Affitto casa vacanza: potenziare l'attività

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

WaKKa

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Ciao a tutti,

non sono sicuro questo sia la sezione adatta al mio quesito, in caso chiedo ai moderatori per favore di spostarlo nel subforum reputato da loro più congruo.

Affitto ogni anno per 2-3 mesi una casa vacanza in prossimità del mare e fino ad ora per farlo mi sono servito solo ed esclusivamente di AirBnb.
Ho provato anche Booking.com ma non mi sono trovato bene per via delle prenotazioni all'ultimo minuto e al soggiorno minimo che non riuscivo ad impostare.

Dal prossimo anno vorrei potenziare l'attività: ho fatto costruire un sito internet con foto e presentazione della casa, con l'idea di non passare più solo via AirBnb ma anche via Subito.it; a tal proposito avevo infatti intenzione di iniziare ad accettare i pagamenti tramite carta e pensavo di fare SumUp.

SumUp ha qualche controindicazione per privati (ovviamente senza Partita Iva)? Esiste un thread esclusivamente per i POS SumUp (l'ho trovato solo sulla SumUp Card)?
Ma soprattutto: funziona offline visto che dove si trova la casa internet funziona parzialmente e non sempre?

Seconda domanda: qualora volessi fornire toiletries brandizzate, dove consigliereste di acquistarli a prezzo onesto?

Grazie :)
 
Ultima modifica:
senza partita iva non puoi aprire nemmeno sumup.
E senza partita iva non puoi nemmeno affittare. Quindi evita. Ti esponi e ti trova solo il fisco.
 
senza partita iva non puoi aprire nemmeno sumup.
E senza partita iva non puoi nemmeno affittare. Quindi evita. Ti esponi e ti trova solo il fisco.
ma non diciamo fesserie. Può affittare benissimo anche senza partita iva; per gli affitti brevi occorre seguire la normativa regionale di riferimento ed eventualmente ottenere il codice identificativo, in più servono le credenziali per comunicare i dati degli ospiti alla questura tramite il portale alloggiatiweb.
per quanto riguarda Subito.it non serve il sito web, puoi pubblicare le foto direttamente sull'annuncio.
 
ma non diciamo fesserie. Può affittare benissimo anche senza partita iva; per gli affitti brevi occorre seguire la normativa regionale di riferimento ed eventualmente ottenere il codice identificativo, in più servono le credenziali per comunicare i dati degli ospiti alla questura tramite il portale alloggiatiweb.
per quanto riguarda Subito.it non serve il sito web, puoi pubblicare le foto direttamente sull'annuncio.
Si ma non puoi avere sumup perché serve partita iva
 
ma non diciamo fesserie. Può affittare benissimo anche senza partita iva; per gli affitti brevi occorre seguire la normativa regionale di riferimento ed eventualmente ottenere il codice identificativo, in più servono le credenziali per comunicare i dati degli ospiti alla questura tramite il portale alloggiatiweb.
per quanto riguarda Subito.it non serve il sito web, puoi pubblicare le foto direttamente sull'annuncio.
Da quel che ne so sta cambiando la normativa.. occorre aggiornarsi!
 
Da quel che ne so sta cambiando la normativa.. occorre aggiornarsi!
da quel che si sa, la normativa prevede la partita iva per un numero superiore a 2 case. Cosa che, per esempio, è già così in alcuni comuni compreso quello dove ho io le case vacanza. Quando uscirà la legge ci si adeguerà.
 
Confermo, non è necessaria la partita IVA se si affittano fino a due appartamenti (Affitti Brevi). Eventualmente se vuoi accettare pagamenti online puoi integrare nel sito "Stripe".
 
Ciao a tutti,

non sono sicuro questo sia la sezione adatta al mio quesito, in caso chiedo ai moderatori per favore di spostarlo nel subforum reputato da loro più congruo.

Affitto ogni anno per 2-3 mesi una casa vacanza in prossimità del mare e fino ad ora per farlo mi sono servito solo ed esclusivamente di AirBnb.
Ho provato anche Booking.com ma non mi sono trovato bene per via delle prenotazioni all'ultimo minuto e al soggiorno minimo che non riuscivo ad impostare.

