Fol News

Tutti gli approfondimenti
Tutte le notizie

Fondi immobiliari 69

Stato
Chiusa ad ulteriori risposte.
https://www.1info.it/PORTALE1INFO/P...oneinfo&data=2022&filetype=comunicati&titolo=


COMUNICATO STAMPA

19 DICEMBRE 2022: CONVOCATA L’ASSEMBLEA DEI
PARTECIPANTI DEL FONDO ATLANTIC 1


L’Assemblea dei Partecipanti del Fondo denominato “Atlantic 1 - Fondo Comune di Investimento
Immobiliare di tipo Chiuso” (il “Fondo”) è convocata, ai sensi e per gli effetti dell’art. 31-novies del
D.L. 28 ottobre 2020, n. 137, convertito con modificazioni dalla Legge 18 dicembre 2020, n. 176 (il
“Decreto 137”), dell’art. 22 commi 5-quinquies e 5-sexies, del D.L. 24 giugno 2014, n. 91, convertito
con modificazioni dalla Legge 11 agosto 2014, n. 116 (il “Decreto 91”) e dei paragrafi 16.1.1 e ss. del
regolamento di gestione del Fondo (il “Regolamento”), presso Milano Notai - Studio Notarile
Associato, Via Manzoni n. 12, Milano, per il giorno 19 dicembre 2022, alle ore 11,30 con il seguente
Ordine del Giorno:


1. Proposta di modifica del Regolamento di gestione del Fondo “Atlantic 1 - Fondo
Comune di Investimento Immobiliare di tipo Chiuso” per consentire l’estensione
al 31 dicembre 2023 del periodo della proroga straordinaria della durata del Fondo
ai sensi dell’art. 31-n
 
sissidog ha scritto:
https://www.1info.it/PORTALE1INFO/P...oneinfo&data=2022&filetype=comunicati&titolo=


COMUNICATO STAMPA

19 DICEMBRE 2022: CONVOCATA L’ASSEMBLEA DEI
PARTECIPANTI DEL FONDO ATLANTIC 1


L’Assemblea dei Partecipanti del Fondo denominato “Atlantic 1 - Fondo Comune di Investimento
Immobiliare di tipo Chiuso” (il “Fondo”) è convocata, ai sensi e per gli effetti dell’art. 31-novies del
D.L. 28 ottobre 2020, n. 137, convertito con modificazioni dalla Legge 18 dicembre 2020, n. 176 (il
“Decreto 137”), dell’art. 22 commi 5-quinquies e 5-sexies, del D.L. 24 giugno 2014, n. 91, convertito
con modificazioni dalla Legge 11 agosto 2014, n. 116 (il “Decreto 91”) e dei paragrafi 16.1.1 e ss. del
regolamento di gestione del Fondo (il “Regolamento”), presso Milano Notai - Studio Notarile
Associato, Via Manzoni n. 12, Milano, per il giorno 19 dicembre 2022, alle ore 11,30 con il seguente
Ordine del Giorno:


1. Proposta di modifica del Regolamento di gestione del Fondo “Atlantic 1 - Fondo
Comune di Investimento Immobiliare di tipo Chiuso” per consentire l’estensione
al 31 dicembre 2023 del periodo della proroga straordinaria della durata del Fondo
ai sensi dell’art. 31-n
Clicca per espandere...



Molto bene. Con questa notizia, possiamo iniziare a fare un conto alla rovescia, di 13 mesi.

Sappiamo quanto vale oggi la quotazione, quello che potrà dare a livello di proventi a Febbraio 2023 e a Luglio 2023 e quindi a quanto avremo in in carico gli immobili che andranno venduti entro il 2023, secondo il prezzo di borsa.

E allora finalmente vedremo. Guerra permettendo, le chiacchiere sul titolo, per fortuna, da adesso in poi conteranno quasi zero.
 
Ultima modifica:
Non capisco perchè al dicembre 23 quando potrebbe essere al 24
 
loguru ha scritto:
Non capisco perchè al dicembre 23 quando potrebbe essere al 24
Clicca per espandere...

Io continuo a pensare, come ho scritto tempo fa, che abbiano da un po' una strategia di cessione complessiva già definita...
Questo spiegherebbe anche il perchè non stiano procedendo nelle vendite parziali...(almeno uno degli immobili è molto appetibile) e anche perché stiano ora prorogando solo fino a fine 23.
 
Ultima modifica:
loguru ha scritto:
Non capisco perchè al dicembre 23 quando potrebbe essere al 24
Clicca per espandere...

