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Grazie a tutti per consigli, leggo che in generale dovrei semplificare la mia posizione così da evitare di incasinarmi.
Quindi ovviamente per andare controcorrente aggiungo questo: la casa ereditata a metà con mio suocero a 50m dal mare ha 1 bagno, salotto, 1 cucinotto minuscolo e 3 camere da letto (2 matrimoniali da 16mq e una poco più piccola), in teoria potrebbe essere diviso in 2 appartamenti estivi da affittare e magari 1 facilmente affittabile a qualche lavoratore della stagione invernale. Avrei mia mamma che può darmi una mano con qualche incombenza sul posto.
Complico troppo la situazione? Ovviamente partirebbe mutuo della metà del valore più i lavori (infissi e saracinesce sono nuovi). Una valutazione dall'immobiliare me la faccio fare tanto non mi costa nulla
1/2 appartamento di 100mq circa a 50m dal mare. Un paio di mesi fa la nonna di mia moglie, che è sempre stata curata SOLO DA LEI fino alla casa di riposo è morta e mia moglie è sua erede universale, le ha lasciato una casa con valore di circa 240k forse un pochino di più (a 50m dal mare) ma di cui ha la legittima di metà il padre di mia moglie. Lui vuole vendere per chiudere mutuo e prestiti vari e per evitare litigi dovremo o comprarla noi o vendere e dividere i soldi. Suo padre ha casa e negozio di proprietà, su cui ha ipoteche e vuole chiuderle.
Quindi ovviamente per andare controcorrente aggiungo questo: la casa ereditata a metà con mio suocero a 50m dal mare ha 1 bagno, salotto, 1 cucinotto minuscolo e 3 camere da letto (2 matrimoniali da 16mq e una poco più piccola), in teoria potrebbe essere diviso in 2 appartamenti estivi da affittare e magari 1 facilmente affittabile a qualche lavoratore della stagione invernale. Avrei mia mamma che può darmi una mano con qualche incombenza sul posto.
Complico troppo la situazione? Ovviamente partirebbe mutuo della metà del valore più i lavori (infissi e saracinesce sono nuovi).
tipo questo?Sembra quel meme dei Simpson col giocatore di golf in cui è suggerita una mossa e il giocatore ne fa una completamente diversa.
Vorrei pagare i lavori ed il mutuo con l'affitto dei due appartamenti a 50m dal mare.Cioè tu vuoi acquistare, ristrutturare e restare in affitto?
Auguri
Mia soluzione, vendita, e fra uno o due anni quando tu e tua moglie saprete spero dove vivrete in futuro comprate (per viverci, non per affittare).
E' solo un'idea. Il mutuo sarebbe di sola metà casa e la ristrutturazione il più semplice possibile. Ma son tutti discorsi campati per aria.cioè vorresti fare un mutuo per ristrutturare e poi affittare? non lo vedo finanziariamente possibile. Ma se questa è la tua idea... pensaci bene, ci sono anche due bambini da mantenere e supportare fino alla maggiore età ed anche oltre.
Evidentemente vuoi litigare ...... Se il papà di tua moglie si oppone che fate?
Perdona, ma ti lamenti di essere in una situazione finanziaria non semplice, il mutuo sarebbe comunque percorribile?
Salve a tutti e mi scuso in anticipo della lungaggine, k:
ho una situazione che per me è complicata, sto provando a ragionarci ma avrei bisogno di commenti ed idee anche da altri che masticano di immobiliare e investimenti.
Metto qui nella sezione Immobiliare anche se un’alternativa sono investimenti (ETF con cedole?) perché attualmente gli asset sono gli immobili.
Situazione attuale scusate se mi dilungo ma ho bisogno di spiegare bene:
Famiglia monoreddito di 4 di cui 2 bambini di 7 e 9 anni lontano dalla famiglia di origini (parenti a 3 ore di macchina). Io e mia moglie sui 40 anni.
Ci siamo trasferiti nel 2020 perché era un momento particolare.
- Io 3/4 anni prima mi licenziai per aprire partita iva con tante belle speranze ma il problema grosso è che non sono capace a vendermi e quindi guadagnavo poco e quando mi hanno chiamato da una graduatoria della PA ho accettato anche se a 300km di distanza.
- Mia moglie dopo la nascita del secondo figlio, si becca una brutta malattia che ora ci sta lasciando in pace, si è licenziata da impiegata e dopo qualche anno ha aperto un negozio che però è andato male (nella sfiga la fortuna è che abbiamo schivato il covid per un pelo), risultato buco di 20k che stiamo ripagando con rate da 380€ circa (2% di interessi circa), siamo a metà quindi rimangono circa 10k da ripagare.