Dal prossimo anno vorrei potenziare l'attività: ho fatto costruire un sito internet con foto e presentazione della casa, con l'idea di non passare più solo via AirBnb ma anche via Subito.it; a tal proposito avevo infatti intenzione di iniziare ad accettare i pagamenti tramite carta e pensavo di fare SumUp.

SumUp ha qualche controindicazione per privati (ovviamente senza Partita Iva)? Esiste un thread esclusivamente per i POS SumUp (l'ho trovato solo sulla SumUp Card)?
Ma soprattutto: funziona offline visto che dove si trova la casa internet funziona parzialmente e non sempre?

Seconda domanda: qualora volessi fornire toiletries brandizzate, dove consigliereste di acquistarli a prezzo onesto?

Grazie :)
I redditi li devi dichiarare da persona fisica e vanno in irpef, nn penso ti serva partita iva per 1 alloggio affittato a un cliente.
Conosco chi ha b e b e dichiara in irpef.

Booking da cliente sempre trovato da Dio quale è il problema?Possibile che nn riesci a impostare il forfait del soggiorno minimo , gli hai scritto una mail ?

Sum up io nn l’ho mai sentito,……commercialmente nn mi pare oro…
 
I redditi li devi dichiarare da persona fisica e vanno in irpef, nn penso ti serva partita iva per 1 alloggio affittato a un cliente.
Conosco chi ha b e b e dichiara in irpef.

Booking da cliente sempre trovato da Dio quale è il problema?Possibile che nn riesci a impostare il forfait del soggiorno minimo , gli hai scritto una mail ?

Sum up io nn l’ho mai sentito,……commercialmente nn mi pare oro…
Si paga la cedolare Secca al 21%, che oltretutto dal 2024 viene pagata direttamente da AirBnB. La cedolare secca si caratterizza per l'applicazione di un'imposta sostitutiva all'IRPEF, e prevede l'esonero dal versamento delle imposte di registro e di bollo, e delle addizionali IRPEF regionali e comunali.
 
Ciao, ho affittato un appartamento nel 2019 con AirBnb e tutto sommato mi sono trovata bene. La provvigione di AirbnB è molto bassa mentre booking cheide veramente tanto, mi domando come facciano quelli che affittano a prezzi bassi a stsarci dentro. Da cliente uitlizzo entrambi ma per affittare AirBnB è meglio. Io ho pagamto le tasse con la dichiarazione dei redditi perché la mia commercialista non mi ha nemmeno detto della possibilità di paghare la cedolare secca, però è stato meglio eprché essondo forfettaria era l'unico reddito da cui ho potuto detrarre le spese di due funerali improvvisi quell'anno e altre spese. Adesso ho comprato un'altro appartamentino e pensavo di inziare ad affittarlo come AirBnB per rientrare di un po' di investimento dopo la ristrutturazione e decidere con calma se darlo a studenti o trasfertisti.
 
Se uno ha tempo da dedicarci e ha un appartamento in una città che garantisce un buon tasso di occupazione, AirBnB conviene. Per gli affitti standard o transitori, alcune città hanno degli accordi territoriali per cui sotto alcune condizioni, paghi una tassazione al 10% invece che al 21%. In alcune città e zone conviene (visto che gli accordi territoriali stabiliscono dei canoni massimi in base a una serie di parametri), in altre città applicando i parametri vengono canoni talmente bassi che non conviene.
 
Ciao, ho affittato un appartamento nel 2019 con AirBnb e tutto sommato mi sono trovata bene. La provvigione di AirbnB è molto bassa mentre booking cheide veramente tanto, mi domando come facciano quelli che affittano a prezzi bassi a stsarci dentro. Da cliente uitlizzo entrambi ma per affittare AirBnB è meglio. Io ho pagamto le tasse con la dichiarazione dei redditi perché la mia commercialista non mi ha nemmeno detto della possibilità di paghare la cedolare secca, però è stato meglio eprché essondo forfettaria era l'unico reddito da cui ho potuto detrarre le spese di due funerali improvvisi quell'anno e altre spese. Adesso ho comprato un'altro appartamentino e pensavo di inziare ad affittarlo come AirBnB per rientrare di un po' di investimento dopo la ristrutturazione e decidere con calma se darlo a studenti o trasfertisti.
finora ti sono capitate situazioni particolari o clienti o guest che non volevano andarsene , cose , forse esagerate, che si leggono nelle cronache
 
Non so se è una domanda, comunque no, non mi sono capitate esperienze allucinanti. Quella casa ho deciso di utilizzarla io come studio. È un lavoro affittare ai turisti, se lo si fa a livello familiare, usando il proprio tempo, può essere abbastanza redditizio, ma se si deve iniziare a pagare personale che pulisca la casa e gestisca gli ospiti, considerando che già si devono pagare tutte le utenze, non so se ne vale la pena. Poi psicologicamente è pesante perché si va incontro ad una varietà molto fantasiosa di inciviltà e maleducazione umana da poterci scrivere un manuale. È però un' esperienza, per me anche positiva se devo dire.
 
