Come sfruttare casa di proprietà per produrre reddito.. idee? - Pagina 2
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  1. #11
    L'avatar di arte3000
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    Alla tua età io metterei a frutto il tipo di professione che dici di conoscere bene.

    Poi,per gradi,cercherei di vendere,oppure permutare,il tuo appartamento con un commerciale in zona turistica.

    Credo di aver capito che vivi in una regione con ottime potenzialità.

    Quindi sfrutta le tue capacità e mettiti a cercare un locale idoneo al tipo di impresa che ti darebbe anche delle soddisfazioni.

    C'è sempre chi inizia e sempre chi smette.

    Ritengo poi che il turismo,a livello nazionale, sia uno dei nostri pozzi petroliferi.

    Perché non cavarci qualcosa?

    In bocca al lupo!

  2. #12
    L'avatar di smw85
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    La cosa migliore è ristrutturarla cosi tieni l'abitazione in buone condizioni se volessi poi venderla. Ho visto gli affitti nella tua zona e se ristrutturata puoi affittarla sicuramente a 400€+. Cambia il target di affittuario naturalmente. Le abitazioni tenute male non pagano sia perchè attirano chi non può spendere e che poi ti fa i bidoni, sia perchè perdono valore commerciale e diventano care da manutere.

  3. #13
    L'avatar di gibO.o
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    Citazione Originariamente Scritto da toninovinci Visualizza Messaggio
    Anche vendere in questa situazione attuale di congiuntura economica non la vedo tanto buona .
    Io è tre anni che cerco di vendere una casa ,ma non l'ho ancora venduta , la gente ha pochi soldi da spendere e la valuta la metà del valore reale .
    Una casa valutata dall'agenzia per 120 mila euro , l'acquirente la voleva per 75 .
    Ho abbassato il prezzo a 90 mila , ma attendo risposta .
    Ragiona.
    Come fa un immobile di medio-bassa qualità, che da una rendita di 350€ al mese "valere" 120.000€? Visto che il valore degli immobili non verrà rivalutato per parecchio tempo (casomai scenderà).

    Ammesso che si possa affittare nelle condizioni in cui è, considerati i rischi di insolvenza degli inquilini di target basso, volendo mettere a reddito andrebbe ricavato ALMENO un 5% lordo (2,5% netto se togli manutenzione, assicurazione, agenzie, IMU, sfitti, irpef etc.)

    350€ x 12 = 4.200€ /annui
    4.200€ / 0,05 = 84.000€
    Questo è il prezzo che qualcuno potrebbe investire, INCLUSI di agenzia immo, notaio e tasse...
    Come vedi quel 75.000€ è praticamente il vero valore di mercato! La realtà è questa.

  4. #14
    L'avatar di Nemor
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    Se sei senza lavoro ti direi di provare altro..
    Invece se lavori, ristrutturi ( benefici delle detrazioni 50-65% ) e riaffitti.
    Da quello che ho capito la zona non e' turistica, quindi...

  5. #15

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    Se volessi fare agricoltura verticale in casa potrei riuscire a pagare il reddito agrario e non la rendita catastale?

  6. #16
    L'avatar di jurassic88
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    Citazione Originariamente Scritto da yumatu Visualizza Messaggio

    Se volessi fare agricoltura verticale in casa potrei riuscire a pagare il reddito agrario e non la rendita catastale?

  7. #17
    L'avatar di rafabio
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    Forse avevo già scritto in altro thread... Ma se uno avesse una casetta in campagna con piccolo terreno e darla in affitto a chi ci vuol fare agriturismo o bad and breakfast?

  8. #18

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    dopo anni di vuoto, pian piano ho sistemato in economia la casa e dalla prossima settimana andràa viverci un ex finanziere in pensione. affittata a 400€ mensili. tassazione ordinaria. speriamo che paghi e che non mi aumenti di molto il reddito

  9. #19

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  10. #20
    L'avatar di Marktrader
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    Lascia perdere i dettami di quello scammer di Kyosaki e dei suoi adepti.
    Se puoi affittare a persone referenziate che al 150% pagano e non cercheranno mai di non pagare ne che non ti pianteranno mai storie per lasciare al termine del contratto procedi.

    Se vivi in una bella zona puoi valutare Airbnb ma solo high ticket.

    Se no mangia fuori tutto e vai in montagna in Bulgaria, un appartamento 12000€ e con la differenza hai skypass benzina e cibo per i prossimi 40 anni

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