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Investire ora in immobili da affittare?

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enry78

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Ciao a tutti,
vorrei acquistare un immobile in provincia di Vicenza da affittare vi chiedo se a vostro parere questo è un buon periodo o meno, ho sentito diverse opinioni diverse.
Con l'affitto almeno un 3%netto lo prenderei.
Grazie!
 
comprati un BTP, scaglionando gli acquisti (intendo se hai 100K da investire fai più ingressi da 10/15 o 20K) e dormi tranquillo
 
Mauri512 ha scritto:
comprati un BTP, scaglionando gli acquisti (intendo se hai 100K da investire fai più ingressi da 10/15 o 20K) e dormi tranquillo
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Io non starei così tranquillo con 100k su un singolo BTP. Mi sembra una concentrazione di rischio specifico veramente eccessiva, rispetto alla situazione paese Italia e alle prospettive di medio termine.
 
Celestino_JS ha scritto:
Io non starei così tranquillo con 100k su un singolo BTP. Mi sembra una concentrazione di rischio specifico veramente eccessiva, rispetto alla situazione paese Italia e alle prospettive di medio termine.
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Considerata la liquidità dei cc degli italiani(2100 Mld), del loro patrimonio immobiliare (oltre l80% e’ proprietario di casa), io agli Italiani i miei soldi li presto volentieri a poco meno del 5%.
Tu dalli pure ai conti deposito che compravano fino a ieri Btp a 30 anni al 2% pagandoli sopra il rimborso per darti L 1,8% per biennio….
I conti deposito sono garantiti …
 
Celestino_JS ha scritto:
Io non starei così tranquillo con 100k su un singolo BTP. Mi sembra una concentrazione di rischio specifico veramente eccessiva, rispetto alla situazione paese Italia e alle prospettive di medio termine.
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i casi sono due: o vivi all'estero, o in italia le tue proprietà (immobili o "mobili") sono zero

ps. oltre a scaglionare gli ingressi, si possono anche differenziare le durate :)
 
Il rischio d'incorrere in morosità è altissimo,e qui in italia la legge è sempre a favore della parte debole(l'affittuario),si rischia di tenere l'inquilino in casa x anni ,spese processuali tutte a carico del padrone di casa ecc....in poche parole fare sfratti oggigiorno è una via crucis tutto a carico del padrone di casa.....
 
vicenza dove? in certe zone affitti sicuramente subito, ma i prezzi ora....
 
Dipende dalle condizioni degli immobili 90000 se anni 70 da restrutturare, dai 130000 in su anni 90 o più recenti già pronti da affittare. Nella zona non ci sono molti appartamenti e gli affitti vanno.
Il problema è la prospettiva futura:
a causa degli aumenti dei mutui non ci sarà più richiesta di immobili e perció i prezzi caleranno o i prezzi saliranno considerando che tutti i materiali stanno aumentando?
L'affare si fa all'acquisto ma forse non é questo il periodo migliore.
Che fare mettere allora i risparmi in btp o conto deposito per alcuni anni per prendere un minimo di rendimento?
 
enteparassitario ha scritto:
Il rischio d'incorrere in morosità è altissimo,e qui in italia la legge è sempre a favore della parte debole(l'affittuario),si rischia di tenere l'inquilino in casa x anni ,spese processuali tutte a carico del padrone di casa ecc....in poche parole fare sfratti oggigiorno è una via crucis tutto a carico del padrone di casa.....
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qual e' la percentuale di affittuari morosi? 1 su 2 ? 1 su 3 ? tra questi morosi quanti restano per anni in casa?

per parlare in termini assoluti devi avere le tue ragioni, raccontale al forum.
 
enry78 ha scritto:
Dipende dalle condizioni degli immobili 90000 se anni 70 da restrutturare, dai 130000 in su anni 90 o più recenti già pronti da affittare. Nella zona non ci sono molti appartamenti e gli affitti vanno.
Il problema è la prospettiva futura:
a causa degli aumenti dei mutui non ci sarà più richiesta di immobili e perció i prezzi caleranno o i prezzi saliranno considerando che tutti i materiali stanno aumentando?
L'affare si fa all'acquisto ma forse non é questo il periodo migliore.
Che fare mettere allora i risparmi in btp o conto deposito per alcuni anni per prendere un minimo di rendimento?
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Mi chiedo meglio acquistare a basso prezzo in un contesto vecchio anni 70/80 o più alto in un contesto nuovo (90/in poi)?
 
se l immobile e' 1/3 dei tuoi risparmi vale la pena ma solo a certe condizioni (turistico, studenti) in pratica solo con contratti transitori per un 3% ti hanno consigliato btp oggi ci sono conti deposito a 3 anni,
 
federico il duca ha scritto:
se l immobile e' 1/3 dei tuoi risparmi vale la pena ma solo a certe condizioni (turistico, studenti) in pratica solo con contratti transitori per un 3% ti hanno consigliato btp oggi ci sono conti deposito a 3 anni,
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Piu che altro comprare un appartamento e affittarlo NON e' una strategia di crescita.
L'immobiliare e' ben altro.
 
er cash ha scritto:
Piu che altro comprare un appartamento e affittarlo NON e' una strategia di crescita.
L'immobiliare e' ben altro.
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Grazie, in che senso l'immobiliare è ben altro? Non è una strategia di crescita perció non è un buon modo per investire il denaro?
 
tora64 ha scritto:
Non pagare l'affitto e come rubare e si sa' che quando freghi qualcuno c'e sempre il rischio di prenderle o peggio .
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Eh si è un problema che brutte situazioni.
A vostro parere gli immobili aumenteranno con l'inflazione il prezzo o diminuiranno visto che attualmente i prezzi sono alti a causa della poca offerta (nella mia zona è molto facile trovare un affittuario più difficile trovare un appartamento in vendita).
Per una vendita futura sperando non in perdita meglio acquistare più caro un appartamento recente o risparmiando un datato?
 
enry78 ha scritto:
Eh si è un problema che brutte situazioni.
A vostro parere gli immobili aumenteranno con l'inflazione il prezzo o diminuiranno visto che attualmente i prezzi sono alti a causa della poca offerta (nella mia zona è molto facile trovare un affittuario più difficile trovare un appartamento in vendita).
Per una vendita futura sperando non in perdita meglio acquistare più caro un appartamento recente o risparmiando un datato?
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Con l'aumento dei tassi diminuiscono gli investitori e di conseguenza i prezzi .
 
tora64 ha scritto:
Con l'aumento dei tassi diminuiscono gli investitori e di conseguenza i prezzi .
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Certo credo però siano anche da considerare anche altri fattori che possono invece aumentare il prezzo come:
- l'aumento delle materie prime (collegata all'inflazione)
- gli immobili disponibili (almeno nella mia zona) sono pochi forse perché:
le persone vendono difficilmente perché il nuovo costa troppo considerando anche i tassi dei mutui e le agevolazioni fiscali per la ristrutturazione
E/O prendono un buon affitto vista l'alta richiesta

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