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harvest ha scritto:
L'ho detto??
Comunque, riguardo le locazioni turistiche e non così come per tutte le altre rendite, a me sta bene mettere tutto sotto un'unico regime perché in effetti è una giungla.. ma tassatemi quello che guadagno e perlomeno una volta sola. Come ho scritto, se una persona mi prenota con booking devo pagare le tasse pure sulla provvigione che mi prende una piattaforma che manco ha sede in Italia e quindi non paga una lira di tasse, quindi gliele devo pagare io... in più ci pago l'IMU sopra perché è seconda casa, le utenze hanno un costo più elevato sempre perché seconda casa, idem per acqua e immondizia, quest'ultima ovviamente non è calcolata sugli effettivi giorni di utilizzo dell'immobile ma sui mq, perché è risaputo che una casa produce monnezza pure se sta vuota.
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Nessuno ti vieta di non usare booking o altri siti x sponsorizzare i tuoi alloggi così risolvi il problema alla fonte 😁, ma poi e' probabile che ti rimangano vuoti o con tasso di occupazione molto basso, a meno che tu non riesca a crearti una community con la tua rete di clienti diretti per avere un flusso continuo non vedo alternative per affitti brevi..
 
alfa71 ha scritto:
A metà luglio sono andato da un commercialista qui a Milano che mi è stato indicato da una amica la quale gestisce appartamenti in affitto breve.
Ho sottoposto il mio caso che mi sembra di capire essere simile al tuo....cioè come evitare di pagare la tassa sull'ammontare versato dall'ospite escludendo quindi le commissioni (Siti di annunci ed il servizio di gestione per pulizia, check-in, check-out etc.).

Sono in attesa di una risposta e ti faccio sapere
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Dubito fortemente che un commercialista possa risolvere il problema posto
 
alfa71 ha scritto:
e da chi devo andare ? da un idraulico ?
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Ciao le tasse le paghi sul totale, non puoi sottrarre le commissioni in quanto servizio di intermediazione. Come se tu pagassi un'agenzia, non puoi detrarre l'interemdiazione. Questo lo so per certo.

L'unica cosa che puoi detrarre sono i consumi e utenze, comprese Tari, telefono, wifi o pulizia caldaia, debitamente conteggiati, ma bisogna vedere se il tuo commercialista ne ha voglia. Per questo nessuno ci pensa mai ma sarebbe meglio mettere le utenze a parte anche qui su booking anche se forse sarebbe scocciante per l'ospite.
 
mgzr160 ha scritto:
mi sembra un po' idealista come visione, con gli stipendi miseri italiani, cosa vuoi risparmiare per investire e riequilibrare il gap pensionistico, oltretutto dove cavolo li vedete tutti sti anziani che spendono e spandono, personalmente tutti gli anziani che vedo e conosco (parenti compresi) più passano gli anni e più l'unico luogo di spesa è il supermercato...da vecchi si spende molto meno che da giovani, se credete il contrario state fortemente sbagliando




che le RSA siano una jungla come prezzi come servizi e livello di qualità è verissimo, ma che ti bastino 900€/mese (neanche considero i 600) per tenere un vecchio è una caxxata cosmica, con 900€ neanche ci paghi la pensione mariuccia per pernotatrci un mese (almeno dalle mie parti), figuriamoci una RSA seria a pensione completa con anche qualche attrezzatura sanitaria e medico, poi una badante (che di solito non è minimamente professionalizzata, rispetto a dipendenti di RSA serie ribadisco) ti costa 1.500€/mese, fai tu i conti.
Una cifra intorno ai 2.500/3.000€ per strutture serie e ben gestite li valgono tutti (poi ovvio bisogna leggere bene i contratti e tutte le voci extra), in più considerate che il 19% dell'importo spesa sanitario è detraibile, il che riduce di qualche centinaio di € la retta.

poi tenere gli anziani, dipende come sta, c'è situazione e situazione.
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...sottoscrivo al centesimo, per esperienza, mio padre 8 anni con badante H24 costo 1250/1300 euro/mese regolarmente assunta, poi 8 mesi in Rsa in regime nn convenzionato (per entrare immediatamente, non era più autosufficiente) 3k /mese (3,1k con lavanderia e parrucchiera), poi avuto il punteggio in graduatoria 1,6k / per 28 mesi. Rsa seria, con medico e reparto infermieristico.

Non so da dove escano i 600/900 euro al mese...
 
