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Ristrutturare con 110% o 50% e 65%?

er cash ha scritto:
Non vale la pena. Troppo piccolo, hai tempo da perdere?
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No tempo da perdere no, però 50.000,00 non mi fanno schifo, 30k mi suonavano molto male…
Poi ripeto Er cash, 120.000,00 ad appartamento sono stato molto pessimista…
 
Bose ha scritto:
No tempo da perdere no, però 50.000,00 non mi fanno schifo, 30k mi suonavano molto male…
Poi ripeto Er cash, 120.000,00 ad appartamento sono stato molto pessimista…
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Cerca di aggiungerci uno zero, il tempo e le rogne sarebbero uguali
 
bonus facciata e ristrutturazione edilizia

Spero sia la sezione giusta avrei un paio di dubbi:
1) per il bonus facciata in detrazione diretta (no cessione) serve visto di conformità e asseverazione spese?
2) per la detrazione da ristrutturazione edilizia al 50%. Se i lavori di ristrutturazione prevedono più lavori con ditte diverse tutti sotto i 15mila euro ciascuno, serve visto di conformità e asseverazione? Si considera come un unico lavoro di ristrutturazione o come diversi interventi separati tutti da portare singolarmente a credito?

Scusate la mia ignoranza a spero di capisca la domanda
 
folgorato87 ha scritto:
Spero sia la sezione giusta avrei un paio di dubbi:
1) per il bonus facciata in detrazione diretta (no cessione) serve visto di conformità e asseverazione spese?
2) per la detrazione da ristrutturazione edilizia al 50%. Se i lavori di ristrutturazione prevedono più lavori con ditte diverse tutti sotto i 15mila euro ciascuno, serve visto di conformità e asseverazione? Si considera come un unico lavoro di ristrutturazione o come diversi interventi separati tutti da portare singolarmente a credito?

Scusate la mia ignoranza a spero di capisca la domanda
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1) visto e asseverazioni servono sempre

2) se devi fare detrazione in 10 anni non serve né visto, nè asseverazione.
Se vuoi fare la cessione del credito devi avere visto e asseverazione, dato che il calcolo si fa sul totale.
 
Napoli1986 ha scritto:
1) visto e asseverazioni servono sempre

2) se devi fare detrazione in 10 anni non serve né visto, nè asseverazione.
Se vuoi fare la cessione del credito devi avere visto e asseverazione, dato che il calcolo si fa sul totale.
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Quindi per il bonus facciata serve in ogni caso visto e asseverazione, mentre per la ristrutturazione edilizia in detrazione diretta in 10 anni non servono indipendentemente dall'importo dei lavori?
 
folgorato87 ha scritto:
Quindi per il bonus facciata serve in ogni caso visto e asseverazione, mentre per la ristrutturazione edilizia in detrazione diretta in 10 anni non servono indipendentemente dall'importo dei lavori?
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no, per il bonus facciate, se lo porti in detrazione non serve nulla
 
Bose ha scritto:
Stamattina sono stato in agenzia, ho lanciato offerta -50.000,00 - , settimana prossima lo comunica al proprietario e vediamo.
Ho fatto due parole sulle rivendibilità una volta ristrutturate a dovere.
Lui sostiene che una casa di quella metratura e con doppio box la si può vendere a 145.000,00.
Quella con box singolo 130.000,00.
E il terzo box che è sempre singolo lo si può vendere a 15.000,00, anche di più in quanto molto richiesti in zona...
A mio avviso è troppo ottimistico in quanto non rischia lui, però vedremo...
Se l'acquistassi a 50K il "guadagno" con i 240K ipotizzati, passa da 32K a 52K.
Se veramente si vendesse a quella cifra invece, beh penso le cifre del guadagno sarebbero di tutto rispetto.
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Buongiorno ragazzi, stamattina mi ha chiamato l'agenzia, dice che il proprietario è molto propenso a scendere a 55k e che con tutta probabilità accetterà la mia offerta fatta un mese e mezzo fa.
Ho detto che ci avrei pensato bene valutando il tutto.
Mi prenderò qualche giorno per ragionare, c'è da dire che i prezzi dei materiali sono in continuo aumento, ditte non se ne trovano, cessione del credito sempre più difficili, e quando ci si accede le % sono molto alte.
Si potrebbe ragionare di prendere le due case e i tre box con l'intento di tenerli fermi un paio danni e poi vedere come evolvono le cose.
Se mai li prendessi pensavo cmq di intestare una casa a me e una a mia moglie, se il 110% dovesse prolungarsi e diventando burocraticamente più easy , potrei cmq accederci nel 2023.
O cmq se i prezzi dovessero tornare umani, valutare sempre il 50% e 65% (sempre che ci siano ancora).
Ovviamente se optassi per questi ultimi, di sicuro non farei ne’ cappotto, ne’ fv con pompa di calore, ma mi limiterei a fare solo riscaldamento a pavimento se non tradizionale.
Consigli?
 
