Subentro al preliminare

Salve,

ho visto una casa molto carina tramite agenzia che in pratica ha una formula molto nuova: non fa da intermediario ma in sintesi mi cede il preliminare già stipulato con il venditore.
Il problema è che non riesco ad avere queste informazioni:

1) spese arretrate del vecchio proprietario
2) spese extra previste per il rifacimento della facciata e per l'ecobonus 110.

In che fase della contrattazione vengono date queste info?
Come posso tutelarmi?
Nella proposta sono presenti 1500 penali ( tipo il 10% di penale sul PREZZO D'ACQUISTO in caso non si arrivasse al rogito).

Grazie a chi saprà darmi una dritta

Quelle condominiali sono in genere accertamenti che si fanno prima dell'atto notarile.
Salvo casi assurdi, in genere il saldo del prezzo è superiore a eventuali esposizioni condominiali, per cui sei tutelato dal fatto che in caso di passività, puoi chiedere che parte del saldo sia usato per sanarle.
Per il 110, se non si dice nulla, si va come da Cassazione: se i lavori sono stati deliberati prima, sono a carico e a favore del venditore. Però poi fiscalmente il credito passa all'acquirente e quindi va pattuito il contrario, se l'effetto è rendere l'acquirente estraneo ad onori ed oneri al riguardo.
Sono comunque tutti aspetti che potrai chiedere al Notaio.
Piuttosto, il 10% di penale per il rifiuto alla stipula cercherei di ridurlo. Anche se, sul piano pratico, tutto dipende dall'ammontare della caparra data..