Subentro al preliminare

  • Ecco la 69° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Settimana difficile per i principali indici europei e americani, solo il Nasdaq resiste alle vendite grazie ai conti di Nvidia. Il leader dei chip per l’intelligenza artificiale ha riportato utili e prospettive superiori alle attese degli analisti, annunciando anche un frazionamento azionario (10 a 1). Gli investitori però valutano anche i toni restrittivi dei funzionari della Fed che hanno ribadito la visione secondo cui saranno necessari più dati che confermino la discesa dell’inflazione per convincere il Fomc a tagliare i tassi. Anche la crescita degli indici Pmi, che dipingono un’economia resiliente con persistenti pressioni al rialzo sui prezzi, rafforzano l’idea di tassi elevati ancora a lungo. Per continuare a leggere visita il link

  • Due nuove obbligazioni Societe Generale, in Euro e in Dollaro USA

    Societe Generale porta sul segmento Bond-X (EuroTLX) di Borsa Italiana due obbligazioni, una in EUR e una in USD, a tasso fisso decrescente con durata massima di 15 anni e possibilità di rimborso anticipato annuale a discrezione dell’Emittente.

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RAFAL_84

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Salve,

ho visto una casa molto carina tramite agenzia che in pratica ha una formula molto nuova: non fa da intermediario ma in sintesi mi cede il preliminare già stipulato con il venditore.
Il problema è che non riesco ad avere queste informazioni:

1) spese arretrate del vecchio proprietario
2) spese extra previste per il rifacimento della facciata e per l'ecobonus 110.

In che fase della contrattazione vengono date queste info?
Come posso tutelarmi?
Nella proposta sono presenti 1500 penali ( tipo il 10% di penale sul PREZZO D'ACQUISTO in caso non si arrivasse al rogito).

Grazie a chi saprà darmi una dritta
 
Quelle condominiali sono in genere accertamenti che si fanno prima dell'atto notarile.
Salvo casi assurdi, in genere il saldo del prezzo è superiore a eventuali esposizioni condominiali, per cui sei tutelato dal fatto che in caso di passività, puoi chiedere che parte del saldo sia usato per sanarle.
Per il 110, se non si dice nulla, si va come da Cassazione: se i lavori sono stati deliberati prima, sono a carico e a favore del venditore. Però poi fiscalmente il credito passa all'acquirente e quindi va pattuito il contrario, se l'effetto è rendere l'acquirente estraneo ad onori ed oneri al riguardo.
Sono comunque tutti aspetti che potrai chiedere al Notaio.
Piuttosto, il 10% di penale per il rifiuto alla stipula cercherei di ridurlo. Anche se, sul piano pratico, tutto dipende dall'ammontare della caparra data..
 
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