Non so, io ho fatto offerte qui tra Appennino e Garfagnana e non mollano, neanche gli eredi che non pensavo fossero così attaccati al singolo centesimo. Sempre offerte del 30-40% piu' basse rispetto al prezzo boomer.
Io davvero non so prezzare, sono ignorante e le mie valutazioni valgono poco.
Detto ciò, mi pongo 2 domande.
Quali sono i prezzi medi di zona? Com'è il mercato?
Spesso leggo qui sopra svariate analisi, pure corrette, che mirano a conclusioni tranchant sui prezzi finali, tipo i -30/40% citati.
Capisco che gli eredi siano "attaccati al centesimo", ma -30/40 su case da 200mq con giardino significa anche più di 100k euro (nei tuoi link quasi 200k).
Una cosa tipica della provincia (non so se anche in toscana) è che non vi siano poi realmente chissà quante soluzioni immobiliari in vendita oltre al fatto che l'affitto sia tendenzialmente molto poco conveniente. La provincia è anche il luogo dove si pretende un po' di più: più spazi, il giardino, caratteristiche migliori che compensino la distanza dai servizi.
Spesso una quota parte di annunci è anzi esplorativa, giusto per vedere se qualcuno è disposto a tirar fuori i soldi che idealmente vorrebbero.
Due fattori non sono però trascurabili:
- uno è il tempo, per cui avoja ad aspettare che la gente sia affogata dalle spese per svendere al 40% se nel mentre tu da qualche parte devi vivere, magari pagando affitto;
- la seconda è l'unicità degli immobili, per la quale non si compra "il mercato" ma una singola casa. Ciò rende complicato tutto il ragionamento, perché se il prezzo non incontra la volontà del compratore, quest'ultimo non ha la possibilità di comprare immobile identico affianco, ma dovrà cambiare criterio di scelta.
Riassumendo: non importa se il valore di quegli immobili sia già teoricamente ben più basso della richiesta dato che probabilmente tu acquirente hai più bisogno di loro.