Subentro al preliminare

  • Ecco la 66° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    I principali indici azionari hanno vissuto una settimana turbolenta, caratterizzata dalla riunione della Fed, dai dati macro importanti e dagli utili societari di alcune big tech Usa. Mercoledì scorso la Fed ha confermato i tassi di interesse e ha sostanzialmente escluso un aumento. Tuttavia, Powell e colleghi potrebbero lasciare il costo del denaro su livelli restrittivi in mancanza di progressi sul fronte dei prezzi. Inoltre, i dati di oggi sul mercato del lavoro Usa hanno mostrato dei segnali di raffreddamento. Per continuare a leggere visita il link

RAFAL_84

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8/8/09
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Salve,

ho visto una casa molto carina tramite agenzia che in pratica ha una formula molto nuova: non fa da intermediario ma in sintesi mi cede il preliminare già stipulato con il venditore.
Il problema è che non riesco ad avere queste informazioni:

1) spese arretrate del vecchio proprietario
2) spese extra previste per il rifacimento della facciata e per l'ecobonus 110.

In che fase della contrattazione vengono date queste info?
Come posso tutelarmi?
Nella proposta sono presenti 1500 penali ( tipo il 10% di penale sul PREZZO D'ACQUISTO in caso non si arrivasse al rogito).

Grazie a chi saprà darmi una dritta
 
Quelle condominiali sono in genere accertamenti che si fanno prima dell'atto notarile.
Salvo casi assurdi, in genere il saldo del prezzo è superiore a eventuali esposizioni condominiali, per cui sei tutelato dal fatto che in caso di passività, puoi chiedere che parte del saldo sia usato per sanarle.
Per il 110, se non si dice nulla, si va come da Cassazione: se i lavori sono stati deliberati prima, sono a carico e a favore del venditore. Però poi fiscalmente il credito passa all'acquirente e quindi va pattuito il contrario, se l'effetto è rendere l'acquirente estraneo ad onori ed oneri al riguardo.
Sono comunque tutti aspetti che potrai chiedere al Notaio.
Piuttosto, il 10% di penale per il rifiuto alla stipula cercherei di ridurlo. Anche se, sul piano pratico, tutto dipende dall'ammontare della caparra data..
 
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