dipende, ovviamente lo devi fare totalmente in proprio, se ci metti agenzia, colf, co-host, etc, etc, meglio vendersi l'immobile e goderseli, perchè il guadagno diventa ridicolo (stante che concordo che non ha senso comprare un immobile per fare affitto turistico, è una soluzione per immobili ricevuti)
però questo video parte da una tabella che ha dei palesi errori, primo, almeno per quanto riguarda la Liguria, nel periodo ferie scolastiche i prezzi medi sono sostanzialmente più alti (a S. margherita o alle 5 terre con 450€ per una settimana ci affitti il box per l'auto non una casa per 4 persone),.
secondo: chi lo ha detto che si affitta solo 3 mesi l'anno (la tabella è luglio-agosto e 4 settimane tra giugno e settembre)?! Ovvio l'alta stagione è quella, ma in epoche normali, almeno in Liguria costiera, affitti tutto l'anno, weekend invernali, ponti primaverili/autunnali, feste natalizie, (gli stranieri vengono anche fuori stagione),ovvio in quei periodi non puoi affittare a settimane, ma devi farlo a giornate, ma diciamo che a spanne dato 100 il ricavato dei 3 mesi estivi, negli altri 9 mesi un altro 60-70 lo si riesce a fare (e mi tengo basso), perciò quell'incasso stagionale dovrebbe essere aumentato almeno di un'altro 60-70% per comprendere la redditività annuale.
terzo: le spese (consumi e imposte) non le puoi calcolare in percentuale sull'incassato, anche perchè il grosso delle spese di una seconda casa (IMU, Tari, Irpef se stesso comune, controllo calderine e ev. spese amministrazioni, manutenzioni) sono di fatto fisse e indipendenti dalle entrate, e quelle variabili, ossia le utenze (luce, acqua e gas, costi per pulizie), se ci riferiamo al periodo estivo, anche lì in periodi normali (non questo folle '22-'23) sono veramente marginali, visto che non c'è riscaldamento e in molte di quelle località ti basta un ventilatore, non serve certo un impianto di climatizzazione per stare bene.
Tutto ciò per dire che i dati di partenza sono poco realistici, poi ovvio dipende dove hai l'immobile, se sono posti dove in agosto puoi chiedere per 2 persone 150-200€ al giorno senza problemi e riesci a riempire tutto e sempre, ovvio ne vale la pena, se sei in posti dove fatichi a riempire a 50€, meglio godersela in proprio la casa
