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MONITORAGGIO MERCATO ROMANO - PARTE IX

Salve a tutti, mi intrometto per una domanda cui spero poter ricevere qualche risposta da parte di chi vive a Roma ed ha esperienze di quella zona.
Per uno studente che studia in quel quartiere si si ha intenzione di comprare un monolocale o simile.
Ci sono in zona San Basilio dei bilocali (ma vedo di nemmeno 50mq commerciali) che vedo in vendita anche ad oltre 3.000 al mq. di media.
Sono praticamente nuovi, non occorre spenderci altro, e mi dicono che l'area è ben servita dal bus e da negozi di ogni genere.
Ma non pare anche a voi assurda la quotazione? Vero che è nuovo, ma a me pare altissima.
Ma appunto non ho alcuna esperienza di Roma e delle sue mille aree.
Grazie a chi vorrà fornire il proprio parere.
 
ricoman ha scritto:
Salve a tutti, mi intrometto per una domanda cui spero poter ricevere qualche risposta da parte di chi vive a Roma ed ha esperienze di quella zona.
Per uno studente che studia in quel quartiere si si ha intenzione di comprare un monolocale o simile.
Ci sono in zona San Basilio dei bilocali (ma vedo di nemmeno 50mq commerciali) che vedo in vendita anche ad oltre 3.000 al mq. di media.
Sono praticamente nuovi, non occorre spenderci altro, e mi dicono che l'area è ben servita dal bus e da negozi di ogni genere.
Ma non pare anche a voi assurda la quotazione? Vero che è nuovo, ma a me pare altissima.
Ma appunto non ho alcuna esperienza di Roma e delle sue mille aree.
Grazie a chi vorrà fornire il proprio parere.
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A Roma è una quotazione bassissima. Infatti la zona è bruttarella forte...
 
spreadom ha scritto:
Due mesi fà ho acquistato un appartamento in via G.Botero, piano terra di 58mq (ingresso cucina, camera, cameretta e bagno) con terrazzino annesso di 30mq. Da ristrutturare.
Premetto che l'acquisto è ad uso investimento e vorrei metterla a reddito quanto prima (conto di ricavarci 800 netti al mese).
Considerando che ho dovuto pagare anche l'imposta di registro al 9%, agenzia, notaio ... secondo voi 200k pagato per l'immobile può ritenersi un affare?
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Chi può darmi un parere?
 
ricoman ha scritto:
Salve a tutti, mi intrometto per una domanda cui spero poter ricevere qualche risposta da parte di chi vive a Roma ed ha esperienze di quella zona.
Per uno studente che studia in quel quartiere si si ha intenzione di comprare un monolocale o simile.
Ci sono in zona San Basilio dei bilocali (ma vedo di nemmeno 50mq commerciali) che vedo in vendita anche ad oltre 3.000 al mq. di media.
Sono praticamente nuovi, non occorre spenderci altro, e mi dicono che l'area è ben servita dal bus e da negozi di ogni genere.
Ma non pare anche a voi assurda la quotazione? Vero che è nuovo, ma a me pare altissima.
Ma appunto non ho alcuna esperienza di Roma e delle sue mille aree.
Grazie a chi vorrà fornire il proprio parere.
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San Basilio è un quartiere pericoloso, molto periferico e servito piuttosto male. Quali sarebbero le università in zona?
Inoltre, la qualità del costruito è bassa e le quotazioni pure. C'è dell'invenduto di Caltagirone (link: https://www.intermediagruppocaltagirone.it/appartamenti-in-vendita-Roma-Est-22 ) ma lascerei perdere, specialmente a 3000 €/mq perché le quotazioni dell'usato in zona sono sui 2000.
Se cerchi una zona universitaria fuori dal Gra con case nuove e carine, guarda Trigoria-Campus biomedico.
 
Grazie, confermate ciò che pensavo sulla quotazione (nuovo ma comunque alto) e mi date maggiori informazioni.
C'è la UniCamillus sulla Tiburtina/Castel Madama, università privata, non vicinissima ma ci sarebbe il bus a servire bene.
 
simone_hs ha scritto:
San Basilio è un quartiere pericoloso, molto periferico e servito piuttosto male. Quali sarebbero le università in zona?
Inoltre, la qualità del costruito è bassa e le quotazioni pure. C'è dell'invenduto di Caltagirone (link: https://www.intermediagruppocaltagirone.it/appartamenti-in-vendita-Roma-Est-22 ) ma lascerei perdere, specialmente a 3000 €/mq perché le quotazioni dell'usato in zona sono sui 2000.
Se cerchi una zona universitaria fuori dal Gra con case nuove e carine, guarda Trigoria-Campus biomedico.
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I prezzi del nuovo sono di solito alti, ma comunque questi noni sembrano esagerati.
100k per un monolocale e 240k per un trilocale da 100mq non mi sembrano eccessivi.