Sulla scadenza finale del fondo, ho dei dubbi sul 2023, queste proroghe straordinarie, sospendono il periodo di grazia, che può essere ripreso alla fine del 2023.. vedremo sui documenti dell'assemblea cosa dicono
 
sissidog ha scritto:
Sulla scadenza finale del fondo, ho dei dubbi sul 2023, queste proroghe straordinarie, sospendono il periodo di grazia, che può essere ripreso alla fine del 2023.. vedremo sui documenti dell'assemblea cosa dicono
Clicca per espandere...
Si effettivamente all'assemblea del prossimo anno potrebbero decidere di prolungare fino al 2024 che penso è quello che faranno.
 
Intanto hanno chiesto autorizzazione all'assemblea fino al 2023. Questo è un "punto".

Intanto nei giorni scorsi il prezzo oscillava tra 155-160 euro. Capitalizzazione tra 82-84 milioni

Intanto con molta probabilità (negli anni passati lo ha sempre fatto) tra febbraio e giugno 2023 verranno distribuiti come proventi circa 22-25 euro.

Quindi è come se comperando oggi io comprassi a 130-135 euro. E significa un valore di 68-70 milioni di euro.

Sulla qualità e il valore degli immobili ognuno ha le sue rispettabili idee. Il nav al 30 giugno 2022 esprime comunque un valore di circa 190 milioni.
 
Ultima modifica:
belanda ha scritto:
Spiegazioni sul crollo di Alpha ?
Clicca per espandere...

Crollo e' una parola grossa.... sono state scambiate in tutto 20 quote per un controvalore di circa diecimila euro, magari era uno a cui servivano subito per fare i regali di Natale
 
belanda ha scritto:
Spiegazioni sul crollo di Alpha ?
Clicca per espandere...

Alpha non scambia, ho tenuto in lettera per un secolo un po' di quote a prezzo di saldo per recupero liquidità, poi le ho tolte dalla disperazione. Verrà anche il suo momento, ci siamo abituati...
 
loguru ha scritto:
Non capisco perchè al dicembre 23 quando potrebbe essere al 24
Clicca per espandere...

La scadenza attuale del fondo è il 31/12/2022, se l'assemblea convocata per dicembre approverà la proroga straordinaria di un anno la nuova scadenza diventerà 31/12/2023.
La SGR conserva ancora la facoltà di utilizzare 2 anni di "periodo di grazia", di conseguenza, entro il 2023 potrebbe sempre decidere di utilizzare il "periodo di grazia" e in tal caso la scadenza finale diventerebbe 31/12/2025.
 
Leonida I ha scritto:
La scadenza attuale del fondo è il 31/12/2022, se l'assemblea convocata per dicembre approverà la proroga straordinaria di un anno la nuova scadenza diventerà 31/12/2023.
La SGR conserva ancora la facoltà di utilizzare 2 anni di "periodo di grazia", di conseguenza, entro il 2023 potrebbe sempre decidere di utilizzare il "periodo di grazia" e in tal caso la scadenza finale diventerebbe 31/12/2025.
Clicca per espandere...

Ma ti sembra normale che il fondo che doveva scadere a dicembre 2013 a furia di proroghe scadrà nel 2025? Solo in Italia possono capitare queste cose!
 
gaia84 ha scritto:
Ma ti sembra normale che il fondo che doveva scadere a dicembre 2013 a furia di proroghe scadrà nel 2025? Solo in Italia possono capitare queste cose!
Clicca per espandere...

Vedremo come va a finire: se le proroghe sono fatte nell'interesse dei quotisti tutto bene, se invece servono solo per spostare in avanti per poi svendere allora come dici tu siamo in italia. Per interesse dei quotisti intendo che il tempo guadagnato dovrebbe consentire alla SGR di vendere meglio gli immobili, comunque basta attendere e vedere cosa succederà nei prossimi mesi, il 2023 non è poi così lontano, con un po' di pazienza scopriremo come va a finire. Questo vale anche per gli altri QF quotati.
 
Leonida I ha scritto:
Vedremo come va a finire: se le proroghe sono fatte nell'interesse dei quotisti tutto bene, se invece servono solo per spostare in avanti per poi svendere allora come dici tu siamo in italia. Per interesse dei quotisti intendo che il tempo guadagnato dovrebbe consentire alla SGR di vendere meglio gli immobili, comunque basta attendere e vedere cosa succederà nei prossimi mesi, il 2023 non è poi così lontano, con un po' di pazienza scopriremo come va a finire. Questo vale anche per gli altri QF quotati.
Clicca per espandere...