Emadori ha scritto:
...sottoscrivo al centesimo, per esperienza, mio padre 8 anni con badante H24 costo 1250/1300 euro/mese regolarmente assunta, poi 8 mesi in Rsa in regime nn convenzionato (per entrare immediatamente, non era più autosufficiente) 3k /mese (3,1k con lavanderia e parrucchiera), poi avuto il punteggio in graduatoria 1,6k / per 28 mesi. Rsa seria, con medico e reparto infermieristico.

Non so da dove escano i 600/900 euro al mese...
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Nel caso di realtà come Milano si possono abbassare i costi andando a cercare sistemazioni in strutture distanti dalla città ma di certo non si arriva a 600/900 euro al mese.
Un mio amico con mamma malata di Alzhaimer l'aveva ricoverata in una struttura dalle parti di Cremona pagando meno rispetto a quello che avrebbe dovuto sborsare a Milano e dintorni (dove le cifre grossomodo sono quelle da te citate ovvero tra i 2,5k ed i 3k).
Un altro mio amico ha ricoverato la madre ancora autosufficiente in una struttura del piacentino, anche in questo caso con un risparmio rispetto alle rette chieste a Milano e dintorni.

A mio padre l'ho già detto...se dovesse rendersi necessario un ricovero anche per lui, trovo abbastanza insensato andare a scegliere una casa di cura della nostra zona solo perchè così io posso andarlo a trovare più frequentemente.
 
mgzr160 ha scritto:
ma se la Meloni si sta sperticando a sostenere senza se e senza ma Nato, USA, atlantismo, Ucraina, occidente e tutto quello che ha la scritta west nel nome (fossero pure le sigarette), vi preoccupate dei rapporti con la Nato
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Chiaramente era solo una battuta (vedi faccina).
Dei rapporti con la Nato (per quel che vale la mia opinione...) non mi preoccupo.
E' il rapporto con la UE che mi fa più paura...
Mi preoccupa la contro-reazione della UE dopo i cambiamenti che si prospettano dopo le elezioni (con una ormai scontata vittoria della destra).
Ma io di questi discorsi ci capisco poco... magari sbaglio e ingigantisco le cose (lo spero vivamente :))
 
ortis ha scritto:
Sembra sia stata smarrita :p
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Porta pazienza, ma è irrilevante
Ciò che conta è l'iniziativa imprenditoriale
Che può venire da chiunque, non fraintendermi
Ma la massa che lavora è intercambiabile
 
ortis ha scritto:
Ma io di questi discorsi ci capisco poco... magari sbaglio e ingigantisco le cose (lo spero vivamente :))
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Non preoccuparti...la persona con la quale stavi interloquendo ne capisce ancora meno di me e di te
 
rentier64 ha scritto:
Nessuno ti vieta di non usare booking o altri siti x sponsorizzare i tuoi alloggi così risolvi il problema alla fonte 😁, ma poi e' probabile che ti rimangano vuoti o con tasso di occupazione molto basso, a meno che tu non riesca a crearti una community con la tua rete di clienti diretti per avere un flusso continuo non vedo alternative per affitti brevi..
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Quest'anno, per fortuna, ho lavorato molto poco con booking, da airbnb mi sono proprio cancellato perché ormai è rimasto solo per allucinati che ti contattano per avere gli sconti e il prossimo anno cercherò di potenziare la "community"... ma questo non c'entra nulla con il fatto che l'intermediario è una holding con sede in un paradiso fiscale e non paga le tasse in Italia, mentre io che sono un disgraziato le pago pure per la parte dell'intermediario, oltre a pagare l'IMU e la maggiorazione delle utenze. Per cui, se vogliamo fare il discorso che una rendita da immobile debba essere tassata come il lavoro a me sta benissimo, però mi tassi la rendita; non la rendita, la proprietà, il fatto che è seconda casa e altro ancora... visto che i risparmi con cui ho acquistato l'immobile erano già tassati a monte e già che ci sei fai pagare le tasse anche alla holding con sede a Vattelappesca e se non ci riesci sono affari tuoi.
 
rentier64 ha scritto:
Nessuno ti vieta di non usare booking o altri siti x sponsorizzare i tuoi alloggi così risolvi il problema alla fonte 😁, ma poi e' probabile che ti rimangano vuoti o con tasso di occupazione molto basso, a meno che tu non riesca a crearti una community con la tua rete di clienti diretti per avere un flusso continuo non vedo alternative per affitti brevi..
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che risposta del menga, nessuno contesta il dover pagare la commissione a booking per il servizio reso (magari si può discutere se il 16,30% di commissione è congruo), ovvio che senza si riempirebbe molto meno, quello che si contesta nei confronti dell'AdE e del Fisco è di tassarmi sull'importo lordo e non su quello che mi manda via bonifico tracciato la società, oltretutto commissione su cui anche booking in minima parte paga le tasse, di fatto il fisco italiano ciuccia 2 volte.
Poi come detto il problema sarebbe anche facilmente risolvibile se booking (come fa airbnb) fatturasse la commissione al cliente e non all'host, dimostrando di fatto che è solo un cavillo che usa l'AdE per attaccarsi a tutto, visto che basterebbe una banale intestazione diversa per non pagare tasse su quell'importo; purtroppo a booking frega niente fare un cambio contabile del genere visto che è un problema di pochi e a lei non cambia nulla.


