Potresti riportarcelo per esperienza (chiaramente in modo generico)?
Comunque leggendo l'altro topic molti si stanno buttando sull'immobiliare perchè i rendimenti obbligazionari sono troppo bassi, ma non esiste anche il trading?
Molto spannometricamente:
Persona caldamente raccomandata da un suo conoscente. Imprenditore con grandi liquidità. Insomma un affitto sicuro no? È referenziato ed ha pure società che fatturano, che rischi pensi di correre?
*qua però il primo campanello: Questo non ha immobili intestati. Fattele 2 domande del perché un imprenditore così facoltoso con così tante società non abbia immobili intestati a sè e neanche alle società...*
Ha pagato giusto qualche canone, poi il teatro. In breve: È stato dentro quasi 8 anni dopo che sono andati a buttarlo fuori gli ufficiali giudiziari.
Il signore non solo si è scoperto nullatenente (le società fatturavano si ma i soldi sparivano all'estero e non pagava le tasse, l'iva e neanche i fornitori) ma il peggio è che ne ha combinate di ogni.
Auto di proprietà piena di multe non pagate, che circolava da almeno 10 anni senza assicurazione. Fermata più volte ma ripresa senza problemi con la forza.
Minacce ed insulti ripetuti negli anni poi sfociati in un tentativo di aggressione sventato solo dalla presenza dell'ufficiale del tribunale che si è fisicamente mezzo in messo.
Immobile distrutto. Lo smontabile era stato smontato e distrutto (bagni, cucina, persiane, porte, ecc...). Decine di miglia di euro di danni.
I giorni in cui veniva l'ufficiale giudiziario per notificare i pignoramenti questo non apriva (beh ovviamente).
Quando dovevano sfrattarlo con la forza chiamava i CC dicendo di non passare visto che avrebbe consegnato le chiavi pacificamente (e questi non si sono davvero presentati più e più volte. Ma in mano a chi siamo?).
Richieste di mediazione fatte in tribunale a cui o non si presentava o si presentava pretendendo che la mediazione fosse pagata dalla controparte (la legge dice che la paga chi la invoca).
Avanti così per anni finché si è giunti al vero sfratto coi carabinieri che hanno assistito il signore, forte di altri "sconosciuti", che hanno prima opposto resistenza e poi coperto di insulti, minacce e sputi (in pieno periodo covid...gli sputi negli occhi in periodo covid!) il povero proprietario.
Tutto è incredibilmente finito nel nulla. Per dove si poteva procedere penalmente nulla è stato fatto per timore di ripercussioni.
Pare che di procedibile d'ufficio non ci fosse nulla o chi di dovere non avesse visto nulla, così neanche quello che sembrava "folle" ha avuto alcun seguito.
Civilmente gli sono rimaste decine di migliaia di euro sul groppone fra canoni non goduti, danni ed avvocati. Ma secondo me minimizza per non perdere la faccia con noi conoscenti. Io conto oltre 100K di danni avendo presente la casa. Se aggiungiamo i canoni non goduti ed immagino almeno 20-30K di avvocati mi vengono i brividi.
40 anni di cedole incassate non penso gli bastino per ripagare quanto patito... senza contare 1. La salute persa in questi 7-8 anni e 2. Il rischio di contrarre virus a seguito degli sputi negli occhi (ripeto gli sputi negli occhi in pieno periodo covid con i carabinieri che stavano a guardare a sua detta).
Ho sempre sostenuto gli affitti anche io come straordinario strumento di reddito ma quando un caro conoscente mi ha raccontato questa cosa ho cambiato idea.
Somaro lui ad essere stato un "bonaccione" visto che quantomeno il signore lo si poteva mandare in galera. Però quando ti capitano queste cose (ok 1 su 1 milione) hai "finito di vivere".
Edit: Quasi dimenticavo. Periodicamente gli arrivavano richieste di lavori secondo l'inquilino d'obbligo per l'affittuario. E se non li avesse fatti questo non solo non avrebbe pagato ma avrebbe sporto denuncia per fantasiose irregolarità dell'immobile. Insomma gli paventava procedimenti penali se "non fosse stato tranquillo". Ma la cosa più sconvolgente erano le stufette elettriche accese in estate oppure l'acqua aperta mentre in casa non c'era nessuno, tutto per far pagare di più al povero cristo che nell'ignoranza gli aveva affittato con formula "utenze incluse". E non ho capito perché non gliele ha staccate per mandarlo via...lui dice perché l'avvocato gli aveva detto che non poteva, pena finire lui in prigione oltre a perdere diritto sui canoni e dover risarcire il criminale (a me sembra una ******* ma non mi è mai capitato).
Io neanche la mafia credo che si possa ridurre a fare cose del genere.
mi piace .
grazie .