Da fine 2020 abitiamo in affitto dove lavoro, io sono dipendente della PA da 1350€ al mese, mia moglie fa fatica a trovare lavoro.
A parte la parentesi del negozio che l’ha depressa e demotivata molto lavorativamente (del tipo: “sono una fallita perché qualcuno dovrebbe assumermi?”), prima del negozio ha sempre fatto l’impiegata. E’ da molto ferma e fatica a rimettersi in gioco, cosa che cambiereste tutto in positivo ma anche provando a pressarla un po’ vedo che peggioro solo la situazione.
Ma andiamo alla ciccia.
Asset immobiliari attuali:
N.B. Per ora non sto pagando tariffe all’agenzia che ci segue l’affitto in quanto è gestita da un semi-parente, non so se cambierà in futuro.
- Appartamento di proprietà nella città di origine (in località turistica romagnola) che affitto con cedolare secca a 650€ per provare a pareggiare l’affitto a 3km dal mare. Valore circa 200k se venduto con garage, vedi sotto).
- Garage della casa di proprietà non affittato e pieno di roba, sia mia che di qualche famigliare, se avessi posto qui parte potrei trasferirla parte buttarla/regalarla).
- 1/2 appartamento di 100mq circa a 50m dal mare. Un paio di mesi fa la nonna di mia moglie, che è sempre stata curata SOLO DA LEI fino alla casa di riposo è morta e mia moglie è sua erede universale, le ha lasciato una casa con valore di circa 240k forse un pochino di più (a 50m dal mare) ma di cui ha la legittima di metà il padre di mia moglie. Lui vuole vendere per chiudere mutuo e prestiti vari e per evitare litigi dovremo o comprarla noi o vendere e dividere i soldi. Suo padre ha casa e negozio di proprietà, su cui ha ipoteche e vuole chiuderle.
Asset mobiliari attuali:
- Uso un sw di budgeting (per fortuna direte voi!!) e in banca abbiamo 5k da parte che non posso usare perché saranno da usare per tasse e spese non troppo lontane (max 12 mesi), praticamente tutti già impegnati quindi siamo a 0€
- non dimentichiamoci del debito di 20k da pagare 380€ al mese (restano 30 rate circa)
Attualmente il cashflow è negativo, si prova a stare più in pari possibile ma è impossibile anche se di poco.
Quando ci siamo trasferiti il piano era che mia moglie trovasse lavoro (anche part-time) nel giro di poco tempo e che l’affitto della casa di proprietà coprisse in gran parte l’affitto dove viviamo ma come avete letto se siete arrivati qui non è proprio così.
Sapete darci qualche suggerimento?
- Comprare l’altra metà dell’appartamento ereditato, separarlo in 2 e affittarli in estate?
Comporta investimento e gestione da remoto, avrei anche gli appoggi ma non so.- Vendere entrambi gli appartamenti e mettere tutto in (la butto a caso) bond ed etf con cedole e usarle nel mentre mia moglie inizi a lavorare?
Avrei meno sbattimento da remoto.- Vendere casa di proprietà ed acquistare qui dove abitiamo ora così risparmio IMU e scarico il mutuo?
Il problema che vedo di questa soluzione è che non so per quanti anni rimarremo qui… 20? 4? per sempre? Non ne sono sicuro e se rimanessimo qui meno di 10 anni forse tra tasse, notaio e agenzia per l’acquisto oltre alle altre spese per entrare in una casa nuova (arredamento, cucina) non so se pareggerei.
Insomma a me sembra un casino, ma magari visto da fuori è più facile di quel che sembra.
Avete qualche altre idea visto che forse io sto solo complicando il tutto nel mio turbinio di ragionamenti?
Help!
Grazie a chi vorrà darmi una mano o semplicemente è arrivato a leggere fino qua. :vicini:
Non è l'unica soluzione che non ho preso in considerazione, vedi mio ultimo messaggio.Riassumendo.
Situazione attuale: ZERO Risparmi e debito di ca 12.000 euri
Con stipendio modesto con cui mantenere moglie e 2 figli...
In questa situazione solo PENSARE di comprare qualcosa E' DA PAZZI... !!!
Ti hanno gia' risposto gli altri.... ed io mi associo....
La soluzione + praticabile e' la Vendita della casa ereditata.... che a tuo dire vale ca 250k... a voi spetterebbero quindi ca 120k ...
Elimini i debiti, metti qualcosa in Cascina e puoi guardarti intorno con tranquillita'...
