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La mia esperienza di ristrutturazione - una Divina Commedia

esperienza simile per costruire casa da zero fatta 30 anni fa

Esperienza simile per costruire casa da zero fatta su terreno di proprieta' , 30 anni fa assieme ai mie genitori con i risparmi di UNA VITA ,in soli 3 anni l'abbiamo finita ,nonostante avessimo trovato una impresa edile geometra e muratori di fiducia ,non vi racconto quanti problemi abbiamo dovuto affrontare e risolvere da soli ,cercando di evitare errori e le innumerevoli fregature dei vari fornitori che provavano a speculare su tutto ,consiglio bisogna non fidarsi di nessuno e stare sempre sul "pezzo " appena molli un attimo provano ad incuXarti ,ma comunque ne e' valsa la pena , lo rifarei comunque ,avere un casa su misura a tuo piacimento non ha eguali.
 
rentier64 ha scritto:
Esperienza simile per costruire casa da zero fatta su terreno di proprieta' , 30 anni fa assieme ai mie genitori con i risparmi di UNA VITA ,in soli 3 anni l'abbiamo finita ,nonostante avessimo trovato una impresa edile geometra e muratori di fiducia ,non vi racconto quanti problemi abbiamo dovuto affrontare e risolvere da soli ,cercando di evitare errori e le innumerevoli fregature dei vari fornitori che provavano a speculare su tutto ,consiglio bisogna non fidarsi di nessuno e stare sempre sul "pezzo " appena molli un attimo provano ad incuXarti ,ma comunque ne e' valsa la pena , lo rifarei comunque ,avere un casa su misura a tuo piacimento non ha eguali.
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soluzione? DIRETTORE LAVORI NON DEL POSTO, possibilmente ingegnere o architetto.
costa ma ne vale la pena. è fondamentale avere qualcuno che lavora nel vostro interesse e che sia competente (noi non possiamo esserlo se facciamo altri mestieri)

errore affidarsi al geometra del posto o direttamente all'impresa.
la procedura corretta:

Progetto della casa. (architetto o ingegnere sarebbe meglio)
computo metrico.
il computo lo si porta alle aziende edili e si ottiene il preventivo per la costruzione della casa.
si sceglie la ditta e si concorda TUTTO nero su bianco.
si costruisce con direttore lavori che deve presenziare il più possibile.
così facendo si LIMITANO gli errori.
 
il Barbin ha scritto:
figuriamoci....io son proprietario, loro in affitto....se ne andranno prima loro di me, cascasse il mondo....
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a me spiace per la tua ragazza, già il fatto che stia in ospedale dopo 150km di auto è un peso non da poco.!
in affitto al mare trovai una famiglia che faceva giocare i 2 bimbi fino alle 2.30 del mattino...:wall: allucinante il comportamento di certi soggetti.
 
il Barbin ha scritto:
figuriamoci....io son proprietario, loro in affitto....se ne andranno prima loro di me, cascasse il mondo....
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Mah lo spero per te, bisognerebbe vedere che contratto hanno fatto, se è un 4+4 te li devi sorbire teoricamente per diversi anni e più tempo passa sentendo questi rumori e peggio è per la sopportazione tua e, soprattutto, della tua ragazza.
 
*Bushido* ha scritto:
soluzione? DIRETTORE LAVORI NON DEL POSTO, possibilmente ingegnere o architetto.
costa ma ne vale la pena. è fondamentale avere qualcuno che lavora nel vostro interesse e che sia competente (noi non possiamo esserlo se facciamo altri mestieri)

errore affidarsi al geometra del posto o direttamente all'impresa.
la procedura corretta:

Progetto della casa. (architetto o ingegnere sarebbe meglio)
computo metrico.
il computo lo si porta alle aziende edili e si ottiene il preventivo per la costruzione della casa.
si sceglie la ditta e si concorda TUTTO nero su bianco.
si costruisce con direttore lavori che deve presenziare il più possibile.
così facendo si LIMITANO gli errori.
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Nel mio caso era il geometra il direttore lavori e ne ha gia' combinate abbastanza ,ci mancherebbe anche di assoldarne un terzo NO NO cosi' mi tocca pagare pure lui e controllare le ******* che fa,chi fa da se fa per tre
 
Ultima modifica:
il Barbin ha scritto:
no no figurati! anche altrove sul FOL ho scritto più volte che sono di Padova
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grazie mille per la tua testimonianza.

sono anche io di Padova e sono in attesa di acquistare un immobile nuovo in zona Guizza (cantiere fermo al momento per rialzo prezzi ingestibile da parte del costruttore).