Poi il quartiere non è proprio il massimo, e quindi i prezzi non si alzano troppo. Ma se cerchi anche la zona buona con 100k non ci compri nemmeno un monolocale in seminterrato di 40 anni fa.
 
lallina1970 ha scritto:
da un pò che non scrive nessuno. Che ne pensate di questa? Quadrilocale piazzale Roberto Ardigò 42, Ardeatino - Montagnola, Roma | 4 locali | 140 m²
l'ho vista,, il palazzo è bellissimo, ha una grnade cantina e un box, ma è esposta a nord, in pratica il sole non lo vede mai
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più che l'esposizione a nord il problema è l'esposizione sul palazzo di fronte...il parco si vede solo di sbieco.
però è un bell'appartamento con buone potenzialità. Certo, dentro va rifatto tutto e andresti a spendere minimo 100K...se hanno messo 495, probabilmente a 450 vendono senza troppi problemi
 
Galerkin ha scritto:
più che l'esposizione a nord il problema è l'esposizione sul palazzo di fronte...il parco si vede solo di sbieco.
però è un bell'appartamento con buone potenzialità. Certo, dentro va rifatto tutto e andresti a spendere minimo 100K...se hanno messo 495, probabilmente a 450 vendono senza troppi problemi
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infatti non sono convinta. Il palazzo è molto valido, l'esposizione interna non mi dispiace, è silenziosissimo, vista la zona. Grazie per i consigli
 
Galerkin ha scritto:
più che l'esposizione a nord il problema è l'esposizione sul palazzo di fronte...il parco si vede solo di sbieco.
però è un bell'appartamento con buone potenzialità. Certo, dentro va rifatto tutto e andresti a spendere minimo 100K...se hanno messo 495, probabilmente a 450 vendono senza troppi problemi
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C'è proprio scritto sull'annuncio che è da ristrutturare, quindi vuol dire che è proprio vetusto altrimenti non lo avrebbero scritto (presumo).
Quello che non ho capito è se il prezzo di quell'immobile, visto lo stato, per la zona, è buono o meno.
 
rickiconte ha scritto:
C'è proprio scritto sull'annuncio che è da ristrutturare, quindi vuol dire che è proprio vetusto altrimenti non lo avrebbero scritto (presumo).
Quello che non ho capito è se il prezzo di quell'immobile, visto lo stato, per la zona, è buono o meno.
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sicuramente è da ristrutturare, anche se è messo meno peggio di tanti altri, il prezzo secondo me è congruo anzi è quasi più basso della media, considerando che ha una cantina di 8mq e un grande box auto. Il dubbio per me è l'esposizione e ovviamente il piano basso.. E' un palazzo con 2 scale di 4 piani, con 12 appartamenti a scala, molto signorile. Certo la terza camera è buia, ma ha 3 bagni tutti e tre finestrati, cosa piuttosto rara
 
lallina1970 ha scritto:
sicuramente è da ristrutturare, anche se è messo meno peggio di tanti altri, il prezzo secondo me è congruo anzi è quasi più basso della media, considerando che ha una cantina di 8mq e un grande box auto. Il dubbio per me è l'esposizione e ovviamente il piano basso.. E' un palazzo con 2 scale di 4 piani, con 12 appartamenti a scala, molto signorile. Certo la terza camera è buia, ma ha 3 bagni tutti e tre finestrati, cosa piuttosto rara
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vabbè, dai! la terza camera buia, se non hai due figli, è un compromesso accettabile. Anche nell'appartamento che ho comprato l'anno scorso la terza camera per gli ospiti/studio è buia perché dà sulla corte interna che è stretta...masticaxxi!
Tanto la usa solo la suocera quando viene a trovarci :D
 
Galerkin ha scritto:
vabbè, dai! la terza camera buia, se non hai due figli, è un compromesso accettabile. Anche nell'appartamento che ho comprato l'anno scorso la terza camera per gli ospiti/studio è buia perché dà sulla corte interna che è stretta...masticaxxi!
Tanto la usa solo la suocera quando viene a trovarci :D
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la destinazione era quella :D.Scherzo, era giusto per dire, comunque ci sto pensando, ma il piano basso e l'esposizione a nord non mi piacciono. Maha una bella cantina a piano terra e il box grande, boh, continuo a rifletterci. E' che l'anno scorso ne avevo visto una al sesto piano a Via Brancati, certo il palazzo erameno bello, ma la vista era tutt'altro
 
lallina1970 ha scritto:
la destinazione era quella :D.Scherzo, era giusto per dire, comunque ci sto pensando, ma il piano basso e l'esposizione a nord non mi piacciono. Maha una bella cantina a piano terra e il box grande, boh, continuo a rifletterci. E' che l'anno scorso ne avevo visto una al sesto piano a Via Brancati, certo il palazzo erameno bello, ma la vista era tutt'altro
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Se vuoi piano alto e affaccio bello in zona ci sarebbe questo
Quadrilocale via Adolfo Ravà, Ardeatino - Montagnola, Roma | 4 locali | 122 m²
 
Questa merita veramente. L'unica cosa è che le manca è un terrazzo sufficientemente grande e la cucina è un po' sacrificata, ma pazienza.
 
lallina1970 ha scritto:
da un pò che non scrive nessuno. Che ne pensate di questa? Quadrilocale piazzale Roberto Ardigò 42, Ardeatino - Montagnola, Roma | 4 locali | 140 m²
l'ho vista,, il palazzo è bellissimo, ha una grnade cantina e un box, ma è esposta a nord, in pratica il sole non lo vede mai
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Beh, a parte che il prezzo mi sembra alto visto che è completamente da ristrutturare......ma poi c'è l'affaccio brutto e l'esposizione a nord (che va bene se sei freddoloso e ti piacciono gli affacci su altri palazzi).
 
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