agenzia delle entrate del x3 x4 etc... non esiste minimamente, almeno qui al nord, io anni fa ho comprato a 1,1 e quando ho chiamato per spiegare si son fatti due risate..... tu indipendentemente da tutto l'azienda la devi valutare dall'UTILE .... se ha aggi per 50 mila ma fa un utile da 30 (levato spese affitti etcc) quello è il parametro.
    Ciao una curiosità hai chiamato l'agenzia delle entrate?

    Ad esempio una tabaccheria che ha un aggio di 180k ed un utile di 80k circa quanto dovrebbe essere valutata secondo l'agenzia delle entrate per non incorrere a sanzioni?

  7. #1687

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    X starcy

    Chiede troppo. Lascia stare.

    Ciò che conta sono i tabacchi e lotto. Dai servizi non ti resta niente, li tieni per fare il brillante. Sisal ci rimetti. I g&v contribuiscono ma il canone ti annulla i primi 3000 euro di vendite.
    La comunione forzata col bar ti dà più svantaggi che vantaggi.
    100k che hai offerto erano troppi.

  8. #1688

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    Citazione Originariamente Scritto da 1lira Visualizza Messaggio
    Ciao una curiosità hai chiamato l'agenzia delle entrate?
    Ricorda un po'il Furo di Bianco, Rosso e Verdone che chiama l'Aci
    Basta chiamare in realtà il proprio commercialista per non incorrere in problemi futuri...
    Ad esempio una tabaccheria che ha un aggio di 180k ed un utile di 80k circa quanto dovrebbe essere valutata secondo l'agenzia delle entrate per non incorrere a sanzioni?
    Non esiste alcun parametro del genere, puoi venderla al prezzo che ritieni più opportuno, l'importante è non fare valutazioni assurde in un senso o nell'altro.

  9. #1689

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    Disdetta Mooney di Sisal

    Visto che a fine mese scade la richiesta a recedere senza penali e senza sanzioni del contratto Mooney, già SisalPay, firmato qualche anno addietro, e visto che le condizioni sono peggiorate, quanti hanno già inoltrato o inoltreranno la disdetta?
    Dopo non ci dobbiamo lamentare.

  10. #1690

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    Citazione Originariamente Scritto da ginodi12 Visualizza Messaggio
    Visto che a fine mese scade la richiesta a recedere senza penali e senza sanzioni del contratto Mooney, già SisalPay, firmato qualche anno addietro, e visto che le condizioni sono peggiorate, quanti hanno già inoltrato o inoltreranno la disdetta?
    Dopo non ci dobbiamo lamentare.
    fatto disdetta a fine settembre
    ora sono indeciso se fare i servizi solo con lottomatica o aggiungere drop point

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