Dico la mia senza pretesa di pontificare.
Il tema del capitolo è il costo di ristrutturazione. Che è aumentato e ancora aumenterà prima di assestarsi piu in basso ma sempre molto piu alto del cosiddetto periodo pre Covid.
Sto ristrutturando con 110, sono partito un anno fa e dovrei finire a Novembre. Avevo dei contratti iniziali che ho dovuto rivedere al rialzo pena l'abbandono del fornitore il quale (se è un professionista) ha la fila fuori. Parliamo di un immobile di 60 anni bisognoso di intervento radicale.
Ciò detto, il mondo immobiliare, ma direi un po tutto il mondo economico finanziario, potrebbe ripetere con qualche variante di rilievo lo scenario 1973-80. Shock energetico, ricatto dei produttori, partenza inflazione con escalation fuori controllo nella parte finale.
Gli accostamenti storici sono sempre problematici ma sono vichiano e confido nelle similitudini dei corsi e ricorsi storici.
Quindi mi aspetterei inflazione che sale con dei movimenti up-down, debiti e patrimoni erosi e salari che faticano a tenere il passo. Questo se c'è il copia incolla del 1973-80.
Purtroppo non la vedo così semplice. La geopolitica è diversa, i blocchi delle superpotenze sono diversi, i ruoli delle BC sono diversi, ma soprattutto è diverso il mondo della comunicazione che sposta i processi decisionali e di aggregazione sociale in maniera nuova e dirompente. Ciò significa, esempio banale, che dalla lira del 73 all'euro del 2022 ci sono passaggi obbligati che privano le conseguenze della "domesticita'" delle decisioni. Che non è poco a pensarci bene.
L'enorme liquidità stampata dal 16 settembre 2008 deve venire prosciugata, non si può fisicamente pensare che il processo continui all'infinito creando squilibri finanziari assurdi.
Nel 1973 il Ceo di Banca Commerciale (Intesa) guadagnava... 30-40 volte? quello che guadagnava l'usciere. Nel 2022? Mi pare si parli di oltre 150 volte...
Nel 1973 a Cortina, Forte dei Marmi, Capri (Porto Cervo non c'era) si comprava/affittava caro ma umano, nel senso che una buona fetta di benestanti Italiani poteva, magari con fatica, arrivare al sogno. Nel 2022? In Val Gardena chiedono 15.000€ al metro in appartamento... sono 30 milioni di lire...si comprava a Cortina l'appartamento non un metro quadro!
Morale: la liquidità deve trovare un nuovo equilibrio e la soluzione personale, che nel 1973-80 aveva un paradigma abbastanza leggibile ( immobili, Bot, oro...) nel 2022 diventa complicata. Non basta diversificare, non basta l'adagio "cash is king", non basta comprare un immobile di pregio. Potrebbe servire altro.