Non so se è una domanda, comunque no, non mi sono capitate esperienze allucinanti. Quella casa ho deciso di utilizzarla io come studio. È un lavoro affittare ai turisti, se lo si fa a livello familiare, usando il proprio tempo, può essere abbastanza redditizio, ma se si deve iniziare a pagare personale che pulisca la casa e gestisca gli ospiti, considerando che già si devono pagare tutte le utenze, non so se ne vale la pena. Poi psicologicamente è pesante perché si va incontro ad una varietà molto fantasiosa di inciviltà e maleducazione umana da poterci scrivere un manuale. È però un' esperienza, per me anche positiva se devo dire.
fai firmare qualcosa quando entra il guest , una specie di contratto tra di voi, solo a livello formale, oppure usi solo la piattaforma
 
Io ho sempre usato solo la piattaforma e secondo me, per esperienza, è meglio non avere proprio contatti con gli ospiti o averne il meno possibile e comunicare solo attraverso la piattaforma. La piattaforma non è solo una piattafroma che fa da mediatore per farti arrivare i clienti ma serve per comunicare per tutto il periodo del soggiorno e conviene che ogni dialogo avvenga in quel contesto perché sarà poi sempre presente anche in futuro. Se dai il tuo numero ti vengono fatte le richieste più assurde, prima fra tutte se possono restare più giorni pagando in nero e altre cose che è meglio evitare. Il contratto è come se esistesse nel momento in cui pagano il soggiorno accettando le regole della casa e i termini di AirBnb ed esiste una ricevuta di AirBnb per la durata del soggiorno sia per te che per l'opsite. Se si riesce ad organizzare anche il self check in, è ancora meglio: prenotano soggiornano, fanno il self check out e entri in casa con la chiave padronale per le consuete pulizie. C'è chi ha voglia di interagire con gli ospiti ma è una cosa soggettiva. Da cliente anche io preferisco il self check in. L'importante è avere tempi di risposta rapidi in caso di bisogno dell'ospite.
 
Confermo, non è necessaria la partita IVA se si affittano fino a due appartamenti (Affitti Brevi). Eventualmente se vuoi accettare pagamenti online puoi integrare nel sito "Stripe".
Mi domando però una cosa. Quando ho affittato con AirBnb, ho dichiarato io le tasse sulla mia dichiarazione dei redditi personale nonostante la casa fosse intestata a me e a mio marito. Se nella stessa famiglia una persona affitta 2 appartamenti ed un'altra persona affitta un altro o appartamento, non si esce dai limiti della normativa vero?
 
Se dai il tuo numero ti vengono fatte le richieste più assurde, prima fra tutte se possono restare più giorni pagando in nero e altre cose che è meglio evitare
Quindi meglio evitare il numero; richieste assurde come per esempio, a parte il pagare in nero.
Per i documenti come si fa, avevo sentito che occorre avere un contatto oltre alla piattaforma per farsi inviare i documenti.
 
Sulla piattafroma c'è un sistema di messaggistica privata tipo WhatsApp, possono inviare la foto o il pdf del documento sulla piattaforma qualche giorno prima o il giorno prima. Potresti incontrare qualche resistenza e in tal caso AirBnb ti assiste. I domcumenti sono obbligatori perché devi cominicare i dati alla questura e se non vogliono darteli meglio rinunciare al cliente. Ma in genere anche se si lamentano (chissà perché) poi li forniscono. Fermo restando che in caso di persone anziane che non riescono a fare la foto al documento si può andare di persona al check in. Dico questo perché capita un po' di tutto, magari un figlio ha prenotato per il padre anziano e poi si deve gestire di persona la cosa, si deve essere flessibili ovviamente.
 
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