affitto magazzino il proprietario ci propone una cosa strana... spese condominiali

Stiamo rinnovando un contratto di locazione di magazzino il contratto in scadenza prevede affitto 500 al mese e spese condominiali 300 all'anno. 6300 annue

il proprietario dice che non ci sta piu dentro, con tasse ecc e propone affitto 550 al mese ( e a noi sta bene) spese sempre 300

quindi sarebbero 6600 all'anno ed a noi va bene

pero ci dice che sul contratto metterà affitto 300 al mese e spese condominiali 3600 all'anno con la dicitura acconto spese condominiali anni 2022/2023 salvo conguaglio

per noi la spese è= ma dove è il problema?

credo per le tasse che andrà a pagare

Così può dichiarare solo i 300 al mese. Non mi convince la formula acconto e salvo conguaglio. Se le spese sono maggiori? Dovete pagare la differenza?

Giuseppe_BG ha scritto:

credo per le tasse che andrà a pagare

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in che senso?

mariotrento ha scritto:

in che senso?

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Le tasse si pagano in percentuale solo sulla quota dell'affitto, quindi se lui dichiarasse 300€ al posto di 550€ pagherebbe le tasse su 300€ e non su 550€. In sostanza, nel caso in cui si avvalesse della cedolare secca al 21%, con questo giochetto andrebbe ad evadere circa 650€ di tasse all'anno.

lum ha scritto:

Le tasse si pagano in percentuale solo sulla quota dell'affitto, quindi se lui dichiarasse 300€ al posto di 550€ pagherebbe le tasse su 300€ e non su 550€. In sostanza, nel caso in cui si avvalesse della cedolare secca al 21%, con questo giochetto andrebbe ad evadere circa 650€ di tasse all'anno.

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E' vero, però se poi le spese condominiali sono 300 all'anno, l'inquilino potrebbe chiedergli di rendergli la differenza rispetto ai 3600 versati.
Non mi sembra una gran furbata.

robimo ha scritto:

E' vero, però se poi le spese condominiali sono 300 all'anno, l'inquilino potrebbe chiedergli di rendergli la differenza rispetto ai 3600 versati.
Non mi sembra una gran furbata.

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Si, al di là del fatto che starebbe commettendo un reato, si starebbe mettendo anche in una posizione di svantaggio perché la dicitura "salvo conguaglio" significa proprio che a fine anno (in teoria) si fa la differenza tra spese effettive e spese anticipate.
Per completezza bisogna segnalare che qualora le spese aumentassero in modo eccezionale sarebbe l'inquilino a dover integrare (anche se, viste le premesse, sembra un caso poco probabile).