Aggiorno calcolo ipotizzato.
Ho portato la cessione al 20%.
In verde il totale che dovrebbe rientrarmi.
 

Allegati

  • FOGLIO CALCOLO UFF marzo.ods
    14,7 KB · Visite: 14
Buongiorno,
chi può darmi un suggerimento su cosa fare? Vi spiego la mia situazione: ho appena acquistato casa e mi resta di liquidità 22.000 €.
Non mi sono mai informato sui vari bonus. Sto facendo fare alcuni preventivi da ditte edili e tecnici per impianti, ecc e chiaramente mi hanno suggerito di provare con cessione del credito o con poste, oppure semplicemente con la detrazione in 10 anni. Quello che vorrei capire è per la detrazione in 10 anni mi basta presentare in fase di dichiarazione dei redditi dal commercialista le copie dei bonifici che devono essere parlanti? I bonifici parlanti devono fare riferimento a qualche articolo di legge per ristrutturazione 50%?
Invece per la cessione del credito ho letto tutta la discussione sempre in questo forum dove al momento non si capisce bene perché sia complicato farlo con Poste. Voi al mio posto cosa fareste? Detrazioni, Cessione, in economia?
 
leonflare229 ha scritto:
Buongiorno,
chi può darmi un suggerimento su cosa fare? Vi spiego la mia situazione: ho appena acquistato casa e mi resta di liquidità 22.000 €.
Non mi sono mai informato sui vari bonus. Sto facendo fare alcuni preventivi da ditte edili e tecnici per impianti, ecc e chiaramente mi hanno suggerito di provare con cessione del credito o con poste, oppure semplicemente con la detrazione in 10 anni. Quello che vorrei capire è per la detrazione in 10 anni mi basta presentare in fase di dichiarazione dei redditi dal commercialista le copie dei bonifici che devono essere parlanti? I bonifici parlanti devono fare riferimento a qualche articolo di legge per ristrutturazione 50%?
Invece per la cessione del credito ho letto tutta la discussione sempre in questo forum dove al momento non si capisce bene perché sia complicato farlo con Poste. Voi al mio posto cosa fareste? Detrazioni, Cessione, in economia?
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cosa devi rifare? quanto volevi spendere?
certo, era meglio farli l'anno scorso i lavori...sia perchè i prezzi ora sono aumentati e trovare una ditta è un'agonia....specialmente se si vuole cedere il credito...ormai anche per lavori in edilizia libera, anche sotto i 10k, poste italiane ad esempio chiede visto di conformità e asseverazione dei prezzi....in più ti riconoscono solo l'80% del credito che hai maturato....più i costi per i visti/asseverazioni...

se si tratta di 20mila euro, portateli in detrazione.....e auguri per il resto...
 
il Barbin ha scritto:
cosa devi rifare? quanto volevi spendere?
certo, era meglio farli l'anno scorso i lavori...sia perchè i prezzi ora sono aumentati e trovare una ditta è un'agonia....specialmente se si vuole cedere il credito...ormai anche per lavori in edilizia libera, anche sotto i 10k, poste italiane ad esempio chiede visto di conformità e asseverazione dei prezzi....in più ti riconoscono solo l'80% del credito che hai maturato....più i costi per i visti/asseverazioni...