Mi hai convinta che la ristrutturazione non fa per me.

PS: in che zona di PD hai fatto questo lavoro?
 
più che altro, non hanno capito che se vi mettete voi a far casino alle 5 del mattino, sono cavoli amari :D
 
il Barbin ha scritto:
figuriamoci....io son proprietario, loro in affitto....se ne andranno prima loro di me, cascasse il mondo....
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Cerca di contattare il proprietario, spiegagli la situazione e cerca nel contempo di acquisire informazioni su tipo e durata del contratto così da renderti conto di quanti anni di potenziale sofferenza stiamo parlando.

Evita escalation verbali con il barbaro, non lo conosci, non sai di cosa può essere capace, non mettere a rischio la tua incolumità fisica e psichica e quella della tua ragazza.
Conosco situazioni in cui inquilini ai ferri corti sono arrivati a fissare a soffitto una cassa acustica di un impianto stereo per rendere la vita impossibile al piano sovrastante a tutte le ore del giorno...:rolleyes:
 
il Barbin ha scritto:
figuriamoci....io son proprietario, loro in affitto....se ne andranno prima loro di me, cascasse il mondo....
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Come vuoi, intanto sei tu che hai un disagio e non loro. quindi parti svantaggiato

il secondo tuo disagio è che per andartene e vendere dovrai perdere soldi e tempo mentre loro - in affitto e senza disagi - non perderanno niente.

vedi tu chi parte avvantaggiato.
 
*Bushido* ha scritto:
a me spiace per la tua ragazza, già il fatto che stia in ospedale dopo 150km di auto è un peso non da poco.!
in affitto al mare trovai una famiglia che faceva giocare i 2 bimbi fino alle 2.30 del mattino...:wall: allucinante il comportamento di certi soggetti.
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con tutto il rispetto...
150km andare e 150km e' una scelta davvero pesante. Poi ognuno fa quello che vuole.
 
Spero che abbiate dato un verde al Barbin per il tempo che ha speso per raccontarci la sua storia...!!! 😀😀😀
 
mariotrento ha scritto:
Come vuoi, intanto sei tu che hai un disagio e non loro. quindi parti svantaggiato

il secondo tuo disagio è che per andartene e vendere dovrai perdere soldi e tempo mentre loro - in affitto e senza disagi - non perderanno niente.

vedi tu chi parte avvantaggiato.
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Proprio per questo qualcosa deve fare, sicuramente subire passivamente senza fare nulla è la scelta meno intelligente, brutto a dirsi ma è così.
 
di 'ste storie ne ho lette a decine, su vari forum :D segno che di cafonazzi siamo pieni, spesso il "tranquillo" si è trasferito per non dare di matto, purtroppo in Italia i casinisti hanno troppe tutele, se poi hanno bambini..."ma la vogliamo far giocare questa povera creatura?" :rolleyes:
 
*Bushido* ha scritto:
di 'ste storie ne ho lette a decine, su vari forum :D segno che di cafonazzi siamo pieni, spesso il "tranquillo" si è trasferito per non dare di matto, purtroppo in Italia i casinisti hanno troppe tutele, se poi hanno bambini..."ma la vogliamo far giocare questa povera creatura?" :rolleyes:
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vero, ma chi ha la peggio sono i cileoduristi "io sono proprietario ed io agisco" poi dopo anni di sofferenze attuano l'unico piano funzionate "vendere e passare la palla ad altri in ogni modo il mondo va così
 
mariotrento ha scritto:
vero, ma chi ha la peggio sono i cileoduristi "io sono proprietario ed io agisco" poi dopo anni di sofferenze attuano l'unico piano funzionate "vendere e passare la palla ad altri in ogni modo il mondo va così
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Più che la dicotomia proprietario-affittuario secondo me in questi casi conta molto anche la "location" degli appartamenti: se il casinista sta sotto da molto meno fastidio perchè si sentono solamente le grida e gli schiamazzi e non tutto il resto (dalle sedie e i mobili spostati strisciando alle cose che cadono rumorosamente passando per l'eventuale sciacquone tirato a tutte le ore). Poi è chiaro che se il livello di inciviltà di quelli sotto arriva ad attaccare una cassa acustica al soffitto ci si può fare poco, ma questa rimane un'eventualità molto remota (il famoso caso di 1 su 1 milione).

