MF ANALISI: L'impatto del Pnrr sul rilancio del settore sportivo e sullo sviluppo del real estate
24/08/2022 08:05 MF-DJ
MILANO (MF-DJ)--Il Recovery Plan e i fondi che verranno destinati dal Pnrr al rilancio del Paese, con ricadute su diversi settori come quello sportivo e del real estate, rappresentano un''opportunita'' che dev''essere colta, anche per lasciarci alle spalle l''emergenza pandemica. Mi riferisco, nello specifico, agli effetti positivi che la missione su "Sport e inclusione sociale", esplicitata di recente dal Dipartimento per lo Sport della Presidenza del Consiglio dei Ministri nell''ambito del Pnrr, potrebbe avere anche sull''integrazione sociale, attraverso la realizzazione o rigenerazione di impianti sportivi che favoriscano il recupero di aree urbane. chiaro che i fari sono puntati sui grossi impianti, ma in Italia ci sono molte strutture di serie minori come la Lega Pro che, se ben inserite in programmi di recupero edilizio, potrebbero fare da volano per un rilancio e rivalutazione del territorio circostante. Occorre, tuttavia, realizzare progetti innovativi che abbiano il giusto ritorno in termini di recupero delle aree urbane. Sul tema si era espresso anche il presidente della Lega Pro Francesco Ghirelli, secondo cui "i nostri stadi sono obsoleti, questo passaggio e'' essenziale per il recupero di tifosi. In questo i club di C sono interessati a progetti di riqualificazione e ammodernamento. Cito per brevita'' Albinoleffe e Sudtirol, con i loro nuovi stadi. Poi ci sono Lucca, Avellino, e Francavilla con i loro progetti completi. Uno degli obiettivi e'' il recupero di aree urbane attraverso le strutture sportive, con grande attenzione per la digitalizzazione e l''ambiente". Le cifre annunciate dal Pnrr per questo tipo di interventi sono rilevanti: si parla di 700 milioni di euro stanziati sia per la realizzazione ex novo sia per la rigenerazione di impianti esistenti. Il tutto attraverso due bandi, di cui uno destinato ai comuni capoluogo di regione e provincia, e l''altro destinato a tutti i comuni italiani. Un''occasione da non lasciarsi sfuggire, in particolare per il Sud Italia: almeno il 40% delle risorse e'' destinato, infatti, a enti locali appartenenti alle regioni del Mezzogiorno. A tal proposito posso riportare l''esempio del nuovo piano di riqualificazione dello stadio Erasmo Iacovone di Taranto, di cui Esperia Investor e Gabetti Property Solutions curano lo sviluppo finanziario. Un progetto importante per una citta'' in continua espansione, presentato alcune settimane fa e del valore di circa 35 milioni di euro, che si ipotizza di realizzare entro il 2026, per essere pronti ad accogliere i XX Giochi del Mediterraneo di Taranto.Gli esempi citati testimoniano la crescente attenzione alla cultura dello sport nel nostro Paese, soprattutto negli ultimi anni, sebbene molto debba essere ancora fatto per raggiungere i livelli dei paesi piu'' avanzati, come gli Stati Uniti. Tuttavia, non risulta difficile ipotizzare quanto questi progetti, se portati a compimento, potrebbero contribuire positivamente allo sviluppo economico del territorio. Uno stadio di calcio in grado di rispondere ai criteri infrastrutturali delle massime serie nazionali ed europee puo'' creare un vero e proprio mini-indotto in grado di trascinare anche il mercato immobiliare della zona, per l''appetibilita'' che gli immobili acquisterebbero. Mutatis mutandis, si potrebbe ipotizzare un impatto positivo paragonabile a quello delle prossime Olimpiadi invernali su Milano e Cortina. Un report pubblicato di recente da Scenari Immobiliari in collaborazione con Risanamento sostiene che entro il 2036 le trasformazioni urbane ed edilizie di Milano interesseranno 4,8 milioni di metri quadrati di superficie, all''incirca 500 mila metri quadrati in piu'' rispetto al normale sviluppo urbanistico degli ultimi 5 anni, con conseguente impatto sul mercato immobiliare di circa 19 miliardi di euro di valore aggiunto. Una cifra superiore del 40% rispetto a quella ipotizzabile in assenza delle Olimpiadi, con conseguente ricaduta positiva su tutti i settori dal residenziale al terziario, fino al commerciale. Un impianto moderno e funzionale potrebbe essere considerato alla stregua di un acceleratore di dinamiche economiche e urbanistiche, moltiplicatore di iniziative sociali ed economiche, che parte dalla riconversione di spazi vuoti, dalla valorizzazione di strutture esistenti o dalla realizzazione di nuove. Occorre pero'' fare le scelte giuste e andare oltre la visione di breve periodo per rilanciare il comparto sportivo in primis e quello immobiliare ed economico di rimbalzo. MF - Mercati Finanziari lab
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