Rispondo perchè ho ricevuto delibera per un CONSAP 100% pochi giorni fa, cercando di darvi un riscontro pratico sulla ratio di tale strumento.
Partiamo dalla mia situazione:
1)Sono un giovano laureato di 25 anni che ha trovato poco prima della laurea lavoro a Milano in una importante societÃ* di consulenza;
2)Stipendio sui €1800 al mese;
3)Come in ogni societÃ* di tale tipo si entra come Apprendistato per i primi 2 anni;
4)Da quando sono a Milano pago €630 di affitto, lontano dal lavoro con 3 persone in una casa di 60 metri quadrati;
Fatte le premesse, circa 4 mesi fa trovo un bilocale da 45 metri quadri, posto auto e cantina, a 5km dal Duomo completamento rimesso a nuovo. Esso nasce in una "casetta" completamente rimessa a nuovo (cappotto termico ecc.) con giardino comune da cui sono stati ricavati 9 bilocali (con tutti i vantaggi di tale soluzione, tra cui spese condominiali inesistenti e termoautonomo con pompa calore). Strappo il tutto per €133.000, essendo un grande risparmiatore avevo messo da parte nei 10 mesi di lavoro più di €10.000. Tali soldi mi sono serviti per agenzia, notaio, perizia. L'unica soluzione era un mutuo 100% CONSAP, con garanzia quindi dello Stato. Ho scelto esattamente: Mutuo 100% su 30 anni con rata che si aggira su €400.
Perchè direte scegliere un tempo così lungo se prendo uno stipendio che potrebbe garantirmi un mutuo sui 20/25 anni pagando una rata maggiore?
Perchè con apprendistato l'unica strada era CONSAP 100% e su scadenza lunga per abbattere la rata il più possibile, così che la Banca mi concedesse con certezza il mutuo.
A 25 anni mi trovo con un tetto sulla testa, tutto mio, non soggetto alla truffa degli affitti su Milano con un risparmio mensile di €630 - €400 = €230 euro. Una casa che potrei mettere in affitto domani stesso a €900 (così come fatto da un'altra persona che ha preso lo stesso bilocale poco prima di me ... affittata in 12 giorni). Soprattutto la casa l'ho presa con le mie sole forze, senza garanti lato famiglia, la garanzia me l'ha data lo Stato.
Senza tale iniziativa statale ... non avrei una casa ora e mi ritroverei a stringere la cinghia con 1/3 del mio stipendio regalato a qualcun altro.
Per chiudere, tutto va contestualizzato, non è detto che se una persona prende un mutuo su 30 anni sta prendendo una casa da €300.000, fuori dalle sue corde, fuori dal suo stipendio. Io come detto ho preso una casetta modesta completamente in linea con il mio stipendio.
Il CONSAP nasce per .... forme di lavoro atipiche e GIOVANI, GIOVANI, GIOVANI. Un 30 anni così giovani e con possibilitÃ* di crescita a stretto giro (aumenti del 30% dello stipendio in 5 anni) permette di fare quel che si vuole con quel mutuo. Io lo terrò per 30 anni? Ma anche no, chiuderò il tutto se va come previsto in meno di 15 anni semmai dovessi vivere li dentro per 15 anni
. Magari la vendo domani, chissÃ*!
Un caro saluto,
Riccardo