Aumento tassi d'interesse e prezzo immobili

er cash · 17/9/22

inversionista ha scritto:
Ah si quindi dove sarebbe il capitalismo? Se fai impresa (di cui ti assumi il rischio d'impresa) affittando, vorresti poi guadagnare con introiti garantiti dallo Stato?

Non e' che voglio io, queste sono le dinamiche delle economie evolute (che l'italia non e' ancora proprio per questi motivi), e con evolute non intendo necessariamente migliori ma solo che si trovano piu avanti in un percorso intrapreso anche dall'italia.

La tutela delle "fasce piu deboli" che ha lo scopo prevalente di far si che non si rivoltino contro le fasce meno deboli, e' condotta con i sussidi. Il reddito di cittadinanza gia esistente potrebbe essere tranquillamente scomposto in componenti di beni primari: affitto, alimentari, vestiario etc, con quote di spesa per ciascuna categoria. Mettiamo caso che 250 euro vadano a coprire l'affitto e versati direttamente al locatore a fronte di contratto registrato...

E' chiaro che non si parla piu di un'economia di mercato. MA una cosa del genere gia esiste in usa proprio per far fronte al fatto che altrimenti nessuno affitterebbe a persone finanziariamente inaffidabili. si chiama "Section 8" e ci sono investitori immobiliari specializzati in questo tipo di affittanze.

Skywalker1983 · 17/9/22

La tempesta perfetta paventata qualche pagina addietro siete tutti convinti che ci sarà? Sono cicli, non sono così pessimista personalmente. Le materie prime di stabilizzeranno. Inflazione durerà quanto? Anni? Forse, decenni? Non credo proprio.

Tra 2-3 anni con situazione internazionale tornata alla “normalità” ci saremmo già dimenticati di questo periodo transitorio.

Poi certo se uno crede che scoppierà la terza guerra mondiale allora li c’è poco da fare. Siamo già spacciati tutti in partenza.

ciroascarone · 17/9/22

er cash ha scritto:
Non e' che voglio io, queste sono le dinamiche delle economie evolute (che l'italia non e' ancora proprio per questi motivi), e con evolute non intendo necessariamente migliori ma solo che si trovano piu avanti in un percorso intrapreso anche dall'italia.

La tutela delle "fasce piu deboli" che ha lo scopo prevalente di far si che non si rivoltino contro le fasce meno deboli, e' condotta con i sussidi. Il reddito di cittadinanza gia esistente potrebbe essere tranquillamente scomposto in componenti di beni primari: affitto, alimentari, vestiario etc, con quote di spesa per ciascuna categoria. Mettiamo caso che 250 euro vadano a coprire l'affitto e versati direttamente al locatore a fronte di contratto registrato...

E' chiaro che non si parla piu di un'economia di mercato. MA una cosa del genere gia esiste in usa proprio per far fronte al fatto che altrimenti nessuno affitterebbe a persone finanziariamente inaffidabili. si chiama "Section 8" e ci sono investitori immobiliari specializzati in questo tipo di affittanze.

mi sembra molto plausible e sensato che arriveremo giocoforza a questi provvedimenti per evitare l' esplosione sociale...già il nuovo governo che si prospetta, ed in parte anche quello attuale, si muovono in questo senso...occcorre garantire quanto più possibile i proprietari e al contempo cercare di evitare di ritrovarsi con milioni d senzatetto...al momento si è scaricato tutto il peso del disagio abitativo sui proprietari con le nefaste consegueze che sono sotto gli occhi di tutti

ciroascarone · 17/9/22

Skywalker1983 ha scritto:
La tempesta perfetta paventata qualche pagina addietro siete tutti convinti che ci sarà? Sono cicli, non sono così pessimista personalmente. Le materie prime di stabilizzeranno. Inflazione durerà quanto? Anni? Forse, decenni? Non credo proprio.

Tra 2-3 anni con situazione internazionale tornata alla “normalità” ci saremmo già dimenticati di questo periodo transitorio.

Poi certo se uno crede che scoppierà la terza guerra mondiale allora li c’è poco da fare. Siamo già spacciati tutti in partenza.

2-3 anni per un paese allo stremo sono un eternità...in 2-3 anni , per cme siamo messi, può succedere di tutto..il tuo discorso ha senso se si trattasse di un paese in condizioni di finanza pubblicaalmeno accettabili...noi abbiamo pochi mesi di resistenza e per fortuna lo scudo dell' europa che ci tiene artificialmente a galla altrimenti saremmo già ai livelli di paesi come turchia ed argentina

Skywalker1983 · 17/9/22

ciroascarone ha scritto:
2-3 anni per un paese allo stremo sono un eternità...in 2-3 anni , per cme siamo messi, può succedere di tutto..il tuo discorso ha senso se si trattasse di un paese in condizioni di finanza pubblicaalmeno accettabili...noi abbiamo pochi mesi di resistenza e per fortuna lo scudo dell' europa che ci tiene artificialmente a galla altrimenti saremmo già ai livelli di paesi come turchia ed argentina