Considerazioni superficiali. In genere, almeno nell'ambito temporale considerato, le proroghe sono state dovute, salvo alcuni casi molto sospetti e magari utilizzati per incrementare solo le commissioni; non faccio nomi ma non difficile immaginare quali sgr ci hanno o ci marciano. Considerando la crisi immobiliare del 2008 per molti fondi la chiusura sarebbe stata un bagno di sangue. Se prendiamo in considerazione Alt 1 ad es doveva chiudere nel 2013 con piene svendite. Da allora mediamente ha fornito circa 40€ annui per affitti. Ha realizzato il prestigioso immobile milanese per 200 mlni; continuerà a fornire una media di 25€ annui fino al 2025 (oltre il 10%), dovrebbe realizzare lo sfitto romano per almeno 40 mlni circa 70€ quota; potrà rivalutare le aree Saipem ancora in gran parte ben a reddito. Di cosa stiamo parlando????
 
Atlantic1 paga 0,225% di commissioni
Quindi su 200 milioni di nav paga 0,5 milioni.

Altri QF il 3, il 4 e anche il 5%.
Sullo stesso importo sarebbero da 6 milioni a 10 milioni annui.

NON è la stessa cosa. Poi può succedere di tutto nelle vendite e nelle quotazioni, ma non si può dire che se nel primo caso si proroga, lo si fa per prendere commissioni.
 
Tecno ha scritto:
Atlantic1 paga 0,225% di commissioni
Quindi su 200 milioni di nav paga 0,5 milioni.

Altri QF il 3, il 4 e anche il 5%.
Sullo stesso importo sarebbero da 6 milioni a 10 milioni annui.

NON è la stessa cosa. Poi può succedere di tutto nelle vendite e nelle quotazioni, ma non si può dire che se nel primo caso si proroga, lo si fa per prendere commissioni.
Clicca per espandere...

Avendo sfruttato la maggior parte dei Qf ,l' opzione di proroga dato dallo Stato devono pero' aver ridotto le commissioni ( non piu' alte ormai ) quindi se ricordo bene solo Medb non ha sfruttato tale proroga
 
COMUNICATO STAMPA


Contratto preliminare per la cessione di un immobile sito in Milano per
conto del FIA immobiliare chiuso Mediolanum Real Estate
Facendo seguito a quanto comunicato in data 22 settembre e 11 novembre
2022, si informa che in data odierna è stato stipulato il contratto preliminare
per la cessione dell’immobile sito in Milano, via Varesina 92 di proprietà del
Fondo Mediolanum Real Estate, al prezzo di € 820.000.
Dell’avvenuta stipulazione del contratto definitivo sarà tempestivamente
data informativa al mercato, ai sensi della normativa vigente.
24 novembre 2022
Basiglio – Milano 3.
 
https://www.monitorimmobiliare.it/a...il-primo-city-pop-italiano-video_202211241213


Artisa group, è la società svizzera che ha firmato il compromesso e dovrebbe comperare l'ultimo immobile di Immobiliare Dinamico da 30,2 milioni entro il 23 dicembre 2022. Chissà se anche li vorrà replicare la stessa cosa di cui sopra. Se non erro, qualche mese fa ha comprato anche l'immobile in Via Bagutta di Opportunità Italia.

Vedremo

Interessante l'intervista
https://www.youtube.com/watch?v=_hYR20rC6u8
 
Ultima modifica:
Tecno ha scritto:
https://www.monitorimmobiliare.it/a...il-primo-city-pop-italiano-video_202211241213


Artisa group, è la società svizzera che ha firmato il compromesso e dovrebbe comperare l'ultimo immobile di Immobiliare Dinamico da 30,2 milioni entro il 23 dicembre 2022. Chissà se anche li vorrà replicare la stessa cosa di cui sopra. Se non erro, qualche mese fa ha comprato anche l'immobile in Via Bagutta di Opportunità Italia.

Vedremo

Interessante l'intervista
https://www.youtube.com/watch?v=_hYR20rC6u8
Clicca per espandere...

dall'intervista si ricava la Tipologia degli immobili di Alt1 in San Donato quindi non cartaccia in svendita ma edifici molto rispondenti a quanto sopra. Ampia metratura ristrutturabile, prima periferia ben servita da metrò, ampi spazi a disposizione come parcheggi o giardini, immobili via via liberati da inquilini, accordi con il comune già in vigore. Be aspettiamo con fiducia la vendita dell'immobile romano che potrebbe fornire un 70€ x quota e poi rimane molto grasso che cola e senza nessuna fretta ottenendo nel frattempo un 25€ annui di affitti e la possibilità di rivolgersi al miglior offerente OK!
 
Stato
Chiusa ad ulteriori risposte.
Indietro