rentier64 ha scritto:
Ciao le tasse le paghi sul totale, non puoi sottrarre le commissioni in quanto servizio di intermediazione. Come se tu pagassi un'agenzia, non puoi detrarre l'interemdiazione. Questo lo so per certo.

L'unica cosa che puoi detrarre sono i consumi e utenze, comprese Tari, telefono, wifi o pulizia caldaia, debitamente conteggiati, ma bisogna vedere se il tuo commercialista ne ha voglia. Per questo nessuno ci pensa mai ma sarebbe meglio mettere le utenze a parte anche qui su booking anche se forse sarebbe scocciante per l'ospite.
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se fai locazione breve a carattere non di impresa non detrai neanche quelli come non li detrai, al massimo puoi scorporarli dall'importo che porti in dichiarazione, ma solo se sono documentabili e calcolati precisamente su ogni pernottamento (es. il sig. Caio ha consumato X Kwh e me li ha pagati a parte, assieme alla n/365 parte della Tari etc...tutti pagamenti da fare al di fuori del transato di booking), i rimborsi forfettari non valgono.
auguri a fare questa roba, magari con cambi giornalieri, al primo a cui lo fai ti partono recensioni a da voto 0...
 
Nemor ha scritto:
L'impennata di cibo e trasporti giustifica altri rialzi dei tassi

Interessante analisi di Repubblica
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a settembre un altro +0,50 non lo toglie nessuno...poi di lì si vedrà, anche perchè la recessione comincia a mordere (e l'ostracismo verso la russia sta ritornando a più miti consigli) e il primo a patirne è lui https://www.finanzaonline.com/notiz...o-alle-prese-con-incertezza-domanda-e-offerta con riflessi sui costi dell'energia.
Ora bisogna dare a mazzata ai consumi con l'aumento dei tassi, così da riportare a più miti consigli e prezzi la GDO e le industrie, pena magazzini pieni e fatturato in picchiata e poi se la smettiamo (magari a novembre dopo le elezioni di mid-term) di tiraci bombe con Putin nel giardino ucraino, l'inflazione rientra velocemente nei ranghi (occhio l'inflazione non il prezzo finale :cool:)...poi ovvio se decidiamo di andare a tirarci bombe a taiwan allora tutto si vanifica.
 
alfa71 ha scritto:
Nel caso di realtà come Milano si possono abbassare i costi andando a cercare sistemazioni in strutture distanti dalla città ma di certo non si arriva a 600/900 euro al mese.
Un mio amico con mamma malata di Alzhaimer l'aveva ricoverata in una struttura dalle parti di Cremona pagando meno rispetto a quello che avrebbe dovuto sborsare a Milano e dintorni (dove le cifre grossomodo sono quelle da te citate ovvero tra i 2,5k ed i 3k).
Un altro mio amico ha ricoverato la madre ancora autosufficiente in una struttura del piacentino, anche in questo caso con un risparmio rispetto alle rette chieste a Milano e dintorni.

A mio padre l'ho già detto...se dovesse rendersi necessario un ricovero anche per lui, trovo abbastanza insensato andare a scegliere una casa di cura della nostra zona solo perchè così io posso andarlo a trovare più frequentemente.
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… magari fosse solo per quello, se ti dovesse capitare, spero di no, la scelta è un po’ dettata dalle impellenti necessità … tra posti disponibili, tra burocrazia che deve attestare il grado di bisogno su più direttrici, sanitarie, economiche e sociali, questo per un posto convenzionato e tutto ha i suoi tempi. Mentre tuo padre magari nn può aspettare la relazione dell’assistente sociale…
Questa è la situazione in Veneto… magari in Lombardia è diverso… un posto? pronti in 3gg!! Per 1,2k ? Subito!
 
Emadori ha scritto:
… magari fosse solo per quello, se ti dovesse capitare, spero di no, la scelta è un po’ dettata dalle impellenti necessità …
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Non c'è dubbio che se capita, molto spesso la scelta in prima battuta è dettata dalle necessità e non si può fare diversamente.
Nel frattempo però si può cercare una soluzione alternativa.
 
Stato
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