Acquisto casa all'asta... a cosa fare attenzione?

elleffe ha scritto:

Ciao a tutti, ormai è più di un anno che sto cercando una nuova casa per me e la mia famiglia e, purtroppo, nella mia zona il mercato offre veramente poco per la tipologia di immobile che stiamo cercando. Ecco quindi che si sta facendo strada l'idea di acquistare un immobile all'asta giudiziaria.
Nonostante ho letto vari post sull'argomento, nella maggior parte dei casi la discussione era incentrata o su casi specifici che non mi interessano o prendeva pieghe più di alto livello (andamento mercato immobiliare, bla bla bla).... pertanto chiedo a chi ha esperienza diretta: quali sono i problemi/pericoli a cui devo stare attento con le aste? Quali gli svantaggi rispetto ad un acquisto tradizionale? Meglio affidarsi ad agenzie specializzate nonostante chiedano il 2,5% minimo sulla vendita?

Avere delle vostre dritte mi sarebbe molto di aiuto... grazie mille

Clicca per espandere...

Barone Zazà ha scritto:

si può decidere di partecipare ad un'asta.
si può decidere di non partecipare ad un'asta.
NON SI Può DECIDERE di partecipare ad un'asta con agenzia immobiliare, specialista e ogni altro titolo si siano inventati.
l'ho già scritto più volte. non serve a niente. anzi... è controproducente.

avranno interessi in parte opposti ai tuoi. es. se il prezzo si alza per te è un danno, per loro un surplus.
non potranno garantire nulla (anche se diranno il contrario). nella perizia leggerai che la vendita è a corpo e non a misura ecc... se il giorno dopo la casa crolla (eufemismo) non puoi rivalerti contro nessuno. se l'impianto elettrico è esistente e periziato (valutato) ma poi lo devi rifare tutto perché i topi hanno mangiato i fili (successo alla mia vicina con la villa gemella, sempre andata all'asta) ti attacchi.

la burocrazia per partecipare ad un'asta è ridicola (cosa strana in ITALIA).
la bibbia è la perizia. leggi la perizia è segna quello che non capisci.
se il problema/dubbio ecc è di natura tecnica... ti rivolgi ad un ingegnere/geometra, non ad un'agenzia immobiliare.
se il problema/dubbio è di tipo legale... ad un avvocato, non ad un'agenzia immobiliare.
mi dirai che le due categorie di professionisti costano. vero. se proprio non hai nessuno che possa dartici un primo sguardo aggratis valuta se può valerne la pena, altrimenti si passa oltre.

in sincerità leggo spesso di persone che vogliono partecipare ad un'asta e fanno domande per scoprire dove si nasconda l'insidia più grossa.
per quella che è la mia esperienza, l'insidia più grossa, quella che ti frega 9 volte su dieci, è in bella vista davanti a tutti ma nessuno la vede mai.
siamo noi stessi. l'orgoglio soprattutto.
per gli immobili di piccolo/medio taglio, 9 aste su 10 alle quali ho partecipato, il prezzo finale è stato pari o superiore a quello di mercato :week:
una follia!
e quello che vabbè, un altro mille euro non fa differenza, e un altro, e un altro
e i due che si scannano perché mi hai rilanciato in faccia e adesso ti faccio vedere
e quello che è convinto di stare al tavolo da poker e ti studia, e rilancia all'ultimo secondo perché è figo...
potrei scriverci un libro

Clicca per espandere...

robimo ha scritto:

Informarsi bene su chi sia l'esecutato.
Consiglio mai valutato adeguatamente.

Clicca per espandere...

robimo ha scritto:

Informarsi bene su chi sia l'esecutato.
Consiglio mai valutato adeguatamente.

Clicca per espandere...

guabix ha scritto:

Quoto in pieno...

Di case che sono state devastate DOPO l aggiudicazione alla asta , prima dell effettiva presa in possesso dell aggiudicatario , ne conosco 2
Entrambe con scasso (in caso contrario l ex proprietario sarebbe stato il principale indiziato , ma cosi' no
)
In una di queste due durante una notte di tuoni e temporale hanno distrutto tutti i serramenti , esterni ed interni , le centraline elettriche , la caldaia , i sanitari , il marmo dei gradini delle scale interne , versato cemento a presa rapida nei tubi , più' tutta una serie di danni che ora non ricordo
Hanno anche cercato - fortunatamente senza riuscirci - di demolire con una mazza un pilastro portante in cemento armato nel seminterrato
Danni per varie decine di migliaia d Euro , grane a non finire , e fino alla ultima volta che ho parlato con l aggiudicataria nessun rimborso pervenuto .

Occhio...
Guabix

Clicca per espandere...

robimo ha scritto:

Informarsi bene su chi sia l'esecutato.
Consiglio mai valutato adeguatamente.

Clicca per espandere...

elleffe ha scritto:

Ciao a tutti, ormai è più di un anno che sto cercando una nuova casa per me e la mia famiglia e, purtroppo, nella mia zona il mercato offre veramente poco per la tipologia di immobile che stiamo cercando. Ecco quindi che si sta facendo strada l'idea di acquistare un immobile all'asta giudiziaria.
Nonostante ho letto vari post sull'argomento, nella maggior parte dei casi la discussione era incentrata o su casi specifici che non mi interessano o prendeva pieghe più di alto livello (andamento mercato immobiliare, bla bla bla).... pertanto chiedo a chi ha esperienza diretta: quali sono i problemi/pericoli a cui devo stare attento con le aste? Quali gli svantaggi rispetto ad un acquisto tradizionale? Meglio affidarsi ad agenzie specializzate nonostante chiedano il 2,5% minimo sulla vendita?

Avere delle vostre dritte mi sarebbe molto di aiuto... grazie mille

Clicca per espandere...

giovanni1888 ha scritto:

Ciao, mio cognato che è geometra, ha comprato all'asta una villetta, ma si è affidato ad una agenzia speciale.
che ha pagato per seguirlo, poi ha fatto anche la ristrutturazione e i documenti in comune per regolarizzare.

Clicca per espandere...

*Bushido* ha scritto:

scommetto che saresti lieto di fornirci il nominativo di questa special agency

Clicca per espandere...

Carmine20 ha scritto:

A me preoccupa sopratutto la situazione urbanistica ed eventuali abusi edilizi non sanabili...

Clicca per espandere...