Non siamo messi così male come vogliono farci credere. A livello di ricchezza privata siamo forse il 3-4 paese al mondo pro capite. l’inflazione alta sito anche a livello di debito. Lo scudo anti spread garantirà da crisi sistemiche. Non vedo nulla di drammatico sul lungo periodo. Nel breve tra aiuti fiscali e scostamenti ci metteranno una pezza.

oneone · 17/9/22

I prezzi delle case saliranno solo se cominceranno gli abbattimenti delle palazzine degradate

Noela96 · 17/9/22

Dato il forte aumento dei tassi di interesse se uno avesse in cash il totale importo di costo di un appartamento quanto conviene percentualmente anticipare?

er cash · 18/9/22

Skywalker1983 ha scritto:
Non siamo messi così male come vogliono farci credere. A livello di ricchezza privata siamo forse il 3-4 paese al mondo pro capite. l’inflazione alta sito anche a livello di debito. Lo scudo anti spread garantirà da crisi sistemiche. Non vedo nulla di drammatico sul lungo periodo. Nel breve tra aiuti fiscali e scostamenti ci metteranno una pezza.

La ricchezza privata e' dentro ai conti correnti o comunque dentro le banche.
Ora apri il sussidiario alla voce "Cipro 2013" o ancora meglio alla voce "Libano 2018"
e vedi che fine fa la "ricchezza" privata nel giro di due ore.

Latrina · 18/9/22

Nel mio "piccolo" ho fatto dopo tempo una simulazione su facile.it per accedere ad un mutuo.
Simulando la rata sono rimasto basito... Aumentata del 30% quasi con un tasso proposto al 2,78%.
Posto che non immaginavo un aumento simile sulla rata... Ma mi spiegate come potete immaginare che i prezzi su Milano continuino a salire? Cioè manca proprio un pezzo di "sostegno".... Dato dal quantitative easing....

Skywalker1983 · 18/9/22

er cash ha scritto:
La ricchezza privata e' dentro ai conti correnti o comunque dentro le banche.
Ora apri il sussidiario alla voce "Cipro 2013" o ancora meglio alla voce "Libano 2018"
e vedi che fine fa la "ricchezza" privata nel giro di due ore.

Italia no uguale Libano e Cipro, mi pare abbastanza facile da intuire.

Skywalker1983 · 18/9/22

******* ha scritto:
Nel mio "piccolo" ho fatto dopo tempo una simulazione su facile.it per accedere ad un mutuo.
Simulando la rata sono rimasto basito... Aumentata del 30% quasi con un tasso proposto al 2,78%.
Posto che non immaginavo un aumento simile sulla rata... Ma mi spiegate come potete immaginare che i prezzi su Milano continuino a salire? Cioè manca proprio un pezzo di "sostegno".... Dato dal quantitative easing....

Già scritto tipo 6 volte che parlo in generale, non di Milano.

er cash · 18/9/22

Skywalker1983 ha scritto:
Italia no uguale Libano e Cipro, mi pare abbastanza facile da intuire.

Italia 92?
e comunque ti pare molto male. Le similitudini tra Libano e Italia sono molte. Loro hanno il vantaggio che sono abituati.

Skywalker1983 · 18/9/22

er cash ha scritto:
Italia 92?
e comunque ti pare molto male. Le similitudini tra Libano e Italia sono molte. Loro hanno il vantaggio che sono abituati.

Punti di vista.. l’Italia è la 8-9 potenza mondiale, è all’interno dell’Europa che ha già detto che metterà in atto scudo anti spread, ha circa 15 volte la popolazione del Libano. A me pare che pare molto male a te a metterli sullo stesso piano.

er cash · 18/9/22

Skywalker1983 ha scritto:
Punti di vista.. l’Italia è la 8-9 potenza mondiale, è all’interno dell’Europa che ha già detto che metterà in atto scudo anti spread, ha circa 15 volte la popolazione del Libano. A me pare che pare molto male a te a metterli sullo stesso piano.

Non li sto equiparando a livello demografico ne a livello di output produttivo.
dico che hanno molte caratteristiche in comune per quanto riguarda la struttura del risparmio privato, del debito pubblico e la natura predatorie delle elite politico/economiche...
(oltre che la alla presenza di organizzazioni molto potenti militarmente che controllano intere parti del paese con forme parallele a quelle dello stato...)

I depositi degli italiani nelle banche sono migliaia di miliardi e perche si fidino a lasciarli in banca mi sfugge completamente.
Se, ripeto, si pensa che in italia non potrebbe mai succedere che non si possa piu utilizzare i propri risparmi si fa un errore molto grave.

arte3000 · 18/9/22

er cash ha scritto:
Non li sto equiparando a livello demografico ne a livello di output produttivo.
dico che hanno molte caratteristiche in comune per quanto riguarda la struttura del risparmio privato, del debito pubblico e la natura predatorie delle elite politico/economiche...
(oltre che la alla presenza di organizzazioni molto potenti militarmente che controllano intere parti del paese con forme parallele a quelle dello stato...)

