Affitto appartamento classe A conviene?

jack13.83 · 3/8/22

Affittare appartamento classe A conviene?

Ciao a tutti, sto iniziando a guardarmi un pò intorno per cercare un appartamento da affittare a Torino e dintorni, ho un bimbo di 1 anno e viviamo in un bilocale di proprietà (classe A). Al momento non sto valutando l'acquisto perchè potrei essere trasferito all'estero (spero) per lavoro. Attualmente le utenze, nonostante il periodo, sono abbastanza contenute, il gas è usato solo per cucinare, abbiamo il riscaldamento a pavimento ma d'inverno non si accende praticamente mai, la temperatura resta sempre sui 21°.

Facendo un giro sui vari siti di affitto case, se si filtra per classe energetica alta, > di 80m2 e prezzi non superiori al 1k/mese esce poco nulla. Mi chiedevo se convenisse spendere di meno per una classe energetica più bassa per poi spendere di più in utenze varie, ho dei conoscenti che spendono più di 200€ al mese di gas

io tra luce e gas sono a 50€/mese, che ne pensate?

Inoltre secondo voi è un buon momento per vendere o è meglio aspettare/affittare?

grazie!

Dany_R · 4/8/22

Eh forse hai aspettato qualche mese di troppo.. Il rialzo dei tassi d'interesse inevitabilmente rende meno facile il credito. Meno credito = abbassamento dei prezzi. Fa da contraltare il fatto di avere un appartamento seminuovo. Oggi secondo me ha molto mercato perché le ristrutturazioni sono molto costose. Ti sconsiglio di affittare perché rischi di trovare un inquilino che ti distrugge casa. Ti consiglio di vendere, anche perchè una casa seminuova si svaluta nel tempo (invecchiamento..).
Sul l'appartamento da affittare usato ti consiglio di non guardare la classe energetica,in quanto non ha alcuna adesione alla realtà.
Devi valutare le spese di gestione appartamento per appartamento.
Ci sono case anni 70/80 costruite con raziocigno in cui le spese sono paragonabili o inferiori a case recenti, altre che hanno costi assurdi.
Eviterei gli appartamenti anni 70/80 con riscaldamento centralizzato a pavimento ad esempio. All'epoca erano costruiti male e non sono per niente regolabili. Quindi ci sono consumi esagerati (ci sono appartamenti che tengono le finestre aperte d'inverno per il caldo..).
Eviterei anche i super condomini e i condomini con dipendenti (es. custode, portinaia ecc).
Evita il pian terreno e l'ultimo piano. Punta ad appartamenti con la corretta espozione solare (evita ad esempio che sia solo a nord).
Magari i tuoi conoscenti spendono tanto perché rientrano in una di queste categorie..

ps. 50 euro di luce e gas al mese è direi più che ottimistico...sul gas ok, non avendo riscaldamento in pratica paghi solo gli oneri... ma la luce non dipende dal condominio.
Rimane a 21 gradi la casa anche in questo periodo di afa?

A quanto ammontano le vs spese condominali? Nelle case nuove, a volte, alcuni costi vengono trasferiti li, come ad esempio per la vmc.

rickiconte · 4/8/22

Non scende mai sotto i 21 gradi in inverno senza mai accendere?? :confused:

Dany_R · 4/8/22

rickiconte ha scritto:
Non scende mai sotto i 21 gradi in inverno senza mai accendere??

Beh non è impossibile.
Se hai l'appartamento in mezzo in un palazzo e i tuoi vicini tengono acceso..te la ritrovi quella temperatura senza accendere.

JacksonT · 5/8/22

Dany_R ha scritto:
Beh non è impossibile.
Se hai l'appartamento in mezzo in un palazzo e i tuoi vicini tengono acceso..te la ritrovi quella temperatura senza accendere.

Beh almeno un lato immagino sia esposto, ma in effetti è un bilocale quindi piccolo...di contro immagino si scaldi per bene in estate..

jack13.83 · 15/8/22

Dany_R ha scritto:
Eh forse hai aspettato qualche mese di troppo.. Il rialzo dei tassi d'interesse inevitabilmente rende meno facile il credito. Meno credito = abbassamento dei prezzi. Fa da contraltare il fatto di avere un appartamento seminuovo. Oggi secondo me ha molto mercato perché le ristrutturazioni sono molto costose. Ti sconsiglio di affittare perché rischi di trovare un inquilino che ti distrugge casa. Ti consiglio di vendere, anche perchè una casa seminuova si svaluta nel tempo (invecchiamento..).
Sul l'appartamento da affittare usato ti consiglio di non guardare la classe energetica,in quanto non ha alcuna adesione alla realtà.
Devi valutare le spese di gestione appartamento per appartamento.
Ci sono case anni 70/80 costruite con raziocigno in cui le spese sono paragonabili o inferiori a case recenti, altre che hanno costi assurdi.
Eviterei gli appartamenti anni 70/80 con riscaldamento centralizzato a pavimento ad esempio. All'epoca erano costruiti male e non sono per niente regolabili. Quindi ci sono consumi esagerati (ci sono appartamenti che tengono le finestre aperte d'inverno per il caldo..).
Eviterei anche i super condomini e i condomini con dipendenti (es. custode, portinaia ecc).
Evita il pian terreno e l'ultimo piano. Punta ad appartamenti con la corretta espozione solare (evita ad esempio che sia solo a nord).
Magari i tuoi conoscenti spendono tanto perché rientrano in una di queste categorie..

ps. 50 euro di luce e gas al mese è direi più che ottimistico...sul gas ok, non avendo riscaldamento in pratica paghi solo gli oneri... ma la luce non dipende dal condominio.
Rimane a 21 gradi la casa anche in questo periodo di afa?
A quanto ammontano le vs spese condominali? Nelle case nuove, a volte, alcuni costi vengono trasferiti li, come ad esempio per la vmc.

grazie dei preziosi consigli! bhe no in questo perido l'AC è d'obbligo

rickiconte ha scritto:
Non scende mai sotto i 21 gradi in inverno senza mai accendere??

si sarà il cappotto termico, i vicini o che ne so ma la coibetazione è davvero ottima

JacksonT ha scritto:
Beh almeno un lato immagino sia esposto, ma in effetti è un bilocale quindi piccolo...di contro immagino si scaldi per bene in estate..

è un appartamento ad angolo, tenendo le finestre aperte circola bene l'aria per cui accendo l'AC solo in questi periodi davvero torridi

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