Al di là di esperire le vie diplomatiche (amministratore, coazione con in vicini di casa, moral suasion con il vicino rumoroso) qualche piccolo rumoretto "tattico" si può anche mettere in atto (per esempio tirare lo sciacquone alle 5 quando tua moglie si alza) in modo tale da far capire che a tutto c'è un limite.:yes:
 
123abc ha scritto:
Più che la dicotomia proprietario-affittuario secondo me in questi casi conta molto anche la "location" degli appartamenti: se il casinista sta sotto da molto meno fastidio perchè si sentono solamente le grida e gli schiamazzi e non tutto il resto (dalle sedie e i mobili spostati strisciando alle cose che cadono rumorosamente passando per l'eventuale sciacquone tirato a tutte le ore). Poi è chiaro che se il livello di inciviltà di quelli sotto arriva ad attaccare una cassa acustica al soffitto ci si può fare poco, ma questa rimane un'eventualità molto remota (il famoso caso di 1 su 1 milione).

Al di là di esperire le vie diplomatiche (amministratore, coazione con in vicini di casa, moral suasion con il vicino rumoroso) qualche piccolo rumoretto "tattico" si può anche mettere in atto (per esempio tirare lo sciacquone alle 5 quando tua moglie si alza) in modo tale da far capire che a tutto c'è un limite.:yes:
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però se senti le sedie e lo sciacquone tirato non è un problema di cafoni è un problema di immobile.
 
123abc ha scritto:
Più che la dicotomia proprietario-affittuario secondo me in questi casi conta molto anche la "location" degli appartamenti: se il casinista sta sotto da molto meno fastidio perchè si sentono solamente le grida e gli schiamazzi e non tutto il resto
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Purtroppo NON è così.
Ti faccio l'esempio di casa mia, quelli al piano di sotto (piano terra) avevano le bambine (avevano nel senso che ora sono cresciute (15 e 12 anni) che saltavano e correvano dalla mattina alla sera, si sentivano soprattutto le camminate pesanti a piedi scalzi, i salti e le corse in modo da farti perdere la pazienza, ma anche se sbattevano qualcosa contro i muri, spostare sedie si sente benissimo in tal senso sappiamo quando si siedono a tavola per mangiare tanto per farti un esempio.
Questo per dirti che se i vicini sono animali senti tutto anche da sotto.
Probabilmente se li avessi avuti di sopra avrei o ammazzato qualcuno o me ne sarei andato di casa, ma ti posso assicurare che anche sotto il rumore diventa insopportabile.
La fortuna ha voluto che le bambine di sotto la sera andavano a letto abbastanza presto quindi avevo la mia pace e ora sono cresciute e il rumore è limitato solo ad alcuni momenti (sono ancora immature comunque, quella di 12 anni gioca ancora con le bambole e le sue amicizie sono composte da bambine sotto i 10 anni.
I genitori sono menefreghisti ma almeno non fanno casino più di tanto.
 
Bits10 ha scritto:
però se senti le sedie e lo sciacquone tirato non è un problema di cafoni è un problema di immobile.
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Certo è anche un problema di insonorizzazione della casa in molti casi, ma sta pur tranquillo che determinati rumori provocati dal condòmino se fatti con educazione e tatto si sentono poco e non danno fastidio, se invece sei un cafone senti tutto perchè fai qualsiasi cosa senza riguardo.

Casa mia senz'altro è insonorizzata male, fatto sta che quelli di sopra raramente li sento mentre quelli di sotto me li sono sorbiti per anni con mia grande disapprovazione, quindi l'educazione e il seguire le regole in un condominio sono una cosa FONDAMENTALE e sopra pure c'è una fanciulla......ma educata.
Ad ogni modo sentire lo sciacquone è l'ultimo dei problemi.
 
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