I depositi degli italiani nelle banche sono migliaia di miliardi e perche si fidino a lasciarli in banca mi sfugge completamente.
Se, ripeto, si pensa che in italia non potrebbe mai succedere che non si possa piu utilizzare i propri risparmi si fa un errore molto grave.

Scusandomi anticipatamente per l'OT,mi piacerebbe sapere cosa consigli di fare,anzi,cosa faresti con i risparmi sui CC ?

Grazie per le lucide considerazioni.

ciroascarone · 18/9/22

Skywalker1983 ha scritto:
Non siamo messi così male come vogliono farci credere. A livello di ricchezza privata siamo forse il 3-4 paese al mondo pro capite. l’inflazione alta sito anche a livello di debito. Lo scudo anti spread garantirà da crisi sistemiche. Non vedo nulla di drammatico sul lungo periodo. Nel breve tra aiuti fiscali e scostamenti ci metteranno una pezza.

può essere...la ricchezza privata che giustamente rimarchi come punto di forza è stata più e più volte usata dai governi che si sono succeduti come motivo per rimarcare la solidità del paese e contestare il rating bbb che abbiamo ora...il che vuol dire che se ci sarà bisogno si attingerà a piene mani ai risparmi degli italiani...e se la curva debito/pil, che con il governo draghi aveva iniziato a ridiscendere dopo l' esplosione post covid, non assumerà una stabile traiettoria discendente al punto di non ritorno ( pescare nei conti correnti degli italiani con patrimoniali e misure varie anche di frodo in stile amato) arriveremo presto..lo scudo antispread sarà attivo solo finchè i governi seguiranno i diktat europei mirati a far scendere la curva debito pil a qualunque costo anche a quello, se servirà di attingere alla ricchezza privata degli itakiani

ciroascarone · 18/9/22

er cash ha scritto:
La ricchezza privata e' dentro ai conti correnti o comunque dentro le banche.
Ora apri il sussidiario alla voce "Cipro 2013" o ancora meglio alla voce "Libano 2018"
e vedi che fine fa la "ricchezza" privata nel giro di due ore.

preciso

Angelo8888 · 18/9/22

Buonasera, mi scuso anticipatamente se scrivo in questo topic, ma non sono riuscito ad aprirne uno nuovo.
Mi presento, mi chiamo Angelo e faccio l'impiegato a Milano.
Possiedo da diversi anni un appartamento in Sicilia che vorrei vendere, dal momento che non lo utilizzo e non ho nemmeno la possibilità di seguirlo data la distanza. Quale procedura sarebbe consigliabile seguire? Affidarsi ad una agenzia immobiliare, oppure provare da soli tramite qualche sito internet dedicato?
Preciso che non ho bisogno di soldi, anche se mi piacerebbe non allungare molto i tempi in modo tale da poter rinvestire il guadagno della vendita sui mercati finanziari

Napoli1986 · 18/9/22

Angelo8888 ha scritto:
Buonasera, mi scuso anticipatamente se scrivo in questo topic, ma non sono riuscito ad aprirne uno nuovo.
Mi presento, mi chiamo Angelo e faccio l'impiegato a Milano.
Possiedo da diversi anni un appartamento in Sicilia che vorrei vendere, dal momento che non lo utilizzo e non ho nemmeno la possibilità di seguirlo data la distanza. Quale procedura sarebbe consigliabile seguire? Affidarsi ad una agenzia immobiliare, oppure provare da soli tramite qualche sito internet dedicato?
Preciso che non ho bisogno di soldi, anche se mi piacerebbe non allungare molto i tempi in modo tale da poter rinvestire il guadagno della vendita sui mercati finanziari

A distanza solo agenzia ovviamente.

Galerkin · 18/9/22

Angelo8888 ha scritto:
Buonasera, mi scuso anticipatamente se scrivo in questo topic, ma non sono riuscito ad aprirne uno nuovo.
Mi presento, mi chiamo Angelo e faccio l'impiegato a Milano.
Possiedo da diversi anni un appartamento in Sicilia che vorrei vendere, dal momento che non lo utilizzo e non ho nemmeno la possibilità di seguirlo data la distanza. Quale procedura sarebbe consigliabile seguire? Affidarsi ad una agenzia immobiliare, oppure provare da soli tramite qualche sito internet dedicato?
Preciso che non ho bisogno di soldi, anche se mi piacerebbe non allungare molto i tempi in modo tale da poter rinvestire il guadagno della vendita sui mercati finanziari

A distanza agenzia. Dai le chiavi a loro così si smazzano visite e quant'altro e te interverrai quando ci sarà un'offerta.

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