Da notare e' l'unica soluzione che nn hai preso in considerazione....
Forse e' vero che: "Gli Dei Accecano gli uomini che vogliono perdere"......
Non è l'unica soluzione che non ho preso in considerazione, vedi mio ultimo messaggio.
Semplicemente mi facevo altre domande, del tipo ho l'occasione di avere un asset che mi può portare del guadagno extra, perchè venderlo? e ragionavo su questo facendo qualche conto della serva.
Assodato che la soluzione largamente più probabilme è quella di vendere, mi piacerebbe semplicemente ragionare sulla possibilità di far rendere l'eredità ricevuta, altrimenti tra qualche anno siamo da capo.
Per esempio leggo di molti che dicono di ripianare i debiti, ma perchè ripianarli se l'interesse è fisso del 2%? Che senso ha vista l'attuale inflazione?
Non avrebbe più senso investirli quei 12k puntando a far meglio di quel 2%? Oppure il fatto di non avere più il debito è un modo per essere libero e con un pensiero in meno?
Probabilmente l'inquilino della sua casa di proprietà è una persona "ineccepibile" sotto ogni punto di vista e ciò gli dà la "certezza" che non vi saranno problemi di morosità
Inoltre, statisticamente, a 40 anni è difficile avere gravi acciacchi.
Gli imprevisti possono capitare ................. come anche no
Idem!io cmq preferisco avere 120k in contanti, conto deposito, btp, certificati a capitale protetto ecc che mezzo appartamento
Non c’è bisogno di prendere per i fondelli visto che ho scritto più volte che la più accreditata è proprio la vendita. Ho solo detto che siamo in un forum e mi pare il posto giusto per parlare.no se li affitta tramite agenzia i soldi glieli procura direttamente l'agenzia
Visto che vi divertite però: aggiungo che veramente per la casa di proprietà fanno a botte per andarci e abbiamo filtrato massicciamente gli inquilini tenendo affitto alto e chiedendo 6 mesi di anticipo per abbassare al minimo le sorprese. Non so dove abiti tu ma in quella zona della riviera ci sono pochissimi appartamenti in affitto per tutto l'anno. Per pochissimi intendo 5/6 su 25k abitanti circa, decenti 2/3 e uno di questi è il nostro del 2010 (cat energetica B). Tutti gli altri sono o già occupati o solo buoni per l’estate ovvero con infissi schifosi e magari riscaldamento inesistente. Quindi l’eccesso di offerta non c’è.sono posti che si riesce bene a tirare fuori qualcosa d'estate, poco o niente in primavera (eccesso di offerta), quasi niente in inverno anche a affittarla stracciata
Ma guarda anche io, ma postando qui cercavo di capire se c'era qualche idea che non avevo sondato e quello che avete pensato fosse un insistenza era semplicemente provare a ragionare senza escludere del tutto quel tipo di conclusione.io cmq preferisco avere 120k in contanti, conto deposito, btp, certificati a capitale protetto ecc che mezzo appartamento
Per esempio leggo di molti che dicono di ripianare i debiti, ma perchè ripianarli se l'interesse è fisso del 2%? Che senso ha vista l'attuale inflazione?
Non avrebbe più senso investirli quei 12k puntando a far meglio di quel 2%? Oppure il fatto di non avere più il debito è un modo per essere libero e con un pensiero in meno?
Nessuno mi ha risposto a questa domanda, è così tanto stupida?
Per esempio leggo di molti che dicono di ripianare i debiti, ma perchè ripianarli se l'interesse è fisso del 2%? Che senso ha vista l'attuale inflazione?
Non avrebbe più senso investirli quei 12k puntando a far meglio di quel 2%? Oppure il fatto di non avere più il debito è un modo per essere libero e con un pensiero in meno?
RicevutoPerché tanto non trovi un investimento a rischio 0 a breve che ti rende il 2 netto.
Il discorso legato all'inflazione si fa quando si ha un debito per una casa.
L'asset (la casa) sale di valore grazie all'inflazione e contemporaneamente il debito "vale" meno.
Non ha alcun senso invece pagare interessi per un debito che non è agganciato a nulla.
Dal mio punto di vista è anche un discorso di buon senso.
Una liquidità puo' essere persa per qualsiasi motivo (investimento sbagliato, svalutazione monetaria, stile di vita errato ecc), mentre un debito rimane per sempre.