se si tratta di 20mila euro, portateli in detrazione.....e auguri per il resto...
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Devo rifare casa. Quindi rifare tutti gli impianti (idraulico con riscaldamento a pavimento radiante, aria canalizzata, elettrico). Pavimento e massetto. Di muri c'è ne sono solo 2 piccoli da abbattere. L'intonaco lo lascio perché va bene. Qualche abbassamento e pitturare. Considera che poi qui al sud nella mia zona i prezzi non sono altissimi, con 20k riesco a fare gli impianti, demolizione, smaltimento e massetto. Mi resterebbe da fare abbassamenti, pittura, acquisto e posa pavimento. Per la questione infissi sono in attesa di capire se il condominio procederò al bonus oppure devo provvedere anche su questo aspetto.
 
leonflare229 ha scritto:
Devo rifare casa. Quindi rifare tutti gli impianti (idraulico con riscaldamento a pavimento radiante, aria canalizzata, elettrico). Pavimento e massetto. Di muri c'è ne sono solo 2 piccoli da abbattere. L'intonaco lo lascio perché va bene. Qualche abbassamento e pitturare. Considera che poi qui al sud nella mia zona i prezzi non sono altissimi, con 20k riesco a fare gli impianti, demolizione, smaltimento e massetto. Mi resterebbe da fare abbassamenti, pittura, acquisto e posa pavimento. Per la questione infissi sono in attesa di capire se il condominio procederò al bonus oppure devo provvedere anche su questo aspetto.
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con 20k riesci a rifare bagno, impianto idraulico, impianto elettrico e pure rifare tutti i pavimenti??? beato te!
 
Salve, a quanto ammonta il costo (in termini di commissioni ed altre tasse) della cessione del credito per bonus 50% a POSTE ITALIANE, cioè quello classico della ristrutturazione?
 
abales ha scritto:
Salve, a quanto ammonta il costo (in termini di commissioni ed altre tasse) della cessione del credito per bonus 50% a POSTE ITALIANE, cioè quello classico della ristrutturazione?
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il 30% in altre parole ti ridanno 70 per ogni 100 maturati
 
Bits10 ha scritto:
il 30% in altre parole ti ridanno 70 per ogni 100 maturati
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Quindi facendo cessione il bonus del 50% genera solo in 20% di introito e il 65% il 35%.
Capite adesso perchè l'edilizia si è fermata?
E a questo aggiungiamoci il caro prezzi dei materiali e manodopera, ergo ristrutturare oggi con il 50, 65 e cessione, è come essere martiri, per non dire altro...
 
leonflare229 ha scritto:
Devo rifare casa. Quindi rifare tutti gli impianti (idraulico con riscaldamento a pavimento radiante, aria canalizzata, elettrico). Pavimento e massetto. Di muri c'è ne sono solo 2 piccoli da abbattere. L'intonaco lo lascio perché va bene. Qualche abbassamento e pitturare. Considera che poi qui al sud nella mia zona i prezzi non sono altissimi, con 20k riesco a fare gli impianti, demolizione, smaltimento e massetto. Mi resterebbe da fare abbassamenti, pittura, acquisto e posa pavimento. Per la questione infissi sono in attesa di capire se il condominio procederò al bonus oppure devo provvedere anche su questo aspetto.
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Ciao, l'unico consiglio che al momento mi sento di darti è quello di :

1) raggruppare tutti i preventivi
2) valutare l'importo complessivo. Ahimè penso che i 20k € siano ben pochi rispetto al lavoro da fare.
3) Cernire quelli fondamentali
4) sentire un geometra ed il tuo commercialista. Al primo chiedere che lavori possono essere fatti in edilizia libera e quali necessitino di un titolo edilizio in comune . Al secondo chiedi quali di questi lavori possono usufruire dei bonus e quali sono le condizioni di titolo edilizio eventualmente necessari. Per far si che al momento delle detrazioni durante il 730 non ci siano sorprese.
5) Per i 2 piccoli muri da abbattere senti sempre geometra , per discorsi catasto , planimetri etc etc
6) Per il discorso dei soldi ( mi permetto ) ci sono anche dei mutui a SAL che coprono le ristrutturazioni ...valuta con la tua banca.

Spero di esserti stato d'aiuto

Buona giornata
 
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