Per rischi da far da giovani nel mio caso cosa intendi? Perchè non potrò non investire nulla e lasciare tutto liquido solo perchè in passato è andata male l'attività in proprio, o intendevi altro?Certi rischi si fanno da giovani e senza famiglia...non tutti siamo poi portati per fare investimenti e attività in proprio...certo bisogna anche avere onestà intellettuale per capirlo..
Per rischi da far da giovani nel mio caso cosa intendi? Perchè non potrò non investire nulla e lasciare tutto liquido solo perchè in passato è andata male l'attività in proprio, o intendevi altro?
Di sicuro non prendo quella liquidità e senza esperienza apro un parco di trampolini elastici. Fin li ci arrivo anche io... spero. ;-)
tipo questo?
Vorrei pagare i lavori ed il mutuo con l'affitto dei due appartamenti a 50m dal mare.
Ma capisco che probabilmente mi incasino solo.
E' solo un'idea. Il mutuo sarebbe di sola metà casa e la ristrutturazione il più semplice possibile. Ma son tutti discorsi campati per aria.
e dopo averla riletta, "ritrutturazione più semplice possibile" mi rendo conto da solo che la legge di Murphy è li in agguato
ZAK
L'idea è di pagare il mutuo con gli affitti estivi,
Gli affitti estivi mi devono rendere 10k puliti. Mi sa che siamo al limite e non ci si stà dentro. Ne parlerò con l'immobiliare ma ho paura che non ne valga la pena. Certo se riuscissi a metterci dentro in inverno qualche lavoratore sarebbe ottimo. Andrei in pari con l'estivo che è praticamente assicurato e entrerebbe qualcosa in inverno.
Ok vendo il mezzo appartamento, metto da parte liquidi 6 mesi di spesa mensile nella categoria "rainy days" e poi valuto il da farsi.
Ho vinto qualche cosa?
Io lavoro nell'informatica (no programmazione) ma purtroppo le mie capacità sono limitate dall'essere nella pubblica amministrazione che mi inibisce secondi lavori a meno di non chiedere il part-time ma a quel punto dovrei aprire partita iva e quindi siamo da capo. Al massimo dovremmo essere più creativi (tipo passare tramite un'associazione), fare lavori più abbronzati o far risultare che li fa lei ma li faccio io, ma siamo sempre border line e vorrei evitarli. L'altra soluzione è mettersi alla ricerca di un nuovo lavoro fuori dalla PA che mi occuperebbe più ore ma porterebbe più entrate, ora faccio 36ore alla settimana un lavoro da 40ore da 1600€ non so quanto mi sposterebbe in più qui non abbiamo sostegno famigliare.Quali sono le vostre capacità?
ecco questo discorso mi interessa e me l'ero perso.Io come primo punto venderei gli immobili, poi usufruendo del fatto che siete in affitto e avete il cash comprerei un immobile cercando di fare un buon affare (es aste). Se lavorate poco rispetto alle possibilità cercerei un immobile dove potete fare qualche lavoro di ristrutturazione oppure uno con garage-stanza accessoria dove potete fare qualche attività extra di piccola vendita o piccoli lavori. Usufruite più possibile di agevolazioni. Calcolate anche che liberandovi degli immobili avreste un ISEE più favorevole, in linea di massima. Meglio avere una prima casa da 400k che non due seconde da 150k ciascuna. Occhio che la prima casa non produce reddito quindi puntate ad avere quello che vi serve, considerando però un eventuale guadagno da ristrutturazione
Per investimenti rischiosi cosa intendi?3) Ripagare i debiti e tenersi alla larga da investimenti rischiosi
Diciamo che in famiglia lato mio in caso di problemi potrei essere aiutato ma non vorrei contarci e poi non si sa mai.Esatto.
Non stiamo parlando di milioni di euro..non è una cifra tale che ti permetterebbe di vivere di rendita anche se ben (?) investiti.
E' molto più elevato il rischio di perdere tutto e ritrovarti al punto di partenza.
Considera che in questo momento sei monoreddito...è necessario avere un cuscinetto per la famiglia in caso di imprevisti.
Fai un conto deposito e stop.
Invece di pensare ad investimenti o altro mi concentrerei nel annullare la situazione di cash flow negativo riducendo le spese.
Sul discorso aprire attività, semplicemente credo o hai le spalle molto grosse (intendo una situazione economica e familiare molto favorevole) e puoi riprovare N volte oppure meglio lasciar perdere.
, non posso solo stringere dobbiamo trovare il modo di aver più entrate, non possiamo sperare in un'altra eredità.LAVORANDO
Che nn finisci in manicomio o sotto 1 ponte... o divorziato... ci hai guadagnato....